プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[2623: 匿名さん]

売れてるのか、売れていないのか……。もし、売れ残って、もうすこし安くなったら検討しようと思っているんだけど。

[2624: 匿名さん]

>>2623 匿名さん

値段は買えない方針と聞きましたよ、そうしなくても徐々に売れていくと思いますよ

[2625: 匿名さん]

全部が竣工し終わるのも、まだ1年以上先ですしね。

[2626: 匿名さん]

>>2624 匿名さん

じゃあ、やはり検討外すしかないかな。三鷹徒歩10分で坪340万は高過ぎかなぁ。

[2627: 名無しさん]

>>2626 匿名さん
単に予算が足らないという意味ですか？安いのなら他にも沢山あるけど、どこと比較してるの？

[2628: 匿名さん]

金はあるけどそこまで出して買うものでもない。
北町五丁目の住友の戸建てを待ちますかね。

[2629: 匿名さん]

じゃあ野村の本町の戸建てが出てるんでそれでもいいんじゃないですか。1億何千万とかですが。
北町だとバスですね。

[2630: 匿名さん]

金額的には、関前の建売もおすすめですよ。検討してみては。

[2631: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[2632: 匿名さん]

本町4丁目の方は見に行きましたが、なんか全体的に暗い雰囲気だったのでパスですな。

北町5丁目の方はまだ建ってませんが、緑があって明るそうなので少し期待しています。

土埃が気にはなりますがね。

[2633: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2634: 名無しさん]

>>2628 匿名さん
戸建派に変わっちゃったんですね、さようなら。

[2635: 匿名さん]

はい。いいマンションがなかなか出てこないので。
さようなら。

[2636: 匿名さん]

買った人はいないのかな。なんかプラスなコメントを聞きたいんだが。

[2637: マンション検討中さん]

駅から現地までの道が気持ち良いですね。特に井の頭通りまでは大きな木立があって炎天下でも涼しかったです(冬は寒そう‥)。横河グラウンドではJFLの地元サッカーチームが練習試合をしていて思わす立ち止まって見入ってしまいました。

[2638: 匿名さん]

駅徒歩10分圏。
大規模で管理費安め。
市役所、警察署、公園、市民プール、中央図書館、武蔵野郵便局等の公共施設が徒歩10分圏。
吉祥寺の商店街も端なら徒歩10分。
駅までの道はかたらいの道として綺麗に整備されている。
大通りに面していないので車の音は静か。

[2639: 名無しさん]

>>2636 匿名さん
買いたい人なのかな。なんか期待してるポイントを聞きたいんだか。

[2640: 匿名さん]

そんなパンフレットに買いてあるような、立地的なものではなく、
実際の部屋のグレードや、それに見合った金額かどうかなどが知りたいです。

[2642: 通りがかりさん]

[No,2641、本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2643: 匿名さん]

>>2640 匿名さん

室内は長谷工仕様ですが、そこまでグレードの低さは感じませんでした。どこと比較するかにもよりますが、中の上というところではないでしょうか。金額に見合うかどうかは、ご判断にお任せします。

[2644: 匿名さん]

東京の新築価格は上昇を続けていましたが下げに入ったようです。一足先に新築価格の上昇に伴って上がっていた中古価格は大幅な下げに転じたようです。東京カンテイのデータをニュースでやっていました。現在の物件を売って購入予定の方は気を付けないと売り遅れるて資金計画の見直しを迫られるかもしれません。

[2645: 匿名さん]

>>2644 匿名さん

それ個別物件板ではなく雑談板とかの話題では？

[2646: マンコミュファンさん]

>>2645 匿名さん
全く下がっていません。
労務単価が下がっていないの販売価格が下がるわけがない。

[2647: 匿名さん]

それに、新築を買うのに支障が出るほど、中古が急落するなんてことあるの？　ネタですか。

[2648: 匿名さん]

第４期は売れてるのかな？

[2649: 匿名さん]

>>2648 匿名さん
心配しなくても、ちゃんと売れてるみたいよ

[2650: 匿名さん]

>>2649
売れてるって、なんでわかるんですか？

[2651: 匿名さん]

>>2650 匿名さん

わかるのは営業さんだけかと思います。

[2652: マンション検討中さん]

24区内ならまだしも、市部のこの物件はどうしてこんなに高いのですか。それも借地権でありながら。

[2653: 名無しさん]

>>2652 マンション検討中さん

24区？

[2654: 匿名さん]

環境がいいから。始発駅だから。武蔵野市だから。野村の物件だから。不動産ね値段がいまたかいから。
こんなところでしょう。

[2655: 匿名さん]

>>2652 マンション検討中さん
24区w

[2656: 匿名さん]

>>2652 マンション検討中さん

吉祥寺圏内ってのもあるかもね。

[2657: 匿名さん]

中道通りの延長沿いにあるしね。

[2658: マンション検討中さん]

四期はグリーンコートも売り出すのでしょうか？

[2659: 匿名さん]

>>2652 マンション検討中さん

だから売れてないわけですよね。いずれ適正価格になりますよ。

[2660: マンション検討中さん]

適正価格だから売れているのですよ、この立地では寧ろ安いのでは

[2661: 匿名さん]

>>2660
なにを根拠に安いとw

[2662: 匿名さん]

>>2660 マンション検討中さん

何を根拠に売れてるとw

[2663: 匿名さん]

売れてない根拠もないよね

[2664: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

残念だけど、1期発売戸数が100戸/334戸の時点で苦戦物件確定してるよ。もう見込み客もいないだろうし、これから160戸以上捌くのは相当しんどいよ。

[2665: 匿名さん]

グリーンコート狙いの人とかはいるよ。

[2666: 匿名さん]

だから売れてない根拠を定量的にエビデンスを付けて言ってほしい。見込み客がいないだろうし？
なに予測で価値下げようとしてるんですか？
匿名掲示板とはいえ根拠を示さず本当に悪質ですね…

[2667: 匿名さん]

>>2664
だから根拠は？証拠は？ソースは？
客観的なそれも示さずに、また本掲示板は前向きに検討する、つまりは買うことを前提としてその意見交換、情報交換板なわけだが、売れてないだの見込み客もいないって根拠もなくいって何をしたいわけ？
悪質にもほどがあるから通報しといたわ

[2668: 匿名さん]

他の物件もそうだけど、夏休みしてたネガキャン君が復活してきてるみたいね。（笑）

[2669: 匿名さん]

別にネガの方向に向けるつもりはないけど、根拠のない売れてるコメントじゃ、営業の書き込みと思われても仕方ないんじゃないの。売れてるって言い切るのなら、実際の売れ数を書いてみたら。じゃあ売れていない根拠を書けというのはなしだからね。売れているか売れていないか知りたいだけなんだから。

[2670: 匿名さん]

郊外駅徒歩10分、準工業地域、長谷工施工、極め付けは借地権という半分賃マンでありなら坪340万という単価。そんな簡単にはいかないよね。

[2671: 匿名さん]

俺は買えないし、頑張って買おうとも思わない。
緑町のURが意外と快適だった。緑が多くて静かで安い。しかし駅まで遠い。当たり前だが魅力と価格のバランスだよな。ここは悪いとは言わないが、魅力に対して価格が高い。

[2672: 通りががりさん]

>>2669 匿名さん
売れてるか売れてないかだけが知りたい人って、どんな人なんだろう？？？

[2673: 匿名さん]

>>2671 匿名さん
UR近くのシティハウス吉祥寺北町がここと変わらん価格帯だった気が。
それと比べれば駅10分でこの価格ならこんなもんじゃない？あなたが買えないのは残念でしょうけど。

[2674: 2671]

>>2673 匿名さん
ええ…、残念です…。
なので、さようなら…。

[2675: 匿名さん]

>>2673
借地権がどうしても気になる人は、こちらのほうがおすすめかもね。
三鷹駅からはすこし離れるけど、自転車通勤圏内だしね。

[2676: 匿名さん]

>>2675 匿名さん

借地権が気にならない人っているの？

[2677: 匿名さん]

>>2676 匿名さん

気にならない人はいないのでは？大事なのはそれが価格に織り込まれているか。

[2678: 匿名さん]

>>2677 匿名さん

さらに言うと織り込まれていて、それが消費者に明確にわかるかどうか。

[2679: 匿名さん]

>>2678 匿名さん

周りの類似物件の価格を見ることかな？

[2680: 匿名さん]

借地権は、奥歯になんかが引っかかったようなイメージがあるよなあ。
まあ、その分安くするのが普通なんだろうけど、ここはすこし割高な感じはする。

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名さん

どこと比べてどういう点で割高だと思いますか？

[2682: 匿名さん]

ウエリス武蔵野関町とか、名前がでているシティハウス吉祥寺北町とか。
逆に聞きたいんだけど、割高だと思わないのは、どういう点で？

[2683: 匿名さん]

>>2682 匿名さん
逆に質問する前にそちらの根拠を出す方が先では？

[2684: 匿名さん]

やたらと根拠やら準拠やらエビデンスやらと言う人がいますが、もっと自由に書き込んでもいいのでは？ステマとか悪意のある書き込みは良くないが、個人の持つ印象や主観だってひとつの情報だよ。あまり準拠だとかばかり言ってると掲示板が鄙びて情報交換が活性化しない。

[2685: 匿名さん]

ここはすごく割安に感じます。根拠は無いですが。

[2686: 匿名さん]

>>2684 匿名さん

仰る通りですね。
いまどきステマとかあり得ないと思います。

[2687: 匿名さん]

ここ高くないですか？根拠ないですけど。

[2688: 匿名さん]

個人的感想もけっこうだけど、根拠はあった方がいいよ。普通にその理由みたなところが知りたいと思ってしまう。
特にここの掲示板は、ただのネガ投稿は建設的なやりとりに発展しないようだからね。

[2689: 匿名さん]

>>2688 匿名さん
確かに。2685や2687はただいたずらに高いとか安いとか言ってるだけで、はっきり言って悪質ですな。根拠はなくとも理由くらいは添えて欲しいものですね。

[2690: 匿名さん]

>>2689
ここのスレは悪質な荒らししかいないからまともな検討者はもうここを利用してないんだよ

[2691: 匿名さん]

>>2690 匿名さん

荒らしとここの営業ね。

[2692: 匿名さん]

>>2683
2682だけど。
ちゃんと比較しているマンション名あげて、それらと比べて割高に感じているんだけど……。
これじゃ理由にならない？
きちんと書いたんだから、あなたも答えなよ。

[2693: 匿名さん]

2638さんじゃないですけど。
ウエリス武蔵野関町は西武線沿線の物件ですよね。
シティハウス吉祥寺北町は駅から離れていてバスを利用します。
それぞれ条件が違うので比較がしにくいと思いますが。

[2694: 2683]

たしかに、どちらも駅からすこし離れているれど、ここの近隣に新築の借地権マンションがないから、比較のしようがないでしょう。
ただ、どちらのマンションもバスでなく自転車や徒歩でも駅に行ける範囲だと思うけど。
隣にある、テラス武蔵野中町(中古)とでも比較すればいいの？
あそこもむかし建ったときに検討していて、実際にモデルルームも見に行ったけど、できあがったものがやけに安っぽかったので、買わなくてよかったと思っているよ。
ここは、テラスと比べても高いと思うよ。これで、どう？

[2695: 2682]

上のレスは、2682が書きました。

[2696: 匿名さん]

>>2693 匿名さん

同じ時期に同じ生活圏での新築分譲だから、検討者であれば比較対象になりますね。逆にどこと比較すればいいと思う？

[2697: 匿名さん]

>>2696 匿名さん
武蔵野関町方面は同じ生活圏だと思えないな。西武線沿線と中央線沿線だと、交通や駅前の利便性みたいなものがだいぶ変わる印象なので。個人的な見解かもしれないけど。
ここと似た条件の比較物件は今のところあまりないと思っています。確かに同時検討という意味で言えば人によってはいくつでもあるのでしょうけど。

[2698: 匿名さん]

テラス武蔵中町の中古価格から、新築プレミアムや部屋ごとの条件面を補正すれば良い比較ができそうだね。

[2699: 匿名さん]

>>2698 匿名さん

経年減価も入れないとだめかな。

[2700: 匿名さん]

あと、相場の高騰とかもね。

[2701: 周辺住民さん]

相場の高騰って？w
だいたい、なんの相場よ。
なんか、どうしても高くしたい人がいるね。

[2702: 匿名さん]

>>2701 周辺住民さん

マンション購入を検討してるのに相場を気にしないの？

[2703: 周辺住民さん]

>>2702
相場はもちろん調べるけど、高騰って書いてあるから、なんの高騰って聞いているだけだけど。w
だいたい、この地域で地価が高騰しているって話は聞いたことないよ。
人件費、それとも建築材料のこといってるのかな？　そっちの専門じゃないんで知らないけど。

[2704: 匿名さん]

マンション相場は2013年頃から3割は上がってます。
個別物件を検討する前に相場を調べられた方がいいのでは？

[2705: 匿名さん]

高騰は、人件費、建築費、地価、それらが原因でしょう。
この辺だけでなく全体に相場が上がっているのは周知のことかと。
この地域で地価が高騰しているって話は聞いたことないって、驚きです。

[2706: 匿名さん]

>>2705 匿名さん

それに加えて資材費もですかね。
高騰を気にせず買えるなんて、よほど裕福な方なんでしょうね。

[2707: 匿名さん]

とりあえず リセール可能性高いならなし 原則居住目的ならありじゃないですかねー 駅10分圏内供給少なくはないからなーこれまでとこれからも
近隣で新築買ってる者としてはそんな感想ですね

[2708: 匿名さん]

>>2706 匿名さん
買う人は高騰も考慮した上で買うということでしょ。
というか、今買う人はどこでも皆そうでしょ。

[2709: 匿名さん]

>>2708 匿名さん

そう思いますね。ってか高くて買えないから待ちたいなら勝手に待ってれば良いのにね(笑)
これからは少子高齢化で空き家もたくさん出てきてオリンピックも終われば価格が暴落してーって言うのを普通に信じてるんですかねぇ。
まぁ信じるのは勝手だけど待ってる間も住居は必要だしそもそも自分や家族の寿命も有限なんだけどね(笑) 待ってる間は寿命も住居費用もうまいこと一時停止でもされるのかしら(笑)

[2710: 匿名さん]

>>2706 匿名さん

なら買い時になるまで待ってればいいよ

[2711: 匿名さん]

>>2709 匿名さん

話の論点ズレてない？ここが高いかどうかだよね？ここが高いかどうかは、間も無く結果でるでしょ。要は高ければ売れ残る訳だし、売れなきゃ値引きせざるを得ない訳だし。
でも残念ながら、今のペースなら売れ残るだろうね。高く買ってしまったことを認めたくはないかもしれないけど、こればかりはしょうがない。

[2712: 匿名さん]

待ってたら金利や控除額が変わってしまう可能性ありますね。消費税は上がりますね。

[2713: 匿名さん]

世知辛いぜ。。。

[2714: 匿名さん]

結局、高い高い言ってた人は今の相場を知らずに高いと言ってただけか。

[2715: 匿名さん]

相場が上がっても収入が追い付かなければ買えないからね。低金利といってもローンの審査が極端に緩くなったわけでもないし。結果的には買えない人が増えたってことでしょ。そういう人は文句を言わずに売れ残りを待って値引きすればいいんじゃない？売れ残る保証なんてないけど。

[2716: 匿名さん]

>>2711
論点ずれてるのは君じゃないかね。
高い、安いって相対表現だよね。絶対的なもんじゃなくて。
で、君がいってる売れ行きの話とそれは別の話だよね。
高いから買わないとか安いから買うとかじゃないから。
で、別に俺はここが売れ残ろうが瞬間蒸発で完売しようが別にどうでもいいけど。
自分が欲しい部屋、条件が買えればそれで良いだけの話だからね。

[2717: 匿名さん]

>>2715
ですな。定価で買えない人は大人しく売れ残りの値引き品や中古を買えば良いだけの話だよね。
スーパーの見切り品とかおつとめ品ってやつを買うのと同じだよねぇ

[2718: 匿名さん]

>>2714
ってよりも単に高いから買えないよね？おまえらもそうだろ？っていう同調が欲しかっただけかと思うよ。

[2719: 匿名さん]

>>2718 匿名さん

検討以前の話ですね。

[2720: マンション比較中さん]

高いか安いかは、結局のところ主観でしかないから、意見はまとまらないでしょう。
売れ残るかどうか、それがすべてだと思います。
まあ、売る側も買う側もギャンブルだよね。

[2721: 匿名さん]

>>2719
うん、もはや随分手前のところ。

>>2720
ん？売れ残っても買えない人には全く関係がない話だとおもう。
もともと買えない人は蚊帳の外にいるんだから全てもクソもないよ。

[2722: マンション比較中さん]

いや、売れ残れば安くなるんだから、貧乏人が買えるチャンスもあるでしょ。
需要と供給のバランスがとれていれば売れ残らないし、高ければ売れ残るってだけ。