プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[2339: 匿名さん]

>>2338 匿名さん
何もしてくれない？　代表的な横浜の件で、三井はかなりケアしてましたよね。ここより大規模でしたよ。
三井の例があるんだから、やるでしょう。

[2340: 匿名さん]

>>2339 匿名さん

さすがにそこまで大掛かりになれば事業者責任は免れませんよね。それでも三井の負担は1／3と言われています。専有部の問題でしたら施工者責任でゼネコンが対応することになります。

[2341: マンション検討中さん]

現在130完売
7月で160
9月で190
11月で220
1月で250
3月→フロントコート入居
以降でグリーンコート完売

いいペースの様な

[2342: 匿名さん]

>>2341 マンション検討中さん

そんなに売れてるわけないじゃん。
まだ100戸もいってないでしょう

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん
売れてるよ
売れてないことにしたいのに残念でしたね

[2344: 匿名さん]

それは、どこ情報なんでしょうか。
売れてる戸数ってわかるもんなのですか？
素朴な疑問として。

[2345: 匿名さん]

>>2344 匿名さん

売れてる戸数がわからないのだとしたら売れてない戸数もわかりませんね。
ならもうそういうしょうもない煽り行為は辞めたらいかがでしょうか?
気になる人はMRに足しげく通って随時更新される状況をモニターするしかないのですから。

[2346: 匿名さん]

正直に話すと、モデルルームにある価格表にバラがあるのは、別に売れていない部屋にも付けています。営業トーク上、売れてないとは言えないので、、、実際に売れているのは130戸中60戸です。

[2347: 匿名さん]

60コって何情報ですか？そんなわけないでしょ

[2348: 匿名さん]

>>2346 匿名さん
そのような事実を、どうしてあなたが知っているのでしょうか。
売り主でなければ分からないことです。

[2349: 匿名さん]

少なくとも120は契約済みですよ。

[2350: 匿名さん]

ちょっと前にも土壌汚染とか、風評がちらほら。

[2353: 匿名さん]

あちらは最近は売れ行きの話のようですね。

[2354: 匿名さん]

ディアスタ武蔵野の隣りにいまつくっているマンションてもう売り出したのですかね？全然ウワサを聞かないもので。

[2355: 匿名さん]

>>2354
それ用のスレ立てたらいかがでしょうか。

[2356: 匿名さん]

実際には何戸売れたんでしょう。

[2357: 匿名さん]

[No.2351～本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2358: マンション検討中さん]

確かに契約者の掲示板が4月以降なく、投稿9件のみって、、、、契約者何人いるの？
検討の掲示板は2300件超えてるのにね。野村の営業さんも契約者の掲示板までは気が回らずといった所でしょう。

[2359: 匿名さん]

130弱は契約済みです。ローン通らなくてキャンセルとかあったので、それくらいです。
営業の方にききましたよ。

[2360: 匿名さん]

契約者数のガセネタが流れたり、契約者スレの投稿が少ないとか、そういう書き込みがあるから、こちらは投稿数が伸びるんじゃないですか。

近隣物件でも、検討者版は投稿が1200は越して、契約者版は10いくつのところありましたね。そういうものなんでしょう。

[2361: 匿名さん]

>>2360 匿名さん
ですね。
あとコメント数多くてもここみたいに大半が同一人物による書き込みで荒らし行為ですから。

[2362: 匿名さん]

で、結局、売れ戸数はわからないというが正解なのでしょうか。
数を具体的に出している人はソースも合わせて書いてください。

[2363: 匿名さん]

ここで聞かないでMRに聞きなよ。

[2364: マンション検討中さん]

匿名の書き込みより物件の営業が信用できないなら購入を検討すべきではないのでは

[2365: 匿名さん]

営業が本当のことを言うとは正直思えないです。
ここも匿名なので100パーセント信用していませんが、数を書いている人が、どこから得た情報なのか気になります。

[2366: マンション検討中さん]

営業しか正しい答えを知らない契約数を知りたいなら営業に聞くしかないですよね
例えば営業から説明を受けた借地権について詳しく掲示板で聞くのは意味はあるかもしれませんが

[2367: 匿名さん]

信用出来ないなら、しょうがないです。ほんとにマンション検討しているなら、そこまで売れてる数にこだわらないですよね。自分が住みたいか、住みたくないかです。

[2368: 匿名さん]

信用できないなら、「マンションを買う」ということ自体できないのでは。

[2369: 匿名さん]

>>2368 匿名さん

ほんとそう思いますね。

[2370: 匿名さん]

売れていないのであれば、適正価格ではないということでしょう。
そもそも売れているのであれば、残っていないはずだし。
であれば、安くなるのを待つという選択肢も出てくると思います。
真剣に買いたいと思っているからこそ、こういうスレッドも読むし、
営業トークにだまされないようにしたいと考えているだけなんですけどね。
信用できないなら買えないとか、なんで、もっと建設的な話ができないんでしょうかね。

[2371: 匿名さん]

>>2370 匿名さん
売れてない。を定量的に示しましょう。
300戸を1回で売り切るのが普通だとお考えですか？

[2372: マンション検討中さん]

不安があるなら営業にとことん聞いてみて、それでも不安が残るから掲示板で議論というのは理解できます

ただ先ずは営業に聞くべき話を匿名掲示板で聞いてもしょうがないでしょう

高いから売れ残りを狙うというのは理解できます
売れ行きが悪ければE棟はかなり安くなるのでは

[2373: 匿名さん]

>>2370 匿名さん
匿名掲示板では如何様にも書けるし事実を裏付ける事が不可能だからでしょ。知ってるのは売主なんで売主に聞けばいい。ただ相手が事実を言ってるかどうかを確かめる術もない。

[2374: 匿名さん]

売れているのか、売れていないのかわからない。
だから、売れ戸数が知りたいと書いているだけなんですけど。
いくつ売れるのが標準なのかなんて、売り手側じゃないからわかりませんよ。
人気があるマンションを買いたいと思うのが普通の心情じゃありませんか。
あなたは不人気のマンションを書いたいと思いますか？
ここが不人気とか言っているわけじゃないですからね。
いったいどのぐらいの人が購入しているか、人気の目安が知りたいだけです。

[2375: 匿名さん]

>>2374 匿名さん
営業に聞きましょう

[2376: 匿名さん]

>人気があるマンションを買いたいと思うのが普通の心情じゃありませんか

普通ではないだろうね。
自分や家族にとってどうかってだけの話なので。
人気かどうかで決めたいなら人気が確定してから買えばいいよ。いつ確定するのか知らないし誰がここじゃ人気ですと判定してくれるのかもわからないけど(笑)

[2377: 匿名さん]

>>2376

人気はひとつの目安。売るときに関係してくるので、重要な要素だと思うけどね。
まあ、話し合いにならないみたいだから、もういいや。
人気のあるなし関係なく、不人気だとしても自分がなっとくいくマンションでも買って好きに住んでくださいな。
人それぞれですからね。

[2378: マンション検討中さん]

ここはどう考えても人気ですよ

[2379: 匿名さん]

> 人気のあるなし関係なく、不人気だとしても自分がなっとくいくマンションでも買って好きに住んでくださいな。
はい、もちろんそうします。

[2380: 匿名さん]

じゃあ、売主に書類やそれに準じるものを見せてもらいなさいよ。
それでやっと納得できるんでしょ？
どうしても契約数で買うか買わないか決めたいんでしょ？

[2381: 匿名さん]

なんか日本人的感覚だね。他の人がどうしたかっていう判断に引きづられて買うって。
逆にそんなんでいいのかって思うところあるけどね。

[2382: 匿名さん]

ほんとしつこいなあ。
契約数は、買うときの要素のひとつだって言ってるじゃないですか。
どうしてもなんて、どこをどう読めば、そう読みとれるんだか。
人気であろうとなかろう関係ない人は、好きにすればいいし、
もちろん自分だって、住みたいところを狙っているけど、
売るときのことを考えているだけでしょ。

[2383: 匿名さん]

その人気っていうのが抽象的なんだけど、
分譲時の人気？が、必ずしも売る時と関係するわけではないよ。
その部屋の条件、周囲環境の条件、買う人、いろいろな要素が変わってくるしね。

[2384: 匿名さん]

抽象的って言われてもなあ。
そりゃ、もちろん売るときにどうなってるかなんて予想でしかないよ。
でも、即完売のマンションはおそらく売りやすいだろうと考えるのが普通じゃないの。
完売じゃないみたいだから、いったいどのぐらい売れてるんだろうって疑問をぶつけているだけだけど。
人気を知りたいのは、べつに他人に左右されているわけではなく、マンションの価値を自分なりにつくりたいってだけ。
ここまで書いてもわからないのかなあ。
みなさん？（ひとりなのかな？）、売るときのこと考えないで、よく買えるね。

[2385: 匿名さん]

>>2383

まぁまぁ、もういいじゃありませんか。
人気は人気なんですよ、きっと。みんなが欲しいと行列してるのが大好きなんです。
インスタみたいなもんだとおもえば。
自分が人気だって思ったものを買ってそれで満足なわけなんですから自由じゃないですか。
人気がどうかの判定も自分で行うので自分がかったものが人気なわけです。
自由にしてあげましょうよ。

[2386: 匿名さん]

>おそらく売りやすいだろうと考えるのが普通じゃないの。
普通ではないですね。
あと、普通かどうかの前に借地権物件はそうは売れやすくはないとおもうのが普通だと思います。

[2387: 匿名さん]

> 人気を知りたいのは、べつに他人に左右されているわけではなく、マンションの価値を自分なりにつくりたいってだけ。
はい、知ってましたよ。自分が選んだやつは人気になりますからね。

まぁ、ですが
>人気のあるなし関係なく、不人気だとしても自分がなっとくいくマンションでも買って好きに住んでくださいな。
っていう発言にはなりませんけどね、普通。
他人に左右されるわけではないんですよね？

[2388: 匿名さん]

> そりゃ、もちろん売るときにどうなってるかなんて予想でしかないよ。

って発言してる人が

> 人気を知りたいのは、べつに他人に左右されているわけではなく、マンションの価値を自分なりにつくりたいってだけ。

と言って、

> みなさん？（ひとりなのかな？）、売るときのこと考えないで、よく買えるね。

ってのはいまいちよくわかりませんね。
あなたのいう、「予測でしかないよ」程度で考えてるだけでは？、では納得もできないんですかね？
自分で発言なさってることなんですけども。

[2389: 匿名さん]

2385さんの書いてることはよくわからないなあ。
なに、自由って？

2386さんの言っているのはもっともだけど、借地権であろうと、いずれは手放すんじゃないの？　そういうときに、借地権でも売りやすい売りやすくないというのが出てくるのは、当然だと思うけど。
では、逆に聞きたいんだけど、ここは借地権の中でも、売りづらいと思う、それとも売りやすいと思う？

[2390: マンション検討中さん]

人気があるマンションがよければ駅前タワーが確実でしょう
契約数は掲示板で聞いても売主以上の情報はないわけで知りたかったら営業に聞くしかないでしょう
営業から聞いたという掲示板情報が信用できないのなら

[2391: 匿名さん]

あらあら、赤字レスさんは意外と読解力がなかったですね。
あなたが満足いくマンションを買ってくださいと、嫌味ではなく本心で書いているだけですよ。
ひとそれぞれ価値基準はちがいますからね。
わたしは、もうすこし様子見ながら、このマンションを買うか買わないか決めたいと思いますので。

[2392: 匿名さん]

>>2389
まず、君のいう「人気」の定義を明らかにしてよ
で、その「人気」を判断する条件も明白にして。

[2393: マンション検討中さん]

人気、人気って書いてるけど、それって実際何？

[2394: マンション検討中さん]

人気物件だからかネガさんやよくわからない人も多くて残念ですね

[2395: マンション検討中さん]

人気？があっても、逆に売る時はそうでもない物件もありますよ。
価格が低い物件は買いやすくて人気？だったとしても、中古で売る時は選ばれることが少ない、とか。
バス物件なんかはそうかもしれませんね。
売るときのこと考えたら、立地だとか、そもそも資産価値的にどうかという観点の方なんじゃないかと。。。

[2396: 口コミ知りたいさん]

武蔵野市、三鷹駅、プラウド、大規模、いずれも人気ですから全てを兼ね揃えるここも人気ってことになるんでしょうね、一般的に言えばですけど。

[2397: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2398: 通りがかりさん]

ここに書き込みしてる営業の人に聞きたいんだけど、ここの売りってなんなの？

[2399: マンション検討中さん]

最近見に行ってないのですが、工事の状況はいかがでしょうか？ もう七階までできてます？

[2400: 匿名さん]

結構できてますね、はやく中を見てみたい感じです。

[2401: マンション検討中さん]

BかF棟かで迷います

[2402: 匿名さん]

私はAにしました。棟選びは確かに迷いますね。価格重視か、利便性重視か、時期優先か、眺望、日当たりか？、駅距離か、等々。

[2403: 匿名さん]

>>2402
A棟にした決め手は？

[2404: 匿名さん]

>>2403
安いからです（笑）もともと予算的には高い部屋は買えませんから。でも物件は気に入りましたしエリアも狙っていたところですから。

[2405: 検討中さん]

0630に更新されたホームページでバグが入りすぎ

2017.06.30　サイ>トを>リニ>ューアルいた>しま>した。

macだから？

[2406: 匿名さん]

>>2405
当方もMacだけど、文字化けとかはないですよ。

[2407: 検討中さん]

※1 平成30年4月開園予定
※2>「ミライフル」は商標登録申請中です。 ※徒歩4分はJR京葉線>「越中島」駅からA敷地の徒歩分数です。B敷地は徒歩6分。
※掲載の航空写真は平成28年9月に撮影>したものに画像処理を>したもので、実際とは異なります。徒歩分数は1分＝80mと>して算出>（端数切り上げ）>したものです。

※2が謎です

[2408: マンション比較中さん]

※2は他の物件の情報が混じってしまっていますね。

文字の不具合は別のアプリを使うと甲斐性したりしますよ。

[2409: 匿名]

>>2405 検討中さん
私も朝は同じような文字化けしましたが、今は直りました。(iOS)

2407さんの指摘はその通りですね。
※2は削除しないといけませんね。
野村さんは気づいてんのかな？

[2410: 匿名さん]

>>2405
更新したタイミングで何かが変わったのかもしれないですね。

[2411: 匿名さん]

2405です。

かなり化けてたので、
よくよく見るといらぬ部分まで発見してしまった次第です。

早期に修正されれは何の問題もないレベルかと。

[2412: 匿名さん]

テラス中町から買い直しの人もいると聞いたことがあります。

第3期は注目ですね

[2413: 匿名さん]

テラス争奪戦がそろそろ始まりそうですね。テラス住戸は間取りも使い勝手が良さそうです。

[2414: 匿名さん]

武蔵野タワーからの買い替えも聞いたことがあります。

[2415: 匿名さん]

武蔵野タワーはあまり評判良くなかったみたいですね。よく中古も出てますし。
三鷹は駅前よりも離れてる方が住居としては良いかな。
資産性とかならムサコや都心タワーの方が利便性含めて上でしょうし。

[2416: マンション検討中さん]

テラス？

[2417: 匿名さん]

同じプラウドシティの南阿佐ヶ谷と迷ってます。同じように検討された方いらっしゃいましたらご意見聞かせて頂けると嬉しいです。

[2418: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷は、固定資産税が高く、管理費・修繕積立費も緑地空地が多いため高めなようです。
長い目で考えるとランニングコストの費用がかなりなものになると思いました。
あとJR阿佐ヶ谷までは距離があります。駅まで十数分と書かれていたと思いますが、敷地が広いので、場所によってはもっとかかるんじゃないかと思います。最寄りの丸の内線はあまり使う気がしなくて、やはりJRに近い方がいいかな、と。
個人的には阿佐ヶ谷に馴染みがなく、また近隣に荻窪があっても魅力を感じず…やはり吉祥寺に徒歩でも行けてしまうこちらの方がいいかな、と思いました。

[2419: 匿名さん]

>>2418

ご意見いただきましてありがとうございます。とても参考になります。
私も利用予定の鉄道としてはJR中央・総武線を考えていますので丸ノ内線は利用予定はありません。
その点においては南阿佐ヶ谷の丸ノ内線への駅近は特に私にとっては大きなプラスにはなりません。
一方で都心寄りなのはあちらのほうでその点で少し南阿佐ヶ谷に惹かれている点と、敷地の広さ、
内装等の設備、部屋の広さ、そして最近大幅値下げによって価格帯がここと同じぐらいになってきてる
点で少し心が揺れてる次第です。
JRへの距離、街としての魅力はこちらのほうが圧倒的に良くて迷ってる次第です。もう少し色々
調べて迷ってみます。

固定資産税の高さはおっしゃる通りあちらはものすごく高いですね。外構もあってか管理費も
高めでした。敷地に余裕をもたせてるとゆったりというメリットもありますが反面、１戸あたり
の負担は結構大きめですね。

[2420: 匿名さん]

HP修正されましたね。
トップページの「※1 認証保育園は」の1は不要ですかね。
あと、私の画面では、共用施設・サービスの、※の文章と写真が重なって見える。
いずれにしろ細部なところですけど。

[2421: 名無しさん]

阿佐ヶ谷は少し都心に近づきますが、特快も停まりませんし、土日は快速も停まりませんし、三鷹の方が便利だと思いますよ。

[2422: 匿名さん]

阿佐ヶ谷の方は、丸ノ内線を通勤・通学などで利用し緑地が大好きな方には、ドンピシャかと思います。
こちらも武蔵野市で緑に恵まれていますけどね。

[2423: 匿名さん]

阿佐ヶ谷のプラウドが同じくらいの価格で購入できるのですか？あちらは杉並区で南阿佐ヶ谷駅徒歩5分ですよね。しかも一種低層の大規模ってかなり希少ですよ。さすがに同じくらいというのはあり得ないですよね？

[2424: 検討板ユーザーさん]

>>2423 匿名さん
それなりに売れてるようですし、グリーンコートの竣工まであと一年以上ありますから、値下げがあってもまだまだ先です。

[2425: 匿名さん]

>>2423 匿名さん
部屋によるみたいですね。流石になんでも同じぐらいの価格帯ってことは無いかと。

[2426: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん

お疲れ様です。

[2427: マンション検討中さん]

>>2381 匿名さん
日本人以外の方が多いマンションってことでしょうか？

[2428: 匿名さん]

借地権で、9000万円ちかく出すのって、どんな層なんだろう。想像つかん。

[2429: 匿名さん]

>>2428 匿名さん
権利形態にとらわれず何が自分にとって価値があるのか、またその対価を正しく理解できる人でしょうね。
グロスの金額や借地権＝ダメっていう理解しかできない人はむりでしょう。不動産に限らずの話かと思います、それは。

[2430: 匿名さん]

いや、素朴な疑問として、9000万円あったら選択肢がかなり増えるんじゃないかなあと思ったりして。
需要があるのだろうか。
なんか自分のイメージだと、所有権が高いので、すこし落として借地権ってイメージなもんで。

[2431: 匿名さん]

>>2430
ええ、だから理解力や判断能力ってのは人によって異なりますから
あなたにとってはそれが あなたの中の考えであり判断なのだから
それでいいと思いますよ。

よくあるじゃないですか、毎月お小遣い（配当）がもられる投資信託が
大人気に なったような時が。
それと同じで考えることを放棄して表層的なものでの判断に なる方が
まぁ大衆に多いですが、それと同じで借地権物件は所有権物件の劣化版、
賃貸は掛け捨て掛け金みたいなもんで無意味、みたいに捉える人にとっては
それが全てなのですからやめればいいだけですよ。

株やFXはリスクがあるから危険！、借金は危険だから現物のみ！
って無条件反射 になる人には何を言っても意味がないのと同じです。

[2432: 匿名さん]

いや、そういうことじゃなくてさ。
自分の価値観を押し付けるつもりなんか、さらさらないよ。
9000万を持っている人が、この物件を選ぶポイントを知りたいなあって。
なにが魅力なのか教えてほしいってこと。

[2433: マンション検討中さん]

>>2431 匿名さん
ですよね！検討やーめた！場所は良いけど、借地なのに高額で悩んでいた日々にさようなら(^.^)今買わなくても死にやしない！どうせ近い将来、人口が減って不動産は余るのだから今躍起になって高額のいわく付き物件に手をかけてもね。

[2434: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2435: 匿名さん]

そもそも予算が足りない人は、検討も何もないと思いますが。

[2436: 匿名さん]

いわく付きって、なんかありましたっけ？！

[2437: 匿名さん]

9000万もださなくても、このマンションかえます。

[2438: 匿名さん]

5000万円代の部屋もあったよね。