プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[2651: 匿名さん]

>>2650 匿名さん

わかるのは営業さんだけかと思います。

[2652: マンション検討中さん]

24区内ならまだしも、市部のこの物件はどうしてこんなに高いのですか。それも借地権でありながら。

[2653: 名無しさん]

>>2652 マンション検討中さん

24区？

[2654: 匿名さん]

環境がいいから。始発駅だから。武蔵野市だから。野村の物件だから。不動産ね値段がいまたかいから。
こんなところでしょう。

[2655: 匿名さん]

>>2652 マンション検討中さん
24区w

[2656: 匿名さん]

>>2652 マンション検討中さん

吉祥寺圏内ってのもあるかもね。

[2657: 匿名さん]

中道通りの延長沿いにあるしね。

[2658: マンション検討中さん]

四期はグリーンコートも売り出すのでしょうか？

[2659: 匿名さん]

>>2652 マンション検討中さん

だから売れてないわけですよね。いずれ適正価格になりますよ。

[2660: マンション検討中さん]

適正価格だから売れているのですよ、この立地では寧ろ安いのでは

[2661: 匿名さん]

>>2660
なにを根拠に安いとw

[2662: 匿名さん]

>>2660 マンション検討中さん

何を根拠に売れてるとw

[2663: 匿名さん]

売れてない根拠もないよね

[2664: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

残念だけど、1期発売戸数が100戸/334戸の時点で苦戦物件確定してるよ。もう見込み客もいないだろうし、これから160戸以上捌くのは相当しんどいよ。

[2665: 匿名さん]

グリーンコート狙いの人とかはいるよ。

[2666: 匿名さん]

だから売れてない根拠を定量的にエビデンスを付けて言ってほしい。見込み客がいないだろうし？
なに予測で価値下げようとしてるんですか？
匿名掲示板とはいえ根拠を示さず本当に悪質ですね…

[2667: 匿名さん]

>>2664
だから根拠は？証拠は？ソースは？
客観的なそれも示さずに、また本掲示板は前向きに検討する、つまりは買うことを前提としてその意見交換、情報交換板なわけだが、売れてないだの見込み客もいないって根拠もなくいって何をしたいわけ？
悪質にもほどがあるから通報しといたわ

[2668: 匿名さん]

他の物件もそうだけど、夏休みしてたネガキャン君が復活してきてるみたいね。（笑）

[2669: 匿名さん]

別にネガの方向に向けるつもりはないけど、根拠のない売れてるコメントじゃ、営業の書き込みと思われても仕方ないんじゃないの。売れてるって言い切るのなら、実際の売れ数を書いてみたら。じゃあ売れていない根拠を書けというのはなしだからね。売れているか売れていないか知りたいだけなんだから。

[2670: 匿名さん]

郊外駅徒歩10分、準工業地域、長谷工施工、極め付けは借地権という半分賃マンでありなら坪340万という単価。そんな簡単にはいかないよね。

[2671: 匿名さん]

俺は買えないし、頑張って買おうとも思わない。
緑町のURが意外と快適だった。緑が多くて静かで安い。しかし駅まで遠い。当たり前だが魅力と価格のバランスだよな。ここは悪いとは言わないが、魅力に対して価格が高い。

[2672: 通りががりさん]

>>2669 匿名さん
売れてるか売れてないかだけが知りたい人って、どんな人なんだろう？？？

[2673: 匿名さん]

>>2671 匿名さん
UR近くのシティハウス吉祥寺北町がここと変わらん価格帯だった気が。
それと比べれば駅10分でこの価格ならこんなもんじゃない？あなたが買えないのは残念でしょうけど。

[2674: 2671]

>>2673 匿名さん
ええ…、残念です…。
なので、さようなら…。

[2675: 匿名さん]

>>2673
借地権がどうしても気になる人は、こちらのほうがおすすめかもね。
三鷹駅からはすこし離れるけど、自転車通勤圏内だしね。

[2676: 匿名さん]

>>2675 匿名さん

借地権が気にならない人っているの？

[2677: 匿名さん]

>>2676 匿名さん

気にならない人はいないのでは？大事なのはそれが価格に織り込まれているか。

[2678: 匿名さん]

>>2677 匿名さん

さらに言うと織り込まれていて、それが消費者に明確にわかるかどうか。

[2679: 匿名さん]

>>2678 匿名さん

周りの類似物件の価格を見ることかな？

[2680: 匿名さん]

借地権は、奥歯になんかが引っかかったようなイメージがあるよなあ。
まあ、その分安くするのが普通なんだろうけど、ここはすこし割高な感じはする。

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名さん

どこと比べてどういう点で割高だと思いますか？

[2682: 匿名さん]

ウエリス武蔵野関町とか、名前がでているシティハウス吉祥寺北町とか。
逆に聞きたいんだけど、割高だと思わないのは、どういう点で？

[2683: 匿名さん]

>>2682 匿名さん
逆に質問する前にそちらの根拠を出す方が先では？

[2684: 匿名さん]

やたらと根拠やら準拠やらエビデンスやらと言う人がいますが、もっと自由に書き込んでもいいのでは？ステマとか悪意のある書き込みは良くないが、個人の持つ印象や主観だってひとつの情報だよ。あまり準拠だとかばかり言ってると掲示板が鄙びて情報交換が活性化しない。

[2685: 匿名さん]

ここはすごく割安に感じます。根拠は無いですが。

[2686: 匿名さん]

>>2684 匿名さん

仰る通りですね。
いまどきステマとかあり得ないと思います。

[2687: 匿名さん]

ここ高くないですか？根拠ないですけど。

[2688: 匿名さん]

個人的感想もけっこうだけど、根拠はあった方がいいよ。普通にその理由みたなところが知りたいと思ってしまう。
特にここの掲示板は、ただのネガ投稿は建設的なやりとりに発展しないようだからね。

[2689: 匿名さん]

>>2688 匿名さん
確かに。2685や2687はただいたずらに高いとか安いとか言ってるだけで、はっきり言って悪質ですな。根拠はなくとも理由くらいは添えて欲しいものですね。

[2690: 匿名さん]

>>2689
ここのスレは悪質な荒らししかいないからまともな検討者はもうここを利用してないんだよ

[2691: 匿名さん]

>>2690 匿名さん

荒らしとここの営業ね。

[2692: 匿名さん]

>>2683
2682だけど。
ちゃんと比較しているマンション名あげて、それらと比べて割高に感じているんだけど……。
これじゃ理由にならない？
きちんと書いたんだから、あなたも答えなよ。

[2693: 匿名さん]

2638さんじゃないですけど。
ウエリス武蔵野関町は西武線沿線の物件ですよね。
シティハウス吉祥寺北町は駅から離れていてバスを利用します。
それぞれ条件が違うので比較がしにくいと思いますが。

[2694: 2683]

たしかに、どちらも駅からすこし離れているれど、ここの近隣に新築の借地権マンションがないから、比較のしようがないでしょう。
ただ、どちらのマンションもバスでなく自転車や徒歩でも駅に行ける範囲だと思うけど。
隣にある、テラス武蔵野中町(中古)とでも比較すればいいの？
あそこもむかし建ったときに検討していて、実際にモデルルームも見に行ったけど、できあがったものがやけに安っぽかったので、買わなくてよかったと思っているよ。
ここは、テラスと比べても高いと思うよ。これで、どう？

[2695: 2682]

上のレスは、2682が書きました。

[2696: 匿名さん]

>>2693 匿名さん

同じ時期に同じ生活圏での新築分譲だから、検討者であれば比較対象になりますね。逆にどこと比較すればいいと思う？

[2697: 匿名さん]

>>2696 匿名さん
武蔵野関町方面は同じ生活圏だと思えないな。西武線沿線と中央線沿線だと、交通や駅前の利便性みたいなものがだいぶ変わる印象なので。個人的な見解かもしれないけど。
ここと似た条件の比較物件は今のところあまりないと思っています。確かに同時検討という意味で言えば人によってはいくつでもあるのでしょうけど。

[2698: 匿名さん]

テラス武蔵中町の中古価格から、新築プレミアムや部屋ごとの条件面を補正すれば良い比較ができそうだね。

[2699: 匿名さん]

>>2698 匿名さん

経年減価も入れないとだめかな。

[2700: 匿名さん]

あと、相場の高騰とかもね。

[2701: 周辺住民さん]

相場の高騰って？w
だいたい、なんの相場よ。
なんか、どうしても高くしたい人がいるね。

[2702: 匿名さん]

>>2701 周辺住民さん

マンション購入を検討してるのに相場を気にしないの？

[2703: 周辺住民さん]

>>2702
相場はもちろん調べるけど、高騰って書いてあるから、なんの高騰って聞いているだけだけど。w
だいたい、この地域で地価が高騰しているって話は聞いたことないよ。
人件費、それとも建築材料のこといってるのかな？　そっちの専門じゃないんで知らないけど。

[2704: 匿名さん]

マンション相場は2013年頃から3割は上がってます。
個別物件を検討する前に相場を調べられた方がいいのでは？

[2705: 匿名さん]

高騰は、人件費、建築費、地価、それらが原因でしょう。
この辺だけでなく全体に相場が上がっているのは周知のことかと。
この地域で地価が高騰しているって話は聞いたことないって、驚きです。

[2706: 匿名さん]

>>2705 匿名さん

それに加えて資材費もですかね。
高騰を気にせず買えるなんて、よほど裕福な方なんでしょうね。

[2707: 匿名さん]

とりあえず リセール可能性高いならなし 原則居住目的ならありじゃないですかねー 駅10分圏内供給少なくはないからなーこれまでとこれからも
近隣で新築買ってる者としてはそんな感想ですね

[2708: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
買う人は高騰も考慮した上で買うということでしょ。
というか、今買う人はどこでも皆そうでしょ。

[2709: 匿名さん]

>>2708 匿名さん

そう思いますね。ってか高くて買えないから待ちたいなら勝手に待ってれば良いのにね(笑)
これからは少子高齢化で空き家もたくさん出てきてオリンピックも終われば価格が暴落してーって言うのを普通に信じてるんですかねぇ。
まぁ信じるのは勝手だけど待ってる間も住居は必要だしそもそも自分や家族の寿命も有限なんだけどね(笑) 待ってる間は寿命も住居費用もうまいこと一時停止でもされるのかしら(笑)

[2710: 匿名さん]

>>2706 匿名さん

なら買い時になるまで待ってればいいよ

[2711: 匿名さん]

>>2709 匿名さん

話の論点ズレてない？ここが高いかどうかだよね？ここが高いかどうかは、間も無く結果でるでしょ。要は高ければ売れ残る訳だし、売れなきゃ値引きせざるを得ない訳だし。
でも残念ながら、今のペースなら売れ残るだろうね。高く買ってしまったことを認めたくはないかもしれないけど、こればかりはしょうがない。

[2712: 匿名さん]

待ってたら金利や控除額が変わってしまう可能性ありますね。消費税は上がりますね。

[2713: 匿名さん]

世知辛いぜ。。。

[2714: 匿名さん]

結局、高い高い言ってた人は今の相場を知らずに高いと言ってただけか。

[2715: 匿名さん]

相場が上がっても収入が追い付かなければ買えないからね。低金利といってもローンの審査が極端に緩くなったわけでもないし。結果的には買えない人が増えたってことでしょ。そういう人は文句を言わずに売れ残りを待って値引きすればいいんじゃない？売れ残る保証なんてないけど。

[2716: 匿名さん]

>>2711
論点ずれてるのは君じゃないかね。
高い、安いって相対表現だよね。絶対的なもんじゃなくて。
で、君がいってる売れ行きの話とそれは別の話だよね。
高いから買わないとか安いから買うとかじゃないから。
で、別に俺はここが売れ残ろうが瞬間蒸発で完売しようが別にどうでもいいけど。
自分が欲しい部屋、条件が買えればそれで良いだけの話だからね。

[2717: 匿名さん]

>>2715
ですな。定価で買えない人は大人しく売れ残りの値引き品や中古を買えば良いだけの話だよね。
スーパーの見切り品とかおつとめ品ってやつを買うのと同じだよねぇ

[2718: 匿名さん]

>>2714
ってよりも単に高いから買えないよね？おまえらもそうだろ？っていう同調が欲しかっただけかと思うよ。

[2719: 匿名さん]

>>2718 匿名さん

検討以前の話ですね。

[2720: マンション比較中さん]

高いか安いかは、結局のところ主観でしかないから、意見はまとまらないでしょう。
売れ残るかどうか、それがすべてだと思います。
まあ、売る側も買う側もギャンブルだよね。

[2721: 匿名さん]

>>2719
うん、もはや随分手前のところ。

>>2720
ん？売れ残っても買えない人には全く関係がない話だとおもう。
もともと買えない人は蚊帳の外にいるんだから全てもクソもないよ。

[2722: マンション比較中さん]

いや、売れ残れば安くなるんだから、貧乏人が買えるチャンスもあるでしょ。
需要と供給のバランスがとれていれば売れ残らないし、高ければ売れ残るってだけ。

[2723: 匿名さん]

> 売る側も買う側もギャンブルだよね
何がギャンブルなの？

[2724: 匿名さん]

>>2716 匿名さん

相場っていうのは、市場で取引される価格のこと。つまり取引されない＝売れない商品は、相場よりも高いのかそもそも需要がないということ。価格と売れ行きは密接な関わりがありますよ。
因みにあなたみたいに、相場関係なく気に入れば買うという絶対価格ありきの人は稀有ではないかな。

[2725: 匿名さん]

>>2722 マンション比較中さん

貧乏人とは不遜ですね。
適正な市場価値で賢く買うですね（笑）

定価で買ったとか自慢気に話している方もいるようですが、不動産に定価なんてありませんよ。価格は売主が一方的決めるのであって、利益を追求する民間企業ですから当然高値に挑戦するわけです。周知の通りで、まあ住友さんなんかは強気の価格設定をしてますよね。

でも売れなければ最後は値引きをすることになるわけで、それってあまりにも売主都合だと思いませんか？ここは人気物件で直ぐに売れてしまうと煽られて購入したけど、蓋を開けてみたらいつまでも売れなくて最後は叩き売りしてたとかね。それって購入者に対してあまりにも失礼というか、場合によっては騙されたとすら感じてしまいますよね。

そういう意味でいうと売れなくても一切値引きしない住友さんは、とても誠実で価格に納得感があります。ここがどうなるかはまだわかりませんが、いまのペースでいくとプラウド阿佐ヶ谷と同じように長期化して値引きということになるのではないかな？まあ直にわかることです。

[2726: 匿名さん]

結構うぶな購入者が多い。デべ丸儲けですな(笑)。

[2727: 匿名さん]

>>2725 匿名さん
需要と供給の問題。騙す訳ではない。値引きの有無なら、車や家電だって同じ。

[2728: マンション比較中さん]

様子見にすることにした。
ここが売れ残るかどうか見てみたい。w

[2729: 匿名さん]

>>2725 匿名さん

住友さんのはリセールバリューとしてはどうなの？
みんなで仲良く高値掴みなら幸せって人はそれでいいと思うが。

[2730: 匿名さん]

>>2729 匿名さん
みんなで仲良く安物買いの銭失い
なら幸せって人もそれでいいんですよ。

[2731: 匿名さん]

マンション価格の高騰が3割と書いていた人がいたけど、それは都市部だけじゃないかと。
それから、ここが一番重要なんだけど、マンション価格の高騰と、このマンションの価格が資産価値として見合っているかどうかは、"別問題"なので、混同しないように。

[2732: 匿名さん]

>>2731 匿名さん
見合ってるかどうか決めるのは契約者。他人の財布と自分の財布は別なので、混同しないように。

[2733: 匿名さん]

>>2731 匿名さん
例えば上に出てたテラス武蔵中町は2014年新築時に東向き3LDKが5000万後半でうりだされてました。
今その中古価格を検索すると6000万円前半で売りに出されてます。
これは相場上昇でないと説明が尽きません。

[2734: 匿名さん]

>>2731 匿名さん

資産運用としての資産価値であれば、新築時の売れ行きも参考になりますよね。実需としての資産価値なら、2732さん言うように契約者本人ですよね。
要は実需であれば、相場とか関係なく気に入ればOKということで、ここはそういう人が多いのかもしれませんね。

[2735: 匿名さん]

なんか、このマンションの価値を下げたくない人が湧くね。
マンションの営業でなかったら、なんのためにそんなこと書くんだろう？w

>>見合ってるかどうか決めるのは契約者。他人の財布と自分の財布は別なので、混同しないように。
そんなのあたり前じゃん。
相場が上がっているからといって、価値を見極めるのは自分だよって書いてあるだけでしょ。
そんなこともわからないのかねえ。

[2736: 匿名さん]

>>2735 匿名さん
ここは検討する所であって、物件の価格引き下げ工作を目的に書き込む方が不適切だと思いますが？

[2737: 匿名さん]

引き下げ工作じゃないでしょ。
むしろ、高く見せようと工作する人がいるから反論しているだけ。

[2738: 匿名さん]

>>2727 匿名さん

需要と供給って、そんな単純でお粗末な話ではないでしょ。仮にそうだとしてもこの場所で需要がなかったはないかな。他の駅遠・バス便物件に怒られるよ。
この立地や商品に非がないのであれば、あとは価格の問題じゃないの？

[2739: 匿名さん]

>>2737 匿名さん

同感です。ここはステマ目的に書き込む場ではないのでね。

[2740: 匿名さん]

>>2739 匿名さん
荒らし行為をする場でもありませんよ

[2741: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
スルーでいいと思います
まだ竣工もしてない段階で売れ残りだのいう人は買えない妬みで荒らし行為してるだけですから相手にしても無駄です

[2742: 匿名さん]

>>2737 匿名さん
反論するならちゃんとした根拠を示してくれれば検討になるのに、それをしないんだもの。
こちらが根拠を出して説明すると、営業だステマだって反応しか無いと検討にならないし無益。

[2743: 匿名さん]

>>2742 匿名さん

同意です。反論って言葉が示すとおり論じてくれないと意味無いですよね。ただの野次ですよね

[2744: 匿名さん]

みんな何だか一生懸命だね。高いか安いかじゃなくて、まず欲しいか欲しくないかじゃない？欲しいけど買えない人は、あら探しを始めるのが世の常。欲しくない人は自然と去って行くでしょ。

高い！と言う人は、何が目的があるの？押し売りされてる訳でもないのに？？？

[2745: 匿名さん]

なんだかどっちもどっちではないですかね？いずれの主張があってもよくて、そのどちらかを決める場ではないのではないかな？
人それぞれ価値観や財布事情も違うわけで、正解はないですよね。どちらも荒らし行為を目的にしてるわけではないようですし、検討者からすると双方の書き込みが参考になると思いますけどね。

[2746: 匿名さん]

>>2743 匿名さん

中身がある反論なら情報が増えて検討者に有益だと思うのですがね。

[2747: 匿名さん]

>>2746 匿名さん
ですね。ネガと野次を勘違いしてる人が一部連投でもしてるんでしょう。やる事ないとそうなっちゃうんですかね(笑)

[2748: 匿名さん]

他人事で悪いんだけど、ここが完売するのかしないのか、
ネガ対ステマ、どちらが勝利するのか見守ることにするよ。

[2749: 匿名さん]

永久に空室があるマンションなんてあるの。

[2750: マンション検討中さん]

4期30戸の売り出しみたいですね。
これで190戸、まあ順調ですね