プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[1373: マンション検討中さん]

>>1371
それを言うならタチの悪いネガレス書き込む輩の方が圧倒的に執拗ですよ（笑）。

[1374: 匿名さん]

>>1373 マンション検討中さん
執拗っていうか暇なんですよ。無料の遊び場。飽きたらまた他の物件に行くだけ。笑

[1375: 匿名さん]

田の字間取りが長谷工らしくて嫌やわ〜
まぁ大規模だからしゃーないけど
売主が利益重視しすぎ

[1376: 匿名さん]

非タノジにしたら価格が上がっちゃうよ。

[1377: マンション検討中さん]

この辺だったら、1億円ぐらい出したら田の字じゃないとこに住めるんじゃないですか。
1375さんはそうするんでしょ？

[1378: 匿名さん]

ネガッテル人は変な物件を買ってしまったので、田の字、中心軸、リビングインと適当なことを言って負け惜しみをしてるだけ。

ポジの方々はまだたくさん検討できるね。

[1379: 匿名さん]

ネガ、ポジを参考にしてます。

買うか判断するのは自分達です。

ネガの人は買えないか変な物件を買ってしまい残念ですね。

どんな物件を買ってしまったのですか？

[1380: マンション検討中さん]

この辺の今中古で売りに出てる田の字じゃない間取り、調べたら1億どころじゃ買えなかった〜。
でも田の字に不満がある人は、そちらを購入すればよろしいのでは。予算がおありなのでしょうし。

[1381: 匿名さん]

良い間取りだと思うけどね。
収納もけっこう多いですし。

[1382: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[1383: 匿名さん]

ここは普通賃借権マンションですよ…

[1384: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
借地権もポイントです

[1385: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
ですよね。これでいいと思うのですけど。7000で買えるんだし

[1386: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
それは違いますよ。間取りは好みの問題ではなく設計の問題ですから。だからマンションの部屋選びは争奪戦になるんです。

[1387: 匿名さん]

>>1381 匿名さん
4LDKの方は収納も豊富なだけではなく位置と広さがよく考えられてますよね。良いと思います

[1388: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
だからお買い得なんですよ

[1389: 検討板ユーザーさん]

野村営業vs住友営業のスレでしょ、ここ。
お客様目線ゼロの醜いスレッドだ。
もうおいらはこの掲示板は見ないっす。

管理人さん、マンションコミュニティそのものを考え直した方がいいですよ。
2chと変わらないですよ、この質。

[1390: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、無い人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[1391: マンション検討中さん]

開発とは？

[1392: 匿名さん]

管理費は確かに毎月出ていく固定費になるのできになるところですよね。
ポイントになるのは、車を捨てられるかどうか、じゃないでしょうかね

[1393: マンション検討中さん]

>>1389 検討板ユーザーさん

確かに酷いスレッドですよね。同感です。
ここはいいところもあるのですが突っ込みどころも満載の物件なのですよね。その突っ込みどころを、何が何でもポジにしようと躍起になってる野村の営業がとにかくタチ悪い。それが諸悪の根源のような気がします。
その営業が登場する前までは、ここまでどうしようもないスレッドではありませんでしたけどね。>>573の登場からです。

[1396: 匿名さん]

>>1395
スレ主旨からも外れてるし物件の話しないので荒ればあなたも同じ荒らしじゃないですかね。

さて、今日からGWですがどこのMRもGWキャンペーン展開中ですね。
ここもGWキャンペーンで来場に際していろいろな粗品？がもらえるようです。
行ってみようって人はどうも登録しないともらえないシステムらしいのでどうせいくなら
もらっておきましょう。

[1399: 匿名さん]

４つほど代表的な間取りがありますがみなさんどれにされますか？

[1411: 通りがかりさん]

[No.1394～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1412: 匿名さん]

明日は良い天気のようですから買い物がてら三鷹によってみましょうかね。

[1413: どなたかアドバイスを]

>>1383 匿名さん
ですよね。私もそこが気がかりで。
所有権じゃないと意味がない気がしてます。

賃料未定って、、、
30年後、どれくらいになるかわからないのが恐ろしいですよね。

[1414: 匿名さん]

>>1413
借地の話は散々出ていますので「まとめ」をご覧になったらいかがでしょう。
この掲示板のこれまで流れを掴んでおられたら分るかと思いますが、
物件自体の話をしたい前向きの検討者の方々が借地の話はうんざりしており、
敬遠されて借地の話は続かないと思います。

[1415: 匿名さん]

カーサ桜上水問題で借地権のリスクが取り沙汰されてますが、ここは大丈夫ですかね？

[1416: 匿名さん]

>>1415
どういった問題だったんでしょうか？詳しく教えてください

[1417: 匿名さん]

>>1416さん

地主が代わって、駐車場だった敷地に建て売り住宅を建ててしまったのです。
で、マンションは建ぺい率の関係で違法建築扱いになったしまった、と。


聞く前に「カーサ桜上水　問題」で検索すると簡単に出てくるので
詳しくはご自身で調べることをお勧めします。

[1418: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

ご自身で調べたらどうですか。
ただ同じ借地権ですから、そういうリスクはあると思いますけどね。

[1419: 匿名さん]

>>1417
ありがとうございます。
調べてみたら大したことがなかったのでよかったです。

[1420: マンコミュファンさん]

>>1419 匿名さん
借地権でも転貸借ですから問題ないですよ。
借地権のリスクで煽ってくる書き込みは十分出切ってます。

[1421: 匿名さん]

>>1420
そうなんですね。まぁ確かに借地権って言われるとみなさん抵抗はあるようですが
その抵抗って内実を知らない人ばかりでイメージだけですからね。

[1422: 匿名さん]

杉並のマンションは、建物部分の底地にしか借地権を設定してなかったので、建築確認の際の計算に入れていた部分の土地(＝権限なし)が転売され、トラブルになったケースですね。かなり特殊だと思います。

この物件は、敷地全体に借地権を設定してあります(当たり前ですが)。「転貸借」かどうかは関係ありませんよ。

借地借家法をご覧になると、不安はかなり払拭されると思います。あとは、借地権と所有権の財産的価値の違いが価格に反映されているかどうか、という問題ですかね。私はもう一声！と思っちゃいますが(^^;

スレ汚し失礼しました。