公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）
所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩10分
中央線 「吉祥寺」駅 徒歩20分
JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発
[スレ作成日時]2016-09-22 10:02:59
現在の物件
プラウドシティ武蔵野三鷹
プラウドシティ武蔵野三鷹
| No.1901 |
by 検討板ユーザーさん 2017-05-21 21:15:56
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削除依頼
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| No.1902 |
実際にはそんなに売れていません。
売れていたらもっと販売戸数を出すはずです。 １期の部屋も紹介されているのに、なぜ順調だと言えるのでしょうか？ |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
>>1906 口コミ知りたいさん
確かに不動産は場所が全てですが、それでいうと国分寺駅や三鷹駅直結は即完ということになりますよね。あとは価格次第かと思います。いくら場所がよくても高過ぎれば売れません。というか買えません。。。三期・四期になれば、そのあたりも大体見えてくるかと思います。 気に入った条件の良い住戸があれば買いと言われる方もいますが、これだけ高い買い物ですので高値掴みしたくありません。 |
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| No.1908 |
>>1907 名無しさん
価格があがっている時代ですから、今時期買おうと思ったら、いい場所だけじゃなく、どの場所でも高値づかみと言えるでしょう。新築だけでなく中古だってそうです。 そして価格のところだけみてこれならと思えるところは、理想的な場所の物件ではなかったりする、そんな時代です。悩ましいですね。 あと、駅からの近さと住環境は比例するとも言われますから、駅近がいい場所とは一概に言えないでしょう。 |
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| No.1909 |
>>1908 匿名さん
高そうですが三鷹駅直結はとても魅力的な物件ですね。国分寺は都心から遠すぎませんか。 駅近は通勤にはとても便利ですが、住みやすい場所とは言えない意見もありますが、バス便は論外でしょうね。 |
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| No.1910 |
>>1909
駅からの距離と住環境の関係については、徒歩圏内での話でしょうね。 バス便は論外でしょう。周りの環境が良かったとしても、不便さが大きく足をひっぱります。 そういう意味では、ここの物件は、駅から徒歩圏、でも駅前のガヤガヤはなく、ほどほどのバランスが取れてるのではないでしょうか。 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
ある程度いい場所だったら、それなりの価格は覚悟しないとですよね。
いい場所でお買い得価格というムシのいい話は…なかなか難しいでしょうね。 |
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| No.1913 |
>>1912 匿名さん
そうですね。 マンション自体が高騰している時で、三鷹駅から徒歩圏の物件ですからそれなりに高くてもやむを得ない気がします。 マンションの高値がいつまで続くかわかりませんし、金利の上昇もあり得ますから、気に入った物件があったら前向きに検討する人も多いでしょうね。 |
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| No.1914 |
マンションの買い時の判断は難しいですね。確かに12、3年前は安かったけど金利が高かった。若かった私には十分な頭金も用意できなかった。今は高いからといって購入を見送っても納得がいく価格に下がるまでその分家賃がかかりますしね(-_-;)
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| No.1915 |
>>1906 口コミ知りたいさん
関係者だと思いますが、野村さんの最近の普通のペースが、竣工前から販売して完成しても、まだ完売せず、1000万単位の値引きをしてるから悩むのです。電話なりまくりだし、ここはまだ値引きの金額が低いので、後一年は待ちですね。駅前のタワーと争って秋くらいからかもしれませんが、、！ |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
>>1913 口コミ知りたいさん
高値崩壊は、もう直ぐかもしれません。 野村不動産の営業政策についても触れられているので、ご参考まで。 https://www.reds.co.jp/real/p11886/ |
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| No.1918 |
>>1917 匿名さん
労務単価も急速に落ちなければ、マンションの 価格に反映出来ません。 高値が落ち着くことはありがたいことですが、いつになるのかわかりません。 1914さんの言うとおりその期間の家賃負担ももったいないですし、ローンを組むには年齢、健康状態が問題になってきます。歳をとると条件も悪くなります。 気に入った物件があったら躊躇することのリスクもあります。 |
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| No.1919 |
同じ中央線で阿佐ヶ谷が1000万引きしてる事を考えたら。中古で買った方があきらかに安く買えますよね。
すぐに中古出てくるのは間違いなく、下手したら新築と中古が同時に販売する最低な物件になる可能性が高い。 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
マンションの買い時については、ブログが出てますね。
その筋の専門家の見解では待つ意味はあまりないようです。 https://www.sumu-log.com/archives/6681/ https://www.sumu-log.com/archives/3285/ |
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| No.1922 |
>>1919 匿名さん
阿佐ヶ谷は、575戸で戸数の多さが原因でもあると聞いたことがあります。 それと、丸の内線には近いですが、中央線阿佐ヶ谷駅までは離れており、立地というか利便性は微妙な場所のようです。 あと固定資産税がけっこう高いですね。 |
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| No.1923 |
ここだって地代に承諾料、更新料など色々なランニングコストが高くて、仮に7500万で買っても実際には8200万の購入となるので、高いですよ！
駅前タワーと同じ価格だし、徒歩10分は近いと言えない。準工業地域で長谷工仕様を考えたらリセールはかなり厳しいですね。 |
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| No.1924 |
中古と言えば、ここは承諾料が3％でしたよね？
仲介業者にも3％+6万円払ったら、仮に7000万円の売却だと、諸費用だけで470万❗️新築買ったら新築の諸費用は300万くらいだから770万円も無駄なお金が掛かるのか！ 高級車買えるじゃん。 経費だけで770万も掛かるとリセールはやはり厳しくなるよね。 |
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| No.1925 |
そうですね。待ってしまった時のデメリットもありますね。優柔不断なことをしていたら良い部屋は買えないです。値引き、中古で出る部屋は良い部屋ではないです。
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| No.1926 |
条件の良い部屋は価格を高く付けてるから、売れ残る可能性は高いですよ。
値引きされるのはむしろ高い部屋だから。 ちなみに南阿佐ヶ谷は初めに高値で買ってしまった部屋が、周りが1000万以上値引きしてるから、慌てて中古で現在出て居ますね。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.1927 |
だから納得できない人は検討から外しましょう、という話にまたいきつくよね。
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| No.1928 |
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| No.1929 |
条件の悪い部屋はそもそも値引きしても売れないから、叩き売りまで待った方がいいですし、条件の良い部屋だってここは8500万するから、値引きしても7500万はすぐに売れるとは限らない。
もう少し待ってからでも遅くないですね。 |
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| No.1930 |
リセール益なんて求めてないですね。
失敗したくないだけです。 たかが10年住んで2000万の赤字と、他で記載がある通り諸費用だけで800万の経費が掛かる物件ならリセールが厳しいと言わざるおえない。 |
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| No.1931 |
確かに、リセールで損が少ないのは山手線沿線かその中でしょう。
どこを買っても損益は出ます。 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
毎日電話が掛かってくるの押し売りしてないは無いですね。
だから電話番号教えたくなかったんですよ。掛けませんとか言って毎日毎週のように。 |
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| No.1934 |
もう検討外にするから「電話しないで」って言えばかかってこないよ。
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| No.1935 |
で、ここで難を唱えてる人は、他のどの物件だったらOKなんですか？
立地、価格等を教えてください。 |
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| No.1936 |
1934
検討外って言えばもう電話しねーよ！でしょ？ 営業さん。。 |
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| No.1937 |
まあ、地代、更新料、承諾料などを考慮したら坪/285万くらいが妥当かな。
それ以上で購入したら損益が大きすぎますね。 |
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| No.1938 |
納得できない方の書き込み、それはそれでとても参考になります。むしろ前向きな書き込みは、営業から聞いてる話しと被ってるので、またかという感じです。というか営業の方なんですかね。。。
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| No.1939 |
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| No.1940 |
285万／坪を狙うなら、2022年ぐらいの相場が下落し始めた以降に、
この辺りでマンションが出たら再検討だな…。 損益を大きくしたくないなら、2022年と言わず、さらに待つ、と。 |
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| No.1941 |
>>1939
どんなマンションでも必要ないと思うぐらいの電話営業ってありました。 |
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| No.1942 |
いや、今が買いでしょう。こことは言わないけど。これからまだ高値になるから。
優柔不断、ケチくさいこと言わないで気に入ったマンションがあったら検討した方がいいです。 更に高くなったら後悔します。 リセール益を求めたいならこの辺りのマンションでなく都心のタワーにした方が無難です。 |
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| No.1943 |
さっきのブログにも書いてあったけど、待ってもそんなに下がる見込みはないという予想だよね。
もう高値は仕方がない。どの物件も。それ前提でどうするかだな。 |
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| No.1944 |
価格が相場な借地権なら検討するけど、ここは高すぎる。
さらに大規模だから値引きのリスクが高いからネガってる人が多いんだよ |
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| No.1945 |
いや、近隣の新築マンションと比較してもそんなに驚くほど高くないと思う。後に値引き部屋があっても妬ましく思う必要はない。条件の良い部屋の値引きは絶対にないから。
細かいせこいことを言ってるなら他のマンション検討に移行した方がいい。 マンション価格が高い時代だから、せこいことを言ってると辺鄙な場所の物件しか買えない。 |
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| No.1946 |
ともかくいい場所でお値段が理想的っていうムシのいい話はないですよね…。特に今の相場では。
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| No.1947 |
>>1945 匿名さん
お一人で連投されてるようですが、あんまり適当なことや煽るような書き込みは、やめた方がよくないですか？ 誰もあなたの意見に影響される人はいないと思いますが、あなたの書き込みは寧ろ野村や物件のブランド価値を下げてしまっていますよ。 |
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| No.1948 |
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| No.1949 |
せこい事を言ってるなら他の辺鄙な場所に行けとか、このマンションの質の悪さが出ましたね。
条件の良い部屋は絶対に値引きは無いとかって、どうしてそう言い切れるのでしょうか？ 営業さんが興奮して発言してるとしか考えられないですね。 質が悪すぎる。 |
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| No.1950 |
>>1948 検討板ユーザーさん
待つ間の家賃の総額を考えたら、それ以上値下がる保証はないと思うので、待つのは得策ではないと思っています。また、気に入る物件がその頃出るとも限りません。 ある事情でタイミングが先だとあまり良くないので、それもあります。 |
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| No.1951 |
お隣のテラス武蔵野中町は、（相場が安かった時期ですが）坪単価が二百数十万円だったのに竣工後も販売してました。当時宣伝を見て大変だなと思った記憶があります。
これに対して横河グランド横のパークハウス（所有権）は、坪三百数十万円ですが第1期でほとんど売れてしまったそうです。 遠方の方はご存じないかもしれませんが、「待ち」のスタンスの方はこういった経緯を当然ご存じで、不動産が高騰しているタイミングとは言え相当割高だと考えているのだと思いますよ。 このプラウドは、販売のペースから推測するとかなり時間をかけて売っていくのでしょうが…。 |
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| No.1952 |
いまのマンション価格の上昇傾向からすると極端には高くないな。待ちにするデメリットもかなりあるから価格が高いと思うなら辞めればいいだけ。
ケチつけて優柔不断で長々考えて賃料払うのも得策ではいし。 |
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| No.1953 |
>>1952 名無しさん
えっ、待ちのスタンスの人に検討を止めろと言っても大丈夫なんですか？現状でも苦戦してるんでしょう？なのに潜在的な買い手を追い払おうとするなんて…。 ちなみに、社宅の人なら家賃負担は関係ありませんよね。 |
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| No.1954 |
お隣のテラス武蔵野中町の中古が売りに出ていますね
借地権でA棟と似た条件でA棟と同じ用な価格で 中古も含め今高いのがわかります |
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| No.1955 |
>>1954 マンション検討中さん
テラス武蔵野中町の中古ですが、春先からあの価格で売り出されたままですね。そろそろ価格改訂をするのでは？ 同じ頃にパークハウス武蔵野中町の中古も出てましたが、あちらは比較的すぐに売れたみたいです。 |
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| No.1956 |
所有権なら高くてもパッと売れてしまうけど、やはり借地権じゃ中々厳しいようですね。
やはり、値引きができるまでもう少し待ってからの方が得策かと思います。 秋以降には必ず値引きが始まるかと。 郵政になれば余計に可能性が高いですからね。 在庫は悪の考えだと思います。 |
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| No.1957 |
借地権というよりお向かいに同じ価格の新築があるなら待てる場合新築を買いますよね
数年前よりは高いですけど今の相場の金額ということでは |
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| No.1958 |
テラス武蔵野中町は、隣にほぼ同じ条件の新築が建つからだと思います。
そして、こちらは共有施設も付いていますし。 |
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| No.1959 |
いらない共有施設ね。
将来は管理費が高くなるけど、施設は使わなくなる。 |
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| No.1960 |
共有施設といえば、たしかに部屋の用途的に使うことがない類いですね。
部屋の用途は、住民が決まってからどうするか協議で決めたりすればいいのに、とか思ってしまいました。 |
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| No.1961 |
このマンションの引き渡し時期は変わらないし、まだ130戸しか売り出してないわけですから、この場所でどうしてもという方以外は、しばらく様子みてもいいかもしれませんね。未発住戸もあと200戸ありますし。
他のプラウドでも値引き実績はあるのでしょうから、1956さんの言うようにここも例外ではないはずです。大規模で2期延期を繰り返しながら30戸しか発売できなかったということは、厳しい状況なんだろうと想像できます。 |
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| No.1962 |
いや、竣工後までは確実に値引きは無いな。かつ、条件の良い部屋に値引きはない。現実いま値引きされてる具体的な部屋はあるの？
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| No.1963 |
>>1961 マンション検討中さん
そういえば、2期は2回ほど延期になったのでしたっけ？その頃掲示板では、野村の営業戦略だから心配ない！との強気の意見もありましたね。 次の3期は7月に入ってからのようですが、何戸売り出すのか、スケジュールが変更されないかで、大体の先行きが見えてきそうです。 |
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| No.1964 |
資金潤沢なゆうちょとくっつく見込みなんだし、こんなタイミングで値段が下がるようであれば、よっぽど間違った値段がついていたんでしょうね。
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| No.1965 |
良い部屋ほど価格は高く、値引きも大きいと予想。
手頃な価格から販売してるみたいなので、残り200超と考えれば、至極当然のように後から大幅値引きはするはず。 三期がさらに伸びれば確定。 |
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| No.1966 |
普通に人気ならば二期で200戸は契約しないと。
南阿佐ヶ谷と同じで、新築と中古が同時期に販売なんて恥ずかしい結果になるよ。 |
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| No.1968 |
阿佐ヶ谷の値引きされてる部屋って、どんな具合なんですかね？
条件が良くなくてニーズが低そうな部屋なんですか？ 間取り図だけみても、敷地内の位置とかがいまいち分らないんですが。 ここよりさらに大規模だとなると大変そうですね。 |
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| No.1969 |
先着住戸5戸と3期は30戸の販売のようですね。残念ながらそこまで人気が高いとは言えないようです。
人気などなくとも売切れればいいわけで、まだ完成には時間もありますしね。 1期の時ずいぶん契約をあせられたような気がしたのですが少し高い買い物をしたかもしれません。 野村もたぶんしばらくするとここが借地ということで荒れてくると予想していたのかもしれません。 売れるときに高く売っておけと 今は他のマンションも強気の値段で中古も条件のいい場所、10年内に買った物件は買った時の2,3割高いかもしれません。 結局今買えばどこを買っても高いと思ったのですが難しいものですね。 |
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| No.1970 |
でもマンションの中で最も理想的だと思う部屋を選択したのなら後悔はないのでは？
私は安くなってもストレスを抱えて生活するのは無理です。 |
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| No.1971 |
なんだかんだで結局人気のようですね。
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| No.1972 |
>>1969 匿名さん
その住戸を気に入られて購入されたのでしょうから、相対的に考える必要はないと思います。その住戸が安くなったり後まで残っている保証はないわけですから。あなたにとって買いだったのであれば、その選択は正解だったのだと思います。 ただ仕事とはいえ、煽る営業マンはどうかと思いますけど。。。こういう状況になることは、当然、わかっていたと思いますけどね。 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
最近のバラはどんな感じについてるのでしょうか？
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| No.1975 |
>>1969 匿名さん
値下げ話で1期購入者には耳を塞ぎたくなるようなやりとりですが、買いたい部屋をゲットできたメリットありますよ。 正規価格で購入した1期購入者にはいいことがありますように。 というか、まだ値下げは決まったわけではありませんね。 |
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| No.1976 |
E棟は売れ残るか安くするだろうね
でもE棟は別に欲しくはないので |
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| No.1977 |
話の展開から値下げされる事実もないのに第１期で買った方々を後悔させようとしているのでしょうね。
それとも買えない僻みですか。 具体的に値下げされる棟、部屋はどちらになるのですか？ |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
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| No.1981 |
[No.1967～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.1982 |
野村は良い部屋はすぐに無くなってしまうと煽るのがセールストークだから、ゆっくり検討しても間に合いますよ。
契約するにしても、ゆっくりキチンと説明を理解して、リセールや承諾料などの将来の経費なども考慮して検討されて下さい。 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
人気がある。でも資金的にうちには高いわ…ってことなんでしょうね。
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| No.1985 |
人気というより、ネガの書き込みが多くて。
借地権、承諾料、更新料、所有権並みの価格、準工業地域、長谷工、煽り営業。 これだけ揃ってるのもめずらしいよ。 さらに2期でも30戸で、さらには１期の売れ残りの部屋があるんだから、近いうちには値引き必至のマンション。 |
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| No.1986 |
まあ、人気物件の宿命ですね(^_^)
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| No.1987 |
売れてない、売れてる、値下げはない、値下げはある、どれも憶測だよね。
どっちでもいいじゃない。 売れてない、値下げがあると言ってるのは資金が無くて買えなくて妬んでる人。 売れてる、値下げはないと言ってのは営業に苦労してる営業マンでしょ。 これだけ書き込みがあれば薄々わかる |
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| No.1988 |
お金の余裕は、心の余裕。
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| No.1989 |
これから値下げするだろうから待ちだとネガってる人も、自分の懐が痛むわけじゃないのになぜしつこく言ってるのかわからない。他人の懐が痛むだけだよ。
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| No.1990 |
ネガ情報を書き込んだ結果として買い控えが起こって値下げされるのを期待しているのかもね
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| No.1991 |
1期はネガレスの嵐（荒らし）でしたが関係ありませんでしたよね。
ここ買う人は、こういう掲示板に振り回されないんじゃないですか。 |
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| No.1992 |
>>1989 匿名さん
自身が真剣に検討されているからではないですか？住宅に関する知識が少しでもあれば、相場や販売状況のことは普通に分かると思います。 あとは自分以外の検討者に対してのアドバイスでしょうね。住宅の価格ほど売主都合で根拠が曖昧なものはありませんから。事実、高い買い物をしたと後悔された方の書き込みもあるくらいです。 販売に苦戦すれば値下げしてでも売り切るしかないわけですから、その可能性は十分ある物件だと思います。その情報は検討者に対しても、決してネガではないと思いますけどね。 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
値下げされる可能性がありながら煽り営業を続けている営業マンが信用ならないのです。
相場も売り方もわからずに検討している人がいるからこそ、このような掲示板が役に立つのに、値下げ＝ネガっておかしいでしょ？ 値下げ＝ポジティブにならないといけないのに。 値下げされて喜ぶのは購入者さんです。 |
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| No.1995 |
しかし、それを言ったらどこのマンションでも「値下げされる可能性がありながら煽り営業」っていうのはあるけどね…。
住友とか値下げしないような所は別ですけど。 それと、真面目に検討している人が参考にするには、この掲示板はあまりにも柄の悪い書き込みが多すぎます。 半信半疑で読む分にはいいのだろうけど。もう目くじらを立てても仕方がありません。 |
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| No.1996 |
マンコミュでネガが多い物件は実際は人気のことがほとんどだからね。それが現実。
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| No.1997 |
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| No.1998 |
>>1995 匿名さん
柄が悪いのは、寧ろここの営業マンではないですか？最近は登場しなくなりましたが、あなたみたいな人は買わなくていいとか、通報するとか訴訟起こすとか、、、やたら物騒なこと言って検討者を脅していましたよ。 |
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| No.1999 |
地元民だが、敢えてあそこに住もうとは思わない。住みたいと思えて、且つお金が出せるのなら買えばいいんじゃない？地元民からすればその程度感の物件。
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| No.2000 |
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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