公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）
所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩10分
中央線 「吉祥寺」駅 徒歩20分
JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発
[スレ作成日時]2016-09-22 10:02:59
現在の物件
プラウドシティ武蔵野三鷹
プラウドシティ武蔵野三鷹
| No.151 |
by 匿名さん 2016-12-06 22:06:57
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売れるとは思うけど、爆発的には売れないと思う。
駅からの距離も中途半端だし 三鷹から10分とか書いてるけど、北練の方は15分くらいかかるよ 駅からのメインストリートに面してなく、横道入ってだから余計に遠く感じる |
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| No.152 |
今、考えると中町か西久保のパークハウスはお買い得だったのかも。所有権だったし、西久保の販売時は確か消費税も5%だったし。
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| No.153 |
三鷹駅にこのマンションからもっと近い場所にマンション計画あるし、所有権でこのマンションより安くなりそうなので、とりあえず見送り決定です！高い買い物ですし、30年の借地且つ工業地域なので周囲の環境もそこまで良くない、、、
プラウドとは名ばかりで、長谷工が施工、、、 微妙過ぎますね(^^;; |
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| No.154 |
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| No.155 |
そう言えば北口東急とその裏の駐輪場一帯を住友が購入してますけど、何ができるのですかね？
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| No.156 |
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| No.157 |
住友は将来マンションでは無くオフィスビルにする計画、以前市報に載ってた。
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| No.158 |
総じて高評価な物件ですね！
早くモデルルームを見てみたいです！ |
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| No.159 |
高評価…ですか？
借地の割に高いという印象で、それが大きなマイナスというかんじではないでしょうか。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
ですね！
みなさんここに決めましょう！ |
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| No.162 |
どちらにしても、ここを買える人は概ね世間一般では勝ち組に部類する。
私は買えません。 |
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| No.163 |
仙川ほどではないだろうが
苦戦するかも |
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| No.164 |
勝ち組マンション！いい響きですね。
＊＊＊がいないのでコミュニティも良さそうですね^_^ |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
先見の目→先見の明
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| No.168 |
駅まで徒歩１０分は、特別遠いという感じはしませんが
人によっては、やっぱり感覚は違うものかなと思いました。 ほかの物件と比較して、勝ちも負けも考えたことが今までないのですが そういう風に考えてしまうものなのでしょうか？ このプラウドの立地は十分な気がします。 |
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| No.169 |
ここって借地ですが、１０年後に売ろうとした場合にきちんと売れるでしょうか？
この物件に関してはあまり借地のデメリットを感じないのですが。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
借地なのに高過ぎる・・本当にそうですね。
ウン十年後に売る時はいくらになっているのか・・？ |
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| No.172 |
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| No.173 |
やはり借地の割に高いのでしょうか？資産価値が落ちないとの意見もある中、迷っています。買っても損はしないのでしょうか…？
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| No.174 |
損するんじゃない・・？
借地なのに高過ぎると思う。 |
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| No.175 |
損する時に売らなければ、絶対に損しませんよ！
将来の相場変動は誰も読めません。只、あなたが今興味を持っているように、数年後にもこのマンションに興味がある人はきっといると思います。 プラウドといマンションは大手野村不動産のブランド周知もありますしね。 |
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| No.176 |
武蔵野市中町という立地でも、将来的に価値が下落してしまうリスクは残るのですか？
借地、プラウド、武蔵野市中町というキーワードが並んで悩みます。 今回は身を引くべきかな。 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
借地は完全にマイナス要素。武蔵野市中町も3丁目より2丁目、2丁目より1丁目、ですからね。 プラウドはどうなんでしょうね。 府中マークスと仙川みたいな酷いつくりだったら辞めた方がいいかもね。 あれらは本当に酷いマンションでした。 野村は昨今は、これまで構築してきたプラウドブランドを更に成長させるのではなく、ブランドを利用して酷いマンションを平気で売るイメージが強いです。 このままではブランドは失墜するでしょうね。 |
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| No.178 |
三鷹駅まで徒歩１０分であれば、便利かな～と思います。
ただ、借地権のマンションとなると考えてしまいます。 自分たちに何あったときに、と子供にわずかに残せるものは家や財産。 借地権付きではそれはむずかしいわけで。。。残念。 |
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| No.179 |
借地権の物件っていうのは、要するに建物は買うけど、土地は借りるっていうものですかね。
でも、支払うお金は（この物件に関しては）所有権と同様ってかんじですよね。 いや、坪単価からすると、近隣の所有権の物件より高かったりするような。 しかし、売る時には所有権の物件より不利な予感であると。 三鷹（＋吉祥寺）という立地とプラウドということで、こんなに高い価格設定なんですか。 私見ですが、間取り・景観は、この価格だけの価値があるかといえば微妙な印象です。 |
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| No.180 |
借地権でなくてこの価格ならば最高なのですが・・
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| No.181 |
所有権でも高いと思ってしまう、はぁ〜
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| No.182 |
駅2分に慣れてる身としては駅10分は耐えられない！毎日のことなので…
しっかし高いな〜 |
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| No.183 |
坪350ーー
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| No.184 |
坪370ですよ（安めで坪350）。はぁ〜。
しかも借地だよね。 |
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| No.185 |
土地の仕入れが高額だったようですが、借地権で坪350以上では話になりません。
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| No.186 |
たしかに、入札で競って決まった土地のようですので仕入額が高額だったのでしょうね。
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| No.187 |
土地購入額100年の借地権で104億です。
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| No.188 |
71平米で5900だからもっと安いのでは
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| No.189 |
地代はどれくらいなのかご存知の方、教えてください！
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| No.190 |
147で書きましたが
借地料は平均的な部屋で月１万円程度で検討中更新時の更新料も３０万程度の予定。 細かい部分は未発表です。そろそろ決まるでしょうね。 価格帯坪単価などはテラス武蔵野中町（2014年竣工）という隣のマンションを参考にしていると思います。 現在中古価格が14年の販売の時より高くなっているのでその分こちらの新築価格も上がっていると思います。 当然ですが安くないと思います。 |
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| No.191 |
不動産業の友人に聞いたら、ここは業界でもかなり高いと有名だそうです。。。
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| No.192 |
場所が場所ですし、借地権は安いのが売りなはずなのにあまり恩恵は受けないでしょうね。場所や、公共施設、サービスやデザインが気に入れば有かもしれませんが。まだまだ大型のマンションができるのですね。子育てするにはいい環境かもしれません。ある程度大型であれば友達とのふれあいも期待できますし。
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| No.193 |
検討していましたが、高すぎるのでやめました
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| No.194 |
平均坪単価370〜380くらいに落ち着くんじゃないかと予想していた者です。
もしかして当たり？ でも地代が毎月1万円で、30年後？の更新時に30万だったら、ならすと年間13万。50年住むとして、650万円。 分譲価格にそれを加えると（借地じゃなかったら）、坪400万弱ってことですね。 住友不動産よりは良心的な値付けってことか。 |
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| No.195 |
ここって準工業地域なんですね。環境的にどうなんでしょうか。
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| No.196 |
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| No.197 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.198 |
8000万で買って５年後7500万で売れますか？
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| No.199 |
野村不動産は武蔵境にも計画があるようですね。
住所は武蔵野市境南町２−２８、７階建て68戸、駅から徒歩７分ほどの場所。 twitter「武蔵境住人」さんの投稿で知りました。 詳しい情報はまだ先だとは思いますがとても気になります。 |
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| No.200 |
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