プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[1573: マンション検討中さん]

パークハウス武蔵野中町の平均坪単価を見るとB 棟と同程度に見えます
パークハウス櫻邸はさらに高かったですね
こちらの平均坪単価はもう少し安いのでは

[1574: 匿名さん]

何か新しい話題に変えましょうよ。

[1575: 匿名さん]

2期目販売戸数30戸って少なすぎませんか?完成まで1年ないのに

[1576: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
まだ2期の最初ですしそんなもんでは?

[1577: 匿名さん]

>>1574 匿名さん
ですね。同意!!が連続してるとなんか自演臭がします。しかし近隣環境の話題が少ないですね。学校の評判とか保育園事情が知りたいなぁ

[1578: マンション検討中さん]

>>1575 匿名さん

1期の残りもいっぱいあるのに2期でまた沢山供給してもしょうがないでしょ（笑）
30戸は、売れてますと言う為の最小戸数といったところで実際は、、、

[1579: 匿名さん]

話題変えたら荒らしが出ちゃいましたね。

[1580: 匿名さん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1586: 匿名さん]

[No.1581～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1587: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん

借地権だけで充分な模様です。

[1588: 匿名さん]

借地権でも永住するなら問題なし。中古として売却時に買い叩かれない様に注意。その程度ですか？デメリットは

[1589: マンション検討中さん]

買ったかも名言しないで、疑問に対して荒らし認定する人が多いよね。あと論破したとか。
300戸越えるからいろんな方がいて当然だと思うけど、一所懸命に荒らし認定してくる人たちと管理組合とかしていかないといけないんだし、隣に住んでいたとしたら辛くないですか？
住んでからのトラブルは避けたいと思うのは私だけではないと思います。
借地とかの資産性の話も購入にあたり重要だと思いますが、人などの住環境も大切じゃないかと。

[1590: 匿名さん]

>>1586 匿名さん

どうバランスが取れて無いんでしょ? 具体的な数字どぃってください。みんなって言うけどそれは誰もわかりません。自演1人で奮闘されてる様なので

[1591: 匿名さん]

>>1590 匿名さん

いままでの書き込みを見直してくださいね。

[1592: 匿名さん]

1500万の説明を除くようなレスがありますが、その説明がなされれば、蔓延している疑念も払拭されてくると思うんですがね。
その説明があることで誰かが何か不利を被るの？
難癖つけてる訳でも、僻んでる訳でもまったくないのに、一生懸命邪険にしてる人がよく分りません。

>>1590さんの質問はここの掲示板のレスを読めば推測がつく事柄かと思いますが、
そうやって説明を要求される方がいるのでしたら、1500万の件も明解にしていただきたいところです。

[1593: 匿名さん]

>>1589 マンション検討中さん

隣人は選べないのでここで議論しても無意味です。
そのレベルで不安ならもはや人社会から外れるしか無いですね。どこのマンションでも普通に皆さん上手くやって生活してますよ。そして大なり小なり隣人トラブルだってありますし。それが普通です

コメントの意図はなんでしょうか？今度は隣人トラブルネタでのディスりですか?

[1594: 匿名さん]

>>1592 匿名さん
推察つかないので説明してくださいよ。ぜひ聞きたいです。どう借地権と価格でバランスが取れてないのですか? 荒らし行為ではないのであればきっちり説明してくださいよ。

[1595: 匿名さん]

>>1591 匿名さん
見直してもありませんでした（笑）
ただ難癖をつけてるようでしたね。削除もよくされてたようです

[1596: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
過去レス読みなよ。もう見解出てるから。

[1597: 匿名さん]

見解は出ているようで、まだ不透明なまま。
見解出てたら、所有権だったら1500万という説に説明要求が発生しないかと。

[1598: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
難癖君がここで荒らし行為を続けてるだけ。
スレ違い出し他所でやってよ。迷惑

[1599: 匿名さん]

2期の6230万円の部屋は倍率高そうですね。

[1602: 匿名さん]

>>1599 匿名さん

高いでしょうね。6000前半で70m2はありますしね

[1605: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
この地域のこれだけの大規模物件をこの価格ですから、きっと高倍率になりますね。

[1606: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
安っ！借地権のメリットですね

[1608: 匿名さん]

A棟の部屋は、例のAさんの法則に基づけば、所有権だったら7000万後半なわけですね。本来それぐらいの価値のある部屋だと思えばとてもお買い得なわけですね。

[1612: 匿名さん]

>>1608 匿名さん

そう思いますね。所有権の中古でもこの価格で買えるのはショボイやつだけですしね

[1615: 匿名さん]

三鷹駅周辺は供給量少ないので大規模は貴重ですね。駅直結タワーが出来るみたいですが価格も相当上がりそうです。

[1616: 匿名さん]

プラウドの工事のおかげで狭い道路に大きなトラックがたくさん出入りする。
危なくて迷惑だ。
三鷹駅周辺、武蔵野市の大規模物件は貴重とか言っているが、大規模ができると正直住みづらくなる。
これ以上市内の人口を増やさないでほしいものだ。

[1617: 匿名さん]

[NO.1600～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[1618: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
三鷹駅から徒歩圏の大規模マンションはなかなか出てきませんから希少価値の高いです。
資産価値も高いですし、住みやすい地域です。

[1619: 匿名さん]

>>1618 匿名さん
このエリアは吉祥寺へのアクセスもいいですからね。
三鷹駅は中央線特快も止まるので便利だし始発の総武線でゆったりも選べる。
あと総武線終電が三鷹まであるし新宿１時って事で遅くまであるのが良いですよね。
あとは渋谷で飲んだ場合は井の頭線1本で帰ってきて吉祥寺から帰るのも楽かなと。

あと震災時とか緊急時は復旧に時間がかかりそうなJRでは無く丸の内、京王、西武新宿あたりが動いてればなんとか近くまで来れるのもいいかな。

[1620: 匿名さん]

>>1619 匿名さん
そうですね、複数の路線が使えるところが便利です。やっぱりマンションは利便性の高さですね。

[1621: 匿名さん]

>>1615
南口は、ビルやマンションが密集してて、個人的には供給量が少ないという印象は薄いです。
でもごちゃごちゃしてて、ちょっと住みにくそう。
北口（三鷹駅・武蔵野市）徒歩10分以内ということでしたら希少でしょうね。
今後、まとまった土地を確保してマンションが建つかんじはなさそうですし。
このまま穏やかな雰囲気を維持してほしいです。

プラウドとタワーが建つので、もっと大きなスーパーが出来て欲しいです。

[1622: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
北口から武蔵野市役所までかなり街が整備されている感じがします。
プラウドの周りも穏やかで住み心地がいいです。
大きなスーパーがあるともっと便利ですが、休日に吉祥寺に行ったりしてまとめ買いをしようと思ってます。

[1623: 匿名さん]

>>1622 匿名さん
スーパー無くても、安いから良いです。

[1624: 匿名さん]

>>1623 匿名さん
スーパー無いわけじゃないですからいいと思います。南口にはオオゼキもあります。駅にはキノクニヤもありますからそこそこ便利です。

[1625: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
オオゼキ混んでるし、ちょっと小さいかなぁ。紀ノ国屋は高いし…。
イトーヨーカドーとか西友とか、その規模の大きくて充実しているスーパーがあと1つは三鷹駅に出来てもおかしくないと思います。

[1626: 匿名さん]

野村不動産どうなるんでしょう。買収されても何も変わりませんか？

[1627: 匿名さん]

三鷹は吉祥寺の近くでお店には恵まれているし、交通の便も良くて不便はないと思うのですが、
しかし「三鷹の方に住むのを考えている」というと、＝都心から離れた所に住むんだね、というリアクションがあります。
三鷹駅と聞いて、吉祥寺駅の隣とか、荻窪から数駅だけ行ったところだと、ピンと来る人は少ないのですかね。
まあ23区内ではないので、印象は違うのでしょうけど。

[1628: 匿名さん]

>>1627 匿名さん
三鷹～立川くらいまで同一視されますね、23区からだと。

[1629: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
そうですか。吉祥寺までで何かの区切りがあるわけですね。
三鷹もこれから発展して、東側の仲間入りになるといいですが。

[1630: 匿名]

他所からの見られ方などどうでもいい。
三鷹は三鷹。

[1631: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
23区でもピンキリですよね。西の方の区と比べたら三鷹の方が高いです。
また立川は三鷹よりまた結構遠いです。

[1632: 匿名さん]

>>1626 匿名さん
むしろ規模も大きくなりプラウドブランドにも追い風になりますよ。

[1633: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
地価や距離が実際どうかなんて関係ありません。地縁の無い人には、単なる都下として一括りにされてしまいます。吉祥寺ならギリセーフなどと思われています。

[1634: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
ですね。ちょうどいい感じの発展具合

[1635: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
TOB成立したらね 十中八九無理

[1636: 匿名さん]

>>1626 匿名さん

このご時世、マンションメインでは厳しいのでしょうね。3月期の決算でも大手5社中減益は野村不動産だけ。最近の土地高騰の煽りをもろに受けてますからね。こういうオチだったのかという感じです。

[1637: 名無しさん]

>>1636 匿名さん
またネガですか。
日本郵政とですよ。なぜ合併になるか勉強されたらどうですか。
マイナス合併ではないですが。

[1638: 匿名さん]

>>1637 名無しさん

ほんとそれ

[1639: 匿名さん]

>>1631匿名さん
三鷹は、西武線にある23区よりは高いかもしれませんね。
でも中央線だったら（23区の西の方である）中野・杉並よりの方が高くなると思いますが。
中央線（総武線）吉祥寺まで徒歩10分だったら、もっと高くて住めないですよ。

[1640: 匿名さん]

野村不動産は数千億円で日本郵政に買収されるだろうね。NHKでもニュースになってたし表に出たからほぼ決定では。ここも日本郵政のマンションになるだろう。

[1641: 匿名さん]

>>1639 匿名さん

ですね。三鷹、吉祥寺エリアは色々言われますが街としてよく出来てますよ 程よく発展程よく田舎 コンパクトシティで良いと思います

[1642: 匿名さん]

>>1640 匿名さん
より安心になるからありがたい話ですね。

[1643: 匿名さん]

別にポジでもネガでもないけど、さすがに日本郵政がまさかの野村買収ってのは結構驚きのニュースじゃないですかねぇ
他のプラウドスレもその話題で持ちきりなのも理解できる。

[1644: 匿名さん]

>>1637 名無しさん

ネガではなく事実ですね。今日はじめて知ったのでしょうけど、身の振り方考えといた方がいいですよ。

[1645: 匿名さん]

どう転ぶかなんてどうでもいいけど、このイベントで野村さんが値段を下げてきてくれたりしたら買い手としてはありがたい話ですなぁ。

[1646: 評判気になるさん]

>>1645 匿名さん

ニュースになったので買収はほぼ合意したんたろうな、野村ブランドより日本郵政になった方が購入希望者増えるかな？　今後の販売に少なからず影響すると思う。野村不動産は野村グループに切り捨てられた訳だ、社員としては日本郵政グループの方が良いのかな？　この物件野村ブランドで購入した人達はどう感じているのだろう。

[1647: 匿名さん]

>>1637 名無しさん
対等合併ではなく、吸収合併ですよ。
ゆうちょ銀行と同じ子会社扱い。
資産も数千億程度ですから。
プラウドの冠はその程度だったかと。
しかも証券が手放すと言うことは、先が見えたんでしょう。
プラウドブランドもなくなるのでしょうね。

[1648: 名無しさん]

>>1647 匿名さん
まあここに書き込みをしている私を含めて経済に疎い連中にはわからんことですな。
プラウドのブランドも無くなり購入者、契約者にとって悪い方向になるのか、
日本郵政が凄い企業展開をして立て直すかですな。
まあ、企業の合併などよくある話ですから。

[1649: 匿名さん]

今回の買収は野村證券の提案だと思うな。
マンション事業では限界に来てる現状を見て、買収先を探してたところに日本郵政が乗ってきたんでしょう。
ブランド名は残すはずだし、これから販売するマンションもブランド名を残すのは濃厚。
ブランドイメージ無いとブランド名を売るところから再スタートになり、ゼロからと言うかマイナスからのスタートにもなりかねず、売るのに却って苦労する。
この案件はプラスに作用するはず。
以上、吸収合併された会社に勤務する者より。

[1650: 匿名さん]

吸収合併自体がどうのではく、野村不動産が吸収合併される状態にあったということが驚き。プラスかマイナスは、どうなるかはわかりませんが、これから大暴落がはじまるとかは、本当に勘弁してほしい。

[1651: 匿名さん]

>>1649
野村HDは数年前に野村不動産の株を大量に手放して非連結化していたようだからいつでも売却する準備は出来ていたのだろう。
というか売る気満々だったのだろう。

[1652: 匿名さん]

巨大な資本が入った事でプラウドも安泰ですね。
潤沢な資金でもう売り急ぐ必要もなくなりましたからゆっくりマンション選べていいですな

[1653: 匿名さん]

今日が買い時でしょうね。MRにいこっと。
たぶん値引きしてもらえそうな気がします

[1654: 匿名さん]

ここにきて一気にプラウドブランドとお買い得感が増してくるので駆け込み需要が増えそうな気がしますね。

[1655: 匿名さん]

>>1637 名無しさん

この状況をどうポジに解釈しろと。
土地高値で買ってきたいままでのツケが、最近の完成在庫や大手5社中単独の減益や今回の買収に繋がってるわけだからさ。そろそろ現実理解した方かいいですよ。
というか、あなたこんなところで書き込んでる場合ではないでしよ。

[1656: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

あんまり適当な書き込みしない方がいいですよ。

[1657: 匿名さん]

最強の販売部隊をようする野村に十二分な巨大資本がくっついてますますプラウドシティが
お買い得感がますようになりましたね。
プラウドの懸念点は売り急ぎでしたが、もうそれもなくなりましたしね。
アフターサービスはもとから充実していて親切丁寧でしたがこれに巨大資本が
バックアップで資金的にも潤沢になりましたね。
今後の野村の飛躍が楽しみですねぇ。業界No.1のスミフもそろそろ撃墜されて終わりそう。

[1658: 匿名さん]

今日はどうせ雨だしとりあえずMRいって様子を聞きに行ってみようかな。現場の人間もほとんどは昨日聞いたばかりだろうし新たな指令が飛ばされてる可能性が高いね。こういうでかいIRイベントはなかなかないからうまく利用したいところですな。

[1659: 匿名さん]

6200万円台から新築x大規模x三鷹x吉祥寺xダブルートx安定地盤x住環境と利便性の共存のマンションが買えるのは貴重
費用対効果が非常に高いですね。人気の三鷹、吉祥寺、どちらもつかえる。しかも人気の中央線北側エリアで
吉祥寺の商店街通りを歩ける楽しみが人生の豊かさを彩れるしね。

[1660: マンション検討中さん]

マンションの中に郵便局ができれば便利だね。

[1661: 匿名さん]

>>1659
＞プラウドの懸念点は売り急ぎでしたが、もうそれもなくなりましたしね。

それは確実な決定事項なんですかね。日本郵政になるとなったとたん、戦略が変わるのですか。

まあ、デベの大元が変わるのですから、
購入者に対しては通知なり、検討者に対しては説明なりが、しっかりとあるでしょうね。と期待しています。

[1662: 匿名さん]

>>1659 　→　>>1657　の間違い

[1663: 匿名さん]

>>1660 マンション検討中さん
保育園が郵便局になってくれると嬉しいです。コンビニでもいいけど。

[1664: 匿名さん]

>>1660
確かに！ってかそういうのを売りにしてきそうですね。
郵便局のATMをつないでくるのはほぼ確実かもしれないですね。
プラウドの新たな売りの一つになりそうです。
おそらくは、郵便局のATM、荷物の集荷サービスやダンボール等の梱包サービス、切手や保険なんかの商品サービスなんかの窓口をもってきそうですね。

[1665: 匿名さん]

しかし小泉さんが頑張ってくれたおかげですね、ある意味のこの歴史的買収は。まさかの郵政がって誰もが思ったでしょうね。
日本最大かつ超絶巨大の圧倒的資金を持つ日本郵政。しかしかつては国のもので市場脅威としては０。ただの宝の持ち腐れ。
それが小泉さんの英断で民営化になり、そしてこの度野村にその巨大資本がいくというウルトラCですね。
これで野村としては最強の営業部隊に最大の武器が加わったことになりますからねぇ。

[1666: 匿名さん]

>>1665
何が英断だよ？
小泉って単なるアメリカの犬じゃん。
日本の郵政事業を民営化させて巨額の資金を民間に流すことをアメリカは以前から狙っていたんだよ。
「年次改革要望書」というものを知らないのか？

[1667: 匿名さん]

もう共有施設の利用方法が固まってるんだとしたら、郵政関連のものはどこに設置するんだろ。
何か恩恵受けれるといいですが。

[1669: 匿名さん]

[No.1668～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1670: 匿名さん]

>>1666
はいはい、すれ違いですからそういう話がしたければよそでどうぞ。このマンションにとっては今回の取引がこのマンションにとって、そして全プラウドにとってより資産性の担保を確実に後押ししたことは事実ですからねぇ。助かります。資金もそうですが準国支援でもありますからねぇ

>>1667
ここは大規模で広さに余裕を持たせて作られてるので郵貯ATMとか振り込み手続き等の窓口がどこかに作られる可能性が高いでしょうね。結構期待してます。たぶんプラウドシティには搭載されてくる可能性が大きいと思います

[1671: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1672: マンション検討中さん]

>>1667 匿名さん
マンションの入り口に増設かなぁ。
郵便ポストも一緒に。便利だね。