プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[2158: 匿名さん]

駅前タワーとか近くで他に売り出す物件をみてからという人達がいるから動きはもう少し先かもですね。
価格体などが違いますから比較検討にはなりにくいと思いますが。

[2159: 匿名さん]

ここの掲示板って心配性な人がいますね。
他の似た価格の物件では、そのようなレスはあまり見ないんですが。
たまたま資金に余裕がない人たちが検討してるんでしょうかね。。。
三鷹の物件を検討する人たちは予算が23区内に比べて少ないってことでしょうか。

[2160: 匿名さん]

>>2159 匿名さん

やはり三鷹ですから。
検討者の予算は23区とは明らかに異なりますし、逆を言うとここは三鷹の価格から逸脱してる
と言えるのかもしれませんね。
三鷹の人からすれば高過ぎる、23区の人からすれば三鷹まできて借地権物件を7500万で買う理由がないという感じでしょうか。

[2161: 検討板ユーザーさん]

>>2160 匿名さん
23区といっても都心部の客層と東地区の客層では違いますよ。
都心部の大手の大規模物件は7000万円クラスでは買えないです。
東地区の足立区、江東区、墨田区辺りは武蔵野市より安いです。

[2162: 匿名さん]

>>2060 匿名さん
三鷹まで来て、といっても隣に住みたい街トップの吉祥寺がありますからね…。
武蔵野市は住むところとして人気ありますから。

>>2161 検討板ユーザーさん
23区の東地区は地盤も緩いですし、雰囲気も良くないので、武蔵野市より安くても住もうと思わないです。
そう考えると価格はあながち逸脱したものでもないのかもしれません。
それに三鷹は駅前タワーや御殿山など高い物件もありますから、最近では予算が少ない人だけが検討するわけではなくなってきています。
武蔵野市は財政力が高い＝納税額が多く、高所得者の割合も多いようです。

[2163: 匿名さん]

というか、物件購入するのに、SUUMOのアンケートや情報に振り回されてるのはどうなんでしょうね（笑）。
自分で自分ちの資金繰や相場を確かめないで不安がってる投稿みて、大丈夫か？と思いました。

[2164: 通りがかりさん]

23区内にこだわる人いますが、雰囲気良くない場所、特に東側には私は安くても住みたくないです。武蔵野市、三鷹市のよさをしる人ってこの辺りに住んだり来たことがある人が一番知ってるとおもいます。23区にこだわる人は住まない方がいいですね。

[2165: 匿名さん]

23区内は物件価格も高いですが、それだけでなく駐車場代や固定資産税も高くなりますよね。

[2166: 匿名さん]

売れ行き順調みたいですね。やはりこのあたりのエリアは住環境と利便性のバランスが良いので希少性も高いですね。

[2167: 匿名さん]

どこが売れ行き好調なのですか？笑

第二期３０戸ですよ？

先着順もたくさん残ってて、毎週電話攻撃にもう疲れましたよ。

早く第三期オープンしないと売れてないのがバレますよ。

販売好調なら、なぜすぐに売りに出さないのですか？

あんなに否定しているオープンハウスの物件にビビッてしまったのでしょうか？笑

ここの価格なら、駅前タワーの６０㎡で十分まかなえます。

所有権で駅前タワー。徒歩１分 希少価値ならNO.1

[2168: マンション検討中さん]

デベにからむような柄の悪い人と同じマンションに住みたくないです。

[2169: 匿名さん]

根拠もなくここが安いとか売れてるとか、煽り行為をしている方とも同じマンションには住みたくないです。

[2170: 匿名さん]

しかし・・・借地権で７５００万円って、今後のリセールどう考えているのでしょうか？

少し前は６５００万円でも高いイメージだったけど、せいぜい６０００万円前後でしょ？

駅にも遠いし、周りは準工業地域だし、お隣のマンションはもっと格安で販売していたのに。
長谷工物件はリセールに弱く、価格が高すぎですよね？

プラウド阿佐ヶ谷はすでに１０００万円以上値引きしているのに、野村の営業に騙されて煽られて購入している方が可哀想で仕方ないです。

借地権は相場の２０％引きで考えるべき。

[2171: 販売関係者さん]

売れてなくても売れているように見せないと行けませんので・・
すみません。。。

[2172: マンション検討中さん]

でもお隣のマンションの中古は今A棟と似た値段で売りに出ていますね
借地権という条件も同じですね
今の近隣物件の売り出し価格を見るとこのマンションの価格は相場より高いわけではないですね

[2173: 通りがかりさん]

数年前から価格はあがっています。三鷹も始発に乗れるってことで価値がありますし、北口も今後開発されて、より便利になるでしょうし。三鷹付近で探している人だったら、今どこのマンションがおすすめなんですか？
他にいい物件ないとおもいます。三鷹駅前タワーはもっと高いでしょうし。

[2174: 匿名さん]

ここの価格設定は、パークハウス武蔵野中町を参考にしてそうな気がしましたが。
三鷹駅は駅徒歩10分である程度の大きさのマンションは建ちにくいため、駅徒歩10分以内は強気の値段になるようです。
確かに、では他にどこにするかというと、駅を変えても比較検討する物件が思いあたりませんね。

[2175: 匿名さん]

>>2174 匿名さん

パークハウスがどうとか比較検討するのがないとかではなく絶対的に高いのです。相対的な次元の話ではないのわかりませんか？
もはやここの売れ行きで結果は出ています。いい加減、見苦しいを通り越して見ていて痛すぎますよ。

[2176: 匿名さん]

>>2170
では、予算が６０００万円前後として、JR駅徒歩10分内で、どの物件だったら納得ですか？

[2177: 通りがかりさん]

三鷹周辺で納得のいく価格の物件教えてください。
都内でもいいですけど、納得のいく物件どこですか？
単純に知りたいのですが。

[2178: 匿名さん]

住友が土地所有してる東急ストア裏の駐輪場が6月末閉鎖予定から1月末に変更になったね。
マンションになる噂だったけど高さ制限解除する交渉が長引いてるのかね。

[2179: 名無しさん]

駐輪場の跡地って商業ビルじゃなく、マンションなんですかね？

[2180: 匿名さん]

建築計画出てないからはっきりしたことはわからないけど最近の噂ではマンション予定みたいね。
市議の個人ブログにもそれっぽいことが書いてある。

[2181: 匿名さん]

>>2177 通りがかりさん

2170さんではありませんが、どこがという話しではないと思いますよ。プラウドシティ三鷹武蔵野のスレなわけですから、純粋にここがお買い得ではないということだと思いますが。

[2182: 匿名さん]

6000万前後が相場というなら、この物件の適正価格は20％引きで、4800万ということですね。

[2183: 検討板ユーザーさん]

適正価格かどうかは置いておいて、順調に売れていないのは事実なのではないでしょうか？
他の中央線沿線のマンションモデルルームでもプラウド苦戦と聞きましたし。まぁそこも苦戦してると営業は苦笑いでしたが。
130戸「供給」御礼とホームページで謳ってるのも気になるところです。
適正価格はその時その時で動きますし、苦戦しているなら適正価格ではないのでしょうね

[2184: 匿名さん]

表記上徒歩10分って実際は信号待ちとかでもう少し掛かったりするからね。
本音を言えばこの価格帯なら井ノ頭通りより駅寄り希望。
でもパークハウス中町の頃とは市況がね。

[2185: 匿名さん]

1期は100戸ぐらい出たそうで、割合は違えどパークハウスの1期とほぼ同じ戸数ですよね。。。
これぐらい大規模だとやはり時間がかかるということもありそうですね。

[2186: 匿名さん]

なぜパークハウス？
1期100戸は供給つまり売り出しただけで、売れたというわけではない。いま現に先着で販売してるのが、その売れ残りということ。その売れ残りが多過ぎるから3期の発売ができなきんです。って、あなた知ってて書いてるわけだから釈迦に説法ですけどねwww
だから、その訳のわからない事実無根の売れてる的な煽りは不要ですって。検討者を騙すことになるし、マイナスな書き込みでしかありませんよ。

[2187: 匿名さん]

具体的には、供給したうち何戸売れ残っているのですか？　事実を教えてください。

[2188: ご近所さん]

ここ数年三鷹駅周辺物件は順当に販売推移してるのでこんなところで下手打たないでね、野村さん。
デベとしても高値維持したいでしょ？

[2189: 匿名さん]

130供給済みでいくつが先着順になってるんですか？

[2190: 匿名さん]

武蔵野中町は武蔵野市の中でも人気ですからすぐ売れちゃうんでしょうね。価格が高いのも需要と供給の話ですからしょうがないですね。予算が届かない人は素直に回れ右でよいでしょう。

[2191: 検討板ユーザーさん]

>>2190 匿名さん
需要と供給が合ってないから今、先着順ってなってるのに、予算が～とか意味不明ですね
これから値下がりするかもしれない物件を定価で買って悔しいかもしれませんが、あなたも回れ右で住人スレに移ったら

[2192: 匿名さん]

ところで、2186さんや2191さんをはじめ、高いと言っている人は、いくらになったら買うのですか？
棟によって部屋の条件が違うので、何棟がいくらとかで教えてください。
そしてその値段になるのは、いつのことだとみていますか？

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

以前、借地権は相場の20%引きとありましたが、私も同感です。そこまで下げるのは竣工後でしょう。ただ、その手前で10%・15%と様子見ながら下げしていくでしょうね。住戸については、売れないところからになると思います。条件の悪いところか、その逆で条件が良くて予算届く人がいないようなところからです。

で、あなたは、ここを買われたのですか？それとも定価で買うのですか？下がってから買うのですか？

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
おっしゃるように、下がるのはニーズが低い住戸だと思っています。
しかし価格が下がってきた頃にはニーズのある住戸（条件のいい住戸）はもう残っていないとなると残念です。
かけ引きをどうしていいやら分りません。

で、あなたはどうするのですか？

[2195: 匿名さん]

>>2187 匿名さん

何戸残ってるか？そんなの関係者しかわかりませんよ。ただ1期の販売が2月頃で、その時の販売住戸をいまだに売っているわけです。
売れてる売れてないを判断するのに、これ以上の事実は不要でしょ。あなたは何が知りたいの？

[2196: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

私は、いまの価格で購入する気はないですね。場所や商品は悪くないと思ってますが、さすがに借地権でこの価格はないと思ってます。妥当な価格になれば、その時に検討できる住戸の中で考えます。武蔵野市や中町というピン立地に、そこまでの固執はありませんから。

どうしてもここで欲しいというのであれば、割高とか関係なく買えばいいのではないですか？そこまでの固執がなく、私と同じように価格や借地権に納得いかないのであれば様子見か見送ればいいと思います。もし予算的に厳しいというのであれば、尚更いま決断するのはやめた方がいいと思いますよ。

[2197: マンション検討中さん]

北町のシティハウスや去年の櫻邸に比べるとこの物件は1-2割安いですね

[2198: 匿名さん]

中古をみてみると、同じ武蔵野中町で、築6年・72m2ぐらいで約7000万のがありました。
他は三鷹駅から10分以内なると1億前後になるのですね・・・。驚きです。
中古でもそういう価格ですが、ここがどういう価格になるのか。。。

[2199: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

時間のムダなので詳細にはツッコミませんが例が極端すぎますって！そんなの探してきて何が言いたいのですか？
だから相対的にここの価格をどうのではなくて、絶対的に高いからここのビジネス成立してないわけです。そこに早く気付かれた方がいいですよ。
で、何度も聞きますが、あなたはここを買うのですか？

[2200: 検討板ユーザーさん]

>>2192 匿名さん
個人的に高いから買えないなんてどこにも書いてませんが？
なんか、価格のことにケチをつけると
高いくて買えない=文句言ってる人
って勝手に脳内変換してる人がいますね。あくまで市況やらの話をしているのですよ

[2201: 名無しさん]

南口もここ2、３年供給された物件、借地権でも7000万円のところありましたよ。桜邸は高すぎると思いますけど、ここ5年以内には大幅には物件価格が下がらないと思っている、でもローンの都合で(年齢とか)購入しなければいけない、と思っている人は買ってるんじゃないですかね。購入するのがいつでもいい人はあと5年くらい待ったらどうですか。いくらになるか知りませんが。

[2202: 匿名さん]

5年も待つ必要はありませんよ。すでに値崩れ始まっていますから。ここのように停滞している物件は、今年度から来年度にかけて動き出てきます。高値掴みでも構わないという人でなければ、いましばらく様子見した方がよいでしょう。下手な煽りにはのらないことです。
もちろん、ここの売れ行き良ければ話は別ですけどね。

[2203: 匿名さん]

なんか130戸供給記念キャンペーンとか意味不明な、こじ付けイベントやってて（笑）供給することが記念になるという、、、
130戸完売御礼、第3期来場キャンペーンじゃないのね、、、
完売せず、先着順の住戸も告知できない程の多数の売れ残りがあることのサインを出されているので、一旦は待った方が賢明だな。

[2204: マンション検討中さん]

話題を変えて、武蔵野市内で駅徒歩10分で一定のグレードと100戸以上の大規模物件で絞った場合、
・武蔵野タワーズ
・井の頭公園パークハウス吉祥寺南町
・吉祥寺御殿山ハウス
・ザ・パークハウス武蔵野中町
・テラス武蔵野中町
くらいでしょうか？

ここにプラウドシティ武蔵野三鷹も加わると思いますが、いずれ劣らず優良物件なんじゃないかと思います。
値段の高い安いは時代によって変わってしまうので、今が高いか安いかは各自の感じ方次第かと思いますが、正直住めることなら住みたいです！

[2205: 匿名さん]

南にあるウェリス井の頭公園の掲示板に、
所有権と借地権では残せるものと何も残せないもので、
雲泥の差みたいな意見有りました。
たしかに何となく借地権に違和感有りましたが、
そうですよね。持つと借りるは別物ですね。
タワレコ行くのかTSUTAYA行くのか
TOYOTA行くのかトヨタレンタカー行くのか
上手く例えられないけど別物ですね。
それが分譲と似たり寄ったりの値段なのは妥当なのかな。

[2206: 名無しさん]

上４つはともかくテラスは優良なのか？
借地云々以前に仕様がワンランク下だよね。

[2207: 匿名さん]

>>2205
まぁまぁ、落ち着いてくださいね（笑）
どうもここは買えない嫉妬さんが常駐していらっしゃるので借地権連呼が大好きなようです。

> タワレコ行くのかTSUTAYA行くのか
> TOYOTA行くのかトヨタレンタカー行くのか
確かにうまく例えられてないどころか本質もわかっていないご様子で。
CD, DVD、漫画、車、といった大量生産品を所有するのか借りるのかは
不動産のそれは全然違いますね（笑）
なぜなら前者は全く同じものが存在してますし、CD, DVD, 漫画はモノそのものよりも
中身の利用にその価値を見出してますからねー。
不動産はそれとは全然違いますよ。たぶん借地権と言いたいだけですからこういう
稚拙な例えや根拠なきネガなのもしょうがないのでしょうね。

不動産はどれも唯一無二なんですよ。このマンションと全く同じ立地、仕様のものは存在しないので。
そして同じマンション内でもやはり部屋ごとに違うわけですからね。
だいたい近隣含めてこのあたりのエリアにはこのマンションの立地、上物に匹敵するグレードの
新築マンションは今は残念ながらありませんしね。
価格がどうとか、借地権がどうとかの前に、そもそもこのマンションの立地、中身で住みたいと思わないなら
権利タイプなど関係の無い話かと思いますよ。
逆にこの立地、建物に価値を見出してるけど借地権ガーって言うひとは自ずと答えは出てますよね。
三鷹、吉祥寺駅徒歩圏内の土地はほとんどが借地が多く、また所有権で新築だったら75m2で8000万円は
今の時期では必要なことぐらいわかった話なので。
だからネガさんも、「ここを買うぐらいならXのほうが絶対によい！」のXは出てこない（笑）
割高、割高と叫びながらもやはりその具体的数字もでない。根拠がないから（笑）
まぁネガさんはそれでも買えなくて悔しいでしょうから頑張って借地権の一点突破でいきましょう！
まるでR4さんみたいにただ否定するだけ！拒否するだけ！っていうのと同じだと思います。