プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[2014: 名無しさん]

あー、確かに一人何役もやってそうですね。書き込みのタイミング、文体、句読点の打ち方などを見てるだけで想像がつきます。
借地権など論点を指摘する人(決してネガじゃないですよ)は、私以外にも結構いらっしゃるみたいですが。

[2015: 匿名さん]

2014

あなたの事を言ってるのではないでしょうか？笑

[2016: 匿名さん]

>>2015 匿名さん

ここの質を下げるような書き込み、やめてもらえませんか。「笑」とか不要でしょう。最低限のマナーやモラルは守りましょう。

[2017: 匿名さん]

強烈なネガは人気物件の宿命みたいなもんなのでしょうがないです。
そういうのに関係なく売れちゃうだけですしネガしてる人はそしてまた
失っていくわけですからある意味WinWinですよね。

[2018: マンション検討中さん]

もう少し具体的な話をしませんか？
このスレでは他の物件と比べてここはどうなのか？といった話題はあまり出ませんよね。
私はこことシティテラス荻窪で迷っています。あちらは所有権で価格も安いですが間取りが少し狭いのと荻窪の駅周辺の環境があまり好きではないので今はこちらを第１候補に検討しています。皆さんいかがですか？他と迷っている方、どの物件と迷ってますか？

[2019: 匿名さん]

私もシティテラス荻窪は検討しました。三鷹駅では比較検討になる物件はないのでそこもみてみました。
やはり駅からの距離が遠く感じました。最南端から駅までだと20分ぐらいはかかりそうでした。
あと周りがひっそりしていて、荻窪の物件でありながら利便性がいまいちかな、と。（でも駅に近かったとしても、荻窪の駅周辺に魅力はあまり感じていないのですが。）
三鷹より都心より、所有権ではありましたが、こちらの方が気に入っています。

[2020: 匿名さん]

あと、
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ、ヴィークコート吉祥寺通り、シティテラス吉祥寺南、シティハウス吉祥寺南パークフロント　←バス利用で不便。
ウエリス井の頭公園　←駅から遠い。定期借地。
シティハウス吉祥寺北町　←駅から遠い上に高過ぎ。
ブランズ南荻窪　←線路に近い。坪単価高い。
ほどよい比較対象がありません。

[2021: 匿名さん]

芦花公園辺りはどうですか？土地勘がないもので。ここの比較対象になりそうですか？

[2022: 匿名さん]

芦花公園は駅力がいまいちです。買物は隣の駅の方まで行くことになりそうとか。

[2023: 名無しさん]

シティテラス荻窪は、駅まで住居専用地域が続くので、閑静で環境も良いのですが、お店も少なく不便に感じました。
ここは近くに適度にお店もあって便利ですが、準工業地域ならではの気になる点もあります。C棟の前には横河の障害者雇用の子会社がありますが、C棟の目の前って廃棄物の保管場所か搬出口みたいですね。私は休日にしか現地に行ったことがないので、どんな作業をしているのか分かりませんが、平日の日中は、車の出入りや音などどんな感じなのでしょう？地元の方、何かご存知ですか？

[2024: マンション検討中さん]

三鷹駅直結のタワーは魅力ありますね。時期がずれてるからもしここを選ぶなら低層階売れ残り物件でしょうが高所恐怖症なのでそれでもいいかな。騒がしいけど駅直結か、少し離れても静かな場所なのか悩みます。借地権は特に気にしていません。

[2025: 匿名さん]

三鷹駅の中古も探してみましたが、今は分譲時価格に何百万か上乗せされています。三鷹＆吉祥寺徒歩圏だと、築15年ぐらい経ってても＋1000万ぐらいにもなっていたりもしました。徒歩圏の価格は強気ですね〜。
しかし、＋リフォーム代＋仲介手数料とか考えると、うちはこっちの新築買った方がいいやと思いました。

[2026: マンション検討中さん]

駅直結のタワーは坪単価が高過ぎると予想するので、はなから対象から外してしまっています。
それと、個人的には三鷹駅南口は雰囲気がガチャガチャしていると感じるので、駅からほどよく離れていた方がいいです。

[2027: マンション検討中さん]

そっか、駅直結タワーの価格がまだ出ないので、こっちは保留の人がいるってことですね。

[2028: 匿名さん]

悩んでいるというわけではないけど、同じ中央線沿線の大規模、プラウドシティ阿佐ヶ谷は、中央線阿佐ヶ谷から離れている割には価格が高いと思いました。
元々住んでいた方々の建て替え費用も新規購入者が負担する仕組？も気になりました。それも高い理由というでしょうかね。
一番驚いたのが固定資産税が減税前でも30万近くするということです。中央線の固定資産税は高いのですね…。

[2029: 匿名さん]

中央線沿線はそれだけでも人気ですが、その中でも吉祥寺、三鷹はダントツの人気エリアですからね。
特に三鷹エリアは良質な住環境、文教エリアで人気ですし吉祥寺は言わずもがなですから。
それにブランド物件の新築になれば借地権でもこれぐらいの金額になるでしょうね。
この程度も出せない人は素直に西武新宿沿線にでも逃亡した方が身のためかなって思いますよ。
ここで高い高いと言ってても吉祥寺も三鷹も歩み寄っては来れないですからね（笑）

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん

この人感じ悪い…

[2031: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2032: 匿名さん]

>>2029 匿名さん

サイテー(>_<)

[2033: 匿名さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラは値段が手頃だし建物の感じも良さそうだった。
プラウドシティ阿佐ヶ谷は大きな値引きが出て来てすごく迷った。
中央線に歩ける面でここが一番かな。

[2034: 匿名さん]

結局は立地で選ぶってことでしょうかね。
近隣の駅も含めて今出てる物件でいい立地のところってなかなかありません。

[2035: 通りがかりさん]

>>2017 匿名さん

ここの売れ行き楽しみですね。あなただって薄々わかってますよね？野村の割には明らかに苦戦してるわけですから。プラウド阿佐ヶ谷と同じような売れ残り物件になるのは必至です。
確かに物件は、借地権と価格以外悪いところは見当たりませんが、買い急ぐ必要は全くないと思います。

[2038: 匿名さん]

安いに越したことないけど、価格で決めるのも安物買いの○○○になりかねないから、ちょっとこわいというのはある。
バス物件は安いけどやめとけっていうように。

[2039: 匿名さん]

安くなる部屋を買うのも微妙です。。。

[2040: 匿名さん]

>>2037 匿名さん
この方はこれだけネガを並べておいて様子見して買うんでしょうかね？まともに検討している方とは思えませんね。

[2041: 匿名さん]

たしかに、最近のネガを列挙する方って、そんだけこの物件にケチつけてるなら、単純に「やめればいいじゃん」って思います（笑）。価格が下がっても住みたいの？

[2042: 匿名さん]

相当ネガってる方は、代わりにどこの物件を検討されてるのでしょうか？

[2043: 匿名さん]

2037の「最後は価格で決めるのです」って、誰にも当てはまるわけじゃない。
それに、だったらここでケチ付けてないで早く安い物件に決めればいいだけのこと。

[2044: 匿名さん]

せっかく他の比較物件のことにも話が広がったのに、また苦戦だとか価格だとかの話か。。。

[2045: 匿名さん]

ま、
>>2029と>>2037は対照的だわねぇ
人気の沿線、エリアで客観的評価が高いエリアなんだからこの辺を新築で買うならこのマンションぐらいの価格で割高だ借地権だなんだと言ってる人はそのエリア価値自体が認められない人なんだから他所に行けば良いと言ってる人と、単にここは買わない方が良いと吐き捨てて終わってる人の違いですねぇ〜。

しかし不思議ですよねぇ。三鷹・吉祥寺エリアって高いことぐらいわかってるのにやはり憧れがあって嫉妬に変わるんですかねぇ。
別に三鷹・吉祥寺エリアが最高だとはまったく思いはしませんし、鎌倉とかも同じですが一度ブランド的になってしまったような場所は
各個人が思う以上に高騰してしまって実体と合わないことはよく合わないと感じる人は多いでしょうからそういう人は素直に高いだけとおもってお辞めになればいいだけなんですけねぇ。文句を言いたいぐらいやはり強烈な魅力が実際あるからこそ結局は高い価格が長年維持されているわけで結局は、「それだけの実力がある」っていうことをあらためて「実証」してるんですけどねぇ。
ネガしてる人もきっとわかってることなんでしょうね。本当にただの割高で買う人がバカなだけ、であればほとんど多くの人が見向きもしないはずでそうなればすぐに価格も暴落するわけですからね。

街ってのは一朝一夕でできるものではありませんから。株だったらたった一瞬で倍になったりすることもあれば灰になることもあるでしょうが街の機能は単に人口が増えるだけで成立はしませんので特に教育にも秀でてる文教エリアと商業エリアが共存できるようになった三鷹、吉祥寺の街の魅力は昨日今日できたものではないですから今後も継続できるしそこに住まえる魅力ってのはやはり価格以上にあるものと思いますけどねぇ。

逆に安くて住めればどこでも良いっていう人にとっては23区どころか山手線内側でも探せばありますしそういうところにいけばいいんじゃないでしょうかね。まぁ行けないことが自分でもわかってるからこういうところでつまらないネガをしてるんでしょうけど。痩せた心にだけはなりたくないものです。

[2046: 匿名さん]

割高論者からは借地権しか出てこないね。
結局はそれぐらいしかネガるネタがないということで
買うのに判断が簡単ってことでわかりやすい。

[2047: 匿名さん]

切望と、余裕を持って購入できない現実のジレンマ、でしょうね。
価格価格値下げ値下げと繰り返しているので、【＊＊の呪文】のように思えてきます。

[2048: 匿名さん]

そうなんでしょうねぇ。名無しさんみたいに必死になって張り付いてる人が出てしまうぐらいですから。幼稚園や小学校低学年時に好きな異性に対してどうしたらいいかわからなくて悪さをしてしまうのと同じ状況が大人になっても続いてしまうのは悲しすぎますけどねぇ。

まぁ何れにしてもまずはこのエリアに価値を見いだせない人は何も好き好んで人気エリアにすることはないでしょう。人気だと高いですから。GWやお盆、年末年始は人気の行楽地なんかは一層値段が高くなるわけですからね。だったら閑散期を狙った方がはるかにいいでしょうね、「ただ行くだけでいいのであれば」。市場価値ってのは本当によく出ててると思いますよ。

ただ住めればいい、だけであるならば市場原理に応じていくらでも安い物も高いものもありますからねぇ。
人がいらない、ほしくない、忌み嫌うものを織込めば織り込むほど値段は安くなるわけで、その逆が高くなるだけですからねぇ。
昔の子供のおもちゃも似たようなものだと思います。
一生懸命仲間に入るために苦労して手に入れたおもちゃを楽しみにながら仲間に入れてもらってその瞬間を楽しむのも一興だし、
高いからと偽物、紛い物の類を手に入れて仲間から外れて自己満足に浸るも一興、そんなのいらなね、俺は自分が面白いと思うのも
だけを楽しめばそれで良いとスルーするも一興です。正解不正解とかの問題ではなく、心が満たされたかどうかだけの問題でしょうね。
最初と最後はそういう意味では同じ。真ん中だけは何も得ずにむしろ失った感じで悲しいですけどまぁそれもまた一興でしょう。

[2049: 匿名さん]

市場は値崩れしてるのですか？
それなら今買わない方が良いのですね。

[2052: 匿名さん]

[No.2036～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性のある投稿のため、削除しました。管理担当]

[2053: 匿名さん]

>>2052
へー、具体的には？
物件と価格をあげてみ。

[2054: 匿名さん]

>>2050
ここの住所・武蔵野市中町ですが、歴史を知れば分ることですが、吉祥寺の中町です。
現在の住所名になる時に、吉祥寺本町とかみたいに、吉祥寺を付けなかったとか取ったとか、そういうことだったと思います。吉祥寺をいわゆる吉祥寺の街ということで定義すると隣ということになるのかもしれませんが、徒歩で行けますよね。
武蔵野市でもなく、また吉祥寺までバスなのに、吉祥寺をマンション名に付けちゃってる物件がけっこうありますが、そういうところよりは正々堂々と吉祥寺と言えるところみたいです。
最寄り駅は三鷹駅だから三鷹でしょ？と一掃されてしまうのかもしれませんがね。

[2055: 匿名さん]

>>2052
阿佐ヶ谷や国分寺には興味がありません。

[2056: 匿名さん]

ここは三鷹エリアと吉祥寺エリアの両方を良さを味わえる武蔵野市の中町だからね。

[2057: 匿名さん]

でも借地権なんだよね。

東向きのＣ棟でも7800万円以上。

Ｂ棟にいたっては74㎡8000万円しますね。

これに地代や譲渡承諾料、更新料・・・
いくらなんでも高すぎます。

中古で売却する時には、購入物件の諸経費入れたら750万円以上経費が掛かる。

[2058: 匿名さん]

通常、借地権割合を60％として考えると、所有権で1億3000万円位にならないと割合的に合ってこないと思われる。
その分価格が高いのではないでしょうか？

この準工業地域で長谷工物件を考えると、とても13000万円の価値はありません。

[2059: 匿名さん]

>>2057
Ｃ棟は7800万円以上じゃなくて、6800万ぐらいからだよ。

既に同じ話題について出てるので、過去レスとか、面倒くさいなら「まとめ」でも読んだらいかがでしょうか。
この件ついて繰り返しても、埒があくわけではありません。

[2060: 匿名さん]

本来の吉祥寺の中心である本町で、吉祥寺の四軒寺の店子かつプラウドの住人として生活するというプレミアム感が価格に反映されてます！そこが理解できない人は買う資格はない！って感じですか？

[2061: 匿名さん]

だから、諸費用折り込みで検討する物件なんだってば。

[2062: 匿名さん]

>>2060
そういうことだね。
ネガがディスってる10分で借地権で準工業、長谷工でこの価格なんだから
それすら出せない人は論外でしょ。君のように囀っていてもねぇ。

[2063: 匿名さん]

>>2054 匿名さん
ここの昔の住所をもっと正確に言えば、
武蔵野市吉祥寺野田南(のでんみなみ)
です。
最寄駅が三鷹駅だからという理由で、吉祥寺の名を外されました。
なお、住居表示時の候補として、武蔵野市中央町というのもあったようですね。