プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[21: 匿名さん]

直床ほんと？？
だったらショックすぎる。

[22: 匿名さん]

坪単価400万の直床マンションって、希少ですね。

地代のランニングコストが気になるけど、その権利を108億円で買ったんだから、ランニングはそんなにかからないのでは？と予想します。

そうであれば、坪単価400はあり得ない数字ではないですね。

[23: 匿名さん]

坪300万でも年収1000万あっても生活費が圧迫されたくないので買いません。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

>>23 匿名さん
確かに、年収1000万で子供もいる家庭でしたら、せいぜい無理したとしても、家にかけられるのは6000万までですよね。

＋αで親の援助などがないとここは買えないですね。

でも、最近は親の援助がある方、多いそうですよ。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
節税対策ですね。
そういうのも考慮しての価格設定なんだと思いますが、
高いことには変わりません。

[26: 匿名さん]

すぐ隣のテラス武蔵野中町は同じ借地権マンションで坪270万でした。それでも入居前完売にはならず。ということを鑑みればプラウドブランド+大型マンションでも坪300万は超えないでもらいたいというのが本音です。

[27: 匿名さん]

いやいや、あの当時と比べると、今のマンション相場は2割以上上がってますから。
近隣過去過去物件と比較しても何の意味もありません。

比較するなら、同時期に販売となる物件ですね。

徒歩17分の北町住友が平均400らしいですから、ここがそれより安いことはないと思いますよ。
一番安くて、同等レベルでは？

[28: 匿名さん]

直床！

坪400近くて直床！？

あり得ない！

直床！資産価値落ちた！

[29: 匿名さん]

聞いたら二重床だと言われましたよ。ちゃんと確認したほうが良いのではないでしょうか？

[30: 匿名]

せっかくいい立地なのに(だからこそこもしれませんが)、借地なのが勿体ない。
借地のマンションってマイホームって言えないですよね。
こんなことなら仙川買っておけばよかった…。

[31: サラリーマンさん [ 30代]]

直床なの？

[32: 通りがかりさん]

近くのザ・パークハウス武蔵野、ザ・パークハウス武蔵野中町も借地ですか？

[33: 匿名さん]

ザパークハウス武蔵野は所有権です。
確か、東西向きが坪260万から、南向きが坪300万くらいでした。
徒歩13分でバス停至近、プラウドは徒歩10分といえど南北に長いことを考えると実質的にはあまり徒歩分数は変わらないかもしれません。
価格は、時期が違うのでなんとも言えませんが、借地権で坪350-400万とすると、割安とは言えないですね。購入する方もだいぶ年収、資力がないと厳しいかも。

[34: 検討板ユーザーさん]

資料請求したのに、まだ、こない。
皆さん、直ぐに来ました？

[35: 匿名さん]

>>34 検討板ユーザーさん
割と早かったイメージですが。
一週間くらいですかね。

[36: マンション検討中さん]

資料、すぐ来ましたよ。
遅いということは、請求が殺到している！？

[37: 匿名さん]

JR東日本が三鷹駅南口の乗務員詰め所跡地に9階建て保育園併設の商業施設作るみたいよ。

[38: 匿名さん]

↑
どこ情報？ソースは？

[39: マンコミュファンさん]

>>38 匿名さん
ソースはブルドッグ！

[40: 匿名さん]

今、使用して無いＪＲ東日本の建物解体中、その敷地にＪＲ東日本が建築主で保育園、商業施設など併設の９階建てビル作る。２９年春着工、３０年末竣工予定。

[41: マンション検討中さん]

商業施設で、マンションでは無いのですね。

[42: 匿名さん]

地下1階から4階は商業施設と保育園が入り（保育園は階数不明）、5階以上はマンションになるみたいだよ。（スーパーは入りそうな気がする）

[43: 匿名さん]

JR東日本の建物だからどのような店舗誘致するのかね。

[44: マンション検討中さん]

ここ保育園入るんだね

[45: マンション検討中さん]

しつこく聞いたら、ディスポーザー無しって言った。

[46: 匿名さん]

ディスポーザーあるって言ってましたよ、だれにしつこく聞いたのですか？

[47: 匿名さん]

三鷹や吉祥寺周辺は人気がありますよね。
やはり、住みやすいのでしょうか
4階までは商業施設が入るようですが、まだどの店舗が入ってくるのか決まっていないのかな。
保育園が入ることは決まっているようですが、個人的には病院やスーパー、薬局が入ってくれるとうれしいです。
美容室や飲食店はあまりうれしくないかな

[48: 匿名さん]

プラウドシティ武蔵野三鷹の話題に戻して下さい。
別物件の話題が盛り上がりそうならば、別でスレッドを立てて下さい。

[49: マンション検討中さん]

物件概要をみると分譲後の権利形態が転借地権となっていますが、これは地主がいて、さらに借地権は野村不動産がもち、借地権を借りているという状態になるのでしょうか？だとしたら、権利関係が複雑です。将来の資産価値はどうなるのでしょうか？

[50: マンション検討中さん]

リセールは厳しいね。
また、新築で買っても借地権物件は、そもそも住宅ローンの融資対象としてない金融機関も多いから、良く考えた方がいいですよ。

[51: 匿名さん]

ここは横河電機から野村不動産が100年間土地と建物の借地権を107億で買ったよねそうすると地代はどこに払うことになるのかね？（それから100年後建物解体して更地返還するの、そうすると解体準備金も毎月払うのかな）

[52: 匿名さん]

宣伝の為ポケットティシュを三鷹駅北口と南口で大量に配ってたよ。

[53: 匿名]

>>51 匿名さん

野村不動産は横河電機から定期で借地契約をしている。住民は野村不動産と何年かごとに更新をする借地契約を結ぶ。
だから契約の更新はもちろん、貸すときも売るときも野村不動産が窓口になる。解体準備金も野村がまとめて徴収するはず。

[54: マンション検討中さん]

ここは直床ですか？

[55: 匿名さん]

ハセコーですから...

[56: 匿名さん]

おいおい本気かい⁈いくら武蔵野市だからって、長谷工の建てるマンションが350だ400だなんて、ありえんだろ！しかも借地権だぜ、頭大丈夫か？

[57: 評判気になるさん]

普通借地30年とありますね。
借地代は未定とのこと。

[58: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
ありえねー。
借地権でこの値段。ありえねー。
ほんと、頭おかしいとしか思えない。

[59: 匿名さん]

借地権で確かにあり得ない。
250万／坪が妥当でしょう。

[60: 匿名さん]

価格は出ているのですか...？

[61: 匿名さん]

250なんて、あり得ない。
高尾じゃないんだから。

安くて350だよ。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
悲しいかな最低でもそのくらいはするんだろうけど、どう考えても借地でそりゃないわ。

[63: 通りがかりさん]

三鷹と言えど、市況も急激に悪化してるので、借地だけにmax300くらいの予想。

すみふの北町400なら、割安感あるし。

[64: 匿名さん]

借地のタノジペラボー外廊下のハセコーなんだから安くしてほしい。

[65: 匿名さん]

借地代、建築費からして250なんて、あり得ない。

安くて350だよ。

[66: 匿名さん]

ここのテーマは借地権と好立地とそれに見合う坪単価はいくらか。ということだね。

[67: 匿名さん]

借地権で南北に長い土地東向きと西向きがメインで南向きは少ない、南向きは高いかもしれないけど、西向きと東向きはそんなに高く出来ないよ。（東向き冬は午前中以外とんど日が当たらない、西向きは西日が有る）南向きとの価格の差がかなり有りそう。

[68: 匿名さん]

ここ西側にもマンション有るから冬などは午後も日が当たらない可能性有るよ、建設時日当たりを計算して建てるかもしれないが。

[69: 匿名さん]

東向きは一番坪単価安そう、西向きはそれより少し高くして南向きはかなり高く出しそう。平均坪300万位では？

[70: 匿名さん]

南向きは横河電機の本社しか見えないと思うよ。東向きが一番いいね。東って言っても、実際は東南東向きだし。