プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[1901: 検討板ユーザーさん]

>>1900 マンション検討中さん
A棟はこの価格でこの地域が買えるということで、第１期でも売れ行きはよく抽選住戸もありました。

[1902: 匿名さん]

実際にはそんなに売れていません。
売れていたらもっと販売戸数を出すはずです。

１期の部屋も紹介されているのに、なぜ順調だと言えるのでしょうか？

[1903: 検討板ユーザーさん]

>>1902 匿名さん
売れていない、売れている、どうでもいいじゃない。
検討している人たちが欲しい部屋を買えればいいじゃない。

[1904: 匿名さん]

>>1903
たしかに、こういう話はあまり気持のいいものではありません。
しかも値下げ話で盛上がるのは、既に購入した方々への配慮がないですね。

[1905: 匿名さん]

>>1899 マンション検討中さん

ずいぶんと内情に詳しいのですね。関係者の方でしょうか？それとも単なる憶測というのとでしょうか？

[1906: 口コミ知りたいさん]

>>1905 匿名さん
関係者だと思いますが、実情、実態がわかれば検討の材料になります。まあ、場所がいいですから野村でなくても普通のペースでは売れますね。

[1907: 名無しさん]

>>1906 口コミ知りたいさん

確かに不動産は場所が全てですが、それでいうと国分寺駅や三鷹駅直結は即完ということになりますよね。あとは価格次第かと思います。いくら場所がよくても高過ぎれば売れません。というか買えません。。。三期・四期になれば、そのあたりも大体見えてくるかと思います。
気に入った条件の良い住戸があれば買いと言われる方もいますが、これだけ高い買い物ですので高値掴みしたくありません。

[1908: 匿名さん]

>>1907 名無しさん
価格があがっている時代ですから、今時期買おうと思ったら、いい場所だけじゃなく、どの場所でも高値づかみと言えるでしょう。新築だけでなく中古だってそうです。
そして価格のところだけみてこれならと思えるところは、理想的な場所の物件ではなかったりする、そんな時代です。悩ましいですね。

あと、駅からの近さと住環境は比例するとも言われますから、駅近がいい場所とは一概に言えないでしょう。

[1909: 口コミ知りたいさん]

>>1908 匿名さん
高そうですが三鷹駅直結はとても魅力的な物件ですね。国分寺は都心から遠すぎませんか。

駅近は通勤にはとても便利ですが、住みやすい場所とは言えない意見もありますが、バス便は論外でしょうね。

[1910: 匿名さん]

>>1909
駅からの距離と住環境の関係については、徒歩圏内での話でしょうね。
バス便は論外でしょう。周りの環境が良かったとしても、不便さが大きく足をひっぱります。

そういう意味では、ここの物件は、駅から徒歩圏、でも駅前のガヤガヤはなく、ほどほどのバランスが取れてるのではないでしょうか。

[1911: 評判気になるさん]

>>1908 匿名さん

本当に悩ましいですよね。

[1912: 匿名さん]

ある程度いい場所だったら、それなりの価格は覚悟しないとですよね。
いい場所でお買い得価格というムシのいい話は…なかなか難しいでしょうね。

[1913: 口コミ知りたいさん]

>>1912 匿名さん
そうですね。
マンション自体が高騰している時で、三鷹駅から徒歩圏の物件ですからそれなりに高くてもやむを得ない気がします。
マンションの高値がいつまで続くかわかりませんし、金利の上昇もあり得ますから、気に入った物件があったら前向きに検討する人も多いでしょうね。

[1914: マンション検討中さん]

マンションの買い時の判断は難しいですね。確かに12、3年前は安かったけど金利が高かった。若かった私には十分な頭金も用意できなかった。今は高いからといって購入を見送っても納得がいく価格に下がるまでその分家賃がかかりますしね(-_-;)

[1915: 匿名さん]

>>1906 口コミ知りたいさん
関係者だと思いますが、野村さんの最近の普通のペースが、竣工前から販売して完成しても、まだ完売せず、1000万単位の値引きをしてるから悩むのです。電話なりまくりだし、ここはまだ値引きの金額が低いので、後一年は待ちですね。駅前のタワーと争って秋くらいからかもしれませんが、、！

[1916: 検討者]

>>1906 口コミ知りたいさん
そんなにいいか？
わからんな。

[1917: 匿名さん]

>>1913 口コミ知りたいさん

高値崩壊は、もう直ぐかもしれません。
野村不動産の営業政策についても触れられているので、ご参考まで。
https://www.reds.co.jp/real/p11886/

[1918: 口コミ知りたいさん]

>>1917 匿名さん
労務単価も急速に落ちなければ、マンションの
価格に反映出来ません。
高値が落ち着くことはありがたいことですが、いつになるのかわかりません。
1914さんの言うとおりその期間の家賃負担ももったいないですし、ローンを組むには年齢、健康状態が問題になってきます。歳をとると条件も悪くなります。
気に入った物件があったら躊躇することのリスクもあります。

[1919: 匿名さん]

同じ中央線で阿佐ヶ谷が1000万引きしてる事を考えたら。中古で買った方があきらかに安く買えますよね。

すぐに中古出てくるのは間違いなく、下手したら新築と中古が同時に販売する最低な物件になる可能性が高い。

[1920: 匿名さん]

>>1919
でも大きく値引きされるのは、条件がいい部屋ではないですよね。
いくら値引きされた価格といっても、払うのは大金ですから、ある意味高いと言えます。

[1921: 匿名さん]

マンションの買い時については、ブログが出てますね。
その筋の専門家の見解では待つ意味はあまりないようです。

https://www.sumu-log.com/archives/6681/

https://www.sumu-log.com/archives/3285/

[1922: マンション検討中さん]

>>1919 匿名さん
阿佐ヶ谷は、575戸で戸数の多さが原因でもあると聞いたことがあります。
それと、丸の内線には近いですが、中央線阿佐ヶ谷駅までは離れており、立地というか利便性は微妙な場所のようです。
あと固定資産税がけっこう高いですね。

[1923: 匿名さん]

ここだって地代に承諾料、更新料など色々なランニングコストが高くて、仮に7500万で買っても実際には8200万の購入となるので、高いですよ！

駅前タワーと同じ価格だし、徒歩10分は近いと言えない。準工業地域で長谷工仕様を考えたらリセールはかなり厳しいですね。

[1924: 匿名さん]

中古と言えば、ここは承諾料が3％でしたよね？
仲介業者にも3％+6万円払ったら、仮に7000万円の売却だと、諸費用だけで470万❗️新築買ったら新築の諸費用は300万くらいだから770万円も無駄なお金が掛かるのか！

高級車買えるじゃん。

経費だけで770万も掛かるとリセールはやはり厳しくなるよね。

[1925: 匿名さん]

そうですね。待ってしまった時のデメリットもありますね。優柔不断なことをしていたら良い部屋は買えないです。値引き、中古で出る部屋は良い部屋ではないです。

[1926: 匿名さん]

条件の良い部屋は価格を高く付けてるから、売れ残る可能性は高いですよ。

値引きされるのはむしろ高い部屋だから。

ちなみに南阿佐ヶ谷は初めに高値で買ってしまった部屋が、周りが1000万以上値引きしてるから、慌てて中古で現在出て居ますね。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1927: マンション検討中さん]

だから納得できない人は検討から外しましょう、という話にまたいきつくよね。

[1928: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
リセールで益を出したいなら都内のタワーでも買わないとだめ。ファミリーの人たちが何かの都合でリセールをせざるを得ない理由なら、このマンションは十分に勝算はある。

[1929: 匿名さん]

条件の悪い部屋はそもそも値引きしても売れないから、叩き売りまで待った方がいいですし、条件の良い部屋だってここは8500万するから、値引きしても7500万はすぐに売れるとは限らない。

もう少し待ってからでも遅くないですね。

[1930: 匿名さん]

リセール益なんて求めてないですね。
失敗したくないだけです。

たかが10年住んで2000万の赤字と、他で記載がある通り諸費用だけで800万の経費が掛かる物件ならリセールが厳しいと言わざるおえない。

[1931: 匿名さん]

確かに、リセールで損が少ないのは山手線沿線かその中でしょう。
どこを買っても損益は出ます。

[1932: 匿名さん]

>>1927 マンション検討中さん
そう思います。
高いと思うなら辞めた方がいい。野村も押し売りしてるわけじゃないし。

[1933: 匿名さん]

毎日電話が掛かってくるの押し売りしてないは無いですね。

だから電話番号教えたくなかったんですよ。掛けませんとか言って毎日毎週のように。

[1934: 匿名さん]

もう検討外にするから「電話しないで」って言えばかかってこないよ。

[1935: 匿名さん]

で、ここで難を唱えてる人は、他のどの物件だったらOKなんですか？
立地、価格等を教えてください。

[1936: 匿名さん]

1934

検討外って言えばもう電話しねーよ！でしょ？
営業さん。。

[1937: 匿名さん]

まあ、地代、更新料、承諾料などを考慮したら坪/285万くらいが妥当かな。
それ以上で購入したら損益が大きすぎますね。

[1938: 名無しさん]

納得できない方の書き込み、それはそれでとても参考になります。むしろ前向きな書き込みは、営業から聞いてる話しと被ってるので、またかという感じです。というか営業の方なんですかね。。。

[1939: 匿名さん]

>>1934 匿名さん
一個人に毎日、営業マンから電話があったとしても、それで売れていないマンションとは言えないから気にするのやめましょう。
おそらく話を盛ってネガしてるだけ。

[1940: マンション検討中さん]

285万／坪を狙うなら、2022年ぐらいの相場が下落し始めた以降に、
この辺りでマンションが出たら再検討だな…。
損益を大きくしたくないなら、2022年と言わず、さらに待つ、と。

[1941: 匿名さん]

>>1939
どんなマンションでも必要ないと思うぐらいの電話営業ってありました。

[1942: マンション検討中さん]

いや、今が買いでしょう。こことは言わないけど。これからまだ高値になるから。
優柔不断、ケチくさいこと言わないで気に入ったマンションがあったら検討した方がいいです。
更に高くなったら後悔します。
リセール益を求めたいならこの辺りのマンションでなく都心のタワーにした方が無難です。

[1943: マンション検討中さん]

さっきのブログにも書いてあったけど、待ってもそんなに下がる見込みはないという予想だよね。
もう高値は仕方がない。どの物件も。それ前提でどうするかだな。

[1944: 匿名さん]

価格が相場な借地権なら検討するけど、ここは高すぎる。
さらに大規模だから値引きのリスクが高いからネガってる人が多いんだよ

[1945: 匿名さん]

いや、近隣の新築マンションと比較してもそんなに驚くほど高くないと思う。後に値引き部屋があっても妬ましく思う必要はない。条件の良い部屋の値引きは絶対にないから。
細かいせこいことを言ってるなら他のマンション検討に移行した方がいい。
マンション価格が高い時代だから、せこいことを言ってると辺鄙な場所の物件しか買えない。

[1946: マンション検討中さん]

ともかくいい場所でお値段が理想的っていうムシのいい話はないですよね…。特に今の相場では。

[1947: 名無しさん]

>>1945 匿名さん

お一人で連投されてるようですが、あんまり適当なことや煽るような書き込みは、やめた方がよくないですか？
誰もあなたの意見に影響される人はいないと思いますが、あなたの書き込みは寧ろ野村や物件のブランド価値を下げてしまっていますよ。

[1948: 検討板ユーザーさん]

>>1940 マンション検討中さん

その間の家賃はどうされるのですか。社宅・官舎にお住まいでしょうか。お子様がいると学校の関係で時期を選びにくい人もいると思いますが。

[1949: 匿名さん]

せこい事を言ってるなら他の辺鄙な場所に行けとか、このマンションの質の悪さが出ましたね。

条件の良い部屋は絶対に値引きは無いとかって、どうしてそう言い切れるのでしょうか？

営業さんが興奮して発言してるとしか考えられないですね。

質が悪すぎる。

[1950: マンション検討中さん]

>>1948 検討板ユーザーさん
待つ間の家賃の総額を考えたら、それ以上値下がる保証はないと思うので、待つのは得策ではないと思っています。また、気に入る物件がその頃出るとも限りません。
ある事情でタイミングが先だとあまり良くないので、それもあります。