プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[201: ご近所さん]

>>198さん

売れないと思います。
7200〜7300くらいかと

[202: 匿名さん]

三鷹徒歩10分・借地で8000万を334戸も本気で売るつもりだろうか…
プラウド国分寺超えの大爆死になりそうだ

[203: 評判気になるさん]

>>202 匿名さん
国分寺も不調なのですか。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
モデルルーム行ってきました！
大盛況でしたよ。

8000万円なんてしないです。

70平米強で5980万の部屋が複数。
90平米越えも9400万〜。

もちろん地代にもよるけど、これは売れるかも。

[205: マンション検討中さん]

かなり安くなってましたね！！！

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
借地じゃなければよかったのに。

[207: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
204です。これで前に出ていた地代、月1万程度、30年後更新料30万円、とかだったら、今のご時世すごく安いと思いました。

平均坪単価どれくらいでしょうね。
350くらいでしょうか。

ここは、低層階と上層階での価格差がほとんどない印象。
あの値付けだと上から売れて、下だけ残のではないかと思います。
前が第１種低層のC棟、3階と4階では抜けが全然違うはずなのに、100〜200万差しかない。間違いなく4階以上が買い。
あの値付けで1階を第一希望にする人いるのだろうか？
値付けは天下一品の野村さんにしては、ビックリな値付けですよね。

あとは保育園が難ですね。
子供の騒音？が考慮され保育園付近の部屋はお得感のある値付けでした。
でも私は保育園の近くは買わないな。
絶対うるさいよ。

[208: 匿名さん]

角部屋と中住戸の価格の違いはありましたか？

あと、保育園付近の部屋というのは、A棟の2階に関してということですかね？
その上の高層階も、音が聞こえてこないか心配ですが。

[209: マンション検討中さん]

かなり値段が下がりましたね、借地でも買いなのではないでしょうか。
A棟だと6000万前半です。
B棟とC棟だとどちらがいいでしょうか、迷います。

[210: 匿名さん]

>>208 匿名さん

角部屋と中住戸の価格差はもちろんありますが、標準的な価格差で納得感のあるものです。

保育園、影響あるのは直上の2階だけではないと思いますよ。
少なくとも横も確実に影響ありでしょうし。
何れにしてもそのあたりはそれが考慮された値付けになってる印象です。

[211: 匿名さん]

＞210さん

上・横というかんじですかね。
向かいのC棟などにも影響しないといいですが…。あと共用施設にも。

[212: 匿名さん]

野村不動産はこことは別に日本無線跡地にも６８０戸の大規模マンション作る計画が出てる。

[213: マンション比較中さん]

>>204
>>205
安くなったんですか？B棟はどんな感じだったんでしょうか？
質問ばかりですみません。。。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション比較中さん
元の価格は知りませんが、思ったより安かったですよ。

Bは一番駅近で南に振れてるので、お値段も一番高いです。

Bはメリットあるけど、高い。
Cはこれと言ったデメリットなし、高くも安くもない。
Aは致命的なデメリットあるけど、安い。

[215: マンション検討中さん]

借地権が老後足かせになってくると思う。やっぱり中古マンションで売り出したくなったときに、わざわざ借地権のところはみんな選ばないだろうし。
あと、永住するなら眺望のいいところとなると、まだ少し値段がひっかかるな。

[216: マンション比較中さん]

隣りのマンション（テラス武蔵野中町）のように、新しいマンションがC棟東側に建つようなことはないんでしょうか？

[217: マンコミュファンさん]

>>216 マンション比較中さん
Cの前は第１種低層住宅なので3階以上の建物が建たないことが保証されてます。

[218: マンション検討中さん]

皆さん騙されないようにしましょう。

[219: 通りがかりさん]

>>218 マンション検討中さん

何に？誰に？

[220: マンコミュファンさん]

>>216 マンション比較中さん

分譲価格は安いと思うけど、地代次第ですよね。
地代が月1万程度なら、買いでは？

[221: マンション検討中さん]

保育園の横はABC棟の自転車置き場なので安くなるというより販売されない場所では、正直一番のネックは保育園、野村がこの規模のマンションを作るなら行政から保育園を作ってくれと言われるんでしょうが、送り迎えやマンション周辺に人がうろうろしても、何もしない限りは文句も言えないようではセキュリティ面での不安はあります
今のマンションでもそうですがオートロックでも住民についてはいってきて共用部で休憩したりトイレに閉じこもったり最近は変な人が多いから、マンションの周辺を公開空地にしても住民以外の人がたむろするようでは困りものです。

[222: 通りがかりさん]

>>221 マンション検討中さん
保育園がはいっても、住民優先ではないのであまりメリットがありませんしね。
別のプラウドシティに住んでいる知り合いが、子どもの数が一気に増えすぎて、周辺の認可には入れないし、マンション内の保育園にも入れなくて困っていました。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>219 通りがかりさん

こちらでC，D，E棟前の状況がわかりますよ。マンションの東面は第1種低層ではありません。現実的ではなくとも法律的には高さ23メートルまでの建物を建てることができますね。

http://www.city.musashino.lg.jp/shisei_joho/machizukuri/toshikeikaku/1...

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 口コミ知りたいさん

やっぱりC棟東側は法律的に低層住宅用ではないのですね。。
将来的には心配ですね、、

[225: 名無しさん]

C棟の前は1低層ではないとしても、建ぺい率の問題などで相当な土地が一気にあかないと高い建物は建たないんじゃないですか？

[226: マンション検討中さん]

借地権がなんだかねっくに感じるのですが、実際どうなんでしょうか、借地権の土地に暮らしたことのある方などいらっしゃいますか？例えば、借地権だとマンションローン支払いが終わっても、ずっと地代などがかかりますよね？まあ税金の代わりなのかもしれませんが、それが借地権なしの土地に比べて損なのではと気になります。

[227: 匿名さん]

＞220さん

安いですか？？　もしかしてA棟ならこの辺りの所有権物件の相場より安めと言えるのかもしれませんが…。
借地権の物件なのですから、所有権の物件より、もっと割安感があると嬉しいです。

[228: 口コミ知りたいさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[229: マンション検討中さん]

更新料の説明受けた方いますか？
土地の価格にパーセントをかけると思うのですが
このパーセントがわからないと
物件の価格が割高かどうかは
わからないと思うのですが。

[230: マンション検討中さん]

ただ高い、、、高くて具体的に検討出来るマンションではありませんでした。
大規模のファミリーマンションですが、普通のファミリーでは7000万は買えません。

[231: 匿名さん]

「今風」の団地にしか思えない。

[232: マンコミュファンさん]

>>231 匿名さん
そうですね。
使っているタイルなどをみる限り、拘りや、豪華な印象は皆無で、あくまで必要最低限、というイメージですよね。

まぁ長谷工ですしね。
何か特色や拘りを出したい時には絶対使わない施工会社ですよね。

[233: 匿名さん]

好みに合わさない味や、良くない意味でゴテゴテしたものがあるなら、
必要最小限・いい意味で簡素な方がいいな。

[234: 匿名さん]

>>231
住友のメガシティテラスというのがまさにそれ。住友の物件とは思えないくらい

[235: 購入に前向き]

>>229 マンション検討中さん
2045年の更新料は現在の地価で47万円~63万円です。

[236: マンション検討中さん]

先行説明会大人気みたいですね！

[237: 口コミ知りたいさん]

どなたか固定資産税について聞いた方いらっしゃいますか？おいくらなのでしょうか？借地ということで少し割安なのではと思っているのですが…甘いですか？

[238: ご近所さん]

>>237

この辺一帯は借地権の所が多いですが
固定資産税は建物にしかかかりませんよ

金額は物件の面積によって違うので一概には言えませんが。

[239: 匿名さん]

＞238

ここの場合、共有施設分も払うってことなんですよね…。
公園や駐車場は建物がないから、計算に入らないってことなんですかね？
いくらになるのか具体的な数字を私も知りたいです。

[240: 匿名さん]

>237
>238
借地権付きマンションに住んでいますが
固定資産税は建物だけに掛かる
これは正解ですが地代にも固定資産税分が含まれているので
地価が上昇すると地代も上昇する契約ならば要注意です

[241: 検討板ユーザーさん]

地代、管理費、修繕費ご存じの方いましたら教えてください！

[242: 匿名さん]

＞240
地代は路面価によって変ると説明がありましたので、そういうことですよね。
ちなみに、地代というものは固定資産税にさらに上乗せされているものがあるのでしょうかね…。地代管理費は別途あるようですが。

建物の固定資産税が気になります。

[243: 匿名さん]

パークネーミングキャンペーンを実施しています。

・Season Garden 武蔵野　
・KATARAIひろば　
・コミュニティパーク武蔵野

の3つ。

どれになるでしょうね。これって入居予定じゃない人も応募可能なんですか？どれにしたいかな？と本気で考えはじめています。

[244: マンション検討中さん]

何棟がおすすめでしょうか？
中古で売却などの問いには日当たりなどはあまり不利にはならないでしょうか？

[245: 検討者]

借地権であの立地で高すぎる。もう一段階価格調整をするでしょ。今の価格で売れる？工業地域だから環境も良くないだろうし。何が売りのマンション？

[246: 匿名さん]

＞245さん
あの立地で、借地で、いくらなら納得？

この物件は三鷹駅徒歩10分吉祥寺徒歩圏の、施設が充実した大規模物件、野村単独の製販管一体でのサポートが売りだと聞いてます。

[247: マンション検討中さん]

借地権物件は、担保にもならないし、将来売る時も大変そうですが、あまりそういうことを考える方は少ないのでしょうか・・・

[248: マンション検討中さん]

ABC棟合わせてエレベーターがたったの３機しかないのも気になります。長い通路を歩き続け、外気にさらされながらエレベーターホールまでいくか、階段で降りるかなのでしょうか。AB棟は駅から１０分だと思いますが、住戸の場所にもよりますが、エントランスから入って自分の住戸にたどりつくのに３～４分かかってしまうかも。。

[249: 匿名さん]

＞245
あまり言及する人はいませんが、ここの立地はかなりいいでしょう。
三鷹駅だと徒歩10分以上のバス利用のマンションがけっこう多いですが、徒歩10分ですからね。
それ以上近いと、大通りに面していたり、駅前のガヤガヤの雰囲気に近づいてしまいます。
あと、武蔵境駅寄りではなく吉祥寺駅寄り。吉祥寺の街まで徒歩10分で辿り着ける。
南口の方だと三鷹市になりますが、北口方面で武蔵野市（財政力高い）。
井の頭公園にも行けます。中央線の始発に乗れて座れるし……etc.
三鷹駅周辺はこれからもどんどん開発が進んでいきそうです。　
準工業地域と言っても煙や騒音もないし、横河の敷地は整備されてなかなかきれいですよ。駅との間の道もね。

[250: マンション検討中さん]

借地権物件は、担保にもならないし、将来売る時も大変そうですが、あまりそういうことを考える方は少ないのでしょうか・・・どなたかご意見いただけませんでしょうか。。。