プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[161: 評判気になるさん]

ですね！
みなさんここに決めましょう！

[162: 匿名さん]

どちらにしても、ここを買える人は概ね世間一般では勝ち組に部類する。
私は買えません。

[163: マンション検討中さん]

仙川ほどではないだろうが
苦戦するかも

[164: マンション検討中さん]

勝ち組マンション！いい響きですね。
＊＊＊がいないのでコミュニティも良さそうですね^_^

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

電車に乗るときは、自分たちより上の勝組のマンションのみを眺めながら、駅に向かうことになる。

10分は遠いよ。

[166: 名無しさん]

>>165 匿名さん
確かに同じくらいの価格で駅1〜2分の所有権を購入してる方は先見の目がある勝ち組ですね。

[167: 匿名さん]

先見の目→先見の明

[168: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分は、特別遠いという感じはしませんが
人によっては、やっぱり感覚は違うものかなと思いました。
ほかの物件と比較して、勝ちも負けも考えたことが今までないのですが
そういう風に考えてしまうものなのでしょうか？
このプラウドの立地は十分な気がします。

[169: マンション検討中さん]

ここって借地ですが、１０年後に売ろうとした場合にきちんと売れるでしょうか？
この物件に関してはあまり借地のデメリットを感じないのですが。

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
安心してください！
きちんと売れますよっ！

[171: 匿名さん]

借地なのに高過ぎる・・本当にそうですね。
ウン十年後に売る時はいくらになっているのか・・？

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
大丈夫、大丈夫！
安心してください！
きちんと売れますよっ！

[173: 匿名さん]

やはり借地の割に高いのでしょうか？資産価値が落ちないとの意見もある中、迷っています。買っても損はしないのでしょうか…？

[174: 匿名さん]

損するんじゃない・・？
借地なのに高過ぎると思う。

[175: マンション検討中さん]

損する時に売らなければ、絶対に損しませんよ！
将来の相場変動は誰も読めません。只、あなたが今興味を持っているように、数年後にもこのマンションに興味がある人はきっといると思います。
プラウドといマンションは大手野村不動産のブランド周知もありますしね。

[176: 匿名さん]

武蔵野市中町という立地でも、将来的に価値が下落してしまうリスクは残るのですか？
借地、プラウド、武蔵野市中町というキーワードが並んで悩みます。
今回は身を引くべきかな。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
借地は完全にマイナス要素。武蔵野市中町も3丁目より2丁目、2丁目より1丁目、ですからね。

プラウドはどうなんでしょうね。
府中マークスと仙川みたいな酷いつくりだったら辞めた方がいいかもね。
あれらは本当に酷いマンションでした。

野村は昨今は、これまで構築してきたプラウドブランドを更に成長させるのではなく、ブランドを利用して酷いマンションを平気で売るイメージが強いです。

このままではブランドは失墜するでしょうね。

[178: 匿名さん]

三鷹駅まで徒歩１０分であれば、便利かな～と思います。
ただ、借地権のマンションとなると考えてしまいます。
自分たちに何あったときに、と子供にわずかに残せるものは家や財産。
借地権付きではそれはむずかしいわけで。。。残念。

[179: 匿名さん]

借地権の物件っていうのは、要するに建物は買うけど、土地は借りるっていうものですかね。
でも、支払うお金は（この物件に関しては）所有権と同様ってかんじですよね。
いや、坪単価からすると、近隣の所有権の物件より高かったりするような。
しかし、売る時には所有権の物件より不利な予感であると。
三鷹（＋吉祥寺）という立地とプラウドということで、こんなに高い価格設定なんですか。
私見ですが、間取り・景観は、この価格だけの価値があるかといえば微妙な印象です。

[180: マンション検討中さん]

借地権でなくてこの価格ならば最高なのですが・・

[181: 匿名さん]

所有権でも高いと思ってしまう、はぁ〜

[182: マンション検討中さん]

駅2分に慣れてる身としては駅10分は耐えられない！毎日のことなので…
しっかし高いな〜

[183: マンション検討中さん]

坪350ーー

[184: 匿名さん]

坪370ですよ（安めで坪350）。はぁ〜。
しかも借地だよね。

[185: マンション検討中さん]

土地の仕入れが高額だったようですが、借地権で坪350以上では話になりません。

[186: 匿名さん]

たしかに、入札で競って決まった土地のようですので仕入額が高額だったのでしょうね。

[187: 匿名さん]

土地購入額100年の借地権で104億です。

[188: 匿名さん]

71平米で5900だからもっと安いのでは

[189: マンション検討中さん]

地代はどれくらいなのかご存知の方、教えてください！

[190: マンション検討中さん]

147で書きましたが
借地料は平均的な部屋で月１万円程度で検討中更新時の更新料も３０万程度の予定。
細かい部分は未発表です。そろそろ決まるでしょうね。

価格帯坪単価などはテラス武蔵野中町（2014年竣工）という隣のマンションを参考にしていると思います。
現在中古価格が14年の販売の時より高くなっているのでその分こちらの新築価格も上がっていると思います。
当然ですが安くないと思います。

[191: 匿名さん]

不動産業の友人に聞いたら、ここは業界でもかなり高いと有名だそうです。。。

[192: 匿名さん]

場所が場所ですし、借地権は安いのが売りなはずなのにあまり恩恵は受けないでしょうね。場所や、公共施設、サービスやデザインが気に入れば有かもしれませんが。まだまだ大型のマンションができるのですね。子育てするにはいい環境かもしれません。ある程度大型であれば友達とのふれあいも期待できますし。

[193: マンション検討中さん]

検討していましたが、高すぎるのでやめました

[194: 匿名さん]

平均坪単価370〜380くらいに落ち着くんじゃないかと予想していた者です。
もしかして当たり？

でも地代が毎月1万円で、30年後？の更新時に30万だったら、ならすと年間13万。50年住むとして、650万円。
分譲価格にそれを加えると（借地じゃなかったら）、坪400万弱ってことですね。

住友不動産よりは良心的な値付けってことか。

[195: マンション検討中さん]

ここって準工業地域なんですね。環境的にどうなんでしょうか。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
だって横河の工場跡地ですよね？
結局、自分達の土地の用途地域より、隣接する周辺の用途地域が何かが一番大切ですよね。

その点ここはどうなんでしょう。

[197: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[198: マンション検討中さん]

8000万で買って５年後7500万で売れますか？

[199: 買い替え検討中さん]

野村不動産は武蔵境にも計画があるようですね。
住所は武蔵野市境南町２−２８、７階建て68戸、駅から徒歩７分ほどの場所。
twitter「武蔵境住人」さんの投稿で知りました。
詳しい情報はまだ先だとは思いますがとても気になります。

[200: 匿名さん]

>>199 買い替え検討中さん

本当ですね。東向きと西向き、どちらが中心なんだろう。

[201: ご近所さん]

>>198さん

売れないと思います。
7200〜7300くらいかと

[202: 匿名さん]

三鷹徒歩10分・借地で8000万を334戸も本気で売るつもりだろうか…
プラウド国分寺超えの大爆死になりそうだ

[203: 評判気になるさん]

>>202 匿名さん
国分寺も不調なのですか。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
モデルルーム行ってきました！
大盛況でしたよ。

8000万円なんてしないです。

70平米強で5980万の部屋が複数。
90平米越えも9400万〜。

もちろん地代にもよるけど、これは売れるかも。

[205: マンション検討中さん]

かなり安くなってましたね！！！

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
借地じゃなければよかったのに。

[207: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
204です。これで前に出ていた地代、月1万程度、30年後更新料30万円、とかだったら、今のご時世すごく安いと思いました。

平均坪単価どれくらいでしょうね。
350くらいでしょうか。

ここは、低層階と上層階での価格差がほとんどない印象。
あの値付けだと上から売れて、下だけ残のではないかと思います。
前が第１種低層のC棟、3階と4階では抜けが全然違うはずなのに、100〜200万差しかない。間違いなく4階以上が買い。
あの値付けで1階を第一希望にする人いるのだろうか？
値付けは天下一品の野村さんにしては、ビックリな値付けですよね。

あとは保育園が難ですね。
子供の騒音？が考慮され保育園付近の部屋はお得感のある値付けでした。
でも私は保育園の近くは買わないな。
絶対うるさいよ。

[208: 匿名さん]

角部屋と中住戸の価格の違いはありましたか？

あと、保育園付近の部屋というのは、A棟の2階に関してということですかね？
その上の高層階も、音が聞こえてこないか心配ですが。

[209: マンション検討中さん]

かなり値段が下がりましたね、借地でも買いなのではないでしょうか。
A棟だと6000万前半です。
B棟とC棟だとどちらがいいでしょうか、迷います。

[210: 匿名さん]

>>208 匿名さん

角部屋と中住戸の価格差はもちろんありますが、標準的な価格差で納得感のあるものです。

保育園、影響あるのは直上の2階だけではないと思いますよ。
少なくとも横も確実に影響ありでしょうし。
何れにしてもそのあたりはそれが考慮された値付けになってる印象です。