プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[2178: 匿名さん]

住友が土地所有してる東急ストア裏の駐輪場が6月末閉鎖予定から1月末に変更になったね。
マンションになる噂だったけど高さ制限解除する交渉が長引いてるのかね。

[2179: 名無しさん]

駐輪場の跡地って商業ビルじゃなく、マンションなんですかね？

[2180: 匿名さん]

建築計画出てないからはっきりしたことはわからないけど最近の噂ではマンション予定みたいね。
市議の個人ブログにもそれっぽいことが書いてある。

[2181: 匿名さん]

>>2177 通りがかりさん

2170さんではありませんが、どこがという話しではないと思いますよ。プラウドシティ三鷹武蔵野のスレなわけですから、純粋にここがお買い得ではないということだと思いますが。

[2182: 匿名さん]

6000万前後が相場というなら、この物件の適正価格は20％引きで、4800万ということですね。

[2183: 検討板ユーザーさん]

適正価格かどうかは置いておいて、順調に売れていないのは事実なのではないでしょうか？
他の中央線沿線のマンションモデルルームでもプラウド苦戦と聞きましたし。まぁそこも苦戦してると営業は苦笑いでしたが。
130戸「供給」御礼とホームページで謳ってるのも気になるところです。
適正価格はその時その時で動きますし、苦戦しているなら適正価格ではないのでしょうね

[2184: 匿名さん]

表記上徒歩10分って実際は信号待ちとかでもう少し掛かったりするからね。
本音を言えばこの価格帯なら井ノ頭通りより駅寄り希望。
でもパークハウス中町の頃とは市況がね。

[2185: 匿名さん]

1期は100戸ぐらい出たそうで、割合は違えどパークハウスの1期とほぼ同じ戸数ですよね。。。
これぐらい大規模だとやはり時間がかかるということもありそうですね。

[2186: 匿名さん]

なぜパークハウス？
1期100戸は供給つまり売り出しただけで、売れたというわけではない。いま現に先着で販売してるのが、その売れ残りということ。その売れ残りが多過ぎるから3期の発売ができなきんです。って、あなた知ってて書いてるわけだから釈迦に説法ですけどねwww
だから、その訳のわからない事実無根の売れてる的な煽りは不要ですって。検討者を騙すことになるし、マイナスな書き込みでしかありませんよ。

[2187: 匿名さん]

具体的には、供給したうち何戸売れ残っているのですか？　事実を教えてください。

[2188: ご近所さん]

ここ数年三鷹駅周辺物件は順当に販売推移してるのでこんなところで下手打たないでね、野村さん。
デベとしても高値維持したいでしょ？

[2189: 匿名さん]

130供給済みでいくつが先着順になってるんですか？

[2190: 匿名さん]

武蔵野中町は武蔵野市の中でも人気ですからすぐ売れちゃうんでしょうね。価格が高いのも需要と供給の話ですからしょうがないですね。予算が届かない人は素直に回れ右でよいでしょう。

[2191: 検討板ユーザーさん]

>>2190 匿名さん
需要と供給が合ってないから今、先着順ってなってるのに、予算が～とか意味不明ですね
これから値下がりするかもしれない物件を定価で買って悔しいかもしれませんが、あなたも回れ右で住人スレに移ったら

[2192: 匿名さん]

ところで、2186さんや2191さんをはじめ、高いと言っている人は、いくらになったら買うのですか？
棟によって部屋の条件が違うので、何棟がいくらとかで教えてください。
そしてその値段になるのは、いつのことだとみていますか？

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

以前、借地権は相場の20%引きとありましたが、私も同感です。そこまで下げるのは竣工後でしょう。ただ、その手前で10%・15%と様子見ながら下げしていくでしょうね。住戸については、売れないところからになると思います。条件の悪いところか、その逆で条件が良くて予算届く人がいないようなところからです。

で、あなたは、ここを買われたのですか？それとも定価で買うのですか？下がってから買うのですか？

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
おっしゃるように、下がるのはニーズが低い住戸だと思っています。
しかし価格が下がってきた頃にはニーズのある住戸（条件のいい住戸）はもう残っていないとなると残念です。
かけ引きをどうしていいやら分りません。

で、あなたはどうするのですか？

[2195: 匿名さん]

>>2187 匿名さん

何戸残ってるか？そんなの関係者しかわかりませんよ。ただ1期の販売が2月頃で、その時の販売住戸をいまだに売っているわけです。
売れてる売れてないを判断するのに、これ以上の事実は不要でしょ。あなたは何が知りたいの？

[2196: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

私は、いまの価格で購入する気はないですね。場所や商品は悪くないと思ってますが、さすがに借地権でこの価格はないと思ってます。妥当な価格になれば、その時に検討できる住戸の中で考えます。武蔵野市や中町というピン立地に、そこまでの固執はありませんから。

どうしてもここで欲しいというのであれば、割高とか関係なく買えばいいのではないですか？そこまでの固執がなく、私と同じように価格や借地権に納得いかないのであれば様子見か見送ればいいと思います。もし予算的に厳しいというのであれば、尚更いま決断するのはやめた方がいいと思いますよ。

[2197: マンション検討中さん]

北町のシティハウスや去年の櫻邸に比べるとこの物件は1-2割安いですね

[2198: 匿名さん]

中古をみてみると、同じ武蔵野中町で、築6年・72m2ぐらいで約7000万のがありました。
他は三鷹駅から10分以内なると1億前後になるのですね・・・。驚きです。
中古でもそういう価格ですが、ここがどういう価格になるのか。。。

[2199: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

時間のムダなので詳細にはツッコミませんが例が極端すぎますって！そんなの探してきて何が言いたいのですか？
だから相対的にここの価格をどうのではなくて、絶対的に高いからここのビジネス成立してないわけです。そこに早く気付かれた方がいいですよ。
で、何度も聞きますが、あなたはここを買うのですか？

[2200: 検討板ユーザーさん]

>>2192 匿名さん
個人的に高いから買えないなんてどこにも書いてませんが？
なんか、価格のことにケチをつけると
高いくて買えない=文句言ってる人
って勝手に脳内変換してる人がいますね。あくまで市況やらの話をしているのですよ

[2201: 名無しさん]

南口もここ2、３年供給された物件、借地権でも7000万円のところありましたよ。桜邸は高すぎると思いますけど、ここ5年以内には大幅には物件価格が下がらないと思っている、でもローンの都合で(年齢とか)購入しなければいけない、と思っている人は買ってるんじゃないですかね。購入するのがいつでもいい人はあと5年くらい待ったらどうですか。いくらになるか知りませんが。

[2202: 匿名さん]

5年も待つ必要はありませんよ。すでに値崩れ始まっていますから。ここのように停滞している物件は、今年度から来年度にかけて動き出てきます。高値掴みでも構わないという人でなければ、いましばらく様子見した方がよいでしょう。下手な煽りにはのらないことです。
もちろん、ここの売れ行き良ければ話は別ですけどね。

[2203: 匿名さん]

なんか130戸供給記念キャンペーンとか意味不明な、こじ付けイベントやってて（笑）供給することが記念になるという、、、
130戸完売御礼、第3期来場キャンペーンじゃないのね、、、
完売せず、先着順の住戸も告知できない程の多数の売れ残りがあることのサインを出されているので、一旦は待った方が賢明だな。

[2204: マンション検討中さん]

話題を変えて、武蔵野市内で駅徒歩10分で一定のグレードと100戸以上の大規模物件で絞った場合、
・武蔵野タワーズ
・井の頭公園パークハウス吉祥寺南町
・吉祥寺御殿山ハウス
・ザ・パークハウス武蔵野中町
・テラス武蔵野中町
くらいでしょうか？

ここにプラウドシティ武蔵野三鷹も加わると思いますが、いずれ劣らず優良物件なんじゃないかと思います。
値段の高い安いは時代によって変わってしまうので、今が高いか安いかは各自の感じ方次第かと思いますが、正直住めることなら住みたいです！

[2205: 匿名さん]

南にあるウェリス井の頭公園の掲示板に、
所有権と借地権では残せるものと何も残せないもので、
雲泥の差みたいな意見有りました。
たしかに何となく借地権に違和感有りましたが、
そうですよね。持つと借りるは別物ですね。
タワレコ行くのかTSUTAYA行くのか
TOYOTA行くのかトヨタレンタカー行くのか
上手く例えられないけど別物ですね。
それが分譲と似たり寄ったりの値段なのは妥当なのかな。

[2206: 名無しさん]

上４つはともかくテラスは優良なのか？
借地云々以前に仕様がワンランク下だよね。

[2207: 匿名さん]

>>2205
まぁまぁ、落ち着いてくださいね（笑）
どうもここは買えない嫉妬さんが常駐していらっしゃるので借地権連呼が大好きなようです。

> タワレコ行くのかTSUTAYA行くのか
> TOYOTA行くのかトヨタレンタカー行くのか
確かにうまく例えられてないどころか本質もわかっていないご様子で。
CD, DVD、漫画、車、といった大量生産品を所有するのか借りるのかは
不動産のそれは全然違いますね（笑）
なぜなら前者は全く同じものが存在してますし、CD, DVD, 漫画はモノそのものよりも
中身の利用にその価値を見出してますからねー。
不動産はそれとは全然違いますよ。たぶん借地権と言いたいだけですからこういう
稚拙な例えや根拠なきネガなのもしょうがないのでしょうね。

不動産はどれも唯一無二なんですよ。このマンションと全く同じ立地、仕様のものは存在しないので。
そして同じマンション内でもやはり部屋ごとに違うわけですからね。
だいたい近隣含めてこのあたりのエリアにはこのマンションの立地、上物に匹敵するグレードの
新築マンションは今は残念ながらありませんしね。
価格がどうとか、借地権がどうとかの前に、そもそもこのマンションの立地、中身で住みたいと思わないなら
権利タイプなど関係の無い話かと思いますよ。
逆にこの立地、建物に価値を見出してるけど借地権ガーって言うひとは自ずと答えは出てますよね。
三鷹、吉祥寺駅徒歩圏内の土地はほとんどが借地が多く、また所有権で新築だったら75m2で8000万円は
今の時期では必要なことぐらいわかった話なので。
だからネガさんも、「ここを買うぐらいならXのほうが絶対によい！」のXは出てこない（笑）
割高、割高と叫びながらもやはりその具体的数字もでない。根拠がないから（笑）
まぁネガさんはそれでも買えなくて悔しいでしょうから頑張って借地権の一点突破でいきましょう！
まるでR4さんみたいにただ否定するだけ！拒否するだけ！っていうのと同じだと思います。

[2208: 通りすがりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2209: 匿名]

文章長くて柄の悪い営業さん、久しぶりの登場ですね。三行目あたりまでしか読んでませんが、相変わらずのようですね。
三期の販売はいつ頃になりますか？また1期2期の残戸数は何戸ありますか？そのあたり知りたい人が多いようですよ。

[2210: 匿名さん]

2204で挙げられた上4つのマンションは、6000万前後でいい部屋買えたんですかね。
いずれも坪単価はここより高かったから、そんなことはないと思いますけど。
その金額を希望してた人がいるので。

[2211: 匿名]

>>2207 匿名さん

そうそうキャンペーンされてるようですが、130戸供給記念って130戸完売ではないということですよね？しかも今日・明日の2日間だけって、来場数に相当苦労されてるのですか？

ここが苦戦してるのは周知の事実なんだけど、その度合いが知りたい。現場の方々が一番理解していることですよね。市場価値からズレた価格設定をしてしまったということを。そのズレは、どのくらいでしたか？

[2212: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2213: 匿名さん]

>>2210
ずっと高いですよ

[2214: 匿名さん]

>>2213
そうですよね。前に、JR駅徒歩10分以内で6000万の予算ではきびしいという話が出てましたもんね。

[2215: 通りがかりさん]

＜日本郵政＞野村不動産買収、凍結へ　価格折り合わず
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170617-00000016-mai-bus_all

残念でしたね。

[2216: 匿名さん]

>>2215 通りがかりさん
野村独自でやった方がいいですよ。

[2217: マンション検討中さん]

たぶん125ぐらい売れていて、
残りの条件のよい部屋80ぐらいは予約が入っているとして、残り100戸ぐらいの予想です

[2218: マンション検討中さん]

櫻邸、80mm2中古で1億なんですが。。
ここの70mm2が7000万はお買い得だと思います！

[2219: 匿名さん]

>>2214 匿名さん

ですね。新築なら7000はいるしみんな大好き所有権でこの物件相当なら8000は無いとね。

[2220: 匿名さん]

三鷹駅10分圏内の相場はそういうことなんでしょう。

[2221: 匿名さん]

徒歩13分のザ・パークハウス武蔵野でさえ、76m2・7700万だよ。

[2222: マンション検討中さん]

>>2215 通りがかりさん
6月15日の日経では、郵政の前に違う会社から打診が来ていたって出てました。
郵政以外にも狙ってる会社はいるみたいですよ。

[2223: 匿名さん]

>>2222 マンション検討中さん
取り敢えず野村HDに捨てられ、郵政にふられてしまった印象を挽回して欲しいですね！
プラウド万歳！

[2224: 近隣住民]

郵政に買って欲しかったですね。残念です。

それはそうと、マンション自体は着々と建設が進んでますね。以前は工場で暗いエリアでしたが、綺麗な街並みになることを期待しています。

[2225: マンション検討中さん]

周りに植樹のある歩道ができますから、いい雰囲気になりそうですね。

[2226: マンション検討中さん]

今日マンションギャラリー見に行きましたが、すごい賑わっていましたよー。

[2227: 匿名さん]

そうでしたか？
私が行った時はガラガラでしたけどね。

閑散って感じの。

現地の周りがあまり好きではないなぁ～。
なんかゴミゴミしていて。

[2228: マンション検討中さん]

>>2227
ここがゴミゴミしていると感じるんだったら、三鷹徒歩圏内には住めなくないですか？
三鷹駅北口方面は近隣の駅に比べたらすっきりしてる所ですけど。広い並木道もあるし。
南口はお店やマンションが密集してて雰囲気違いますけどね。
ところで、どこの辺りをゴミゴミしていないとするのですか？

[2229: 匿名さん]

現地周辺は準工場地域だから仕方ないですよ。
元々は工場ばかりあった所ですから。

[2230: 匿名さん]

たしかに、駅までは横河電機の無機質なグレーの建物ばかりで、暗い感じはありますね。
東側や南側もいつ横河が売却してしまうかわかりませんしね。

次は西側にある駐車場を売ってしまうんじゃないでしょうか？


ところで、この土地は土壌汚染があるって地元の人が言ってたけど本当ですか？

[2231: マンション検討中さん]

全然ゴミゴミしてないですよね？！南口はゴミゴミしてますけど。

[2232: マンション検討中さん]

>>2230 匿名さん
凄いケチのつけようだな。土壌汚染（笑）
近くにたくさん戸建だってあるのにそんな話は聞いたことない。

[2233: 匿名さん]

地元の人が言ってましたよ。工場があったから土壌汚染あるって

[2234: 匿名さん]

地元の人がどうしてこの会社の土壌汚染を知り得るのだろうか。新しいネガネタ？
まあ豊洲のようにそこで食べ物売買する訳ではないですが、本当だったら重要事項で説明があるはずですね。

南側は本社であるというのと、築年数からいって新し目なので売却は考えにくいと聞きました。順番としてはグラウンドの方が先でしょう。
というか、個人的に無機質で暗いと思ってる人だったら、建てかわったらラッキーなんじゃないの。
私は、三鷹の南口や吉祥寺の南口とか、ああいう余計な看板がひしめき合っている所じゃなくて、むしろほっとしていますがね。

[2236: 匿名さん]

[No.2235と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2237: 匿名さん]

>>2234 匿名さん
土壌汚染は重要事項説明ですよ。野村でなくてもどこの大手不動産でも隠蔽するわけがないです。ここまで嫌がらせのガセネタを書いてくるとは思いませんでした。

[2238: 近隣住民]

土壌汚染とは、低俗な嫌がらせですね。
笑えます。
子供の頃からこの近辺で生活してますが、問題なく健康な日々を過ごしています。辺りは薄暗いものの、汚染を思わせる様な異臭もなく、それどころか大きい桜の木なんかも数本ありましたよ、あの工場の敷地内には。

[2239: マンション検討中さん]

借地権のマンションもいいですよね。マンション解体には１住戸当たり200万円ほどかかりますが、それを積み立てていくのですから解体時に居住者の負担がないのです。他のマンションでは不動産の処分は大変ですが、この場合は遺産相続も気にしないで済みますね。
なお、長谷工は大規模マンションが得意らしく、建設費もかなり割安になるらしいです。

[2240: 匿名さん]

>>2239 マンション検討中さん

解体費は更地変換のための費用で、居住者メリットというわけではないのでは？そこで住居を失ってしまうわけですからね。

長谷工の建築費は安くて有名ですよ。ただし当然その安さには理由がある訳で、仕様がチープと言われていますね。まさか構造でコストダウンはしてないと思いますが。鉄筋足りないとか、今どきありえませんからね。

[2241: マンション検討中さん]

2240匿名さんへ
老朽化してマンションを解体する時に200万円の一時金の手出しが不要という意味です。（積み立てていくので）
長谷工のノウハウです。同じ仕様であった場合に他社では割高になるという意味です。　

[2242: 匿名さん]

>>2239 匿名さん
すみません、よく分らないのですが、
「解体には１住戸当たり200万円ほどかかりますが、それを積み立てていくのです」
ということですが、それは修繕積立金に含まれているのですか？
他のマンションと金額が変わらないですが。。。

[2243: 匿名さん]

2239は、マンション検討者さんでしたね。

[2244: マンション比較中さん]

買った人はいないのかな？　やっぱり様子見？

[2245: マンション検討中さん]

マンション比較中さんはどこのマンションと比較中なのですか？

[2246: 匿名さん]

>>2244 マンション比較中さん

私は、もうしばらく様子見しようかと思います。

[2247: 匿名さん]

更地変換の話が出てますが、それって（普通借地ではなく）定期借地で必要になることですよね？

[2248: マンション検討中さん]

>>2247 匿名さん
別の定借物件と混同しているのでは？迷惑な話です。

ここは普通借地権で更新あり。
毎月の地代と30年ごとの更新料がかかるが、更地返還の義務はない。当然、解体費用の積立など発生しない。

ちなみに、普通借地権はれっきとした権利なので、正当事由がない限り地主が返還を求めることはできない。
極端な話、地代と、更新料さえ払ってればずっと住み続けられる。

[2249: 匿名さん]

そうですよね。
更地変換の説明は受けませんでしたし、もちろん諸費用にそういう項目は見当りませんし、修繕積立金も通常のマンションと変わらないです。
たまに定期借地の規律を持ち出して混同しているネガレスを見かけます。

[2250: 匿名さん]

>>2249 匿名さん

いや、この発端は借地権も悪くないというポジレスですよ。。。

[2251: マンション検討中さん]

事の発端なんて関係ありませんよ。
このマンションを検討する上で誤解を招くような情報をしれっと混ぜ混むのが問題なんです。
しかも結果ネガティブな印象に繋がっているので尚更タチが悪いです。

[2252: マンション検討中さん]

定期借地と普通借地がまざっちゃってますね。全然ちがいますよ。

[2253: マンション検討中さん]

＞＞2248 マンション検討中さんへ
老朽化して住めなくなったらどうなるのでしょうか？
建物がある限り地代が発生しますが。　

[2254: 匿名さん]

でも、近くのウエリス井の頭公園は結構売れてるみたいだから、一概には定期借地も悪くないんじゃないでしょうか？
価格が安いですからね。

[2255: 匿名さん]

所有権だって古くなればかなり安くしないと売れませんから、定期借地でも普通借地でも立地が良ければ借地権は有りだと思いますよ。

[2256: 匿名さん]

>>2251 マンション検討中さん

被害妄想も甚だしいですね笑

[2257: マンション検討中さん]

>>2256 匿名さん
被害妄想も何も、定期借地という誤った情報を書き込んでいるのは事実じゃないですか。見当違いも甚だしいですよ笑

[2258: マンション比較中さん]

上のお二人さん、喧嘩はやめにして！
ところで、老朽化したらどうするの？　定期借地は解体して更地で返すが、普通借地では自分だけが解体することはできない。　皆が解体するというまで待つのか。その間は住んでいなくても管理費と地代がかかる。負の資産を背負い続けるのか。

[2259: マンション検討中さん]

>>2258 マンション比較中さん
それは普通借地権に限らず、完全な所有権でも同じ問題に直面します。

建て替えるとなれば当然自分一人だけ建て替えるわけにはいきません。
住民の合意と管理組合での決議が必要になります。
建て替え費用は戸当たり1000～2000万が相場と言われていますが、もちろんローンも組めます(最初に組んだ住宅ローンは完済している前提)。
実態としては決議を得るのは非常に難しく、建て替える前に売却するケースがほとんどのようですけどね。

定期借地権の場合は、解体されたら新しく住居を探さなければいけません。
場所にもよるでしょうが、1000～2000で都内に家を持つのは厳しいでしょう。
そうなると、所有権や普通借地権で建て替えた方が有利という見方もあります。
また、売却にするにしても、定借の場合は時間が経てば経つほど売りにくくなります。
次に買う人が住める期間が短くなっていきますからね。

[2260: 匿名さん]

>>2259

さすがに立て替え費用が１０００～２０００万円っていうのは厳しいでしょう？

マンションを新たに建設する場合、建築費のみで1戸あたり2000万円～3000万円。
それでも最近の高級仕様なんて資金が足りず、キッチンの天板なんて人工大理石がいいところ。
食洗機なんて自己負担となります。


「2500万円＋転居・仮住まい＋解体費」解体し仕様設備を決めて建設して入居出来るまでは最低でも3年以上掛かりますから、仮住まいだけでも賃料600万円・敷金礼金・引っ越し費用他含めると700万円は掛かる。
解体費も戸当たり300万円最低でも3000万円～4000万円掛かると言われています。

老朽化したマンションの区分所有者は大半が高齢者である。ローンが組めると言われてますが、誰が組むのでしょうか？
子供が親の立て替えの為に3000万円以上出しますか？　自分がローンを組んで居たら親のために新たにローンを組むのは至難の業です。

高齢者がローンを組む事は出来ませんので、安易にローンが組めますなんて言わない方が宜しいかと。

[2261: 匿名さん]

総じて、所有権でも普通借地権でも定期借地でも50年以上経ったマンションはあまり需要がないので、そこまでにどれだけ環境面や立地面、価格メリットなど自分に合った物件に住むのかが重要ではないでしょうか？

現実的に立て替えなんて難しいし、高齢になってローンなんて組めないでしょ？
子供も居なくて残す必要がない人は定借で十分だし、立地が良くてファミリ－層なら価格が抑えられてる普通借地で十分。

所有権で価格が高い物件や、価格が抑えられてる立地最悪な物件なら借地の選択もありかと思います。

[2262: 匿名さん]

>>2261 匿名さん

確かに借地で安い物件なら全然あり。
ただ所有権で価格が高い物件や価格が抑えられてる立地悪な物件もないが、借地権で価格が高い物件はもっとない。

[2263: 匿名さん]

>>2262
では、ウェリス井の頭公園にしましょう。
ただ向こうは、定期借地、駅徒歩15分（バス利用）、三鷹市、大手ではないですが。

[2264: マンション検討中さん]

>>2263
本物件は70年の定期借地ですが、70年後に更地にして地主に返すのでしょうか？

[2265: マンション検討中さん]

ここは野村の物件板です。
他のところで検討してみては？

[2266: マンション検討中さん]

＞＞2265
はい。

[2267: 匿名さん]

C棟ほしいです。

MRでは、世帯年収1000万強ぐらいのかたか多いと聞きました。

[2268: 匿名さん]

普通借地権は「更地返還の義務はない」なのですね。
でも建て替えは、地権者の承諾が必要ですよね？

やっぱり所有権の方が安心な気がします。

同じ野村不動産のプラウドシティ阿佐ヶ谷が
この辺りで上手く建て替えの出来たマンションと聞きますが、
元々所有権だったから建て替え事業が成立したのですよね？

[2269: 匿名さん]

土地を返さなくて良いのに、何故毎回更新料を取る契約なのでしょうか？将来的に売却する際の手数料3%や、逆に住み続けた場合、将来の建替の解体費さえ積み立てていないので、解体費用プラス再建築費2500万くらいの費用がさらに掛かる予定なのでしょうか？30年の更新は法定期間の最短と聞きましたが、50年や70年に交渉は可能なのでしょうか？予算オーバーですが、頑張れば返そうで予定外の出費があるのかと思い不安です。

[2270: マンション比較中さん]

下げれば売れそうだけどね。

[2271: マンション比較中さん]

>>2269 匿名さん
補足しますと、売る時も建替える時も地主の承諾が必要です。承諾してもらったら承諾料を払います。
逆に承諾してくれないと売ることも建替えることもできません（普通は承諾してくれますけどね）。
もめたら最終的には裁判で決着をつけることもあるようです。

普通借地権の場合にかかる費用は、敷金、地代、更新料、承諾料くらいかな？
敷金や更新料や承諾料は戸建てだと何百万もとられるみたいですが、マンションの場合はどうなんでしょう？

期間30年の延長に関しては、地主側のデメリットが大きいので普通は認められません。
購入者は土地を借りている立場なので、地主とトラブルになる可能性があることは避けたほうが無難です。後々もめる原因になります。

[2272: 匿名さん]

世帯年収1000万強ぐらいだったら都心部にはいますし、共働きで普通にあり得るので、特別な富裕層しか手が届かない物件というわけではなさそうですね。

更新は30年毎に毎回取るといっても、2回目を向かえる人っていますかね？　50年70年に延ばさなくてもだいたい長く住んでも1回じゃないですか。

[2273: 匿名さん]

>>2269 匿名さん
解体費用＋再建築費は、建て替えするなら、借地権だからという以前に所有権でもマンションならかかりますよね？　積立しないのが…ということですが、建て替え時まで絶対住んでいるという確定がないなら、その方が無駄なお金払わないで助かると思いますけど。（定期借地は更地にするのが前提なので確定していることなので、解体費を積み立てるんでしょうね。）
「予定外の出費」が嫌なら戸建てじゃないですか。建て替えや補修のタイミングは自分でコントロールできますから。
しかし、ちょっと前にも書かれてましたが、現実的に建て替えがあるかは考えにくいということですよね。歴史的に築50年60年経ったマンションの建て替え事例はあまり聞かないので、建て替えのことって予測しにくいところですね。

[2274: 匿名さん]

建て替えの出費がイタイなら、マンション・戸建て問わず、購入すること自体がどうなのかって問題かと。
でも建て替えのことまで考えてない人はけっこういるような気もするので、そうなると、建て替えの出費は…となる人が多いと考えられます。実際、FP相談とかでお金の設計たてる時に建て替え費のことって出てこないですよね。
建て替えは、住民の5分の4の賛成を得て実行することだから、やはり現実的に考えにくいことですね。

[2275: 匿名さん]

物件概要の次回情報更新日が2017年5月30日になったまんまだ。
こういうところをしっかりしてもらわないと、検討する側も冷めてしまう。
本当にきっちり仕事する気あるのかね。

[2276: 匿名さん]

やっぱり高いんですよね。

これから価格が下がってくる可能性が高いので、下がった時に高値で購入していたら、そこまで下げて売却できないんですよね。

結局、安くなった新築と中古のこちらの価格が同額の可能性があって、新築の所有権が6500万円まで下がってくると、6000万円以下で売却せざるをえなくなってしまう。

リスクがありますよね。高値がずっと続いてくれるのであれば問題ないのですが・・。

[2277: 匿名さん]

いろいろな人から聞きましたが、三鷹は徒歩10分以内にマンションができにくとされています。
なので、その新築が出てくる可能性は低いのでは。