プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[1533: 匿名さん]

6200万の部屋はお買い得ですね。これだけの広さ、設備、立地でこの価格は相当美味しい。吉祥寺が職場の人は満員電車に乗ることもなく快適でしょうね

[1534: 匿名さん]

お風呂が1618で大きいですね。マンションでは珍しい

[1535: マンション検討中さん]

>>1531さん

一期の価格表と比べればほぼ同じ金額ですね
同じ棟同じ階だと

[1536: 名無しさん]

>>1533 匿名さん

A棟の２階ですか。日当たりが気になりますが、どなたか日陰の図をご覧になった方はいますか？私は見せてもらえなかったので。はっきり要求すれば良かったのかなあ。

[1537: 匿名さん]

>>1523 マンション検討中さん
同意。
1515さんの見解は見事ですが、あくまでも個人の見解。震災時のデベの対応は知りたいな。
購入者でデベさんと連絡とってる方などは簡単に聞けるのでは？
野村に聞いて下さい、で終わらせてしまったらこの掲示板自体の意味がなくなるよ。

[1538: 匿名さん]

>>1536
現地みましたが日当たりはSo Soな感じだと思います。でも十分ですね。
我が家はもう子供は二人とも小学生ですし平日の日中は習い事等もあっていませんし
休日はよくお出かけするのでやはりあまり家にはいないです。
猫ちゃんぐらいですかね、家にいるのは。アルコーブがちょうどいい感じで
使えるのがここのマンションの良さかなぁっておもいます。
広いエントランスもお気にりですけど。

[1539: 匿名さん]

>>1537

よく読みもしないで判断してる時点でやはり前向きに検討するつもりがないただの荒らし、煽り行為、そしてスレ主旨違反
であることが明らかです。個人の見解ではなく、現実を語ったのですよ。「私はこう思う」って話ではないです。
現実的にはそうなるしかない、っていう現実の話をしてます。実績ベースで。

あと震災時のデベの対応が知りたいなら、どうぞよそでやってくださいな。
この物件固有の話ではありません。それに先に言っておきますが、あなたたちがすきな「万が一」っていう仮想話はまともに応対するところはどこにもありません。それらはすべて契約書の範疇がベースラインにあるし、それ以上のことはケースバイケースです。

[1540: 匿名さん]

>この掲示板自体の意味がなくなるよ。
なくならないよ。雑談なり知識版などマンコミュにはそう言った話題、トピックを議論する場がきちんと用意されてる。
そこで作って存分にやればいい。「震災時のデベの対応」ってお題目でやればいいじゃないの。なんでやらないの？
誰もそれをするな、とはいってないじゃない。でもその話題はこの「プラウドシティ武蔵野三鷹」を前向きに検討する
このスレでは単なるノイズにしかならないから。それに、その話も興味がある人はそちらのスレも覗きに行けることができるわけでね。

あと、この意味があるかどうかを決めるのはあなたではないから（笑）
この物件の検討者でもなく、ただ単に遊びたいのはもう十分わかったから素直に震災時のデベの対応なり建て替えの話なり
そういう話をしたいならそういうスレッド作ってそこで議論してくださいね。それだけたくさんの人が興味があるなら
きっとたくさんのコメントがそこに集まることでしょうしとても有用になるでしょう。マンションはここだけではなくたくさんあるし
野村もプラウドはここだけを作ってるのではない。

[1541: マンション検討中さん]

>>1531 匿名さん
えっ！
どこの部屋が安くなってるんですか？
グリーンコートを希望してるので、随時営業マンから価格表などの情報提供がありますが安くなってませんよ。

[1542: 評判気になるさん]

>>1532 匿名さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷を買っちゃっても良いかなとは思う。

[1543: マンション検討中さん]

>>1539 匿名さん
一生懸命ネガの材料を探しているのでしょうね。ガセネタばかりで事実無根のことが多いです。
今度は事実無根の値下げの話をしたいのでしょうか。

[1544: マンション検討中さん]

>>1542 評判気になるさん
買ったらどうですか。

[1545: 評判気になるさん]

>>1544 マンション検討中さん
検討中です。

[1546: 名無しさん]

1536です。
A棟は中庭に面しているので、低い階だとB棟やC棟の影になる可能性があることを気にしています。B棟は日当たり良好、C棟やD棟はは普通と言ったところですかね。

[1547: 匿名さん]

フロントコートとグリーンコートどちらが人気になるんでしょうね。
条件だけみたらフロントコートがよいですが。

[1548: 匿名さん]

グリーンコートは条件が悪いだけではなく引き渡しが来年の11月（3Q）なのもポイントになるかなと。新年度に間に合わせたい人にはフロントコート一択って感じになりそうです。

[1549: 匿名さん]

1期との価格の差ですが、
SUMOの間取りに出てるC棟のC5tの部屋に関しては、1期で販売された隣の同面積の部屋（C4t）と同価格ですね。C棟は1期から値下げしてないんでしょうか。
D棟の部屋はC棟の1期と比較すると、もしかして少しだけ坪単価低いのかな。計算違い？SUMOに出てるのしか価格が分らないんですが。

[1550: 匿名さん]

価格に関しては据え置きのようですね。
まぁ計画通りに売れてるのに下げる必要はないでしょう。

[1551: マンション検討中さん]

>>1549 匿名さん
D棟はC棟より駅から遠くなってしまうのでその分が安いと言われましたよ。

[1552: 匿名さん]

1Fの価格差が他より開いてるのでお買い得感が増してるのでしょう。6000万円台前半でいけるのはデカイですね

[1553: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
>1Fの価格差が他より開いてる
具体的に、何期のどこと何期のどことの1Fの比較ですか？
SUMOで知る限りではC棟内は1期と2期で変わらないみたいですけど。
（そして6000万前半はA棟だけで、2Fからですよね。）

[1554: マンション検討中さん]

A棟の下階はお買い得感がありますか？
C棟との距離は16メートルくらいで日照が全く無いですよ。

[1555: 匿名さん]

>>1553 匿名さん
新築分譲マンションの価格の話にスーモなんかが出てくる時点で真剣な検討者じゃないじゃん

[1556: 名無しさん]

>>1554 マンション検討中さん

私も日照が気になったのでA棟を推した人に質問したのですが、お答えをいただけていません。

[1557: 匿名さん]

借地でデメリット無いなら、なぜデベロッパは所有権のマンションをたくさん作るんだろう？
やっぱり所有権の方が売りやすいとかあるのではないかな。
土地を買わずに、同じくらいのマンション価格で売ってお金が動かせるなら、土地の買取り用の現金が不要になるし。デベロッパが自分の土地で借地権マンションやれば、継続的な地代ももらえるし。デベロッパには借地の方がメリットあるよね。

[1558: 匿名さん]

>>1554 マンション検討中さん
全くのわけないでしょ。。。

[1559: 名無しさん]

価格と言えば、借地権論争に終止符を打った人が借地権だから1500万円安くなると書いてました。しかし、賃料マイナス固定資産税、更新料を100年分積み上げたり、転売時の承諾料を考慮してもそんな金額にはならないですよね。
この物件固有の話だから、決してスレ違いではないと思うし、検討者からみるとなぜお買い得か理解できて役立つと思うんですが、事情通の方、価格設定の仕組みについて解説していただけませんか？

[1560: 匿名さん]

>>1557 匿名さん

こちらでどうぞ存分に議論してください。

https://m.e-mansion.co.jp/search/借地権/?g=relevant_knowledge

[1561: 匿名さん]

>>1559 名無しさん
しつこく荒らし行為するのが好きですね、名無しさん。
そもそも所有権にしろ借地権にしろ価格は自動的かつ一意に勝手に決まるものではない。売主が決めるんだから（笑）野村に聞いてきたらいい。笑われるだろうけど（笑）

[1562: 匿名さん]

>>1559 名無しさん

確かに価格は野村が一方的に決めるものですから、直接聞くしかないでしょうね。
同じように借地権だから1500万安くなるということにも根拠はないのでしょけど、それを書いた方は所有権と借地権には、それくらいの価値の差があると思っているのでしょう。
1500万の差って、結構大きいですよ！？

[1563: 匿名さん]

何をもって「1500万」という数字を出してきたのか、ぜひ具体的な説明をしていただきたいですね。
いつも人に漠然とした空論は御法度とされているようですし。

ちなみに同じ武蔵野市中町の所有権物件であるザ・パークハウス武蔵野中町とここは、坪単価にそんなに開きはありません。
あちらの方が駅に近くて所有権なのに、ここが所有権だったらその物件より1500万プラスなんですか…？
プラス分は地価の上昇分を持って言っているのでしょうかね。しかし数年で1500万プラス？

[1564: 匿名さん]

1500マンにそんなに固執して意味あんのかね。価格を決めたの売主だよね? 所有権にしろ借地権にしろ、所有権だからこの価格にした、借地権だからこうした、ってのはどちらもわからない話だよね（笑）大体不動産なんて全てが1点ものなのだから比べるのの無理があるし。同じような時期、エリア、仕様でもデベによっても違う。

結局は借地権を騒ぎたい荒らし行為なんですかねぇ

[1565: マンション検討中さん]

>>1564 匿名さん
きっとこの物件が優れてるから妬んでるだけですよ。嫌がらせのように執拗に借地権ネタに持ち込みたがっています。1500万円にも絡んできて何かに不満を持っています。

[1566: マンション検討中さん]

>>1558 匿名さん
A棟の2階、3階のリビングには全く日があたりません。
向かいのC棟は7階でA棟は6階ですし、棟間が約16メートルしか離れていません。
だから安いのでしょう。

[1567: 名無しさん]

10日の深夜に借地権について長文の書き込みを何回かされた方(仮にAさんとしましょう)がいて、その書き込みの中(1509番)に、この物件が所有権ならプラス1500万円との記述があったわけです。

私が野村さんから聞いた説明では、賃料、更新料などを考慮した価格設定ですよとのことでしたので、Aさんの説とはかけ離れています。他にも野村さんから似たような話を聞いた方は多いと思います。
そうすると、賃料など以外の価格決定要素ってあるんだろうか？との疑問が出ちゃったんです。

私の頭が悪く理解できてないだけかもしれませんが、Aさんの説では、マンションにおいては底地が建物を離れて独立した価値を持たない以上、借地権も所有権も差がないと言うことですよね。なのに、なぜ価格決定でそんなに差が付くことになるのか？かなりの事情通の方とお見受けしたので、ご説明頂けるものと思い質問したまでです。

しつこい荒らしと言われてしまい落ち込んでいますが、他にも同じような疑問を感じた方がいるようなので少し安心しました。安い買い物ではないので、納得して決断したいですものね。
とはいえ、他の方々にご迷惑をかけるといけないので、書き込みはこの程度にしておきます。

それでは失礼します。

[1568: 匿名さん]

>>1567 名無しさん

同感です。
借地権＝荒らしって、あまりにも乱暴ですよね。そもそも1564さんや1565さんは何者なんですか？ここはあなた方のスレッドではありませんよ。

[1569: 匿名さん]

>>1565 マンション検討中さん

みたいですねぇ。悪質です。価格の詳細な内訳及びそれぞれの原価と利益率がそれぞれ違う以上、わかるはずがないしわかったところで、で?で終わりますからねぇ。よく食べ放題で見かけるこれ以上食べたら元が取れるとか取れないとかそういう本質的じゃない話での悪質な難癖としか思えませんね。ずっと張り付いてるみたいで怖いです。割に合わないって思ってるなら検討から外せばいいのにね。

[1570: 匿名さん]

>>1568 匿名さん

乱暴では無いですよ。一般的な借地権のレベルで納得がいってない人はそういう議論をする場が既にあるのですからそこで徹底的にやれば良いのです。なければ知識版で作ってやればよいのですよ。例えば私立か公立かのレベルで迷ってるのにしつこく私立か公立の特定の学校のスレがあったとしてそこでグダグダやっても迷惑なだけ。それに借地権の話は過去レスで既に何度も出てますし既に結論も出てますから。それをしつこく継続させてるのだから荒らし行為以外の何者でもないのは客観的に見ても妥当だと思います。

大きい買い物ですからいろんなポイントで不安があるのは理解出来ますがそれと荒らし行為を行うのは違いますよ。不安があるならまずはご自身で何が不安なのか明らかにし、そしてリスクの量計化をすることをお勧めします。現実を認識し受け入れて初めてそれがなせるのです。そうしない人が借地権という言葉だけをあげつらってここで荒らし行為になってるわけですよ。ご自身の中でそのあたり整理をしましょう。それが前を向いて検討するということになります。
それに所有権のマンションだって世にたくさんありますよね。マンションは所有権だ！って言うならそれでいいのです。誰もあなたの個人判断に興味はないので好きに所有権マンションに行けば良いのです。

[1571: 匿名さん]

>>1567 名無しさん
>>1568 匿名さん
同意。

荒らし認定者は購入した方なんですかね、、購入者からしたら値段と借地の件は納得して購入したとはいえ一番の懸念材料だったはず。そこをチクチク言われて逆上しているように感じます。
過去スレを見てもかなりの頻度でループしてるのでイライラするのも分からなくはないです。でも、このループを通じてかなり借地に関しては見識が高まったのではないでしょうか？ご自身達も相当調べられたんじゃないですか？
1515さんの意見などは非常に参考になりましたしね。安い買い物ではないのでどんどん掘り下げてほしい話題です。

ネガティヴなスレを荒らし扱いするのは簡単です。おそらく削除依頼もされてるのではないでしょうか？でも、消されずに残っているのはここの掲示板のルールがそれを許してるからですよ。

[1572: 匿名さん]

>>1567 名無しさん
>>1568 匿名さん
>>1571 匿名さん
同感です。

素朴に単純に「所有権だったら、なぜ1500万円高いのですか？」ということです。
荒らしだったら、ただ「借地なのに高くしてる。」とか、ただ悪意を含んだレスをするだけだったでしょ。そういうのと混同されているというか。
このマンションのことは揶揄はしておらず、他の方もそうだと思いますが、検討するにあたって参考にしたいのですよ。
最近「借地」という言葉が出ると一掃されてしまうのですね。

同様に、デベの震災時の対応に対する話題も関係ない、荒らしだとされました。その話題がこのマンションに関係ないこととはとても思えませんが。

[1573: マンション検討中さん]

パークハウス武蔵野中町の平均坪単価を見るとB 棟と同程度に見えます
パークハウス櫻邸はさらに高かったですね
こちらの平均坪単価はもう少し安いのでは

[1574: 匿名さん]

何か新しい話題に変えましょうよ。

[1575: 匿名さん]

2期目販売戸数30戸って少なすぎませんか?完成まで1年ないのに

[1576: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
まだ2期の最初ですしそんなもんでは?

[1577: 匿名さん]

>>1574 匿名さん
ですね。同意!!が連続してるとなんか自演臭がします。しかし近隣環境の話題が少ないですね。学校の評判とか保育園事情が知りたいなぁ

[1578: マンション検討中さん]

>>1575 匿名さん

1期の残りもいっぱいあるのに2期でまた沢山供給してもしょうがないでしょ（笑）
30戸は、売れてますと言う為の最小戸数といったところで実際は、、、

[1579: 匿名さん]

話題変えたら荒らしが出ちゃいましたね。

[1580: 匿名さん]

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