プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[2201: 名無しさん]

南口もここ2、３年供給された物件、借地権でも7000万円のところありましたよ。桜邸は高すぎると思いますけど、ここ5年以内には大幅には物件価格が下がらないと思っている、でもローンの都合で(年齢とか)購入しなければいけない、と思っている人は買ってるんじゃないですかね。購入するのがいつでもいい人はあと5年くらい待ったらどうですか。いくらになるか知りませんが。

[2202: 匿名さん]

5年も待つ必要はありませんよ。すでに値崩れ始まっていますから。ここのように停滞している物件は、今年度から来年度にかけて動き出てきます。高値掴みでも構わないという人でなければ、いましばらく様子見した方がよいでしょう。下手な煽りにはのらないことです。
もちろん、ここの売れ行き良ければ話は別ですけどね。

[2203: 匿名さん]

なんか130戸供給記念キャンペーンとか意味不明な、こじ付けイベントやってて（笑）供給することが記念になるという、、、
130戸完売御礼、第3期来場キャンペーンじゃないのね、、、
完売せず、先着順の住戸も告知できない程の多数の売れ残りがあることのサインを出されているので、一旦は待った方が賢明だな。

[2204: マンション検討中さん]

話題を変えて、武蔵野市内で駅徒歩10分で一定のグレードと100戸以上の大規模物件で絞った場合、
・武蔵野タワーズ
・井の頭公園パークハウス吉祥寺南町
・吉祥寺御殿山ハウス
・ザ・パークハウス武蔵野中町
・テラス武蔵野中町
くらいでしょうか？

ここにプラウドシティ武蔵野三鷹も加わると思いますが、いずれ劣らず優良物件なんじゃないかと思います。
値段の高い安いは時代によって変わってしまうので、今が高いか安いかは各自の感じ方次第かと思いますが、正直住めることなら住みたいです！

[2205: 匿名さん]

南にあるウェリス井の頭公園の掲示板に、
所有権と借地権では残せるものと何も残せないもので、
雲泥の差みたいな意見有りました。
たしかに何となく借地権に違和感有りましたが、
そうですよね。持つと借りるは別物ですね。
タワレコ行くのかTSUTAYA行くのか
TOYOTA行くのかトヨタレンタカー行くのか
上手く例えられないけど別物ですね。
それが分譲と似たり寄ったりの値段なのは妥当なのかな。

[2206: 名無しさん]

上４つはともかくテラスは優良なのか？
借地云々以前に仕様がワンランク下だよね。

[2207: 匿名さん]

>>2205
まぁまぁ、落ち着いてくださいね（笑）
どうもここは買えない嫉妬さんが常駐していらっしゃるので借地権連呼が大好きなようです。

> タワレコ行くのかTSUTAYA行くのか
> TOYOTA行くのかトヨタレンタカー行くのか
確かにうまく例えられてないどころか本質もわかっていないご様子で。
CD, DVD、漫画、車、といった大量生産品を所有するのか借りるのかは
不動産のそれは全然違いますね（笑）
なぜなら前者は全く同じものが存在してますし、CD, DVD, 漫画はモノそのものよりも
中身の利用にその価値を見出してますからねー。
不動産はそれとは全然違いますよ。たぶん借地権と言いたいだけですからこういう
稚拙な例えや根拠なきネガなのもしょうがないのでしょうね。

不動産はどれも唯一無二なんですよ。このマンションと全く同じ立地、仕様のものは存在しないので。
そして同じマンション内でもやはり部屋ごとに違うわけですからね。
だいたい近隣含めてこのあたりのエリアにはこのマンションの立地、上物に匹敵するグレードの
新築マンションは今は残念ながらありませんしね。
価格がどうとか、借地権がどうとかの前に、そもそもこのマンションの立地、中身で住みたいと思わないなら
権利タイプなど関係の無い話かと思いますよ。
逆にこの立地、建物に価値を見出してるけど借地権ガーって言うひとは自ずと答えは出てますよね。
三鷹、吉祥寺駅徒歩圏内の土地はほとんどが借地が多く、また所有権で新築だったら75m2で8000万円は
今の時期では必要なことぐらいわかった話なので。
だからネガさんも、「ここを買うぐらいならXのほうが絶対によい！」のXは出てこない（笑）
割高、割高と叫びながらもやはりその具体的数字もでない。根拠がないから（笑）
まぁネガさんはそれでも買えなくて悔しいでしょうから頑張って借地権の一点突破でいきましょう！
まるでR4さんみたいにただ否定するだけ！拒否するだけ！っていうのと同じだと思います。

[2208: 通りすがりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2209: 匿名]

文章長くて柄の悪い営業さん、久しぶりの登場ですね。三行目あたりまでしか読んでませんが、相変わらずのようですね。
三期の販売はいつ頃になりますか？また1期2期の残戸数は何戸ありますか？そのあたり知りたい人が多いようですよ。

[2210: 匿名さん]

2204で挙げられた上4つのマンションは、6000万前後でいい部屋買えたんですかね。
いずれも坪単価はここより高かったから、そんなことはないと思いますけど。
その金額を希望してた人がいるので。

[2211: 匿名]

>>2207 匿名さん

そうそうキャンペーンされてるようですが、130戸供給記念って130戸完売ではないということですよね？しかも今日・明日の2日間だけって、来場数に相当苦労されてるのですか？

ここが苦戦してるのは周知の事実なんだけど、その度合いが知りたい。現場の方々が一番理解していることですよね。市場価値からズレた価格設定をしてしまったということを。そのズレは、どのくらいでしたか？

[2212: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2213: 匿名さん]

>>2210
ずっと高いですよ

[2214: 匿名さん]

>>2213
そうですよね。前に、JR駅徒歩10分以内で6000万の予算ではきびしいという話が出てましたもんね。

[2215: 通りがかりさん]

＜日本郵政＞野村不動産買収、凍結へ　価格折り合わず
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170617-00000016-mai-bus_all

残念でしたね。

[2216: 匿名さん]

>>2215 通りがかりさん
野村独自でやった方がいいですよ。

[2217: マンション検討中さん]

たぶん125ぐらい売れていて、
残りの条件のよい部屋80ぐらいは予約が入っているとして、残り100戸ぐらいの予想です

[2218: マンション検討中さん]

櫻邸、80mm2中古で1億なんですが。。
ここの70mm2が7000万はお買い得だと思います！

[2219: 匿名さん]

>>2214 匿名さん

ですね。新築なら7000はいるしみんな大好き所有権でこの物件相当なら8000は無いとね。

[2220: 匿名さん]

三鷹駅10分圏内の相場はそういうことなんでしょう。

[2221: 匿名さん]

徒歩13分のザ・パークハウス武蔵野でさえ、76m2・7700万だよ。

[2222: マンション検討中さん]

>>2215 通りがかりさん
6月15日の日経では、郵政の前に違う会社から打診が来ていたって出てました。
郵政以外にも狙ってる会社はいるみたいですよ。

[2223: 匿名さん]

>>2222 マンション検討中さん
取り敢えず野村HDに捨てられ、郵政にふられてしまった印象を挽回して欲しいですね！
プラウド万歳！

[2224: 近隣住民]

郵政に買って欲しかったですね。残念です。

それはそうと、マンション自体は着々と建設が進んでますね。以前は工場で暗いエリアでしたが、綺麗な街並みになることを期待しています。

[2225: マンション検討中さん]

周りに植樹のある歩道ができますから、いい雰囲気になりそうですね。

[2226: マンション検討中さん]

今日マンションギャラリー見に行きましたが、すごい賑わっていましたよー。

[2227: 匿名さん]

そうでしたか？
私が行った時はガラガラでしたけどね。

閑散って感じの。

現地の周りがあまり好きではないなぁ～。
なんかゴミゴミしていて。

[2228: マンション検討中さん]

>>2227
ここがゴミゴミしていると感じるんだったら、三鷹徒歩圏内には住めなくないですか？
三鷹駅北口方面は近隣の駅に比べたらすっきりしてる所ですけど。広い並木道もあるし。
南口はお店やマンションが密集してて雰囲気違いますけどね。
ところで、どこの辺りをゴミゴミしていないとするのですか？

[2229: 匿名さん]

現地周辺は準工場地域だから仕方ないですよ。
元々は工場ばかりあった所ですから。

[2230: 匿名さん]

たしかに、駅までは横河電機の無機質なグレーの建物ばかりで、暗い感じはありますね。
東側や南側もいつ横河が売却してしまうかわかりませんしね。

次は西側にある駐車場を売ってしまうんじゃないでしょうか？


ところで、この土地は土壌汚染があるって地元の人が言ってたけど本当ですか？

[2231: マンション検討中さん]

全然ゴミゴミしてないですよね？！南口はゴミゴミしてますけど。

[2232: マンション検討中さん]

>>2230 匿名さん
凄いケチのつけようだな。土壌汚染（笑）
近くにたくさん戸建だってあるのにそんな話は聞いたことない。

[2233: 匿名さん]

地元の人が言ってましたよ。工場があったから土壌汚染あるって

[2234: 匿名さん]

地元の人がどうしてこの会社の土壌汚染を知り得るのだろうか。新しいネガネタ？
まあ豊洲のようにそこで食べ物売買する訳ではないですが、本当だったら重要事項で説明があるはずですね。

南側は本社であるというのと、築年数からいって新し目なので売却は考えにくいと聞きました。順番としてはグラウンドの方が先でしょう。
というか、個人的に無機質で暗いと思ってる人だったら、建てかわったらラッキーなんじゃないの。
私は、三鷹の南口や吉祥寺の南口とか、ああいう余計な看板がひしめき合っている所じゃなくて、むしろほっとしていますがね。

[2236: 匿名さん]

[No.2235と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2237: 匿名さん]

>>2234 匿名さん
土壌汚染は重要事項説明ですよ。野村でなくてもどこの大手不動産でも隠蔽するわけがないです。ここまで嫌がらせのガセネタを書いてくるとは思いませんでした。

[2238: 近隣住民]

土壌汚染とは、低俗な嫌がらせですね。
笑えます。
子供の頃からこの近辺で生活してますが、問題なく健康な日々を過ごしています。辺りは薄暗いものの、汚染を思わせる様な異臭もなく、それどころか大きい桜の木なんかも数本ありましたよ、あの工場の敷地内には。

[2239: マンション検討中さん]

借地権のマンションもいいですよね。マンション解体には１住戸当たり200万円ほどかかりますが、それを積み立てていくのですから解体時に居住者の負担がないのです。他のマンションでは不動産の処分は大変ですが、この場合は遺産相続も気にしないで済みますね。
なお、長谷工は大規模マンションが得意らしく、建設費もかなり割安になるらしいです。

[2240: 匿名さん]

>>2239 マンション検討中さん

解体費は更地変換のための費用で、居住者メリットというわけではないのでは？そこで住居を失ってしまうわけですからね。

長谷工の建築費は安くて有名ですよ。ただし当然その安さには理由がある訳で、仕様がチープと言われていますね。まさか構造でコストダウンはしてないと思いますが。鉄筋足りないとか、今どきありえませんからね。

[2241: マンション検討中さん]

2240匿名さんへ
老朽化してマンションを解体する時に200万円の一時金の手出しが不要という意味です。（積み立てていくので）
長谷工のノウハウです。同じ仕様であった場合に他社では割高になるという意味です。　

[2242: 匿名さん]

>>2239 匿名さん
すみません、よく分らないのですが、
「解体には１住戸当たり200万円ほどかかりますが、それを積み立てていくのです」
ということですが、それは修繕積立金に含まれているのですか？
他のマンションと金額が変わらないですが。。。

[2243: 匿名さん]

2239は、マンション検討者さんでしたね。

[2244: マンション比較中さん]

買った人はいないのかな？　やっぱり様子見？

[2245: マンション検討中さん]

マンション比較中さんはどこのマンションと比較中なのですか？

[2246: 匿名さん]

>>2244 マンション比較中さん

私は、もうしばらく様子見しようかと思います。

[2247: 匿名さん]

更地変換の話が出てますが、それって（普通借地ではなく）定期借地で必要になることですよね？

[2248: マンション検討中さん]

>>2247 匿名さん
別の定借物件と混同しているのでは？迷惑な話です。

ここは普通借地権で更新あり。
毎月の地代と30年ごとの更新料がかかるが、更地返還の義務はない。当然、解体費用の積立など発生しない。

ちなみに、普通借地権はれっきとした権利なので、正当事由がない限り地主が返還を求めることはできない。
極端な話、地代と、更新料さえ払ってればずっと住み続けられる。

[2249: 匿名さん]

そうですよね。
更地変換の説明は受けませんでしたし、もちろん諸費用にそういう項目は見当りませんし、修繕積立金も通常のマンションと変わらないです。
たまに定期借地の規律を持ち出して混同しているネガレスを見かけます。

[2250: 匿名さん]

>>2249 匿名さん

いや、この発端は借地権も悪くないというポジレスですよ。。。