プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[201: ご近所さん]

>>198さん

売れないと思います。
7200〜7300くらいかと

[202: 匿名さん]

三鷹徒歩10分・借地で8000万を334戸も本気で売るつもりだろうか…
プラウド国分寺超えの大爆死になりそうだ

[203: 評判気になるさん]

>>202 匿名さん
国分寺も不調なのですか。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
モデルルーム行ってきました！
大盛況でしたよ。

8000万円なんてしないです。

70平米強で5980万の部屋が複数。
90平米越えも9400万〜。

もちろん地代にもよるけど、これは売れるかも。

[205: マンション検討中さん]

かなり安くなってましたね！！！

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
借地じゃなければよかったのに。

[207: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
204です。これで前に出ていた地代、月1万程度、30年後更新料30万円、とかだったら、今のご時世すごく安いと思いました。

平均坪単価どれくらいでしょうね。
350くらいでしょうか。

ここは、低層階と上層階での価格差がほとんどない印象。
あの値付けだと上から売れて、下だけ残のではないかと思います。
前が第１種低層のC棟、3階と4階では抜けが全然違うはずなのに、100〜200万差しかない。間違いなく4階以上が買い。
あの値付けで1階を第一希望にする人いるのだろうか？
値付けは天下一品の野村さんにしては、ビックリな値付けですよね。

あとは保育園が難ですね。
子供の騒音？が考慮され保育園付近の部屋はお得感のある値付けでした。
でも私は保育園の近くは買わないな。
絶対うるさいよ。

[208: 匿名さん]

角部屋と中住戸の価格の違いはありましたか？

あと、保育園付近の部屋というのは、A棟の2階に関してということですかね？
その上の高層階も、音が聞こえてこないか心配ですが。

[209: マンション検討中さん]

かなり値段が下がりましたね、借地でも買いなのではないでしょうか。
A棟だと6000万前半です。
B棟とC棟だとどちらがいいでしょうか、迷います。

[210: 匿名さん]

>>208 匿名さん

角部屋と中住戸の価格差はもちろんありますが、標準的な価格差で納得感のあるものです。

保育園、影響あるのは直上の2階だけではないと思いますよ。
少なくとも横も確実に影響ありでしょうし。
何れにしてもそのあたりはそれが考慮された値付けになってる印象です。

[211: 匿名さん]

＞210さん

上・横というかんじですかね。
向かいのC棟などにも影響しないといいですが…。あと共用施設にも。

[212: 匿名さん]

野村不動産はこことは別に日本無線跡地にも６８０戸の大規模マンション作る計画が出てる。

[213: マンション比較中さん]

>>204
>>205
安くなったんですか？B棟はどんな感じだったんでしょうか？
質問ばかりですみません。。。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション比較中さん
元の価格は知りませんが、思ったより安かったですよ。

Bは一番駅近で南に振れてるので、お値段も一番高いです。

Bはメリットあるけど、高い。
Cはこれと言ったデメリットなし、高くも安くもない。
Aは致命的なデメリットあるけど、安い。

[215: マンション検討中さん]

借地権が老後足かせになってくると思う。やっぱり中古マンションで売り出したくなったときに、わざわざ借地権のところはみんな選ばないだろうし。
あと、永住するなら眺望のいいところとなると、まだ少し値段がひっかかるな。

[216: マンション比較中さん]

隣りのマンション（テラス武蔵野中町）のように、新しいマンションがC棟東側に建つようなことはないんでしょうか？

[217: マンコミュファンさん]

>>216 マンション比較中さん
Cの前は第１種低層住宅なので3階以上の建物が建たないことが保証されてます。

[218: マンション検討中さん]

皆さん騙されないようにしましょう。

[219: 通りがかりさん]

>>218 マンション検討中さん

何に？誰に？

[220: マンコミュファンさん]

>>216 マンション比較中さん

分譲価格は安いと思うけど、地代次第ですよね。
地代が月1万程度なら、買いでは？

[221: マンション検討中さん]

保育園の横はABC棟の自転車置き場なので安くなるというより販売されない場所では、正直一番のネックは保育園、野村がこの規模のマンションを作るなら行政から保育園を作ってくれと言われるんでしょうが、送り迎えやマンション周辺に人がうろうろしても、何もしない限りは文句も言えないようではセキュリティ面での不安はあります
今のマンションでもそうですがオートロックでも住民についてはいってきて共用部で休憩したりトイレに閉じこもったり最近は変な人が多いから、マンションの周辺を公開空地にしても住民以外の人がたむろするようでは困りものです。

[222: 通りがかりさん]

>>221 マンション検討中さん
保育園がはいっても、住民優先ではないのであまりメリットがありませんしね。
別のプラウドシティに住んでいる知り合いが、子どもの数が一気に増えすぎて、周辺の認可には入れないし、マンション内の保育園にも入れなくて困っていました。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>219 通りがかりさん

こちらでC，D，E棟前の状況がわかりますよ。マンションの東面は第1種低層ではありません。現実的ではなくとも法律的には高さ23メートルまでの建物を建てることができますね。

http://www.city.musashino.lg.jp/shisei_joho/machizukuri/toshikeikaku/1...

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 口コミ知りたいさん

やっぱりC棟東側は法律的に低層住宅用ではないのですね。。
将来的には心配ですね、、

[225: 名無しさん]

C棟の前は1低層ではないとしても、建ぺい率の問題などで相当な土地が一気にあかないと高い建物は建たないんじゃないですか？

[226: マンション検討中さん]

借地権がなんだかねっくに感じるのですが、実際どうなんでしょうか、借地権の土地に暮らしたことのある方などいらっしゃいますか？例えば、借地権だとマンションローン支払いが終わっても、ずっと地代などがかかりますよね？まあ税金の代わりなのかもしれませんが、それが借地権なしの土地に比べて損なのではと気になります。

[227: 匿名さん]

＞220さん

安いですか？？　もしかしてA棟ならこの辺りの所有権物件の相場より安めと言えるのかもしれませんが…。
借地権の物件なのですから、所有権の物件より、もっと割安感があると嬉しいです。

[228: 口コミ知りたいさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[229: マンション検討中さん]

更新料の説明受けた方いますか？
土地の価格にパーセントをかけると思うのですが
このパーセントがわからないと
物件の価格が割高かどうかは
わからないと思うのですが。

[230: マンション検討中さん]

ただ高い、、、高くて具体的に検討出来るマンションではありませんでした。
大規模のファミリーマンションですが、普通のファミリーでは7000万は買えません。

[231: 匿名さん]

「今風」の団地にしか思えない。

[232: マンコミュファンさん]

>>231 匿名さん
そうですね。
使っているタイルなどをみる限り、拘りや、豪華な印象は皆無で、あくまで必要最低限、というイメージですよね。

まぁ長谷工ですしね。
何か特色や拘りを出したい時には絶対使わない施工会社ですよね。

[233: 匿名さん]

好みに合わさない味や、良くない意味でゴテゴテしたものがあるなら、
必要最小限・いい意味で簡素な方がいいな。

[234: 匿名さん]

>>231
住友のメガシティテラスというのがまさにそれ。住友の物件とは思えないくらい

[235: 購入に前向き]

>>229 マンション検討中さん
2045年の更新料は現在の地価で47万円~63万円です。

[236: マンション検討中さん]

先行説明会大人気みたいですね！

[237: 口コミ知りたいさん]

どなたか固定資産税について聞いた方いらっしゃいますか？おいくらなのでしょうか？借地ということで少し割安なのではと思っているのですが…甘いですか？

[238: ご近所さん]

>>237

この辺一帯は借地権の所が多いですが
固定資産税は建物にしかかかりませんよ

金額は物件の面積によって違うので一概には言えませんが。

[239: 匿名さん]

＞238

ここの場合、共有施設分も払うってことなんですよね…。
公園や駐車場は建物がないから、計算に入らないってことなんですかね？
いくらになるのか具体的な数字を私も知りたいです。

[240: 匿名さん]

>237
>238
借地権付きマンションに住んでいますが
固定資産税は建物だけに掛かる
これは正解ですが地代にも固定資産税分が含まれているので
地価が上昇すると地代も上昇する契約ならば要注意です

[241: 検討板ユーザーさん]

地代、管理費、修繕費ご存じの方いましたら教えてください！

[242: 匿名さん]

＞240
地代は路面価によって変ると説明がありましたので、そういうことですよね。
ちなみに、地代というものは固定資産税にさらに上乗せされているものがあるのでしょうかね…。地代管理費は別途あるようですが。

建物の固定資産税が気になります。

[243: 匿名さん]

パークネーミングキャンペーンを実施しています。

・Season Garden 武蔵野　
・KATARAIひろば　
・コミュニティパーク武蔵野

の3つ。

どれになるでしょうね。これって入居予定じゃない人も応募可能なんですか？どれにしたいかな？と本気で考えはじめています。

[244: マンション検討中さん]

何棟がおすすめでしょうか？
中古で売却などの問いには日当たりなどはあまり不利にはならないでしょうか？

[245: 検討者]

借地権であの立地で高すぎる。もう一段階価格調整をするでしょ。今の価格で売れる？工業地域だから環境も良くないだろうし。何が売りのマンション？

[246: 匿名さん]

＞245さん
あの立地で、借地で、いくらなら納得？

この物件は三鷹駅徒歩10分吉祥寺徒歩圏の、施設が充実した大規模物件、野村単独の製販管一体でのサポートが売りだと聞いてます。

[247: マンション検討中さん]

借地権物件は、担保にもならないし、将来売る時も大変そうですが、あまりそういうことを考える方は少ないのでしょうか・・・

[248: マンション検討中さん]

ABC棟合わせてエレベーターがたったの３機しかないのも気になります。長い通路を歩き続け、外気にさらされながらエレベーターホールまでいくか、階段で降りるかなのでしょうか。AB棟は駅から１０分だと思いますが、住戸の場所にもよりますが、エントランスから入って自分の住戸にたどりつくのに３～４分かかってしまうかも。。

[249: 匿名さん]

＞245
あまり言及する人はいませんが、ここの立地はかなりいいでしょう。
三鷹駅だと徒歩10分以上のバス利用のマンションがけっこう多いですが、徒歩10分ですからね。
それ以上近いと、大通りに面していたり、駅前のガヤガヤの雰囲気に近づいてしまいます。
あと、武蔵境駅寄りではなく吉祥寺駅寄り。吉祥寺の街まで徒歩10分で辿り着ける。
南口の方だと三鷹市になりますが、北口方面で武蔵野市（財政力高い）。
井の頭公園にも行けます。中央線の始発に乗れて座れるし……etc.
三鷹駅周辺はこれからもどんどん開発が進んでいきそうです。　
準工業地域と言っても煙や騒音もないし、横河の敷地は整備されてなかなかきれいですよ。駅との間の道もね。

[250: マンション検討中さん]

借地権物件は、担保にもならないし、将来売る時も大変そうですが、あまりそういうことを考える方は少ないのでしょうか・・・どなたかご意見いただけませんでしょうか。。。

[251: 評判気になるさん]

>>250 マンション検討中さん
担保になります。
売却には承諾料がかかるだけであとは所有権と一緒です。近隣の借地権物件の流通性も問題ないです。
ただし、高い。

[252: マンション検討中さん]

ありがとうございます。ただ、将来リバースモーゲージを考えていたのですが、銀行に聞きましたら、担保とする対象マンションに「借地権のマンションは対象としない」とありました。

[253: マンコミュファンさん]

>>252 マンション検討中さん
なるほど、リバースモーゲージの担保ですか。それだと担保対象外ですね。

[254: マンション検討中さん]

承諾料がかかるだけっていうけど売却額の10％とか地主に取られるんじゃないですか?

[255: 匿名さん]

リバースモゲージは借地に関わらずマンション自体には適用できないと聞いたことがあります。
承諾料は3％ですね。
借地というと認識が少なくて抵抗が発生するのかもしれませんが、
期限付きの定期借地ではなく、更新される普通借地ですから、思うほど心配は少ないようです。
最初の方の書き込みをみると、普通借地について違う認識の方の方もいるようですので、
ご自身できちんといろいろ調べてみるといいと思います。不安が払拭できますよ。

[256: マンション検討中さん]

リバースモーゲージは以前はマンションは対象外でしたが、需要に対応してくれたのか、今はマンションもＯ。Ｋのものが多く出てきています。銀行にもよりますが、駅近で評価額いくら以上など条件の厳しいものなどいろいろです。でも借地権マンションは対象外のようです。正直言って、所有権の駅近の中古の築浅マンションにすべきか迷っています。駅から２～５分は生活も楽ですし。。どなたかご意見いただけますか？

[257: 匿名さん]

リバースモゲージの対象になるマンションの査定は厳しいようです。
だから駅近＋築浅でも、年数経てばどうなるか分らないかもですね。
しかし相談するところが違うような。。。

[258: 通りがかりさん]

>>251 評判気になるさん
承諾料3%高すぎ。仲介手数料で3%だから計6%取られる。7000万で売れても420万取られちゃ資産性もへったくれもないね。

[259: 匿名さん]

ローンの借り換えのときって、借地権物件は対象外っていうのが結構ありますね。これも借地権のデメリットのひとつですね。

[260: 匿名さん]

仲介手数料3％は、売却を依頼した仲介業者に払うものだから、所有権でもみんなかかるでしょ。

譲渡承諾料3％かかっても、周辺の競合物件より1000万以上安ければお得じゃね？

[261: 匿名さん]

260です。
お得とは、いま三鷹で新築買うならってことね。

[262: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、A棟と致命的なデメリットはリビングが駐車場に向くことでしょうか？

[263: 通りがかりさん]

団地っぽい。

[264: マンション検討中さん]

地主の承諾料３％ってのは借地権としては安い方ですが無駄なお金といえます。
ここの問題は駅からそこそこ遠いのに借地権であっても物件が高いって事でしょう。
購入の時には銀行も金を貸してくれますが、事業用の根抵当権に差し出すといっても
借地の物件はリバースモーゲージのように断られる場合もあります。
これは換金性の悪さや地主の承諾などの問題で価値が損なわれやすいです。
換金性の悪さからしぶしぶ中古販売では値下げすることもあり物件としては借地物件は
いいものではないと思います。借地権だから安いって感じがしないのが悩ましいですね

[265: マンション検討中さん]

駅2～3分の武蔵野タワーズ中古（所有権）が坪420万～450万なんて価格のチラシ見たよ。

ここは三鷹駅徒歩10分の新築で平均坪320万くらいだから安いよね。定期借地はもっと安く出ることあるけど、普通借地なら今のご時世で周辺相場と比較して安いんでないかい？借地物件はいくらなら納得？

東京の不動産価格は上がってるんだから昔の価格感覚とか根拠のない価格感は何の参考にもならないし、検証もできない。現在の沿線の価格を知らないと検証の参考にもならない。沿線の徒歩10分圏の価格をよ～く比べてみたらわかるよ。

[266: 評判気になるさん]

>>265 マンション検討中さん
その通りだと思うんだけど、徒歩2-3分の24時間ジム付き所有権タワマンと、徒歩10分の借地マンションならそれこそ二倍近く差があって当然と見る向きもあるんじゃ？語るに落ちてないかw

[267: マンション検討中さん]

ジムは居住者専用じゃないんだし一般会員制でしょ？単にテナントだよね？テナントも良し悪しだけど、そこ評価ポイント？所有権駅前タワーだから高いのは当然だけど、都心じゃないんだから二倍はないよ(笑)

もちろん所有権駅前中古タワーと比較するつもりは全くない。三鷹の新築他物件と比較してるよ
語るに～とか語るより、具体的にここはいくらならいいの？
購入検討の参考にするので我々検討者に教えてください。
よろしくです。

[268: 周辺住民さん]

向かいのテラス武蔵野中町は270万くらいだったと記憶してる
3〜4年前の話だし、規模も施設も違うので一概には比べられないけど

[269: マンコミュファンさん]

>>268 周辺住民さん
そんなに安くなかったよ。

[270: 名無しさん]

週末見てきました。
モデルルームは収納が多く部屋に大きく張り出す箇所も少なくレイアウトしやすそうに感じました。
場所ですが周辺は住宅が多いから静かだなぁと。週末だったから平日の日中はどうかな気になります。朝の通勤時間帯を駅まで歩いてみましたが駅に向かう人と駅からくる人で結構人通りがあると感じます。歩道がもう少し広ければ助かるんですがね。
敷地内の保育園は認証保育らしいので確実に居住者が利用できる確約は無いと言われました。
値段ですが東向きのA棟とC棟は6000切ってて南向きは8000くらいでした。南向きで検討していますが借地権でこの価格は高く感じています。あと気になったのは地代が月1万で固定資産税が10万円って値段。利用できるかわからない共有部分が多いのかなと。

モデルルームで説明とか聞かれた方はどのように感じましたか。（価格など含めて）

[271: 検討板ユーザーさん]

>>270 名無しさん
わたしもモデルルーム見てきました。
AとCは6000万切ってきましたか？1階一部分だけは切っていましたが…提示されてる値段が違うのかと思い書き込みました。（それはあり得ないと思いますが）
収納など使い勝手は良さそう。
いくら説明を聞いても普通借地権に引っかかるところはありますが。
あと、埋まらなかった場合が心配。

[272: 周辺住民さん]

>>269さん

高層階でなければそのくらいでしたよー
いちおう購入した住民です（笑）

[273: 匿名さん]

>268
>269

テラス武蔵野中町の価格スレがありますよ。これって本当の価格なんですかね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559280/
隣に建ってても、たしかに条件が異なるので比較になるのか分りませんが。
でも、地価、日当り、眺望、共有施設の有無など、もろもろの条件を比べたら、
プラウドの方が高くなるのかな。

[274: 匿名さん]

>>270さん
6000万切ってたのは、A棟だけでなくC棟も？
私が聞きに行った時は、5000万円代はA棟の1階の1部だけでした。
C棟は1階でも6000万円代後半でしたよ？？　1千何百万も値下げするの…？
聞きに行くタイミング次第でそうなるのはちょっとな…。
具体的に何階の何号室が今どうなってるのか教えてください。
このディベロッパーの値付け変更方式も知りたい。ご存知の方教えて！

[275: 評判気になるさん]

一年前なら@320も当然かも知れないけどほんと急激に市況悪化してるよ？

不動産経済研究所のデータ、全体も悪いけど東京市部はもうめちゃくちゃ。本気で物件漁ってる人は、デベが販売絞ってる事やずっと同じ物件が売れずに出続けてるの分かってるはず。

テラス武蔵野中町あたりの単価まで下げなきゃ売れないと思うけどね（@240-270）

[276: 名無しさん]

>271 274 様
６０００切ってるのってA棟の１階南側でした。誤解を招く書き方してすいませんでした。
そこだと目の前の配管屋さんの材料を眺めて生活することになるので安くしているのかもしれませんね。
たぶん頂いてる価格表は同じものだと思います。
借地権は住み続けるにも、売るにもお金かかるんだなと感じました。

説明員は周りのマンションも同じくらいの金額で販売していたので高くないですよって言っていましたが、比較していたマンションは所有権でしたので実際は割高かもしれません。


うちは「高いね」って意見が一致したので、中央沿線でもう少し広く探してみようってことになりました。

[277: 通りがかりさん]

>>276様
5000万円台はA棟の2階の一部ですよ。

A棟の1階は自転車置場などの共有施設で、住居は2階からです。また、A棟のリビングはマンション中央の駐車場向きになりますので、276様がおっしゃっている配管屋さんに面しているのはC棟の中道通り寄りの一階を指してらっしゃると思います。

[278: 匿名さん]

個人的にプラウドシティに興味がありますが、
先月プラウド国分寺へ見学に行ったところ、
大規模マンションは、中古の供給が増えるから
資産価値がないと営業されました。
自社で大規模マンションを販売していながら
あからさま営業トークにひきました。。
三鷹は借地権だから所有権に劣るとも。
大規模や借地権は本当に資産価値が低いものなのでしょうか？

[279: マンション検討中さん]

まあようは三鷹の良さがわかる人が購入すればよいってことですよね。現地周辺の環境は非常によいですよ。

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん
国分寺はセールスがどこも大変なので、察して上げて下さい。

[281: 通りがかりさん]

>>278 匿名さん
国分寺のマンションはペットボトルをスーパーまで捨てに行かなきゃならないからあり得ない。今乱立している大規模マンションでも業者が回収してくれるのか怪しいのに、小規模じゃ確実に出かけるたびにペットボトル持ってく羽目になるよ。

[282: 匿名さん]

大規模マンションだと管理費が下がると言うのは分かる。
でも、使うかわからないキッズルームやパーティールーム、カフェライブラリーの管理費・修繕積立金・地代を払うのはどうなんだろう。
大規模マンションがいいのか、小規模マンションがいいのか、悩みます！

[283: 匿名さん]

共用設備のソファやカーペット、水わまり等が汚れや垢なんかでやつれていくのが容易に想像できますね。近隣の武蔵野市の施設が充実してるのに、なんでお金のかかる共用設備を作るのかわかりません。

[284: マンション検討中さん]

なんか書き込みも少ないし、良いコメントもないですね。借地の大規模なので安価を期待しましたが、かなり強気の営業スタイルで引きました。
300戸以上をこんな値段で売れるとは思えないので1年後くらいに、値引きして売ってそう。
先に動いたら負けですね。

[285: 買い替え検討中さん]

共用施設が豪華だったりフル装備だったりする理由は
営業的に魅力が欠けているからです
中身だけで勝負できないと周辺を装ってくるのが常です
武蔵野市アドレス物件はうかつに手を出すと怖いです

[286: 通りがかりさん]

大手不動産会社は慎重に第一期の価格を設定しますから、値下げはないです。

[287: eマンションさん]

>>286 通りがかりさん

楽観的ですね、たとえば国分寺の大手(プラウド含む)はバーゲンセール状態のようですよ。

[288: 匿名さん]

値引きするとしたら、最初に決めた価格から、どれぐらいの期間でどれぐらい引くのでしょうか。
それは、条件がわりといい部屋でもそういうことを行うのですか？

[289: マンション検討中さん]

でもここ結構売れてますよねえ

[290: 匿名さん]

借地なので、割安感を期待してモデルルームに行ったのですが、地代は固定資産税より高く、借地更新料は高いし、価格も割安感あるわけでもなく、南向きは少なく、人気になる要素が見当たらないのですが、どのあたりが評価されてるのでしょうか。プラウド国分寺も人気と言われたのですが、蓋をあけると1500万値引きになってるようですし、正直営業の人気はあまり信用できません。。

[291: 匿名さん]

>>285
確かに同じ武蔵野市にあるシティテラス武蔵境の販売をしていた時にそこの営業マンとも話したけど、武蔵境駅周辺にホテルやカフェなどあるからって理由で宿泊やパーティールーム、ジムなんかの共用施設は作らずにその分、管理費を抑えるようにしたって言ってたな。確かにあの立地なら不要。ここはどうだろ？無駄に管理費払いたくないな。

[292: 匿名さん]

借地だからかかる諸費用を、周囲の所有権の物件の価格から引いたような額にして欲しいです。
今のかんじだと、所有権の物件の価格と変らないか、もっと高いかんじのような…。
一期の中でも段階的に価格を下げているようですが、価格を固定する前にもう一段階大きく下げて欲しいです。
ほんとにどうかお願いします。

[293: マンション検討中さん]

一期の販売はいつまでなのでしょうか？
やはり人気は南向きでしょうか？
ほんとうに、もう少し安ければよいのですが！

[294: 口コミ知りたいさん]

もうかれこれ中古も含め20軒以上の物件を東京西部中心に見てきましたが、金額的に手が届く範囲でこの物件が一番立地が良いと感じました。客観的に見ても悪くないと思います。借地だったり南向きが少なかったりしますが、マンションは立地が９割と言われます。前向きに検討したいと思います。

[295: 通りがかりさん]

条件の良い部屋は値引きしません。あっても端数90万円程度です。この物件に限ったことではないですが、条件の悪い部屋は値引きはあり得ますが、この物件ですと200万円はないです。プラウド国分寺にも行ってきましたが、駅までの坂がネックです。それに、そもそも三鷹と国分寺では資産価値が違いすぎますから、比較検討対象にはなりません

[296: 通りがかりさん]

>>293 マンション検討中さん
人気の棟は価格的な理由でA棟のようです。A棟は日当たりなど気になる点もありますが、294様もおっしゃる通り、あの立地であの価格なら検討の余地あると思います。

確かにあともう少しだけ値下げしてくれたら！！って思いますね。

[297: マンション検討中さん]

一番安いA棟から売れてますね。ほぼ一期完売みたいでした。赤い造花がついてました。抽選会はいつなんでしょうか？

[298: マンション検討中さん]

294さん同様、うちも物件を数々見てきて、ここが一番立地が良かったです。
見てきた他の物件よりだいぶ価格が高く、借地や部屋の向きのこともありますが、それらを踏まえても立地がいいので、この物件が一番と思っています。三鷹駅だと将来的にも資産価値を保てそうですし。
A棟だけではなく、他の棟もかなり埋まっているようですね。
あとはさらなる値下げを待ちます……。

[299: 通りがかりさん]

この物件で値下げは期待できません。きっとE棟、F棟も高いはずです。E棟は公園に面した南です

[300: eマンションさん]

>>299 通りがかりさん
あれ？ここF棟も経つんですか？
4棟だと思っていました。
そもそもなぜ先にA〜C棟を建てて、時期をずらしてD棟を建てるんでしょう？

[301: 匿名さん]

みなさんどこの物件と比較されていますか？
同じ会社の芦花公園が世田谷区で所有権で割安だと思ったのですが、どんな感じでしょうか。

[302: 通りがかりさん]

C棟にエクスパンションでD棟を建設しています。敷地が広いですからE棟、F棟の竣工時期が後になっているようです。F棟は南側で日当たりも良くかなり高いと思いますが魅力的です

[303: マンション検討中さん]

>299さん
値下げを期待しているのは一期の部屋です。まだ高いかな、と。
それに、後から売りに出た部屋の方が安いとがっかりしてしまいます。

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん

一期ですぐに値下げはしないと思います。二期も残りのA～C棟でしょうし、E棟、F棟は駅から遠いので、A～D棟より安いんじゃないでしょうか。南側など条件が良い部屋は高いと思いますが..
B棟は駅からも近く、南側なので高いですね...。

[305: 匿名さん]

最近世田谷や杉並が安くなってきてますね。
プラウドシティ阿佐ヶ谷も大幅値引きしてもらえるので、平行検討してます。

[306: 通りがかりさん]

>>305 匿名さん
御検討されているマンションに好条件の部屋はまだ残っているのですか？残っているのなら私も検討してみたいです。
この物件は立地が良いので東向きや低階層でも良いのかなと思っています。

[307: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷へ行ったのですが、大幅値引きでプラウドシティ三鷹武蔵野と同じくらいになるので、
悩みます。国分寺といい野村不動産は売れ残ると大幅な値引きをしてくれるようですね。

[308: マンション比較中さん]

阿佐ヶ谷と三鷹だったら、阿佐ヶ谷の方が高いんですね。たしかにちょっと都心よりにはなりますが。
中央線阿佐ヶ谷からは徒歩13分（最南端だともっと？）で、中央線の駅からはちょっと通そうですけど。
安くなっているとはいえ、部屋に見合う価格設定にしたということでしょうから、その部屋の具合次第ですよね…。

[309: 匿名さん]

>>308 マンション比較中さん

ここも同じことにならないことを祈ります。。

[310: マンション検討中さん]

阿佐ヶ谷で売れ残ってるのはどこも条件が悪い部屋ですよね、、？
値引きを待っていても、条件が良い部屋はもう売れてると思います。

阿佐ヶ谷よりも三鷹の方が同時期に比べると売れてるんでしょうか。

[311: マンション検討中さん]

阿佐ヶ谷といっても向こうは南阿佐ヶ谷ですからね、三鷹とは格が違うのでは

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
阿佐ヶ谷は丸の内線南阿佐ヶ谷5分プラス中央線利用可能。日本の大手企業は丸の内か新宿中心なので、丸の内線徒歩圏は使えます。
杉並区で所有権かつ規模や共用も充実。
武蔵野は三鷹10分で借地権ですよ。
純粋に三鷹だけで格とは言い切れないかと思いますよ。

[313: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん
条件の悪い部屋が安かったので売れてます。条件の良い部屋は高かったので残って値引きしてますよ。

[314: マンション比較中さん]

阿佐ヶ谷のサイトで残っている物件の売出し価格を見たら、8000万半ば〜9000万円代ぐらいでしたが、これって値下げ後の価格なんでしょうか。
ここは南向きが多いけど、前の棟で眺望が抜けない並び方をしていますね。一番南の棟は、抜けがあり緑地に面していいですけど（でも敷地が広いから駅からだいぶ離れてる）。

新宿が勤務先の人には丸ノ内線が近いのはいいですね。でもやっぱり中央線に10分で着く方がいいな。日々の買物が徒歩15分以上の距離感というのは大変そうです。

[315: 匿名さん]

>>314 マンション比較中さん
サイトの価格は値引き前ですよ。
契約者がいるから表面的には出してないのでしょう。8000万台が7000万位にはなるようです。しかも入居もすぐなので、賃料考えると、お得感を感じます。
三鷹が所有権なら間違いなくこちらなのですが、借地権でこの価格は過去にない高い価格ですし、値崩れが心配です。

[316: 通りがかりさん]

>>315 匿名さん
ここの物件に限らずこれからマンションはどんどん値崩れしていくと思いますよ。売却するには厳しい時代になるでしょう。ならば自分が住みたい物件を購入すべきですね。阿佐ヶ谷に住みたいのなら阿佐ヶ谷に、三鷹が気に入ったのなら三鷹で良いのでは。ただ十分な頭金は必要でしょうね。

[317: マンション比較中さん]

私も316さんと同じようなことを思いました。
借地や価格に納得でき、住みたいところが三鷹なのであればそれでいいのかな、と。
全般的に値崩れする時がくるのかもしれませんが、中央線沿線であれば他の沿線よりはまだマシなのでは。書込みにもあったように、借地でも立地が気に入っているからと、そこを決め手にする人は一定数いるかもしれませんし、また、この周辺だとおのずと借地になります。

[318: マンション検討中さん]

阿佐ヶ谷の8000万が7000万になるのは相当値引きされてるんですね。。

グリーンコートE、F棟は一期より価格的には下がるのかもしれませんがフロントコートのA～D棟と比べて戸数が少ないため管理費や修繕積立金などのランニングコストが高いと聞きました。

[319: 匿名さん]

>>317 マンション比較中さん
元横河とか元TEACの場所は借地だろうけど、必ずしも近辺の殆どが借地物件になるってわけじゃないよ。

今後あそこらへんでまとまった土地が確保されることはないだろうね。

[320: 周辺住民さん]

ここは第一小学校校区で武蔵野市でも一番いい小学校とされているのですが、武蔵野市では校区範囲外であっても小学校が近ければ越境できます。再来年度から第一小校区に越境できなくしようとしています。近くの三鷹通りの西側は別の校区となるため第一小には越境でいる予定で購入済みのザ・パークハウス武蔵野の購入者がプラウドシティができるからだとずいぶん怒っているようです。変なヘイトを集めなければいいのですが

[321: 匿名さん]

>>320 周辺住民さん
本来なら越境なんてダメだって。
五小だっていいんじゃん。

[322: マンション検討中さん]

1小てそんなにいいんですね！

[323: マンション検討中さん]

>>316通りがかりさん
十分な頭金ってどれくらいなんでしょうか？価格によるとは思いますが、、、

[324: 匿名]

>>323 マンション検討中さん
2000万円は必要なんじゃないかな。。。

[325: マンション検討中さん]

ここからだと一小、一中になるんですね～！
保育園も近くに点在してますし、子育て環境が良いのはうれしいです。

[326: 匿名]

>>322 マンション検討中さん
いいと思いますよ。けど小学生にとって通うのには遠いですよね。この場所はどこの小学校からも遠いです。

一中にはとっても近いですが。

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん

でも大通りではない一本奥の道を歩いて一小まで10分ですよね。十分近いと思いますが、、

[328: マンション検討中さん]

価格リスト出ましたね！
ただモデルルームでもらった価格表よりも安くなっているようなのですが、価格下がったのでしょうか、、

[329: マンション比較中さん]

>319さん
もちろん、それはそうですよね。
ただ、借地の割合が比較的多いエリアですよね、と。
中古で探すと他のところに比べて借地の物件にあたる可能性は高いかと。

[330: 口コミ知りたい]

>>328 マンション検討中さん
下がりましたね！もう一声よろしくお願いします！

[331: 匿名]

>>327 マンション検討中さん
私の子供の頃の記憶です。
子供には遠く感じました。。。

[332: 通りがかりさん]

一小、一中に通わすと武蔵野カーストが待ってますよ…

[333: 匿名さん]

この値段差なら何十年も生活することを思う絶対に南向きのB棟がいいと思います。

[334: マンション検討中さん]

なぜに、この値段差＝南向きがいい？
（日当りがいいに越したことはないですが、個人的には、ここに関しては南の景色より東の景色が好みです。）

[335: マンション検討中さん]

武蔵野カーストってどんなことですか？武蔵野市の教育事情に悔しくないので教えてもらえないでしょうか？

[336: マンション検討中さん]

悔しく→詳しく、でした！

[337: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん

高所得層が多いってことじゃないですか？
332さんもあまり不安を煽るようなことを書き込まなくても。。。

[338: 周辺住民さん]

武蔵野市は吉祥寺の駅周辺を見ても学習塾がとても多いです、異常なほど多いです
都内でも屈指の人気の成蹊小学校に入れ大学までのんびり過ごす人もいれば
中学受験のためにあえて公立に入れ吉祥寺駅周辺の学習塾、家庭教師にお金をかけて上を目指す人も
家庭や塾で勉強のケアが十分にできている子が多いので教育のレベルは上がりますが
他の地域なら普通の子がこの周辺だと同じ能力でも低い方に入ってしまうかも

[339: マンション検討中さん]

借地でこれはないかなぁー。
30年毎に掛かる更新料（50〜60万）。
売却したら掛かる譲渡承諾料（売却価格の3%）。
毎月の地代（1万）。
なのに所有権物件と変わらない価格帯。
高い安い言わないお金持ちだけで334戸も売れるのかな。一年後くらいまたないと値引きは厳しいでしょうか？

[340: 匿名さん]

管理費と修繕積立金も高いです。修繕積立金は確実に値上げされるのですね。所有権物件でないですからリセールバリューも低く悩みます。値下げを期待しているのですが

[341: 匿名さん]

でも、結構人気なんですよね？

[342: 匿名さん]

最近の野村の人気はあてにならないですよ。
阿佐ヶ谷、国分寺、六郷の掲示板を読むとわかりますよ。

[343: マンション検討中さん]

＞339さん
ここは地代・更新料（・譲渡承諾料）等を加味して価格検討する必要がありますね。
MRでは地代の額は後出しでした…。
更新料や譲渡承諾料をひいた価格にしてあるとのことでしたが、まだ高いよ（笑）。
全部の費用トータルで考えると、さらに値下げしてもらわないとと、願うところです。
それを一期でやってもらいたい。

＞340さん
修繕積立金は値上げしていくのが普通なんじゃないですか。

＞342
高いですからね…。

[344: マンション比較中さん]

借地でこの価格は高いです。今回の申し込みはやめて状況を見極めようと思います
元々駅から近い物件ではないし、一期完売ならそこそこ人気といえるのでしょう。
今後は駅から遠い棟や部屋が増えてくるので334戸売り切るなら値段も下がってくるでしょう。
完売するか先着住戸がでるか今後の価格がどうなるかでこの土地と縁があるか見極めようと思います

[345: 匿名さん]

>>344 マンション比較中さん
最近のプラウドシティは完成後に大量売れ残り物件が出ている状況ですから、割高でも土地を購入しているということですかね。個人的に借地権ですし焦る必要は私もないかと感じてます。

[346: マンション検討中さん]

二期以降は駅から遠くなるから安くなるという予想もありますが、
C棟なんかは一期は手前から順に出しているわけでもなく、ちょっととびとびで売っている。
なので必ずしも安くなるか分らないですよね。（駅から遠いから安くするという法則を適用できなくないですか？）
あと一期が売れ行きがいいと二期以降は逆に価格を高くする場合もあるみたいです。

人気なのはやっぱり立地や街がいいからですかね。
実際、中央線の他の駅は都心に近くても街にあまり魅力を感じません。

[347: 匿名さん]

三鷹は駅直結タワーがまもなく出るみたいですね。

[348: マンション検討中さん]

駅直結のタワーはどこがやるんですか？販売は遥かに先ですよね

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん

相鉄と三菱のようです。
相鉄の知人がもうすぐホームページ公開すると言ってましたので、そんなに先ではない様子でしたよ。

[350: マンション掲示板さん]

>>348 マンション検討中さん

三鷹駅前タワーは三菱地所、相鉄不動産などで19年完成予定、三菱地所が国分寺四季の森を販売後今年販売開始するのでは。

[351: マンコミュファンさん]

>>346 マンション検討中さん
同意です！

[352: 評判気になるさん]

結局いくらくらいからなのでしょう、mr行った方教えていただきたく。
4000万円台は…やっぱり無いですよねぇ

[353: 通りがかりさん]

4000万円台はありません。5000万円後半〜です。戸数が多いのは、6000万円台、7000万円台ですね。ただし全戸70平米以上です。

住友さんが、北口駅前に建てる話も聞きました。タワーではないようなので、かなり高そうですが。

[354: 匿名さん]

>>353 通りがかりさん
北口は市営駐輪場の所だよねそこは友不動産がオフィスビルにすると聴いたけどマンションに変更になったの？（武蔵野市が土地売却時マンションではなくオフィスビルにしてほしいと言ってたので）内容は地下市営駐輪場、3階迄商業施設後は企業が入るオフィス誘致以前武蔵野市の市報に載ってた。

[355: 評判気になるさん]

>>353 通りがかりさん
やはりお高いですね。
借地なのであわよくば…と思いましたが、徒歩10分・70平米以上では仕方ないかもしれませんね

[356: マンション検討中さん]

プラウド武蔵野で4000万円代は無かったです。三菱地所の駅前タワーはかなり高額になりそうですね

[357: 匿名さん]

タワーは、価格設定の幅が広いでしょうから
下層階はそれなりに安いと思いますよ。

[358: 匿名さん]

>>354 匿名さん
私も同じ情報を聞きました。
スミフさんから聞きましたよ。

[359: マンション掲示板さん]

>>353 通りがかりさん
高い、、、というか高過ぎます。この住宅ローンの支払いに借地代も毎月支払うのは、私にはムリかなあ。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション掲示板さん

地代の事を気にかけている方が多いですが、固都税は調べました？この物件は借地権のためか近隣競合物件と比べてもかなり安いです。地代と固都税合わせても年間の支払いは他の物件と同じくらいか安いです。6年目からは固都税がおよそ1.5倍になりますのでさらにお得になります。我が家は地代に関してはこれで納得です。物件価格は…このご時世、あの立地を考えるとしょうがないのかなぁ…と思いますが悩みますね。とにかくこの物件に限らずどこも今マンションは高いですね…。

[361: 匿名さん]

高いと言ってる方ってこのエリアの他のマンション見てるんですかね？住友のマンションなんか徒歩17分なのにあの値段ですよ。5000万6000万台でこの立地は今の時代やすい方では？

[362: 口コミ知りたいさん]

>>360 マンション検討中さん
建物の固定資産税は5年間半額になる軽減措置があるのは所有権でも借地権でも同じで、だいたいの税金は所有権でも借地権（地代込みで）同じになると思っていたのですが間違ってますか。
それとも借地権だと軽減措置を永年に渡って受けられるのでしょうか。

[363: マンション検討中さん]

＞361
住不がなぜあの値段なのかわかりませんか？
あそこは市役所や周辺に市の関係の出先が多く公務員が多いのです
当然夫婦で公務員もざらですから通勤に便利でわざわざあそこを選ぶという方は多いでしょう
むしろそういった方はここより、住不を選ぶと思います
誰もがわかっていると思ってました

[364: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
すみふは50代、60代のリタイア組がターゲットかと思います。

[365: マンション掲示板さん]

>>363 マンション検討中さん
たしかにそういう方もいらっしゃるかもしれませんが、それはごく僅かな限られた人のみですよね。
共働きだとしても、公務員の方であの値段払う方が多いとは決して思えませんね

[366: 坪単価比較中さん]

住友のあの物件や駅前のタワーと、この物件は、同様のものとして比較するものではないような気がします。

[367: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
スミフのあの物件が高いのは、ただ土地の購入価格が高かったからです。利益を出すためには高級仕様にしなければいけませんが、吉祥寺北町という住所に乗っかれば売れると踏んだのでしょう。

[368: マンション掲示板さん]

>>360 マンション検討中さん
地代そのものもそうですが、やはり所有権ではなく借地権というところに不安を感じてしまいますね。その不安を含めると、地代はかなり重く感じます。固都税については、それを地代で支払ってるのですから安くなるのはその通りかと思いますが、当然、それ以上に上乗せされて請求されていますから。。。

[369: マンション検討中さん]

まあお金ある人が買えばいいでしょ、立地、仕様は文句つけようないですよね！

[370: マンション掲示板さん]

>>361 匿名さん
スミフは、マーケットとか一切関係なく価格設定してきますから。。。そこと比較するのはどうかなと思います。
また、ここは7000万円台が中心ですよね？5000万台そこそこなら確かに安いと思いますが。。。

[371: マンション検討中さん]

さて、第一期でどの程度売れますかね、100戸ぐらい？？

[372: 坪単価比較中さん]

相場から考えるためにここと同格なものとしてあげるとしたら、どの物件なんでしょうかね。
隣のテラス武蔵野とか、ザ・パークハウス武蔵野中町？
今売出中の中央線だと、武蔵境とか荻窪の大手の物件ですかね？
吉祥寺と名の付くマンションがちょっと遠くにありますが、それらは比較するにはちょっと違いますよね。

[373: マンション検討中さん]

駅近＆所有権ですが、ザ・パークハウス武蔵野中町ですかね。

住み続けるにはランニングが高く、どこかの時点での転売を考えると借地＆譲渡承諾料でリセールバリューが心配。。。結論としては、トータルコストが割高な気がします。

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん
ザ・パークハウス武蔵野中町なら7280万で1階、76,26平米の部屋が売りに出てますよ。ご参加まで。

[375: 名無しさん]

２連続で安い・お得ってポストが続いたの疑問あるね。

棟や階を選ぼうと思ったら７０００万後半から８０００万越えになってしまう。
借地権と所有権でトータルコスト考えたらだいたい同じ。（それだったら所有権がいいなと思った）

借地権のメリットが理解できてないだけかもだけど、それだったら販売価格を６０００万前半で棟や階を選べるようにして欲しいって感じた。

[376: マンション掲示板さん]

>>375 名無しさん
私も同意見です。
なぜ借地権でもっとコストメリットを出さないのか？既出になりますが、阿佐ヶ谷のプラウド所有権が売れないから値引きして、ここと同じくらいの価格になってしまってるわけで、杉並と三鷹であまりにバランス悪いですよね。
野村さん、そのあたりもう少し上手くやると思ってましたが。。。これは苦戦必至ですね。

[377: 匿名さん]

一期より後の方がだいぶ安くなったら複雑な心境…。
プラウド阿佐ヶ谷から近いシティテラス荻窪は一期から安くしたようです。
荻窪でそうなのですから、こちらもお願いしますね。

[378: マンション検討中さん]

A棟は日当たり、眺望が望めない分、価格が安いですね。
B、C棟は近隣の所有権物件なみに高いですが、、、

[379: マンション掲示板さん]

>>378 マンション検討中さん

2期以降の価格調整は必至でしょうね。でも、待てば待つほど安くなるとか、1期の契約者に失礼すぎますよね。しかし、なんでここまで無謀な価格設定にするのでしょうか。

[380: 評判気になるさん]

>>379 マンション掲示板さん

土地の購入金額107億と分かっている、平均いくらで販売すれば企業としての儲けが有るのかな？

[381: 匿名さん]

2期で確実に下がるなんて、確証なくなぜ言えるのでしょうか？
最初の契約者に失礼とか、確証なく言い切る根拠がよくわからないです。

[382: マンション掲示板さん]

>>381 匿名さん
確実や確証というつもりはありません。阿佐ヶ谷の事例があるので、当然、売れなければ価格調整はするかとおもいます。
急いで買って、後で出てくる住戸の方が安くなった場合、それはあり得ないと思いませんか？

[383: 評判気になるさん]

>>382 マンション掲示板さん
阿佐ヶ谷のプラウドはどのような経緯で価格調整がおこなわれたのですか？1期、2期、3期と段階的に全体を下げていったのですか、それもただ単に売れ残り住戸の値段を下げただけですか？段階的に下げたのだとするとそれはヒドイですね。後者ならばそれは仕方ないのかと。

[384: マンション掲示板さん]

>>383 評判気になるさん
私は売主ではないので、そこまで詳細はわかりませんよ。値引きについても既出の情報からです。
でもここに限らず値引きや価格調整は事実としてありますよね。売れなければ値引きもするでしょうし、販売中に見込みが立たなければ未発売住戸の価格調整もします。
でもそれって、ものすごく売主都合ですよね。1期のチャレンジ価格で購入してしまった者としては、なんか騙されたというか損したというか、どうにも腑に落ちないことだと思います。
だからそうならないように、最初から適正な価格設定をして欲しいということです。

[385: マンコミュファンさん]

>>384 マンション掲示板さん

でも、そうなると相対的にすべての部屋の価格が下がるから、無理じゃないですか？良い部屋が先に売れちゃう。それとも不人気部屋を先に売りに出すの？

[386: マンション検討中さん]

この物件の第１期は条件の良い部屋と販売に苦戦しそうな部屋が混在している気がします。

[387: マンション比較中さん]

お金に糸目をつけない人が第一期で好きな場所を手に入れるために高めでつかむのは仕方がない
後で安くなったとして、好きな条件の住戸があるとは限らないですから
ただ庶民が高い物件買うなら最近のマンションが売り切れない状態や値下げのことも加味するのは
当たり前だと思う。この場所がどうしてもいいならそうそう出る場所ではないので
金に糸目をつけない方がいいのでは

[388: 匿名さん]

理想的な住戸がいいです。でも現実的にお金に糸目をつけないということはないです……。大概の人はそう思うのではありませんか？

[389: マンション検討中さん]

高層階や南向きがよいなら第一期から登録するしかないでしょう

[390: 匿名さん]

みんな立地がいいと言うけど、本当にそう思う？
現地行ってみた？

[391: 通りがかりさん]

地元の者ですが、あの辺は街並みもすっきりしているし、周りに行政サービスや病院も多く、個人的には良い場所だと思います。

[392: 匿名さん]

高層階から売っているわけではないですよ。
手前から順のようですので、二期以降でも高層階の住戸は十分あります。

立地はとても良いと思います。
周辺の環境や街を含め、こういった所は他にないと感じます。

[393: 匿名さん]

借地権の整理ですが下記の通りでいいでしょうか。
メリット
①所有権より安い
②土地の固定資産税がない。
デメリット
①借地権物件を嫌う人が多い。即ち中古でも売りづらい。
②更新料が更新する度に50万とか60万とか取られる。
③中古で売り出す際に譲渡承諾料が売却価格の3%取られる。プラス仲介手数料も3％取られる。
要するに価格が、新築ないし築浅中古所有権と比べて安ければメリットが高いが、安くなければ、メリットが低いということですね。

[394: マンション掲示板さん]

>>385 マンコミュファンさん
棟で分けたりしますが、基本的には要望がついた部屋から売りに出しますよね。価格調整は棟ごとということでしょうね。

[395: マンション掲示板さん]

>>393 匿名さん
仰る通り、借地権のメリットは割安感のみかと思います。が、、、ここはプラウドのブランド価格が上乗せされてるからか、むしろ割高感を感じてしまいます。

[396: 匿名さん]

たしかに、価格は更新料と譲渡承諾料を含めたものとして判断する物件かと。
（売り値が何年後にいくらで売れるか分らないので、譲渡承諾料は未知数ですけど。）
その価格を踏まえて、この立地に住みたければ、ということですね。
多少割高であっても立地がいいのでそこで納得するってところでしょうか（でもそれで値段が高く設定されている気もしますが）。

ちなみに更新料は、更新が30年ごとなので更新する度といっても長生きしない限り1回かと。
仲介手数料は、所有権でも借地権でもかかりますから、借地ならではのデメリットと言えるのかな…。

借地で売りにくいかもしれないと言っても、まあ、中央線で吉祥寺に近いですからね。将来まったく買い手がつかないってことはないとも思います。

[397: 匿名さん]

駅前のタワーと比べるとあまり立地が良いとは思えません。駅から10分の借地なのでもう少し安くしてもらいたいです。マンションが大量供給されているので将来売る場合はかなり苦戦を強いられそうです。

[398: 匿名さん]

私は駅前より10分ぐらい離れた閑静な所がいいです。三鷹だとさらに遠い物件も多いですし。あとタワーよりも公園のあるマンション。
いい立地をどんな所と考えるかは人それぞれ、ですかね。

[399: 評判気になるさん]

>>393 匿名さん
デメリットに土地の固定資産税と同価であろう地代（この物件だと年12万）がかかる。を加えてください。

[400: マンション検討中さん]

中古借地権のマンションって買いたいですか？値段によるとは思いますけど、なかなか選択肢入らないような気がします。
中古で売りに出す話でてたけど、買い叩かれるんではないかなと
。
所有権とほぼ同じ維持費払ってずっと住むことに抵抗が無ければ、良い物件ではないでしょうか。販売価格無しにして。

それと比較で出てくる駅前のタワーが気になる人は、そもそもこの物件に興味がないのでは？？