プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[2583: 匿名さん]

>>2582 マンション検討中さん
建設された後になってしまうのが残念ですが、共同棟の用途など管理組合で検討する機会があればいいですね。

[2584: 匿名さん]

共用設備の変更は余程の事がないと実施むりだとはおもいますよ、現実的には。
まず全員反対であろうとも強くそれ主張し継続的且つ論理的且つ客観的にそれを説明し説得する事ができる人、つまりは幹事的なことが出来ないとダメですね。面の皮が厚い必要がありますし根気強くさ、柔軟性、根回しのうまさが必要です。仕事なら出世には必須のスキルでありできる人はこのマンションを買う層であれば多そうですがプライベートの住まいであるマンション、しかも自分だけではなく家族でのマンション内での関係性も考慮してそれができる、って言うよりそこまでしてもやりたいモチベーションがあるかどうかですね。かなり少ないと思います。ってかほぼほぼ0と言えるでしょうね、だって今の現状でわかって買ってるんで。

次の壁は言うまでもなくその提案自体がどれ程の割合に指示される類なのか、です。提案本人が強い意思とモチベーションで動けても、反対が多ければ多いほど説得は困難になりますし同時に賛同者を組織出来ません。また、反対者が多いと、その中には提案者本人のように強い意志でもって畳み掛けてくる人も増える事を意味します。そうなってくると厄介ですよね。大勢が賛成だろうっていう築５０年たった老朽化に伴う建て替えであっても協議に多大な時間と反論者もいるわけで。
ネットのプロバイダをここに変えた方が安くて高速になっていいことずくめ、みたいな案件ならともかく共用設備やサービス自体の廃止や用途変更はほぼほぼ無理だと思ってた方が良いでしょうね。

[2585: 匿名さん]

>>2579 匿名さん
共用施設がどんな風になるのか楽しみです。
しかしその反面、私もゲストルームやパーティールームなど使用頻度が少なそうな部屋もありそうな気がします。

[2586: 匿名さん]

ゲストルームとパーティールームって結構使いますよ 社交場ですからね。

[2587: 匿名さん]

パーティルームは使いそう。

[2588: 匿名さん]

ママ友が良く利用しますよ

[2589: 匿名さん]

おうちでなくて、パーティールームを使用することのメリットを教えてください。
私はお皿や食材を運ぶのが大変そうと想像してしまい・・・。

[2590: 匿名さん]

>>2589 匿名さん
広いし気兼ねないし子供が汚したりなにか壊してしまっても特定の人に損失も出ないし普段とは違う空気を全員が味わえるしホストは自分に部屋を必要以上に片付けたりなにかする必要は無いしゲストは必要以上に何かを持参しなくてもいいし終わったあとにあの人の部屋ちょっちねーって悪口言われてるか気にしなくていいしトイレとかプライベート部分を見せなくていいし相手のそれを使わなくていいし盗難や破損でお友達を疑ったり疑われることもないし解放的になれてお互いにメリットがあるからだけど。

[2591: 匿名さん]

>>2588 匿名さん
ママ友の集いに便利ですよね。

[2592: 匿名さん]

こないだ行ったけど閑古鳥が鳴いてたなぁ。やはり郊外は厳しいか。
しかし全体的にチープというか団地感があるのは長谷工だから？配棟とタイルの色味のせいかもしれないけど、なんかプラウドぽくないね。

[2593: マンション検討中さん]

>>2592 匿名さん

もうタイルとか貼られてました？
4期は何部屋くらい出てましたか？

[2594: 評判気になるさん]

>>2590 匿名さん
質の悪いママ友ですね。

[2595: 匿名さん]

>>2594 評判気になるさん
同感・・・

[2596: 匿名さん]

共用施設の汚れや破損は、このマンションの管理費で補うんですよね。

[2597: マンション掲示板さん]

>>2590 匿名さん
共用施設だからこそ汚したり壊したりには気を使うけど。。

[2598: 匿名さん]

公園の植栽なんかも荒らされないか心配になってきました。
他のマンションの住民版を読んでると、そういうの皆さんよく見てますけどね。。。

[2599: 匿名さん]

こういう非常識な人がいるならパーティールームは子供の使用は不可にしてもらってもいいくらい。
よその大規模マンションでお子さん連れのグループのパーティールームやシアタールーム使用のマナーの悪さが物議をかもした話を聞いたことがあります。

[2600: 匿名さん]

子供が原因で規定に変更が加わる例もあるみたいなので、目に余るなら管理組合にあがるでしょう。

[2601: マンション検討中さん]

住民じゃない人があれこれ言ってもね。
ここ買うくらいのお金持ってる人は最低限の常識を持っているでしょう。

[2602: 匿名さん]

2584と2590の長文投稿者は同一だろうか。怖い。

[2603: 匿名さん]

>>2601 マンション検討中さん

ここは無理して高値掴みしてる人達だろうから、生活もカツカツの人多そうですよね。皆さんピリピリしてそうで怖いです。

[2604: 匿名さん]

>>2602 匿名さん

以前もバルコニーや路上での喫煙はあたり前、文句あるなら言ってこいと吠えてる人がいましたよ。そんな方々と同じマンションと思うとガッカリです。

[2605: 匿名さん]

無理して高値掴みで買う人は見栄でタワマンとか吉祥寺の名前が付いたマンションを買いそうだけどね。

[2606: 通りがかりさん]

>>2604 匿名さん
検討者ですらなく、単に心が満たされていない暇人のカキコミかもしれませんね。

[2607: 匿名さん]

共用部分の使われ方が心配とか、
喫煙が心配とか、
そう感じているなら一戸建てしかないよね。

高値掴みにならないか心配とか、
そう感じているなら賃貸にしたら良いよね。

ご自身の思うようにすれば良いのですよ。
既に購入した人やこれから買う人の心配はご無用ですよ。

[2608: 匿名さん]

高い買い物なのですから、いろいろと心配なのは普通のことですね。心配ならマンションやめた方がいいというのは極論過ぎますよ。

[2609: マンション検討中さん]

第4期は何戸販売かわかる方いますか？？

[2610: 匿名さん]

>>2608 匿名さん

心配してもしょうがない、しかもこの物件特有でもない話で嫌がらせ的に言ってるからでしょ。乱暴でもなんでもない

[2611: 匿名さん]

>>2609 マンション検討中さん

いままでの流れでいくと30戸ではないでしょうか。

[2612: 匿名さん]

角住戸のD7が気になります。洋室、1～4まで窓がついていて涼しそうですし、廊下の納戸もあるのがいい。浴室は広くて1618の広さ。玄関横のシューズインクロークも広いです。よく、台所の冷蔵庫置き場が固定のことが多いですが、ここは広さに余裕があるので、大きめ冷蔵庫を買っても大丈夫そうです。

フィットインクローゼットは2面のドアですか？ウォークスルーじゃないにしても、どちらからもドアを開けられるのかもしれないです。

[2613: 匿名さん]

ここぐらいに広さだと冷蔵庫はメイン以外にもう一つミニ冷蔵庫置けますね

[2614: 匿名さん]

急に静かに

[2615: 匿名さん]

どんな人が買ってるんだろうね。気になるが、この閑散とした感じはなに？

[2616: 匿名さん]

>>2615 匿名さん

これがこの物件本来の姿かと思います。

[2617: 口コミ知りたいさん]

>>2616 匿名さん
いちいち言うよね わりと売れてるのに

[2618: 匿名さん]

>>2617 口コミ知りたいさん

わりと売れてるの？

[2619: 名無しさん]

>>2616 匿名さん

確かにね。事実、閑散としてるのだから、そういうことなんだろうね。

[2620: マンション検討中さん]

ここで話すると変な人が出てきて参考にならないからね。実際にMRに行った方がいい。

[2621: 匿名さん]

4期の価格はどんな感じでしょうか？

[2622: 匿名さん]

当然ステイですよー

[2623: 匿名さん]

売れてるのか、売れていないのか……。もし、売れ残って、もうすこし安くなったら検討しようと思っているんだけど。

[2624: 匿名さん]

>>2623 匿名さん

値段は買えない方針と聞きましたよ、そうしなくても徐々に売れていくと思いますよ

[2625: 匿名さん]

全部が竣工し終わるのも、まだ1年以上先ですしね。

[2626: 匿名さん]

>>2624 匿名さん

じゃあ、やはり検討外すしかないかな。三鷹徒歩10分で坪340万は高過ぎかなぁ。

[2627: 名無しさん]

>>2626 匿名さん
単に予算が足らないという意味ですか？安いのなら他にも沢山あるけど、どこと比較してるの？

[2628: 匿名さん]

金はあるけどそこまで出して買うものでもない。
北町五丁目の住友の戸建てを待ちますかね。

[2629: 匿名さん]

じゃあ野村の本町の戸建てが出てるんでそれでもいいんじゃないですか。1億何千万とかですが。
北町だとバスですね。

[2630: 匿名さん]

金額的には、関前の建売もおすすめですよ。検討してみては。

[2631: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[2632: 匿名さん]

本町4丁目の方は見に行きましたが、なんか全体的に暗い雰囲気だったのでパスですな。

北町5丁目の方はまだ建ってませんが、緑があって明るそうなので少し期待しています。

土埃が気にはなりますがね。

[2633: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2634: 名無しさん]

>>2628 匿名さん
戸建派に変わっちゃったんですね、さようなら。

[2635: 匿名さん]

はい。いいマンションがなかなか出てこないので。
さようなら。

[2636: 匿名さん]

買った人はいないのかな。なんかプラスなコメントを聞きたいんだが。

[2637: マンション検討中さん]

駅から現地までの道が気持ち良いですね。特に井の頭通りまでは大きな木立があって炎天下でも涼しかったです(冬は寒そう‥)。横河グラウンドではJFLの地元サッカーチームが練習試合をしていて思わす立ち止まって見入ってしまいました。

[2638: 匿名さん]

駅徒歩10分圏。
大規模で管理費安め。
市役所、警察署、公園、市民プール、中央図書館、武蔵野郵便局等の公共施設が徒歩10分圏。
吉祥寺の商店街も端なら徒歩10分。
駅までの道はかたらいの道として綺麗に整備されている。
大通りに面していないので車の音は静か。

[2639: 名無しさん]

>>2636 匿名さん
買いたい人なのかな。なんか期待してるポイントを聞きたいんだか。

[2640: 匿名さん]

そんなパンフレットに買いてあるような、立地的なものではなく、
実際の部屋のグレードや、それに見合った金額かどうかなどが知りたいです。

[2642: 通りがかりさん]

[No,2641、本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2643: 匿名さん]

>>2640 匿名さん

室内は長谷工仕様ですが、そこまでグレードの低さは感じませんでした。どこと比較するかにもよりますが、中の上というところではないでしょうか。金額に見合うかどうかは、ご判断にお任せします。

[2644: 匿名さん]

東京の新築価格は上昇を続けていましたが下げに入ったようです。一足先に新築価格の上昇に伴って上がっていた中古価格は大幅な下げに転じたようです。東京カンテイのデータをニュースでやっていました。現在の物件を売って購入予定の方は気を付けないと売り遅れるて資金計画の見直しを迫られるかもしれません。

[2645: 匿名さん]

>>2644 匿名さん

それ個別物件板ではなく雑談板とかの話題では？

[2646: マンコミュファンさん]

>>2645 匿名さん
全く下がっていません。
労務単価が下がっていないの販売価格が下がるわけがない。

[2647: 匿名さん]

それに、新築を買うのに支障が出るほど、中古が急落するなんてことあるの？　ネタですか。

[2648: 匿名さん]

第４期は売れてるのかな？

[2649: 匿名さん]

>>2648 匿名さん
心配しなくても、ちゃんと売れてるみたいよ

[2650: 匿名さん]

>>2649
売れてるって、なんでわかるんですか？

[2651: 匿名さん]

>>2650 匿名さん

わかるのは営業さんだけかと思います。

[2652: マンション検討中さん]

24区内ならまだしも、市部のこの物件はどうしてこんなに高いのですか。それも借地権でありながら。

[2653: 名無しさん]

>>2652 マンション検討中さん

24区？

[2654: 匿名さん]

環境がいいから。始発駅だから。武蔵野市だから。野村の物件だから。不動産ね値段がいまたかいから。
こんなところでしょう。

[2655: 匿名さん]

>>2652 マンション検討中さん
24区w

[2656: 匿名さん]

>>2652 マンション検討中さん

吉祥寺圏内ってのもあるかもね。

[2657: 匿名さん]

中道通りの延長沿いにあるしね。

[2658: マンション検討中さん]

四期はグリーンコートも売り出すのでしょうか？

[2659: 匿名さん]

>>2652 マンション検討中さん

だから売れてないわけですよね。いずれ適正価格になりますよ。

[2660: マンション検討中さん]

適正価格だから売れているのですよ、この立地では寧ろ安いのでは

[2661: 匿名さん]

>>2660
なにを根拠に安いとw

[2662: 匿名さん]

>>2660 マンション検討中さん

何を根拠に売れてるとw

[2663: 匿名さん]

売れてない根拠もないよね

[2664: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

残念だけど、1期発売戸数が100戸/334戸の時点で苦戦物件確定してるよ。もう見込み客もいないだろうし、これから160戸以上捌くのは相当しんどいよ。

[2665: 匿名さん]

グリーンコート狙いの人とかはいるよ。

[2666: 匿名さん]

だから売れてない根拠を定量的にエビデンスを付けて言ってほしい。見込み客がいないだろうし？
なに予測で価値下げようとしてるんですか？
匿名掲示板とはいえ根拠を示さず本当に悪質ですね…

[2667: 匿名さん]

>>2664
だから根拠は？証拠は？ソースは？
客観的なそれも示さずに、また本掲示板は前向きに検討する、つまりは買うことを前提としてその意見交換、情報交換板なわけだが、売れてないだの見込み客もいないって根拠もなくいって何をしたいわけ？
悪質にもほどがあるから通報しといたわ

[2668: 匿名さん]

他の物件もそうだけど、夏休みしてたネガキャン君が復活してきてるみたいね。（笑）

[2669: 匿名さん]

別にネガの方向に向けるつもりはないけど、根拠のない売れてるコメントじゃ、営業の書き込みと思われても仕方ないんじゃないの。売れてるって言い切るのなら、実際の売れ数を書いてみたら。じゃあ売れていない根拠を書けというのはなしだからね。売れているか売れていないか知りたいだけなんだから。

[2670: 匿名さん]

郊外駅徒歩10分、準工業地域、長谷工施工、極め付けは借地権という半分賃マンでありなら坪340万という単価。そんな簡単にはいかないよね。

[2671: 匿名さん]

俺は買えないし、頑張って買おうとも思わない。
緑町のURが意外と快適だった。緑が多くて静かで安い。しかし駅まで遠い。当たり前だが魅力と価格のバランスだよな。ここは悪いとは言わないが、魅力に対して価格が高い。

[2672: 通りががりさん]

>>2669 匿名さん
売れてるか売れてないかだけが知りたい人って、どんな人なんだろう？？？

[2673: 匿名さん]

>>2671 匿名さん
UR近くのシティハウス吉祥寺北町がここと変わらん価格帯だった気が。
それと比べれば駅10分でこの価格ならこんなもんじゃない？あなたが買えないのは残念でしょうけど。

[2674: 2671]

>>2673 匿名さん
ええ…、残念です…。
なので、さようなら…。

[2675: 匿名さん]

>>2673
借地権がどうしても気になる人は、こちらのほうがおすすめかもね。
三鷹駅からはすこし離れるけど、自転車通勤圏内だしね。

[2676: 匿名さん]

>>2675 匿名さん

借地権が気にならない人っているの？

[2677: 匿名さん]

>>2676 匿名さん

気にならない人はいないのでは？大事なのはそれが価格に織り込まれているか。

[2678: 匿名さん]

>>2677 匿名さん

さらに言うと織り込まれていて、それが消費者に明確にわかるかどうか。

[2679: 匿名さん]

>>2678 匿名さん

周りの類似物件の価格を見ることかな？

[2680: 匿名さん]

借地権は、奥歯になんかが引っかかったようなイメージがあるよなあ。
まあ、その分安くするのが普通なんだろうけど、ここはすこし割高な感じはする。

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名さん

どこと比べてどういう点で割高だと思いますか？

[2682: 匿名さん]

ウエリス武蔵野関町とか、名前がでているシティハウス吉祥寺北町とか。
逆に聞きたいんだけど、割高だと思わないのは、どういう点で？