プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[2401: マンション検討中さん]

BかF棟かで迷います

[2402: 匿名さん]

私はAにしました。棟選びは確かに迷いますね。価格重視か、利便性重視か、時期優先か、眺望、日当たりか？、駅距離か、等々。

[2403: 匿名さん]

>>2402
A棟にした決め手は？

[2404: 匿名さん]

>>2403
安いからです（笑）もともと予算的には高い部屋は買えませんから。でも物件は気に入りましたしエリアも狙っていたところですから。

[2405: 検討中さん]

0630に更新されたホームページでバグが入りすぎ

2017.06.30　サイ>トを>リニ>ューアルいた>しま>した。

macだから？

[2406: 匿名さん]

>>2405
当方もMacだけど、文字化けとかはないですよ。

[2407: 検討中さん]

※1 平成30年4月開園予定
※2>「ミライフル」は商標登録申請中です。 ※徒歩4分はJR京葉線>「越中島」駅からA敷地の徒歩分数です。B敷地は徒歩6分。
※掲載の航空写真は平成28年9月に撮影>したものに画像処理を>したもので、実際とは異なります。徒歩分数は1分＝80mと>して算出>（端数切り上げ）>したものです。

※2が謎です

[2408: マンション比較中さん]

※2は他の物件の情報が混じってしまっていますね。

文字の不具合は別のアプリを使うと甲斐性したりしますよ。

[2409: 匿名]

>>2405 検討中さん
私も朝は同じような文字化けしましたが、今は直りました。(iOS)

2407さんの指摘はその通りですね。
※2は削除しないといけませんね。
野村さんは気づいてんのかな？

[2410: 匿名さん]

>>2405
更新したタイミングで何かが変わったのかもしれないですね。

[2411: 匿名さん]

2405です。

かなり化けてたので、
よくよく見るといらぬ部分まで発見してしまった次第です。

早期に修正されれは何の問題もないレベルかと。

[2412: 匿名さん]

テラス中町から買い直しの人もいると聞いたことがあります。

第3期は注目ですね

[2413: 匿名さん]

テラス争奪戦がそろそろ始まりそうですね。テラス住戸は間取りも使い勝手が良さそうです。

[2414: 匿名さん]

武蔵野タワーからの買い替えも聞いたことがあります。

[2415: 匿名さん]

武蔵野タワーはあまり評判良くなかったみたいですね。よく中古も出てますし。
三鷹は駅前よりも離れてる方が住居としては良いかな。
資産性とかならムサコや都心タワーの方が利便性含めて上でしょうし。

[2416: マンション検討中さん]

テラス？

[2417: 匿名さん]

同じプラウドシティの南阿佐ヶ谷と迷ってます。同じように検討された方いらっしゃいましたらご意見聞かせて頂けると嬉しいです。

[2418: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷は、固定資産税が高く、管理費・修繕積立費も緑地空地が多いため高めなようです。
長い目で考えるとランニングコストの費用がかなりなものになると思いました。
あとJR阿佐ヶ谷までは距離があります。駅まで十数分と書かれていたと思いますが、敷地が広いので、場所によってはもっとかかるんじゃないかと思います。最寄りの丸の内線はあまり使う気がしなくて、やはりJRに近い方がいいかな、と。
個人的には阿佐ヶ谷に馴染みがなく、また近隣に荻窪があっても魅力を感じず…やはり吉祥寺に徒歩でも行けてしまうこちらの方がいいかな、と思いました。

[2419: 匿名さん]

>>2418

ご意見いただきましてありがとうございます。とても参考になります。
私も利用予定の鉄道としてはJR中央・総武線を考えていますので丸ノ内線は利用予定はありません。
その点においては南阿佐ヶ谷の丸ノ内線への駅近は特に私にとっては大きなプラスにはなりません。
一方で都心寄りなのはあちらのほうでその点で少し南阿佐ヶ谷に惹かれている点と、敷地の広さ、
内装等の設備、部屋の広さ、そして最近大幅値下げによって価格帯がここと同じぐらいになってきてる
点で少し心が揺れてる次第です。
JRへの距離、街としての魅力はこちらのほうが圧倒的に良くて迷ってる次第です。もう少し色々
調べて迷ってみます。

固定資産税の高さはおっしゃる通りあちらはものすごく高いですね。外構もあってか管理費も
高めでした。敷地に余裕をもたせてるとゆったりというメリットもありますが反面、１戸あたり
の負担は結構大きめですね。

[2420: 匿名さん]

HP修正されましたね。
トップページの「※1 認証保育園は」の1は不要ですかね。
あと、私の画面では、共用施設・サービスの、※の文章と写真が重なって見える。
いずれにしろ細部なところですけど。

[2421: 名無しさん]

阿佐ヶ谷は少し都心に近づきますが、特快も停まりませんし、土日は快速も停まりませんし、三鷹の方が便利だと思いますよ。

[2422: 匿名さん]

阿佐ヶ谷の方は、丸ノ内線を通勤・通学などで利用し緑地が大好きな方には、ドンピシャかと思います。
こちらも武蔵野市で緑に恵まれていますけどね。

[2423: 匿名さん]

阿佐ヶ谷のプラウドが同じくらいの価格で購入できるのですか？あちらは杉並区で南阿佐ヶ谷駅徒歩5分ですよね。しかも一種低層の大規模ってかなり希少ですよ。さすがに同じくらいというのはあり得ないですよね？

[2424: 検討板ユーザーさん]

>>2423 匿名さん
それなりに売れてるようですし、グリーンコートの竣工まであと一年以上ありますから、値下げがあってもまだまだ先です。

[2425: 匿名さん]

>>2423 匿名さん
部屋によるみたいですね。流石になんでも同じぐらいの価格帯ってことは無いかと。

[2426: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん

お疲れ様です。

[2427: マンション検討中さん]

>>2381 匿名さん
日本人以外の方が多いマンションってことでしょうか？

[2428: 匿名さん]

借地権で、9000万円ちかく出すのって、どんな層なんだろう。想像つかん。

[2429: 匿名さん]

>>2428 匿名さん
権利形態にとらわれず何が自分にとって価値があるのか、またその対価を正しく理解できる人でしょうね。
グロスの金額や借地権＝ダメっていう理解しかできない人はむりでしょう。不動産に限らずの話かと思います、それは。

[2430: 匿名さん]

いや、素朴な疑問として、9000万円あったら選択肢がかなり増えるんじゃないかなあと思ったりして。
需要があるのだろうか。
なんか自分のイメージだと、所有権が高いので、すこし落として借地権ってイメージなもんで。

[2431: 匿名さん]

>>2430
ええ、だから理解力や判断能力ってのは人によって異なりますから
あなたにとってはそれが あなたの中の考えであり判断なのだから
それでいいと思いますよ。

よくあるじゃないですか、毎月お小遣い（配当）がもられる投資信託が
大人気に なったような時が。
それと同じで考えることを放棄して表層的なものでの判断に なる方が
まぁ大衆に多いですが、それと同じで借地権物件は所有権物件の劣化版、
賃貸は掛け捨て掛け金みたいなもんで無意味、みたいに捉える人にとっては
それが全てなのですからやめればいいだけですよ。

株やFXはリスクがあるから危険！、借金は危険だから現物のみ！
って無条件反射 になる人には何を言っても意味がないのと同じです。

[2432: 匿名さん]

いや、そういうことじゃなくてさ。
自分の価値観を押し付けるつもりなんか、さらさらないよ。
9000万を持っている人が、この物件を選ぶポイントを知りたいなあって。
なにが魅力なのか教えてほしいってこと。

[2433: マンション検討中さん]

>>2431 匿名さん
ですよね！検討やーめた！場所は良いけど、借地なのに高額で悩んでいた日々にさようなら(^.^)今買わなくても死にやしない！どうせ近い将来、人口が減って不動産は余るのだから今躍起になって高額のいわく付き物件に手をかけてもね。

[2434: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2435: 匿名さん]

そもそも予算が足りない人は、検討も何もないと思いますが。

[2436: 匿名さん]

いわく付きって、なんかありましたっけ？！

[2437: 匿名さん]

9000万もださなくても、このマンションかえます。

[2438: 匿名さん]

5000万円代の部屋もあったよね。

[2439: 匿名さん]

>>2432
その価格を対価として支払う価値があるとその人が判断したから、に尽きると思いますけど。

[2440: マンション検討中さん]

>>2439 匿名さん
買えないから悪態をついてるだけですからスルーしましょう。
いわくつきと言ってるけど、事件事故も無いの言いがかりが凄い。

[2441: 匿名さん]

>>2440
ですね。でもいいじゃないですか。
買えもしない、借地権であることを必死に批判はするけれどもここには来るんです。
それだけ武蔵野市、三鷹駅は人気があるってことの裏返しだと思いますよ。
それはそれで優越感も味わえて良いと思いますよ。
よくブランド物を批判して悔しがってるのと同じ状況かと。

[2442: マンション検討中さん]

ここは陽当たりが悪いですよね？

[2443: 匿名さん]

陽当たりも悪いと思われますが、見合いも微妙な感じです。
安いお部屋はそれなりで、高い金額を出せば解決するのでは？

ここを検討するのであれば、多少予算を上げないと良いお部屋は検討できませんよ。

[2444: 匿名さん]

>>2443
ですね。そしてそれはどこのマンションでも同じ話。
どんな立地であっても条件の良し悪しは必ず出てきますからねぇ

[2445: 匿名さん]

近くに住んでるんで、どんなマンションができるのか、横目で楽しんでいます。
どんな人が住むのかねえ。

[2446: 匿名さん]

こちらは中国人が多く契約しているって聞きましたが、管理とか大丈夫でしょうか？
たしかにモデルルームにはたくさんの中国人が居ましたが、ゴミ問題とか不安です。

きちんと管理組合が成立するのか微妙ですよね？

[2447: 通りがかりさん]

>>2438 匿名さん
ないです

[2448: 匿名さん]

>>2447 通りがかりさん
価格表を見ると分かりますが、一期ではありましたよ。

[2449: 匿名さん]

モデルルームで外国人みたことないんですけど、

[2450: 匿名さん]

中国人だから気づかなかっただけじゃない？
さすがにこの規模で中国人が来場ないっていうのはキツイでしょ？
中国人だらけになるとゴミ置き場が荒れるって良く聞きます。

[2451: 匿名さん]

武蔵野市も外国人が増えたなあ。
あ、グリーンパークがあった時はもっといたか。

2446
本当かうそか分からない適当な書き込みの上に差別的な内容、掲示板として全く価値ないな。

[2452: 匿名さん]

居住の目的で中国の方が買われるのですか？投資ならわかるのですけど、でも投資で三鷹はないですよね。

[2453: マンション検討中さん]

居住目的なら尚更ですね、、、協調ではなく自己主張の文化の違いは否めないですからね。
予算をアップして頑張るか検討してますが、頑張った結果、そのようなマンションだったら後悔しそうで不安です。

[2454: 匿名さん]

三鷹は国際基督教大学がわりと近くにあるからか外国人は見かけますね。

ここが欲しいという気持より住民で無理というのが勝つなら、マンションより戸建てじゃないですか。
どのマンションも自分と合う人だけが住んでいるという訳ではありませんから。

[2455: 匿名さん]

外国人がおおいって営業から聞いたんですか？

[2456: 匿名さん]

三鷹の外国人のことは、前にテレビで吉祥寺＋西荻窪＋三鷹の特集をやっていた時に言ってた気がします。だからと言って特別多いっていう程でもないと思いますけど。

この物件の外国人の方の件は知りませんが、ここの掲示板は印象操作目的とも思えるような確信のない虚実混ざった内容が投稿されるので真実か分かりませんね。
しかし本当だとしたら、十把一絡げで失礼な投稿になりますね。

[2457: 匿名さん]

モデルルームで中国人見かけましたよ。
声がデカくてすぐにわかりました。

[2458: 通りがかりさん]

なんか盛上がらないね。

[2459: 匿名さん]

荒らしさんしかいないからね。

[2460: マンション検討中さん]

３期はどうだったんでしょうか？

[2461: マンション検討中さん]

んで3期は？

[2462: 匿名さん]

>>2458 通りがかりさん

ここは検討してる人いるのですか？

[2463: 匿名さん]

なんか見ていると、検討している人はほとんどいない感じだね。
擁護しているのは販売業者っぽいし、逆にネガティブ情報を流しているのは、ライバル業者か、値段が高くて買えないやつらっぽい。
いずれにせよ、売れていないから盛り上がらないのかもね。
かくいう俺も、もうすこし安くなれば検討してもいいかなあと思って覗いているんだけど、とくに有益な情報は出てこないね。

[2464: 匿名さん]

3期も、ほぼ売れたと聞きました。条件のいい部屋を供給している感じでした。
仮に値引きしたとしてもまだ先で、その時条件のいい部屋が残っているかは分からない感じです。

[2465: 匿名さん]

>>2463 匿名さん

ですよね。まともな検討者のレスがほぼないので、本当にいるのかな？と思っていました。なんででしょうね。モノは決して悪くないと思うのですが。

[2466: 匿名さん]

>>2464 匿名さん

値引きの可能性もあるのですか？

[2467: 匿名さん]

>>2465 匿名さん

一部の人が荒らしの如くずっと粘着して書きこんでるからでしょうね
借地権の話ばかりだし。

[2468: マンション検討中さん]

順調に売れている様ですよ、武蔵野市徒歩10分大規模ですから。

[2469: マンション検討中さん]

ここは、最初の頃に大暴れしてた、「売るがわのひと」がずっと変わらず大量に書き込んでいるので気持ち悪い。特徴ある書きっプリだからすぐにわかるわ。

[2470: 検討中]

>>2469 マンション検討中さん

まだいるのですか？中央線の他の物件にも進出して暴れてた方ですよね。とっくに投稿禁止とかになってるのかと思いました。

[2471: 匿名さん]

>>2466 匿名さん
値引きがあるかどうかは知りません。
順調に売れているようなので、私の感じとしては、なさそうでした。

[2472: 匿名さん]

>>2465 匿名さん
検討者・購入者さんの質的に、書き込む人たちじゃないということでは。
変な投稿も混じってますしね。

[2473: 匿名さん]

>>2472 匿名さん

仰る通りですね。

[2474: 匿名さん]

もう国際社会よ。外国人いやなら外国人いるマンション買わなくていいんじゃ。ここが買える外国人ならきっと収入も高くて質も高いでしょう。無意義な議論やめましょう。

[2475: 匿名さん]

確かに。時代錯誤になりますね。逆に外国人の知り合いが出来るといいなぁと思います。

[2476: マンション検討中さん]

場所がいまいちなので、ウエリスを検討します。

[2477: マンション検討中さん]

ウエリス 笑笑

[2478: 匿名さん]

バス便の？

[2479: 匿名さん]

ここは工業地域だから環境はあまり良くないですね。

[2480: 匿名さん]

ここが工場の跡地なだけで、周りに工場はないよ。
環境的には、ちかくに井の頭通りがあるぐらいで、そんなに気にならないレベルじゃないかなあ。

[2481: 匿名さん]

準工業地域だからこの高さが建てれた、でも隣は住宅地という、都合のいい場所だと思うけど。
いわゆる住宅の地域だったら、お店が近くになくて不便というデメリットもある。

[2482: 評判気になるさん]

難癖つけてるだけですよ。
受け答えする必要はありません。

[2483: 匿名さん]

まさに難をつけるのが癖。（笑）

[2484: 匿名さん]

突然失礼いたします。
本物件に対して執拗で悪質な一方的な批判、攻撃、侮辱を繰り返す悪質なユーザがいることが
確認されています。
このような悪質なユーザによって前向きな物件検討が阻害されるだけではなく仮に購入した場合に
一方的な資産価値毀損につながる行為は偽計業務妨害、営業妨害、名誉毀損に該当するものであり
極めて悪質であると考えます。
本物件を検討している方でこのような一方的かつ根拠なき執拗な攻撃に辟易されてる方、同意してくださる
方だけで結構ですから、下記野村不動産による問い合わせフォームを通じて通報してくださいますようご協力
をお願いいたします。
http://www.nomura-re.co.jp/contact/

すでに吉祥寺に近い物件に対してこのような執拗な攻撃が繰り返されてることが確認されており、
おそらくは同一人物による多重書き込みであることが可能性として非常に高い状況です。
パークホームス吉祥寺北、シティテラス吉祥寺南においても同様の一方的かつ前向きな検討を
明らかに阻害することを目的とした恣意的な書き込みが確認されております。

このような悪質なユーザに対してはミルク株式会社（マンコミュ運営会社）に対して、単なる
削除申請では抑止力がないようですから、売主およびミルク株式会社に対して通報してください。
すでに吉祥寺を中心しとしたエリアに対しての物件で同じ要旨の悪質な書き込みが散見されることから
開示請求等によって重過失が認められるものと思われます。
大変お手数ですがご協力していただける方だけで結構です。通報にご協力ください。
そして本物件の前向きな検討を前提とした情報交換がなされることを強く望むものであります。

宜しくお願い申し上げます。

[2485: 匿名さん]

このあたりの物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
三鷹もずいぶんと開けてきましたからうれしいです。
駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。

[2486: 匿名さん]

商業施設は何が出来るのか楽しみです。個人的にはもっと大型スーパーができると嬉しい。

[2489: 匿名さん]

[NO.2487～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2490: 匿名さん]

リアル店舗情報ではないけど、武蔵野市はAmazonの使い勝手が良くなったとのこと。
https://kichijoji.keizai.biz/headline/2441/

[2491: 匿名さん]

ちかくの三井のバス便物件が荒れていて、こちらの野村営業のせいにされていますよ笑

ネガ投稿ばかり近隣物件にしてはダメですよ！

借地権だからって妬むのはダメです！

[2492: 匿名さん]

ネガ投稿は、信じるに値しないものであれば無視すればいいよ。
ただ、本当にネガな要素があるなら、こういう場で出していったほうが有益な場合もあるからね。
個人の見極める力が大事かと。

[2493: 匿名さん]

最近特にスルーにあたいする投稿が定期的に投稿されてますね。相手にするのはエネルギーの無駄です。

[2494: マンション検討中さん]

四期はグリーンコートは発売になるのでしょうか？

[2495: 匿名さん]

3期はどんなかんじだったんでしょうかね？

[2496: 匿名さん]

一番狭い面積の所は終わっちゃったみたいだね

[2497: 匿名さん]

まだ6,500万円位のお部屋は空いてますか？

[2498: 匿名さん]

1Fならあるかも？

[2499: 匿名さん]

>>2497 匿名さん
A棟の2階3階とかもですよ。（A棟は1階に住戸はない。）
あとは東向きの棟の、下の方の階かな？

[2500: 匿名さん]

Ａ棟の下はゴミ置き場が厳しいでしょ？