プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[1952: 名無しさん]

いまのマンション価格の上昇傾向からすると極端には高くないな。待ちにするデメリットもかなりあるから価格が高いと思うなら辞めればいいだけ。
ケチつけて優柔不断で長々考えて賃料払うのも得策ではいし。

[1953: 匿名さん]

>>1952 名無しさん

えっ、待ちのスタンスの人に検討を止めろと言っても大丈夫なんですか？現状でも苦戦してるんでしょう？なのに潜在的な買い手を追い払おうとするなんて…。
ちなみに、社宅の人なら家賃負担は関係ありませんよね。

[1954: マンション検討中さん]

お隣のテラス武蔵野中町の中古が売りに出ていますね
借地権でA棟と似た条件でA棟と同じ用な価格で

中古も含め今高いのがわかります

[1955: 名無しさん]

>>1954 マンション検討中さん

テラス武蔵野中町の中古ですが、春先からあの価格で売り出されたままですね。そろそろ価格改訂をするのでは？
同じ頃にパークハウス武蔵野中町の中古も出てましたが、あちらは比較的すぐに売れたみたいです。

[1956: 匿名さん]

所有権なら高くてもパッと売れてしまうけど、やはり借地権じゃ中々厳しいようですね。

やはり、値引きができるまでもう少し待ってからの方が得策かと思います。

秋以降には必ず値引きが始まるかと。
郵政になれば余計に可能性が高いですからね。

在庫は悪の考えだと思います。

[1957: マンション検討中さん]

借地権というよりお向かいに同じ価格の新築があるなら待てる場合新築を買いますよね
数年前よりは高いですけど今の相場の金額ということでは

[1958: マンション検討中さん]

テラス武蔵野中町は、隣にほぼ同じ条件の新築が建つからだと思います。
そして、こちらは共有施設も付いていますし。

[1959: 匿名さん]

いらない共有施設ね。
将来は管理費が高くなるけど、施設は使わなくなる。

[1960: 匿名さん]

共有施設といえば、たしかに部屋の用途的に使うことがない類いですね。
部屋の用途は、住民が決まってからどうするか協議で決めたりすればいいのに、とか思ってしまいました。

[1961: マンション検討中さん]

このマンションの引き渡し時期は変わらないし、まだ130戸しか売り出してないわけですから、この場所でどうしてもという方以外は、しばらく様子みてもいいかもしれませんね。未発住戸もあと200戸ありますし。
他のプラウドでも値引き実績はあるのでしょうから、1956さんの言うようにここも例外ではないはずです。大規模で2期延期を繰り返しながら30戸しか発売できなかったということは、厳しい状況なんだろうと想像できます。

[1962: 通りがかりさん]

いや、竣工後までは確実に値引きは無いな。かつ、条件の良い部屋に値引きはない。現実いま値引きされてる具体的な部屋はあるの？

[1963: 名無しさん]

>>1961 マンション検討中さん

そういえば、2期は2回ほど延期になったのでしたっけ？その頃掲示板では、野村の営業戦略だから心配ない！との強気の意見もありましたね。
次の3期は7月に入ってからのようですが、何戸売り出すのか、スケジュールが変更されないかで、大体の先行きが見えてきそうです。

[1964: 匿名さん]

資金潤沢なゆうちょとくっつく見込みなんだし、こんなタイミングで値段が下がるようであれば、よっぽど間違った値段がついていたんでしょうね。

[1965: 匿名さん]

良い部屋ほど価格は高く、値引きも大きいと予想。
手頃な価格から販売してるみたいなので、残り200超と考えれば、至極当然のように後から大幅値引きはするはず。

三期がさらに伸びれば確定。

[1966: 匿名さん]

普通に人気ならば二期で200戸は契約しないと。
南阿佐ヶ谷と同じで、新築と中古が同時期に販売なんて恥ずかしい結果になるよ。

[1968: 匿名さん]

阿佐ヶ谷の値引きされてる部屋って、どんな具合なんですかね？
条件が良くなくてニーズが低そうな部屋なんですか？
間取り図だけみても、敷地内の位置とかがいまいち分らないんですが。
ここよりさらに大規模だとなると大変そうですね。

[1969: 匿名さん]

先着住戸5戸と3期は30戸の販売のようですね。残念ながらそこまで人気が高いとは言えないようです。
人気などなくとも売切れればいいわけで、まだ完成には時間もありますしね。
1期の時ずいぶん契約をあせられたような気がしたのですが少し高い買い物をしたかもしれません。
野村もたぶんしばらくするとここが借地ということで荒れてくると予想していたのかもしれません。
売れるときに高く売っておけと
今は他のマンションも強気の値段で中古も条件のいい場所、10年内に買った物件は買った時の2,3割高いかもしれません。
結局今買えばどこを買っても高いと思ったのですが難しいものですね。

[1970: 匿名さん]

でもマンションの中で最も理想的だと思う部屋を選択したのなら後悔はないのでは？
私は安くなってもストレスを抱えて生活するのは無理です。

[1971: 匿名さん]

なんだかんだで結局人気のようですね。

[1972: 匿名さん]

>>1969 匿名さん

その住戸を気に入られて購入されたのでしょうから、相対的に考える必要はないと思います。その住戸が安くなったり後まで残っている保証はないわけですから。あなたにとって買いだったのであれば、その選択は正解だったのだと思います。
ただ仕事とはいえ、煽る営業マンはどうかと思いますけど。。。こういう状況になることは、当然、わかっていたと思いますけどね。

[1973: 匿名さん]

>>1971 匿名さん

すみません、どのコメントをどう読み解けば人気となるのでしょうか？

[1974: 匿名さん]

最近のバラはどんな感じについてるのでしょうか？

[1975: 匿名さん]

>>1969 匿名さん
値下げ話で1期購入者には耳を塞ぎたくなるようなやりとりですが、買いたい部屋をゲットできたメリットありますよ。
正規価格で購入した1期購入者にはいいことがありますように。
というか、まだ値下げは決まったわけではありませんね。

[1976: マンション検討中さん]

E棟は売れ残るか安くするだろうね
でもE棟は別に欲しくはないので

[1977: 匿名さん]

話の展開から値下げされる事実もないのに第１期で買った方々を後悔させようとしているのでしょうね。
それとも買えない僻みですか。

具体的に値下げされる棟、部屋はどちらになるのですか？

[1978: 匿名さん]

>>1972 匿名さん
安くなる傾向からがあるならその時を狙って買うべきですが、安くなるかわかりませんし、今は安くなってません。

[1979: 名無しさん]

>>1974 匿名さん

一期と二期で、「供給」された住戸に付けているのでは？「売約済み」だと、どうなるのでしょうか？

[1981: 匿名さん]

[No.1967～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1982: 匿名さん]

野村は良い部屋はすぐに無くなってしまうと煽るのがセールストークだから、ゆっくり検討しても間に合いますよ。

契約するにしても、ゆっくりキチンと説明を理解して、リセールや承諾料などの将来の経費なども考慮して検討されて下さい。

[1983: 匿名]

>>1973 匿名さん
このスレッドが人気あるってことでは？

[1984: 匿名さん]

人気がある。でも資金的にうちには高いわ…ってことなんでしょうね。

[1985: 匿名さん]

人気というより、ネガの書き込みが多くて。
借地権、承諾料、更新料、所有権並みの価格、準工業地域、長谷工、煽り営業。

これだけ揃ってるのもめずらしいよ。

さらに2期でも30戸で、さらには１期の売れ残りの部屋があるんだから、近いうちには値引き必至のマンション。

[1986: マンション検討中さん]

まあ、人気物件の宿命ですね(^_^)

[1987: 匿名さん]

売れてない、売れてる、値下げはない、値下げはある、どれも憶測だよね。
どっちでもいいじゃない。

売れてない、値下げがあると言ってるのは資金が無くて買えなくて妬んでる人。

売れてる、値下げはないと言ってのは営業に苦労してる営業マンでしょ。

これだけ書き込みがあれば薄々わかる

[1988: 匿名さん]

お金の余裕は、心の余裕。

[1989: 匿名さん]

これから値下げするだろうから待ちだとネガってる人も、自分の懐が痛むわけじゃないのになぜしつこく言ってるのかわからない。他人の懐が痛むだけだよ。

[1990: マンション検討中さん]

ネガ情報を書き込んだ結果として買い控えが起こって値下げされるのを期待しているのかもね

[1991: 匿名さん]

1期はネガレスの嵐（荒らし）でしたが関係ありませんでしたよね。
ここ買う人は、こういう掲示板に振り回されないんじゃないですか。

[1992: 通りがかりさん]

>>1989 匿名さん

自身が真剣に検討されているからではないですか？住宅に関する知識が少しでもあれば、相場や販売状況のことは普通に分かると思います。

あとは自分以外の検討者に対してのアドバイスでしょうね。住宅の価格ほど売主都合で根拠が曖昧なものはありませんから。事実、高い買い物をしたと後悔された方の書き込みもあるくらいです。

販売に苦戦すれば値下げしてでも売り切るしかないわけですから、その可能性は十分ある物件だと思います。その情報は検討者に対しても、決してネガではないと思いますけどね。

[1993: 匿名さん]

>>1992 通りがかりさん

逆に値下げをネガというのは、販売関係者以外いないですよね？

[1994: 匿名さん]

値下げされる可能性がありながら煽り営業を続けている営業マンが信用ならないのです。

相場も売り方もわからずに検討している人がいるからこそ、このような掲示板が役に立つのに、値下げ＝ネガっておかしいでしょ？

値下げ＝ポジティブにならないといけないのに。

値下げされて喜ぶのは購入者さんです。

[1995: 匿名さん]

しかし、それを言ったらどこのマンションでも「値下げされる可能性がありながら煽り営業」っていうのはあるけどね…。
住友とか値下げしないような所は別ですけど。

それと、真面目に検討している人が参考にするには、この掲示板はあまりにも柄の悪い書き込みが多すぎます。
半信半疑で読む分にはいいのだろうけど。もう目くじらを立てても仕方がありません。

[1996: 匿名さん]

マンコミュでネガが多い物件は実際は人気のことがほとんどだからね。それが現実。

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん

一応、釣られてみますが、ネガの書き込みが多いのは、それだけ目立つネガがあるから。ここの場合は明らかに借地権と割高な価格設定。残念ながら、人気があるわけではありません。

[1998: 匿名さん]

>>1995 匿名さん

柄が悪いのは、寧ろここの営業マンではないですか？最近は登場しなくなりましたが、あなたみたいな人は買わなくていいとか、通報するとか訴訟起こすとか、、、やたら物騒なこと言って検討者を脅していましたよ。

[1999: ネイティブ]

地元民だが、敢えてあそこに住もうとは思わない。住みたいと思えて、且つお金が出せるのなら買えばいいんじゃない？地元民からすればその程度感の物件。

[2000: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[2001: 匿名さん]

たしかに周りは準工業地帯ですからね。
環境の良い住宅地ではない。

横河電機がさらに借地権を売却したら、大変な数の中古が溢れ、値下がり物件になる可能性が高いですよね。

ネガってるのではなく、あくまでも可能性ですので。