公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）
所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩10分
中央線 「吉祥寺」駅 徒歩20分
JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発
[スレ作成日時]2016-09-22 10:02:59
現在の物件
プラウドシティ武蔵野三鷹
プラウドシティ武蔵野三鷹
| No.1801 |
by 匿名さん 2017-05-16 22:29:53
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当然新築の時には問題ありません
借地権（定期借地権ではない借地権）の大原則で、建物が存続し続ける限り、建物の保護が優先されます。ですので、借地権の存続については、あまり心配は不要です。借地権であるからといって過度な心配はいりません。借地の契約が満了後しても、賃料の滞納などの問題がなければ更新がされます。更新時の条件が整わなくても、強制的に法律で更新されます（法定更新）。つまり、法律と判例によって、建物の権利者はそこそこ強く保護されています。 土地の権利が借地権の場合は、毎月の賃借料（地代）がかかりますが、土地の固定資産税がかかりません。あくまで、土地はオーナーの所有です。 借地権の契約期間が満了するときの更新料、再度の売却の時には名義変更料、建て替えの時の建て替え承諾料を言われるケースがあります 借地権のポイントはローンの可能性 むしろ、借地権で心配すべきは住宅ローンの可能性です。建物のオーナーは土地を所有しているわけではありません。 借地権は、賃借権と地上権の２種類に分かれます。とくに賃借権の場合は、貸主対借主の個人的な関係で成り立っています。どういうことかというと、地主が店子の人柄や将来の支払いの能力をを信じて、貸すということです。逆に言うと、土地地主が、新居住者のことを気に入らなければ、地主は貸付を断る権利があります（⇒名義変更料）。したがって、借地権に対しては、銀行は一歩引いた眼で見ています。 借地権については銀行により対応がかわります。すべての借地権がNＧという銀行もあります。条件さえ整えられればＯＫという銀行もあります。条件を整えたうえで、借地権の期間の間に完済すればｏｋという銀行もあります。借地権物件に対するローンのポイントは、抵当権の設定にこそポイントがあります。借地権の土地に対して抵当権の設定は登記できる場合について、条件があります。 銀行が抵当権の設定の可否にこだわる理由は、滞納の時です。滞納が発生した場合、自由に競売で処分できなければなりません。競売で処分するには、自由に売れなければなりません。しかし、通常、「土地を借りる権利」は単に借りる権利ですので、一定の場合を除き、抵当権の設定ができません。 逆に言うと、抵当権の設定が可能な状態であれば、延滞が度重なるような場合、いつでも競売に出せるようできますので、ローンは問題がありません。 なお、一定のノンバンクであれば、そのあたりの事情を踏まえて、リスクを勘案したうえで金利を設定しますので、あまりスムーズな借り入れができると思います。 |
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| No.1802 |
簡単に言うと一軒家の場合35年すると家の価値自体はほぼなくなります。ただ残るのは土地の価値です。
これは相場に左右されますがなくなりません。 マンションなら30年たっても建物の価値はそここそ評価されますが借地権だと土地が残らないのです。 銀行が貸す場合世間の相場ほど貸せないのはそこに問題があります担保価値がないのです。 |
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| No.1803 |
ふーん。
勉強になりますね。 |
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| No.1804 |
>>1802 匿名さん
平たくいえば戸建の方がいいですね。土地は償却されませんから。 マンションは借地権であっても所有権であっても50年位で償却されます。 銀行ローンでいえば所有権であっても30年超えはローン組み難いですよ。 やっぱり戸建、所有権マンション、借地権マンションの順位ですね。 |
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| No.1805 |
>>1802 匿名さん
購入者の条件によって変わります。一生住む人にはあてはまりません。 10年程度でリセールする人にもあてはまりません。 一定期間以上居住してリセールする人のローンの問題を懸念しているのですか？ |
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| No.1806 |
説明読んでも基本的な知識不足なのかよく分らないのですが……。
要は、ローンを組む際にその物件が担保になるか、それが、ローンの組みやすさに繋がるということ？ だから新築とか10年ぐらいのリセールなら、償却がされていないので、問題ないということかしら。 （そういうことなら、リバースモゲージが一戸建てメインになされるということと似てる？） |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
要は私の知識では一般的な銀行であれば中古借地物件であれば借地期間内のローンしか組めません
建物自身の価値が下がるのに土地を担保にとれない借地は銀行ではあまり貸したくない物件です。 10年後に離婚した夫婦が財産分与のために売却するとき買い手が20年しかローンを組めなければ月々の支払額が増え欲しくても買えない人が多くなり売りずらくなります。そうすると強気の値段が出せなかったり 売り急ぐ人は足元を見られます。そうするとリセールに不利となりやすいのです。借地でも土地の担保がとれる場合もあるのですが通常そんなことを許可してくれる地主はいません。ですので銀行は担保割れしやすい借地権物件にはいい顔はしません。手持ち資金の豊かな買い主ならいいですが、ローンだと頭金の用意できないと厳しいかもしれません。 バブルの最後に立った借地物件当時8000万の物を12年後に2150万で買った経験があります。売主はバカなことをしたといっていました。借地物件は相場が下がると余計に痛手を負いそうな気がします。物件の価格が上がれば相手もローンが組みやすいが下がると、それこそ担保価値がなくなると思うのです。 当然永住するならリセールなんて気にする必要はありません。 |
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| No.1809 |
>>1806
結論だけいうと住宅ローンを借りる際においては所有権となんらかわらない。>>1799は間違い。 ここは転借地権の準共有。転借地権ってのは要は地主はお寺だが借地権を野村が100年で買った。 で、野村がここに住まう住民に貸してる。又貸ししてるから転借地権。 一見権利が複雑になってるように思う人もいるし根拠なきネガを吐き続ける荒らしさんはそこをついて煽ってるわけだが これはクレジットカード（間に信販会社が入って建て替えと取り立ての権利関係を明確化＋単純化したもの）と同じ関係性。 借りる側（このマンションの住民）からすれば当然住宅ローンを借りる人が多いわけだし担保にはマンション物件をいれて 普通に借りたいと思う（当然）。が、これが貸主が個人、または法人でも個人に準ずるレベルの信用レベルであれば銀行としても その価値を過小評価せざるをえない。特に>>1801が言ってる抵当権の設定（ようは法的にそれを担保とできる権利）ができない ようではいくら上物（マンション）に価値があろうとも処分できる権利が無い以上は担保価値がない、または相当に低いもの とみなすしかない。で、そんなものを好んで買う人はいないわけで、もしそうならそもそもビジネスとして成立しない。 一般的な店-個人での商ビジネスでも同じ話でしょ。お店と個人間のみでのローン（分割払い）なんて成立しえない。 担保０なんだから。 そこでクレジットカードと同様、間に野村がはいって先に本当の地主（地権者）から借地権をまず買い取った。 ここで地主と野村のビジネスはもう終わってる。ここを買う人は地主の意向に左右されることはないし、 逆にいえば地主もここの住民の意向に左右されることもない。地主は野村と取引しそこで全て終わってる。 一方我々としては野村が全ての取引相手になる。野村は「仲介」してるのではなく、「野村が権利関係を整理して地主、そして住民に必要な権利を双方に提供・保証してる」。 したがって、ここを買う人が住宅ローンを借りる際、その権利はちゃんと抵当権が設定できるし土地部分が無視される、とか所有権と比較してなんらかの制限、不利益を被ることはない。普通に借りられる。ってか借りられないならもはやハイリスクノーリターンのビジネスモデルで野村が全損してただのバカじゃんね。そういうビジネスだったらとっくにこの世から転借地権物件は消滅してる話。 |
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| No.1810 |
>>1808
>中古借地物件であれば借地期間内のローンしか組めません 間違いです。定借であればその通り。普通借地権ならその限りではない。転借地権では関係がない。 > 建物自身の価値が下がるのに土地を担保にとれない借地は銀行ではあまり貸したくない物件です。 ここは担保に取れるから銀行にとっては関係がありません。 > 買い手が20年しかローンを組めなければ月々の支払額が増え欲しくても買えない人が多くなり売りずらくなります 前提が間違ってるのでそうはならないです。 >そうするとリセールに不利となりやすいのです。 ここは住宅ローンに関しては不利になりません。ただ、リセールが（所有権と比べて）不利になるのは正しいです。 リセールってのは結局のところ（所有権かどうかに関わらず）買い手または借り手がどれだけつくかだけの話であり、（論理的、合理的な解釈以前の問題として）抵抗（＝不安）がある人が大勢いるのはその通りで圧倒的に不利だと思います。これはFXや株がいまだ”危ない！怖い”というのを盲目的に信じてる方が未だたくさんいるのと同じ話ですね。いまだ現物大好きな日本人においては不利になれこそすれ有利になることはまずないと言えます。 >当然永住するならリセールなんて気にする必要はありません。 これは間違いですね。「永住」って言いますがそもそも「個人の意思だけで永住できれば苦労しない」ですね。 そもそも個人の意思など経年と状況次第で簡単に変わります。また自分の意思では永住したいとおもってても家族の意思、住環境の変化等の内的・外的要因によっておうおうにして人は考えが変わります。あとそもそも個人および家族が求める環境に対する要件は成長とともに変わっていくのが普通ですから（そのときそのときの要件に会ってないにも関わらず無理に）住み続ける必要性自体がないので普通は引っ越します。50年たって建て替えてるマンションがいくつかありますが住んでる人のほとんどは後から住んだ住民です。新築時に購入したいわゆる一期生がほとんどそのまま住み続けて建て替え論議をしてるのではないです。戸建では建て替え前提でしょうが、日本のマンションでは住み替えが前提（＝脱出戦略必須）であって、普通はながーくかかる建て替え議論も視野にいれての永住者ってのは現実的にほとんどいないと思います。（気持ち的に、ほとんどの人は新築マンションを買うときに「永住目的」だとおもいますが、それと実際そうなるかは完全に別の話で普通は合理的見地から住み替えます）。 で、あと3%の承諾料が云々とかいってますが、仮に7000万で買ったものを同じ金額で打ったとしてたかだか200万の話。 不動産取得税、購入時の価格の按分＋その按分から生まれた住宅ローン費用の按分を考えれば大した話じゃないかなと思います。 まぁ、いずれにしても日本において借地権ってポピュラーじゃないことは事実ベースとしてそうだしそこが織込めない人は疑心暗鬼が増大するだけなので選択肢から除外した方が早いかなって思いますよ。賃貸vs分譲とほとんど同じ話ですから結論なんてでません。すべては「結果論」にすぎないので。 |
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| No.1811 |
>>1810 匿名さん
第三者視点に立った、とても納得性の高い話でした。 ひとつ質問したいのですが、転借地権のリセール時の住宅ローンは、どの金融機関でも所有権と全く変わりなく組むことができるという理解でいいですか？ |
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| No.1812 |
借地権期間内しか銀行ローンを組めないなんてことは絶対にありません。
例えばプラウド武蔵野のお寺さんは吉祥寺駅近辺の店舗、マンションの借地権も有しています。店舗はかなり長期の銀行ローンを組むケースもあります。 要は資産価値とその人の返済力によります。詳しくは銀行に聞いた方が正解な情報を得られます。 リセールなら買い手の資力が高ければ問題ないです。 ただどんな人が買いたがるかわかりませんが。 |
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| No.1813 |
>>1811 匿名さん
>>1811 匿名さん はい、全ては物件価値に準じます。不安なら野村と複数の金融機関に確認を取れば良いのです。銀行からすれば担保が取れる以上物件価値に従った範囲内で貸し付けるだけの話であって彼らもお金儲けですからね。それに抵当権設定した担保価値のみで貸し付けてませんよ（笑）それが真なら個人の信用関係ないですからね。プーだろうが大富豪だろうが物件価値だけでしか貸さないでしょ。でもそんなことは無い。ベースはあくまでも個人の信用レベル。大体物件抵当権を発動させて強制売却なんてしたら市場価値を大幅に下回る価値での償却処理でハイリスクノーリターンですから。銀行がそんなバカでしたっけね |
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| No.1814 |
>>1812 匿名さん
リセールでも同じですから。所有権築50年建て替え協議真最中のマンションでは３５年ローンができないとお考えで?（笑）関係ありませんよ。 逆に新築所有権でも耐震偽装住居差し止め命令が下された以降にそのマンションではローンは組めません。姉歯事件ではローンも降りて引渡しが終わってから発覚した。その後は二重ローンになったが新しいローンは事業融資だしね |
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| No.1815 |
ネガしかいないスレですね。
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| No.1816 |
1809さんによると転借地権ってのは要は地主はお寺だが借地権を野村が100年で買った ってのはまるで定期借地権のようですが
正しくはお寺が横河に与えていた旧法借地権を野村が横河から買ったのでしょう? 100年で買ったのなら100年過ぎたら壊さなければいけないのですが |
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| No.1817 |
私もその100年というのがよく分らないところです。
モデルルームでは特に説明がなく、この掲示板で知りました。 ということは、我々が重要事項として把握しておくべき事柄ではないということなのでしょうか。 その100年契約が本当なら、相続やリセールで、建て替えをはさみつつ100年を向かえる可能性もありますよね。 |
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| No.1818 |
もはやネガなのかポジなのかもわかりません。。。
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| No.1819 |
100年で買った ではなく、
100億円ちょっとで買った だと繋がると思いますが、 どうなんでしょうか。 |
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| No.1820 |
あまりネガポジで分ける必要はないと思いますよ 荒れる原因だと思います
借地物件というのがマイナスであることは間違いない。当然同じ値段で同じ場所なら所有権の方がいいという意味でずっと話題になっているのは借地権なのに高いねここって話で、それは人それぞれですからそれでも欲しい人が高いと思う人をたたくのも意味がない。借地権ってどうなのってことはここで十分議論されるべきだと思います。 今を逃すと新築ではもう買えないと思う人、オリンピック以降住宅の価値が下がると思う人色々いるわけで誰も街ってないわけですから白黒つける必要がありません |
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| No.1821 |
↑
街ってない× 間違ってない〇 |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
ただ借地権の物件を避難するのは、ここで嫌われているネガレスとなりますが、
検討するために疑問点をクリアにするのは、前向きな検討者にとっていいことだと思います。 |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
まあ、第１期契約者の方々はこのあたりのことは十分に理解して重要事項説明書を読んで買ってるでしょうからそういう方々が書き込んでくれると一番いいです。
ただ買った人達はもう書きこまないでしょうから。 不確か事がたくさん書き込まれてネガ、ポジが錯綜してます。 |
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| No.1826 |
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| No.1827 |
1820さんではありませんが、
たとえば、今だと予算7000万だけど、5年後だと(仮に15万の家賃を払い続けるとして)支払い家賃900万を控除後で予算6100万になる、ということですかね。 |
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| No.1828 |
>>182 名無しさん
なるほど。そう捉えると理解できそうですね。 家賃を早くローンにまわしてしまうか、家賃を支払いつつ相場が下がるのを期待するか、 駆け引きってところでしょうかね。 個人的には、いい物件に出会えたら前者の方がいいのかな、という気もします。 相場が下がったとしても、何年後かに理想的な物件に出会えるとも限りませんから。 |
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| No.1829 |
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| No.1830 |
>>1829 匿名さん
ありがとうございました。 この先、周辺にいい物件が出るか否かは、新築も中古も同じようなことが言えますよね。 複数の条件の中から部屋が選べるという意味では新築の方がいいかもしれませんね。 |
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| No.1831 |
大規模で借地権だと、中古で売る時にはかなりローンが厳しくなり、ただでさえ大規模だとライバルも多いのでリセールは相当厳しくなりますね。
買い手のローンが厳しいから値下げせざるを得なく、且つ団地内での値下げ合戦。 借地権の大規模はかなりリスクがある。 |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
>>1831 匿名さん
所有権より借地権の方がリセールが不利なのは否めない。 ただそれも同じ地区で比較した場合であって、立地の悪い所有権物件とだったら借地権でもあっても有利だと思う。 例えば近隣だと住友シティハウス吉祥寺北、三井のグランヴィラ等よりは有利。 |
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| No.1834 |
大規模マンションは実は同じマンションにライバルが居るんですよね。
前に豊洲のマンションを売却した時には、他のマンションよりも自分が住んでるマンションがライバルになり、結果、相場よりもかなり安くなってしまったので、所有権でも希望通りの価格にするのは困難です。 あ、ネガではなくて経験です。 |
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| No.1835 |
>>1831
既出ですが、三鷹の大規模って希少ですよ。徒歩10分以内っていうのも。 |
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| No.1836 |
リセール時は、条件の良くない所有権よりはこっち選ぶ人が買うのでしょうね。
うちも安いに越したことはありませんが、近隣の三井や住友はパスします。そういう人一定数いますよね。 あと、タワーも価格が高くて、こことはあんまりライバルにならないような気がします。 |
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| No.1837 |
でも、スーパーゼネコンならまだしも長谷工でしょう？
それに大規模だとリスクしかないと思いますが、メリットは何でしょうか？ 保育園は将来は廃止の可能性が高くて、管理費や修繕積立金だって上がるリスクが他の100戸程度のマンションよりも高い実績があるからね。 |
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| No.1838 |
場所が良いならそうかも知れませんが、準工業地域で7500万の借地権だとリセールは三井、住友にかなわないと思いますよ。
銀行に聞くと借地権はローンが付かない可能性が高く、所有権物件の60％の評価にしかならないとのことです。 |
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| No.1839 |
ようは、買った価格から売れた価格の差だと思いますが、仮に三井のマンションが中古になった時の価格は、5000万円が3500万円になる可能性はあります。
差額1500万円。 7500万円でここを買って、リセール6000万円はかなり厳しいです。 しかも、地代入れたら1万円の地代で借入400万円ですので、6400万円のリセール価格。 売却時の承諾料と仲介手数料で価格の6％＝360万。→ 6760万円 リセール価格は6760万となり、価格が下がって来た新築マンションよりも高くなる可能性がありますね。 大規模とかあまり中古になると関係なくなる事を考えたら、とてもリスキーだと考えます。 三井の3500万円の中古のマンションと、6760万のここの中古のマンションでは、果たしてどちらが先に売却できるでしょうか？ |
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| No.1840 |
とてもリアルな投稿。
3000万円台のマンションの方が早く売れるに決まってるよね。 |
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| No.1841 |
新築時でもそのような価格差はあるけど、こっちを選んでいる人もいますよね？
というか、場所や条件が違うから三井とここでは比較できない。 |
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| No.1842 |
こっちも選んでる人は、そこまでリセールを考えてない方じゃないですかね？
高く買ってるから高く売れるだろうと安易に考えてる人は多いと思います。 しかし、少し頭の良い方ならきちんとリセールやリスクなどを考慮して、やめてる方も多いと聞きます。 余程、お金持ちの方や、三鷹大好きな人なら良いんじゃないですかね。 しかし、どちらが先に売却できるかと言えば間違いなく三井のマンションです。 3000万円台のマンションの方が早く売れるに決まってます。 |
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| No.1843 |
>>1839
地代と承諾料を、リセール価格に上乗せしようと考えてるってことですか。 |
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| No.1844 |
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| No.1845 |
「頭の言い方はやめる」のような決めつけた話は良くないですね。
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| No.1846 |
駅からバスの物件はけして買ってはいけない、リセールを考えると割高である、ってブロガーが書いてたよ。
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| No.1847 |
>>1845 匿名さん
そう思います。 一般的に三鷹駅徒歩圏10分ならリセール可能です。 リセール考えてるなら駅から遠い三井、住友選びませんね。よっぽどリスクあるし、そもそも毎日の通勤、通学が面倒くさい。 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
これからマンションが余っていくから、バス物件はきびしいでしょうね。
そういう意味では、これからここの北の方にできるブリリアとかもそうじゃないですか。 |
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| No.1850 |
要は価格ではないですかね。バス便であっても、あの場所であの商品であの価格ならという、そこに納得性があれば買う人はいるのかと思います。三井のグランヴィラが、まさにそういうことなのではないでしょうか。
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| No.1851 |
駅からバス便の物件なんていくらでもあります。売れ残ってますか？
むしろ適正価格で販売していれば割高なマンションよりは好調に推移してますよ。 借地権マンションは中古の場合ローンが難しい。これが一番最大のネックなのです。 |
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| No.1852 |
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| No.1853 |
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| No.1854 |
>>1852 検討板ユーザーさん
そこは比較対象ではないのかもしれません。ここ買いたい人はそもそもバス便は候補にないと思います。 ここの条件で坪320万をどう考えるかで、感じ方は人の懐具合によっても異なるので、妥当と思える人が多ければ早期完売するし、少なければ苦戦するのだと思います。このあたりは、まさに野村さんの腕の見せ所でしょうね。 |
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| No.1855 |
価格が安ければいいというものでもないでしょう。
バス物件の方が相対的に安いといっても何千万の大金ですし、 不便で不満を感じるような住環境なら、お金がもったいないです。 |
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| No.1856 |
A棟が安いのはなんででしょうか？眺望だけですかね？
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| No.1857 |
他の住戸を高く売りたいから、少しは安い部屋を用意して客を呼びたいだけでしょ？
追加供給や二期の販売戸数からして、かなりの苦戦物件だと感じたので、今回は見送りです。 時期に値引きしてくるでしょうから、その時に良さそうな適正価格の部屋があれば検討してもいいかなぐらい。 |
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| No.1858 |
その時に良さそうな部屋はないんじゃない？条件のいい部屋から売れていくからね。
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| No.1859 |
>>1855 匿名さん
そこは人の価値観や懐事情によると思います。 ただバス便であれ徒歩圏であれ、大規模を完売させるためには、より多くの人が納得できる価格設定にする必要があるかと思います。苦戦物件は、大概そこにズレが生じていますから。 別に駅遠だろうが借地権だろうが、価格次第で何とでもなると思いますけどね。 まあ、言うは易しですが。。。 |
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| No.1860 |
これから値下げが始まるのですかね？
そういう売りかたって、一期や二期の購入者、全般への配慮が疑問になるところではありますが。 煽っといて、でも後で安い部屋が出るという…。 条件のいい部屋から売ってそうなので、後で値下げした時の免罪符にするんでしょうか。 実際D棟は駅から離れるから安くするという法則を立ててますね。 |
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| No.1861 |
いやいや、良い部屋は基本高いので、良い部屋は諦めて手頃な価格のお部屋を購入後に、良い部屋が安くなって出てくるので、一概に先に良い部屋から売れるという事はありません。
むしろ、少し我慢して検討してたら、営業から話をくれますよ。 大規模なら当然の買い方です。 営業トークで、良い部屋が無くなってしまうっていうのは苦しい証拠。 好調なら電話なんて掛かって来ないですよ。 ここは、資料請求しただけで、毎日電話攻撃ですから、かなり厳しい物件だと感じました。 |
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| No.1862 |
ちなみに、冷やかしで現地に行きましたが、毎週毎週電話がきて、家内も売れてないんだね〜とか言ってるので。
値引きも匂わしてるから、もうちょっと待った方が良いとの結論に至りましたよ。笑 |
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| No.1863 |
ちなみに値引きって普通どれぐらいの額なんですか？
値引きする部屋って、売れ残り（条件悪いか、すごく高いか）ですよね？ ここはB棟の角部屋など最も高い価格層の部屋も売れてますが。 |
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| No.1864 |
実際には売れていません
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| No.1865 |
第2期は何戸販売しましたか？
330戸もあって、売れていたら150戸は第2期に販売しないと厳しいでしょう？ 何戸販売したのですか？ |
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| No.1866 |
売れてる売れてないということより、値引きが普通どのぐらいになるのかが知りたいです。
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| No.1867 |
>>1866 匿名さん
売れてる、売れてない、どちらの情報も憶測に過ぎません。 値下げの可能性も全く根拠のないことです。 気に入った部屋があれば買わないと無くなってしまうのが不動産です。 三鷹駅徒歩圏の大規模は少ないのは事実ですからその辺をどう斟酌するかです。 私はF棟希望ですからもう少しの期間待ちです。概算金額は提示されていますが、以前からB棟の価格を伝えられれていたので高いとは思ってません。 |
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| No.1868 |
二期で決まっていた価格が知りたいです。
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| No.1869 |
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| No.1870 |
二期の発売戸数は30戸、一期は100戸で計130戸売り出したかと思います。売れ行きや値引きについてはわかりません。そのあたりの情報は、足繁くモデルルームに通って営業さんに確認するしかないですね。本気で検討していれば、営業さんもいろいろと親身になってくれると思います。
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| No.1871 |
>>1869 匿名さん
F棟の方が南側の景観がいいので高くなるようです。 値引き予想の書き込みがありますが、結果売れ残った部屋に採用されるだけでかなり先の話でしょう。 ニーズが高い部屋は売れてしまいますよ。 三鷹駅から徒歩圏物件でそもそもこんな早い時期から値引きしません。 |
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| No.1872 |
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| No.1873 |
>>1872 匿名さん
B棟、C棟も日照が良い上階の部屋には花が付いて売約になっていました。生活するのですから良い環境の部屋に希望が集中するでしょうね。またそれらの部屋がこの時期に値引きされるとは考え難いです。 |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
>>1874 匿名さん
価格調整と値引きの違いとは？ |
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| No.1876 |
>>1875 匿名さん
販売する前に、価格を想定から下げるのが価格調整。販売した後に売れなくて残った部屋の価格を下げるのが値引き。どちらも需要側の価格に合わせるのは一緒ですが、売りに出す前か後の違いです。本物件は一期の状況や二期の販売方法、戸数を鑑みると絶不調の売れ行きが考えられますので、前に掲載の通り必死の電話攻撃や、値引きを匂わす営業をされているかと思います。一期の契約者に対して煽り営業をしていた手前、売れ残り住戸が多々あることや、値引きを前面に出して営業できない苦しさが出ています。 |
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| No.1877 |
>>1876 匿名さん
そういうネガな捉え方すると叩かれますよ。 |
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| No.1878 |
営業は苦しいでしょうね。
借地権でこの価格じゃ、まともに検討する人は少ないでしょう。 価格は所有権並み、地代、更新料、承諾料、果ては借地権を野村が転売するのも考えられます。 |
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| No.1879 |
二期で販売30戸しか出してないの！？
なぜ？ 好調なら当然もっと多く出すでしょ？ これは今後、価格を下げてくるな。 |
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| No.1880 |
価格調整や値下げは、あるとしたら、通常どれぐらいの額（何割分）が考えられるのでしょうか。
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| No.1881 |
プ◯◯ド阿佐ヶ谷は約1本だったとの書き込みがあったような。。。まあ、あそこは竣工済みですから状況は異なりますが。
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| No.1882 |
>>1881 匿名さん
「約1本」とは？ |
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| No.1883 |
ん？1本って、1000万ってこと？
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| No.1884 |
売れていないのはこのプラウドに問題があるの？
マンション全般の売れ行きが落ち込んでるの？ 前と同じ人が売れていないと書き込んでるだけででまかせで何かガセネタの気もする。 |
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| No.1885 |
営業の人が頻繁に電話してくるというのも作り話だろうね。はっきり断ればかかってこないし。同じ話の繰り返しをしてるし意味がわからない。
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| No.1886 |
一期の時、営業の人から頻繁にかかってきましたよ。マンション営業の電話って時期は関係ないんじゃないですか。
それにどのマンションからもいろいろかかってきます。 値引きとか書いている人に突っ込むと答えが出てきませんね。憶測でテキトウに言ってるんでしょうね。 |
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| No.1887 |
セールスの電話は相変わらずバンバン掛かってくるから販売は厳しいでしょうね。
値引きに関しても、匂わすって記載だから具体的にいくらかなんてこんな場所では言えないでしょう。特定されてしまいます。 しかし、そう言った行為があるからこそ厳しい状況と想定されますね。 高値でもいいと思えば買えばいいんじゃないでしょうか。 個人的には待ちだと感じますね。 安くなったら後悔しかないし。 |
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| No.1888 |
このマンションに限らず「通常」どのぐらい値下げするならどのぐらいしているのか、と聞いたつもりで、
匂わされた人に具体的に何と言われたのか聞いた訳ではないんですが。 匂わされたということは、値引き自体定かじゃないでしょ。 理想的な部屋は先に売れるいくでしょうから、 価格重視で待つ人はあわよくばいい条件の部屋に住めるかも、という賭けをするってことになりますね。 |
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| No.1889 |
第二期で30戸しか出してないので、全然待っても大丈夫かと思います。
ゆっくり幅広い視点で検討するのが一番です。 借地権なので親にも相談が必要かと思います。 昔の人の方が借地権に詳しいと思いますので。 |
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| No.1890 |
部屋に拘るタイプでなければ賭けにでる方法でもいいでしょうね。
分譲マンションの残っている部屋をみると、おおむね条件は低めの部屋が残っていますがね。 では、ゆっくりご検討を。 |
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| No.1891 |
価格に見合うのであればそんなに部屋にはこだわらないので、おっしゃる通りゆっくり検討します。
皆さんも煽り営業には気を付けて下さい。 |
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| No.1892 |
>>1888 匿名さん
値引きに一般的な金額はないですよ。 苦戦度合いにもよるし、購入者の懐具合や意思にもよります。100万〜1000万くらい幅はあると思いますよ。私はここではありませんが、杉並の苦戦していた物件で1000万の提示をされました。ご参考まで。 |
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| No.1893 |
現状はプラウドが値引きがされてるという事実も定かでないなか、
値引きされてれる物件は悪い物件、 プラウドも値引きされてるから悪い物件という展開にしたいのですね。 何のためにそんな展開にしたいのですかね。 具体的にどこの棟のどの部屋で値引き提示されてるのですか。 |
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| No.1894 |
ここが値引きされてるとは、誰も言ってないかと。仮にされてたとしても、ここには書かないと思いますよ。
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| No.1895 |
厳密には「値引きされてる」というより「値引きを匂わされている」「きっと値引きされるだろう」ですね。
いずれにしろ、イメージを悪くすることに繋げてそうですが。 |
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| No.1896 |
>>1895 マンション検討中さん
値引きを匂わせてのは、極めて抽象的、主観的ですね。 書き込みには具体的な棟、部屋が示されてませんから事実ではないです。おそらくイメージを下げたいのでしょうね。 私は今後販売のグリーンコートを検討してますが、必要に応じて他の棟の価格表を提示されてますが、値引きを匂わせている感はありません。 もう第３期販売の時期になるようです。 |
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| No.1897 |
マンション販売が1期に全部の価格を公表しないのは販売状況を見て価格を上下させるためです。安くするだけでなく人気があれば高くします。期で販売するのは名ばかりで申し込み予想数（確定数）を10単位で区切っています。36戸申し込みがありそうならば30戸販売 抽選にして人気があるようなアピールをする。ここの場合で行くと一期は100戸二期は30戸、一期はそれこそ100戸、100戸、70戸、60戸の4回ぐらいで完売のペースでした。今二期終わって今後2期のペースで販売されても100戸、30戸、30戸、30戸・・・と完売までずいぶんかかりそうです。だんだん販売戸数が先細っていくのが通常と考えれば竣工後1年ぐらい販売されるのかも。そんな販売も通常のペースとなっている昨今です。竣工後一年たつとマンション販売では新築という言葉がつかえなくなり未入居物件という名前になりますのでそれまでには何があっても完売させると思います。ですがマンションは総戸数でコミュニティ形成されるので安く買った人とも仲良くしていきたいものです
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| No.1898 |
2期は条件よいところ無かったです、1期はある程度あり100戸すぐに売れました、3期ではまたよいところをだして沢山売れるのでは
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| No.1899 |
330のうち、既に130売れ、グリーンコートの条件のよいところ50はすぐうれるとして、残り150、そのうち条件のよいB南向きやCD上層階50ぐらいは既に予約が入っているとすると、実際のこりは100ぐらいでしょうか、順調では！
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| No.1900 |
A棟も人気で抽選になったと聞いています。
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| No.1901 |
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| No.1902 |
実際にはそんなに売れていません。
売れていたらもっと販売戸数を出すはずです。 １期の部屋も紹介されているのに、なぜ順調だと言えるのでしょうか？ |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
>>1906 口コミ知りたいさん
確かに不動産は場所が全てですが、それでいうと国分寺駅や三鷹駅直結は即完ということになりますよね。あとは価格次第かと思います。いくら場所がよくても高過ぎれば売れません。というか買えません。。。三期・四期になれば、そのあたりも大体見えてくるかと思います。 気に入った条件の良い住戸があれば買いと言われる方もいますが、これだけ高い買い物ですので高値掴みしたくありません。 |
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| No.1908 |
>>1907 名無しさん
価格があがっている時代ですから、今時期買おうと思ったら、いい場所だけじゃなく、どの場所でも高値づかみと言えるでしょう。新築だけでなく中古だってそうです。 そして価格のところだけみてこれならと思えるところは、理想的な場所の物件ではなかったりする、そんな時代です。悩ましいですね。 あと、駅からの近さと住環境は比例するとも言われますから、駅近がいい場所とは一概に言えないでしょう。 |
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| No.1909 |
>>1908 匿名さん
高そうですが三鷹駅直結はとても魅力的な物件ですね。国分寺は都心から遠すぎませんか。 駅近は通勤にはとても便利ですが、住みやすい場所とは言えない意見もありますが、バス便は論外でしょうね。 |
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| No.1910 |
>>1909
駅からの距離と住環境の関係については、徒歩圏内での話でしょうね。 バス便は論外でしょう。周りの環境が良かったとしても、不便さが大きく足をひっぱります。 そういう意味では、ここの物件は、駅から徒歩圏、でも駅前のガヤガヤはなく、ほどほどのバランスが取れてるのではないでしょうか。 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
ある程度いい場所だったら、それなりの価格は覚悟しないとですよね。
いい場所でお買い得価格というムシのいい話は…なかなか難しいでしょうね。 |
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| No.1913 |
>>1912 匿名さん
そうですね。 マンション自体が高騰している時で、三鷹駅から徒歩圏の物件ですからそれなりに高くてもやむを得ない気がします。 マンションの高値がいつまで続くかわかりませんし、金利の上昇もあり得ますから、気に入った物件があったら前向きに検討する人も多いでしょうね。 |
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| No.1914 |
マンションの買い時の判断は難しいですね。確かに12、3年前は安かったけど金利が高かった。若かった私には十分な頭金も用意できなかった。今は高いからといって購入を見送っても納得がいく価格に下がるまでその分家賃がかかりますしね(-_-;)
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| No.1915 |
>>1906 口コミ知りたいさん
関係者だと思いますが、野村さんの最近の普通のペースが、竣工前から販売して完成しても、まだ完売せず、1000万単位の値引きをしてるから悩むのです。電話なりまくりだし、ここはまだ値引きの金額が低いので、後一年は待ちですね。駅前のタワーと争って秋くらいからかもしれませんが、、！ |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
>>1913 口コミ知りたいさん
高値崩壊は、もう直ぐかもしれません。 野村不動産の営業政策についても触れられているので、ご参考まで。 https://www.reds.co.jp/real/p11886/ |
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| No.1918 |
>>1917 匿名さん
労務単価も急速に落ちなければ、マンションの 価格に反映出来ません。 高値が落ち着くことはありがたいことですが、いつになるのかわかりません。 1914さんの言うとおりその期間の家賃負担ももったいないですし、ローンを組むには年齢、健康状態が問題になってきます。歳をとると条件も悪くなります。 気に入った物件があったら躊躇することのリスクもあります。 |
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| No.1919 |
同じ中央線で阿佐ヶ谷が1000万引きしてる事を考えたら。中古で買った方があきらかに安く買えますよね。
すぐに中古出てくるのは間違いなく、下手したら新築と中古が同時に販売する最低な物件になる可能性が高い。 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
マンションの買い時については、ブログが出てますね。
その筋の専門家の見解では待つ意味はあまりないようです。 https://www.sumu-log.com/archives/6681/ https://www.sumu-log.com/archives/3285/ |
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| No.1922 |
>>1919 匿名さん
阿佐ヶ谷は、575戸で戸数の多さが原因でもあると聞いたことがあります。 それと、丸の内線には近いですが、中央線阿佐ヶ谷駅までは離れており、立地というか利便性は微妙な場所のようです。 あと固定資産税がけっこう高いですね。 |
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| No.1923 |
ここだって地代に承諾料、更新料など色々なランニングコストが高くて、仮に7500万で買っても実際には8200万の購入となるので、高いですよ！
駅前タワーと同じ価格だし、徒歩10分は近いと言えない。準工業地域で長谷工仕様を考えたらリセールはかなり厳しいですね。 |
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| No.1924 |
中古と言えば、ここは承諾料が3％でしたよね？
仲介業者にも3％+6万円払ったら、仮に7000万円の売却だと、諸費用だけで470万❗️新築買ったら新築の諸費用は300万くらいだから770万円も無駄なお金が掛かるのか！ 高級車買えるじゃん。 経費だけで770万も掛かるとリセールはやはり厳しくなるよね。 |
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| No.1925 |
そうですね。待ってしまった時のデメリットもありますね。優柔不断なことをしていたら良い部屋は買えないです。値引き、中古で出る部屋は良い部屋ではないです。
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| No.1926 |
条件の良い部屋は価格を高く付けてるから、売れ残る可能性は高いですよ。
値引きされるのはむしろ高い部屋だから。 ちなみに南阿佐ヶ谷は初めに高値で買ってしまった部屋が、周りが1000万以上値引きしてるから、慌てて中古で現在出て居ますね。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.1927 |
だから納得できない人は検討から外しましょう、という話にまたいきつくよね。
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| No.1928 |
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| No.1929 |
条件の悪い部屋はそもそも値引きしても売れないから、叩き売りまで待った方がいいですし、条件の良い部屋だってここは8500万するから、値引きしても7500万はすぐに売れるとは限らない。
もう少し待ってからでも遅くないですね。 |
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| No.1930 |
リセール益なんて求めてないですね。
失敗したくないだけです。 たかが10年住んで2000万の赤字と、他で記載がある通り諸費用だけで800万の経費が掛かる物件ならリセールが厳しいと言わざるおえない。 |
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| No.1931 |
確かに、リセールで損が少ないのは山手線沿線かその中でしょう。
どこを買っても損益は出ます。 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
毎日電話が掛かってくるの押し売りしてないは無いですね。
だから電話番号教えたくなかったんですよ。掛けませんとか言って毎日毎週のように。 |
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| No.1934 |
もう検討外にするから「電話しないで」って言えばかかってこないよ。
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| No.1935 |
で、ここで難を唱えてる人は、他のどの物件だったらOKなんですか？
立地、価格等を教えてください。 |
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| No.1936 |
1934
検討外って言えばもう電話しねーよ！でしょ？ 営業さん。。 |
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| No.1937 |
まあ、地代、更新料、承諾料などを考慮したら坪/285万くらいが妥当かな。
それ以上で購入したら損益が大きすぎますね。 |
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| No.1938 |
納得できない方の書き込み、それはそれでとても参考になります。むしろ前向きな書き込みは、営業から聞いてる話しと被ってるので、またかという感じです。というか営業の方なんですかね。。。
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| No.1939 |
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| No.1940 |
285万／坪を狙うなら、2022年ぐらいの相場が下落し始めた以降に、
この辺りでマンションが出たら再検討だな…。 損益を大きくしたくないなら、2022年と言わず、さらに待つ、と。 |
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| No.1941 |
>>1939
どんなマンションでも必要ないと思うぐらいの電話営業ってありました。 |
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| No.1942 |
いや、今が買いでしょう。こことは言わないけど。これからまだ高値になるから。
優柔不断、ケチくさいこと言わないで気に入ったマンションがあったら検討した方がいいです。 更に高くなったら後悔します。 リセール益を求めたいならこの辺りのマンションでなく都心のタワーにした方が無難です。 |
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| No.1943 |
さっきのブログにも書いてあったけど、待ってもそんなに下がる見込みはないという予想だよね。
もう高値は仕方がない。どの物件も。それ前提でどうするかだな。 |
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| No.1944 |
価格が相場な借地権なら検討するけど、ここは高すぎる。
さらに大規模だから値引きのリスクが高いからネガってる人が多いんだよ |
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| No.1945 |
いや、近隣の新築マンションと比較してもそんなに驚くほど高くないと思う。後に値引き部屋があっても妬ましく思う必要はない。条件の良い部屋の値引きは絶対にないから。
細かいせこいことを言ってるなら他のマンション検討に移行した方がいい。 マンション価格が高い時代だから、せこいことを言ってると辺鄙な場所の物件しか買えない。 |
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| No.1946 |
ともかくいい場所でお値段が理想的っていうムシのいい話はないですよね…。特に今の相場では。
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| No.1947 |
>>1945 匿名さん
お一人で連投されてるようですが、あんまり適当なことや煽るような書き込みは、やめた方がよくないですか？ 誰もあなたの意見に影響される人はいないと思いますが、あなたの書き込みは寧ろ野村や物件のブランド価値を下げてしまっていますよ。 |
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| No.1948 |
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| No.1949 |
せこい事を言ってるなら他の辺鄙な場所に行けとか、このマンションの質の悪さが出ましたね。
条件の良い部屋は絶対に値引きは無いとかって、どうしてそう言い切れるのでしょうか？ 営業さんが興奮して発言してるとしか考えられないですね。 質が悪すぎる。 |
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| No.1950 |
>>1948 検討板ユーザーさん
待つ間の家賃の総額を考えたら、それ以上値下がる保証はないと思うので、待つのは得策ではないと思っています。また、気に入る物件がその頃出るとも限りません。 ある事情でタイミングが先だとあまり良くないので、それもあります。 |
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| No.1951 |
お隣のテラス武蔵野中町は、（相場が安かった時期ですが）坪単価が二百数十万円だったのに竣工後も販売してました。当時宣伝を見て大変だなと思った記憶があります。
これに対して横河グランド横のパークハウス（所有権）は、坪三百数十万円ですが第1期でほとんど売れてしまったそうです。 遠方の方はご存じないかもしれませんが、「待ち」のスタンスの方はこういった経緯を当然ご存じで、不動産が高騰しているタイミングとは言え相当割高だと考えているのだと思いますよ。 このプラウドは、販売のペースから推測するとかなり時間をかけて売っていくのでしょうが…。 |
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| No.1952 |
いまのマンション価格の上昇傾向からすると極端には高くないな。待ちにするデメリットもかなりあるから価格が高いと思うなら辞めればいいだけ。
ケチつけて優柔不断で長々考えて賃料払うのも得策ではいし。 |
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| No.1953 |
>>1952 名無しさん
えっ、待ちのスタンスの人に検討を止めろと言っても大丈夫なんですか？現状でも苦戦してるんでしょう？なのに潜在的な買い手を追い払おうとするなんて…。 ちなみに、社宅の人なら家賃負担は関係ありませんよね。 |
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| No.1954 |
お隣のテラス武蔵野中町の中古が売りに出ていますね
借地権でA棟と似た条件でA棟と同じ用な価格で 中古も含め今高いのがわかります |
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| No.1955 |
>>1954 マンション検討中さん
テラス武蔵野中町の中古ですが、春先からあの価格で売り出されたままですね。そろそろ価格改訂をするのでは？ 同じ頃にパークハウス武蔵野中町の中古も出てましたが、あちらは比較的すぐに売れたみたいです。 |
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| No.1956 |
所有権なら高くてもパッと売れてしまうけど、やはり借地権じゃ中々厳しいようですね。
やはり、値引きができるまでもう少し待ってからの方が得策かと思います。 秋以降には必ず値引きが始まるかと。 郵政になれば余計に可能性が高いですからね。 在庫は悪の考えだと思います。 |
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| No.1957 |
借地権というよりお向かいに同じ価格の新築があるなら待てる場合新築を買いますよね
数年前よりは高いですけど今の相場の金額ということでは |
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| No.1958 |
テラス武蔵野中町は、隣にほぼ同じ条件の新築が建つからだと思います。
そして、こちらは共有施設も付いていますし。 |
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| No.1959 |
いらない共有施設ね。
将来は管理費が高くなるけど、施設は使わなくなる。 |
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| No.1960 |
共有施設といえば、たしかに部屋の用途的に使うことがない類いですね。
部屋の用途は、住民が決まってからどうするか協議で決めたりすればいいのに、とか思ってしまいました。 |
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| No.1961 |
このマンションの引き渡し時期は変わらないし、まだ130戸しか売り出してないわけですから、この場所でどうしてもという方以外は、しばらく様子みてもいいかもしれませんね。未発住戸もあと200戸ありますし。
他のプラウドでも値引き実績はあるのでしょうから、1956さんの言うようにここも例外ではないはずです。大規模で2期延期を繰り返しながら30戸しか発売できなかったということは、厳しい状況なんだろうと想像できます。 |
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| No.1962 |
いや、竣工後までは確実に値引きは無いな。かつ、条件の良い部屋に値引きはない。現実いま値引きされてる具体的な部屋はあるの？
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| No.1963 |
>>1961 マンション検討中さん
そういえば、2期は2回ほど延期になったのでしたっけ？その頃掲示板では、野村の営業戦略だから心配ない！との強気の意見もありましたね。 次の3期は7月に入ってからのようですが、何戸売り出すのか、スケジュールが変更されないかで、大体の先行きが見えてきそうです。 |
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| No.1964 |
資金潤沢なゆうちょとくっつく見込みなんだし、こんなタイミングで値段が下がるようであれば、よっぽど間違った値段がついていたんでしょうね。
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| No.1965 |
良い部屋ほど価格は高く、値引きも大きいと予想。
手頃な価格から販売してるみたいなので、残り200超と考えれば、至極当然のように後から大幅値引きはするはず。 三期がさらに伸びれば確定。 |
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| No.1966 |
普通に人気ならば二期で200戸は契約しないと。
南阿佐ヶ谷と同じで、新築と中古が同時期に販売なんて恥ずかしい結果になるよ。 |
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| No.1968 |
阿佐ヶ谷の値引きされてる部屋って、どんな具合なんですかね？
条件が良くなくてニーズが低そうな部屋なんですか？ 間取り図だけみても、敷地内の位置とかがいまいち分らないんですが。 ここよりさらに大規模だとなると大変そうですね。 |
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| No.1969 |
先着住戸5戸と3期は30戸の販売のようですね。残念ながらそこまで人気が高いとは言えないようです。
人気などなくとも売切れればいいわけで、まだ完成には時間もありますしね。 1期の時ずいぶん契約をあせられたような気がしたのですが少し高い買い物をしたかもしれません。 野村もたぶんしばらくするとここが借地ということで荒れてくると予想していたのかもしれません。 売れるときに高く売っておけと 今は他のマンションも強気の値段で中古も条件のいい場所、10年内に買った物件は買った時の2,3割高いかもしれません。 結局今買えばどこを買っても高いと思ったのですが難しいものですね。 |
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| No.1970 |
でもマンションの中で最も理想的だと思う部屋を選択したのなら後悔はないのでは？
私は安くなってもストレスを抱えて生活するのは無理です。 |
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| No.1971 |
なんだかんだで結局人気のようですね。
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| No.1972 |
>>1969 匿名さん
その住戸を気に入られて購入されたのでしょうから、相対的に考える必要はないと思います。その住戸が安くなったり後まで残っている保証はないわけですから。あなたにとって買いだったのであれば、その選択は正解だったのだと思います。 ただ仕事とはいえ、煽る営業マンはどうかと思いますけど。。。こういう状況になることは、当然、わかっていたと思いますけどね。 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
最近のバラはどんな感じについてるのでしょうか？
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| No.1975 |
>>1969 匿名さん
値下げ話で1期購入者には耳を塞ぎたくなるようなやりとりですが、買いたい部屋をゲットできたメリットありますよ。 正規価格で購入した1期購入者にはいいことがありますように。 というか、まだ値下げは決まったわけではありませんね。 |
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| No.1976 |
E棟は売れ残るか安くするだろうね
でもE棟は別に欲しくはないので |
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| No.1977 |
話の展開から値下げされる事実もないのに第１期で買った方々を後悔させようとしているのでしょうね。
それとも買えない僻みですか。 具体的に値下げされる棟、部屋はどちらになるのですか？ |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
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| No.1981 |
[No.1967～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.1982 |
野村は良い部屋はすぐに無くなってしまうと煽るのがセールストークだから、ゆっくり検討しても間に合いますよ。
契約するにしても、ゆっくりキチンと説明を理解して、リセールや承諾料などの将来の経費なども考慮して検討されて下さい。 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
人気がある。でも資金的にうちには高いわ…ってことなんでしょうね。
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| No.1985 |
人気というより、ネガの書き込みが多くて。
借地権、承諾料、更新料、所有権並みの価格、準工業地域、長谷工、煽り営業。 これだけ揃ってるのもめずらしいよ。 さらに2期でも30戸で、さらには１期の売れ残りの部屋があるんだから、近いうちには値引き必至のマンション。 |
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| No.1986 |
まあ、人気物件の宿命ですね(^_^)
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| No.1987 |
売れてない、売れてる、値下げはない、値下げはある、どれも憶測だよね。
どっちでもいいじゃない。 売れてない、値下げがあると言ってるのは資金が無くて買えなくて妬んでる人。 売れてる、値下げはないと言ってのは営業に苦労してる営業マンでしょ。 これだけ書き込みがあれば薄々わかる |
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| No.1988 |
お金の余裕は、心の余裕。
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| No.1989 |
これから値下げするだろうから待ちだとネガってる人も、自分の懐が痛むわけじゃないのになぜしつこく言ってるのかわからない。他人の懐が痛むだけだよ。
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| No.1990 |
ネガ情報を書き込んだ結果として買い控えが起こって値下げされるのを期待しているのかもね
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| No.1991 |
1期はネガレスの嵐（荒らし）でしたが関係ありませんでしたよね。
ここ買う人は、こういう掲示板に振り回されないんじゃないですか。 |
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| No.1992 |
>>1989 匿名さん
自身が真剣に検討されているからではないですか？住宅に関する知識が少しでもあれば、相場や販売状況のことは普通に分かると思います。 あとは自分以外の検討者に対してのアドバイスでしょうね。住宅の価格ほど売主都合で根拠が曖昧なものはありませんから。事実、高い買い物をしたと後悔された方の書き込みもあるくらいです。 販売に苦戦すれば値下げしてでも売り切るしかないわけですから、その可能性は十分ある物件だと思います。その情報は検討者に対しても、決してネガではないと思いますけどね。 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
値下げされる可能性がありながら煽り営業を続けている営業マンが信用ならないのです。
相場も売り方もわからずに検討している人がいるからこそ、このような掲示板が役に立つのに、値下げ＝ネガっておかしいでしょ？ 値下げ＝ポジティブにならないといけないのに。 値下げされて喜ぶのは購入者さんです。 |
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| No.1995 |
しかし、それを言ったらどこのマンションでも「値下げされる可能性がありながら煽り営業」っていうのはあるけどね…。
住友とか値下げしないような所は別ですけど。 それと、真面目に検討している人が参考にするには、この掲示板はあまりにも柄の悪い書き込みが多すぎます。 半信半疑で読む分にはいいのだろうけど。もう目くじらを立てても仕方がありません。 |
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| No.1996 |
マンコミュでネガが多い物件は実際は人気のことがほとんどだからね。それが現実。
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| No.1997 |
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| No.1998 |
>>1995 匿名さん
柄が悪いのは、寧ろここの営業マンではないですか？最近は登場しなくなりましたが、あなたみたいな人は買わなくていいとか、通報するとか訴訟起こすとか、、、やたら物騒なこと言って検討者を脅していましたよ。 |
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| No.1999 |
地元民だが、敢えてあそこに住もうとは思わない。住みたいと思えて、且つお金が出せるのなら買えばいいんじゃない？地元民からすればその程度感の物件。
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| No.2000 |
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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現在の物件
プラウドシティ武蔵野三鷹
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