プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[1121: マンション検討中さん]

MRで、一期の供給数の結果はローン審査の関係でそうなっているというようなことは聞きました。
申込をしたものの審査が降りなかった人がいるってことでしょうかね。
二期の5月販売は、二期の始めに聞きました。ホームページと表記がずれていました。

[1122: 匿名さん]

>>1121 マンション検討中さん

うっかり更新忘れてた？そんな訳ないでしょ。見込みが立たないから単に後ろ倒しただけです。別に普通のこと。

[1123: 匿名さん]

>>1113 匿名さん

ここを買う人は1000万越えじゃないと厳しいでしょうけど、さすがに5年ではいかないですね。しかも、そういう人には残業代はつかないと思いますよ。

[1124: 匿名さん]

年収マップによると、武蔵野市の世帯年収1000万以上は13％ぐらいのようです。
http://shimz.me/datavis/mimanCity/
ここの物件にそういう世帯がすごく集中するってことあるんでしょうか。
価格的にはそうでないときびしそうでもありますが。

都内では1000万以上が普通という方がいますが、ご自身のまわりの話かと。
そして年収1000万以上は普通でそういう人が住むのは普通マンション、
もっと富裕層が住むマンションが高級マンションというのがよく分りません。視野狭窄では…。
しかし、こういう話はちょっと下品ですね。

[1125: マンション検討中さん]

ここ１０数年の中で土地の値段も高く、建築費が過去最大にまで高騰しているのに新築マンション買うって人はお金持ち多いと思いますよ

[1126: 匿名さん]

全体の話はともかくここを買う人は一般平均から見れば高い部類に入るのは間違いないでしょ。

[1127: 匿名さん]

ここは余程の金持ちしか買わないと思います。年収1000万位では買えないのではないでしょうか？

[1128: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1129: 匿名さん]

>>1127
そんなことはないかと。単純な年収よりもB/Sに関わってくるかと思います。
一般的な話をすれば普通は社会人5年目ぐらいには1000万近くに到達はしますし、
マンション購入年齢（28-32ぐらい）には預貯金で2500万ぐらいは普通あるはずで、
その時の年収がだいたい1000-1400万円/一馬力ぐらいの人が多いので、そこに
配偶者の分と勘案すれば、だいたいはこういう感じじゃないですかね。

夫頭金2000万円
妻頭金1000万円
夫親 1000万円（祝儀含む）
妻親 100万円（祝儀含む）
------------------------
計 4100万円

残りがローン（夫100%）って感じが多いのだとおもいますよ。
ただ、実際にはローン減税等の話もあって、必ずしも頭金4100万円
使うってことはなく、あえてローンギリで借りておいて、現預金は
別途持っておく、みたいな人が多いのだとおもいますが。

うちの場合は私が頭金2000万円ほど支払って親の援助等はお断りしました。
あとは全部ローンです。が、別途現預金が妻と合わせて4000万あります。

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

自慢したかったんだよね？
と思わず突っ込みたくなるほどの理想的な家族しか買ってはいけないマンションということですね。とてもわかりやすい（笑）

[1131: 名無しさん]

>>1129 匿名さん
どこの部屋を契約されました？

[1132: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

どの部屋とは言い辛いだろうけど、ここまで財布の中身を公開してくれているのだから、いくら位の部屋を契約したのかは教えて欲しかったな。

[1133: 匿名]

>>1130 匿名さん
確かにこれくらいの資金力がないとここのマンションには手が出せないのかもしれません。
一期の契約時にローンの審査で落ちてダメだったのでは？なんて書き込みもありましたし。

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
東京人なら過半数はクリアしてる程度の資力かと思いますけど。

[1135: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
自慢ではなく東京人一般論です。

[1136: 匿名さん]

>>1131 名無しさん
7000万後半です。

[1137: 匿名さん]

>>1129
しかし1000万以上が「普通」となると、そこまでいってないなら「普通でない」となるのでそういう人達に失礼ですね。
うちは夫婦の片方が1000万を越えていますが、そう思いました。

東京人は「1000万以上／一馬力が普通」と言ってしまう一元的な考え方。想像力のなさ。井の中の蛙のよう。
このマンションに住んだら、こういう人がいるかと思うと、ちょっとこわいです。

[1138: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
でも東京人なら普通なので仕方が無いですよ。現実です。
それに下を見たらきりがないですし低所得者層が集まってきたマンションに住みたいですかね?お互い住み分けがあるからそれでいいのです。
ちなみにですが、普通じゃない人には富裕層も含まれますので何も失礼ではないと思います。
成人で四則演算できる人をすごいと思いますか?
できない人を普通と思いますか?
そういう話です。単に普通だって話なのです。勝手に選民思想的な話にしないでください。

[1139: 匿名さん]

>>1138
その「普通」っていうのを、データなりで説明してくれたら説得力があったのだが。
あなたの「普通の」周りの環境の話を聞いたところで、あまりピンと来ず。
ともかくなんだか思考がご自身の中で完結しているように思えてしまいます。
でも「年収が1000万を超えるのが普通か」というところで議論し、
掲示板のコミュニティを止めていても仕方がないので、では。

[1140: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
金曜日の11時台に投稿しまくってますが、仕事じゃないんですか？休みなのかな？

7000万円台後半の部屋を契約されたようですが、むしろどの棟を選ばれたか参考までに教えて欲しかったですね。もちろん、個人を特定するようなことはしません。

[1141: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
私もどの辺の部屋を選ばれたのか知りたいです。

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
きっと買えてないよ。買った人がここまであからさまに書かないから

[1143: 匿名さん]

2週間くらい前に、買い換えするたびに資産形成してるとか言ってた人と同一の気がする
その人も豪語してる割りには「購入したのですか」という質問には結局答えてなかった

[1144: 匿名さん]

その人とは違うと思います。あの人は、具体的な事例を出してざーっと理路整然と説明してたけど、
この人は自分の身のまわりをみて思っていることしか言えてない。説得力に欠けます。

[1145: 匿名さん]

最近グランヴィラのスレにもデータを示さず持論ばかり展開する方が出没されてますね。

マンション検討の話題に戻りましょう。

[1146: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1147: 匿名さん]

ところで皆さんは、この物件のどこを気に入られて、どういった理由で、検討または購入されたのでしょう。

私は、自然と街と両方兼ね備えており周囲の雰囲気がいい、かつ交通の便がいい、といったところでしょうか。
これらは既出でもありますが。

[1148: 匿名さん]

>>1143 匿名さん
同一人物ですね。
きっと何も買えていません。

[1149: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
やはりJR主要駅の三鷹駅から徒歩１０分の大規模物件というのが気に入りました。
また吉祥寺駅にも歩いて20分もいいですね。

F棟を狙っているのですが、第一期も完売になって抽選になった部屋もあるようなので、
買えるか心配です。

第一期の価格表から推測してF棟はB棟より高いと思いますが武蔵野市のこの地区なら妥当な価格だと思ってます。

[1150: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
三鷹もそうですが、吉祥寺も徒歩圏というのは大きく、そこは私も気に入っています。
吉祥寺は何でもありますから。ここは吉祥寺に近いながら、繁華街のような雰囲気はなく閑静でいい所ですよね。
中央線でもいろいろ駅がありますが、新宿から三鷹まででこの辺りが一番魅力を感じます。
だから多少高くても…というかんじです。

F棟は公園ビューですし、狙っている人は多そうですね。

[1151: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
私もF狙いです。吉祥寺までのんびり歩ける距離なのが嬉しいです。あと吉祥寺は西側に良いお店広がってるので休日はのんびり散歩がてら行けていいかなと。

[1152: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
吉祥寺でもいろいろなエリアによってお店の種類が変ってきますが、
西の辺りはおしゃれで落ち着いていいお店があると思います。
マンションが中道通り沿いってすごいなぁと思います。
今から情報誌をみたりしていて住むのが楽しみです。

[1153: 匿名さん]

>>1152 匿名さん
同じです！ 好きな雑貨店があるので頻繁に行きそうです（笑）

[1154: マンション検討中さん]

井の頭公園もイイですね。気持ちよくジョギングできそうです。

[1155: マンション検討中さん]

>>1151 匿名さん
休みの日にゆっくり吉祥寺まで歩いて散歩出来る距離なので魅力的です。西側いろんなお店があるのですね。
周りの環境も視野に入れて十分に検討してみます。
B棟もかなり花が付いてましたから、F棟はそれ以上に人気がありそうですね。

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 マンション検討中さん
井の頭公園までも歩いても三鷹駅からでもアクセス出来ますから散歩、花見など出来て楽しそうです。

第一期ではB棟、C棟が人気あったようです。F棟が抽選に外れてしまったらC棟にしようと思ってますが第２期でも何戸か出されています。

[1157: 匿名さん]

>>1155
西側オススメですよ！
中道通り商店街に良い雑貨店とかカフェがありますよ。
是非是非散策してて楽しんでくださいませ。

[1158: 通りがかりさん]

本日、井の頭通りから遠回りしてマンション付近を車で通りました。なんでか警察が多かったですね。
近隣は静かな感じでいいですが、一通と車道の狭さに驚きました。車で通るには厳しい車道でした。敷地にゆとりがあるとはいえ、車道の手狭感は否めないですね。工事の隔壁がなくなれば雰囲気は変わるのかな。

三鷹駅から徒歩10分…遠いでしょ。
過大評価しすぎでしょ？と思いました。
横河電機グラウンド横の一通の歩道はいい感じだけど徒歩10分だよ。
三鷹では希少とかとかじゃなくて、徒歩10分だからね。徒歩10分は徒歩表示の最低限ラインだよ。吉祥寺徒歩20分とかは、もはや意味不明。

マンションの規模、仕様はいいがもう少しちゃんとした評価がほしい。需要の多さに甘えた投稿が多い。
こういった書き込みをしたあと、買えない人間の書き込みだとかの批判にも飽きたし、ちゃんとした客観的な評価がほしいですね。

[1159: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

確実に同一人物です。更に言うと、もう少し前にここで叩かれていた野村の営業かと思われます。ここで叩かれたことが、よほど頭にきたのでしょうね（苦笑）
最近では誰彼構わず噛み付いてるようで、本当に迷惑な話です。

[1160: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
吉祥寺駅までの散策も楽しめそうです。２０分くらいだとちょうどいいです。
あとは希望の棟、部屋を決めていくことですね。
E棟、F棟の上階も無料セレクトでキッチンの位置をミライフルで動かせるといいのですが。

[1161: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
同一人物ですね。
徒歩１０分十分近いですよね。

前向きな話をしていきましょう。前向きな話が出来る物件、立地、設備のマンションです。

[1162: 匿名さん]

>>1160
ちなみに吉祥寺駅のアトレの西側（三鷹寄り）に自転車置き場がありますから自転車でもそこに止めると最短でいけて楽ですよ！我が家はFでほとんど固まりました。

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
希望の部屋が手に入るといいですね。南に桜が見えますからきっと素晴らしいです。
私もF棟にとても興味があり営業の人と密に連絡を取っています。

自転車置場の場所ありがとうございます。その距離でしたら１０分かかりません。

[1164: 匿名さん]

>>1163

いえいえ。お互い希望の部屋が買えるといいですね！
今は主人と部屋のタイプで図面にらめっこしながらあーでもない
こーでもないって言い合ってます（笑）　
私は3LDKのとあるタイプがお気に入りなのですが主人が4LDKの
タイプがよいといってなかなか折り合わないですね。

[1165: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
高い買い物ですから慎重に楽しみながら結論を出していきたいですね。
内装のオーダーチョイスも楽しめますよ。

[1166: 匿名さん]

西側に雰囲気のいいお店があってマンションがそこ寄りというのはラッキーです。
吉祥寺までさらに近いと、商業地域に近づいて落ち着かないから距離感が丁度良いです。

ところで、F棟が人気なのですが、二期で販売されるのでしょうか？

[1167: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
交番の横の高架下のとこですかね？あそこはいいですよね。管理しているおじさんと顔見知りになると、自転車を置くのにいろいろ手伝ってくれたりしますよ。

あと、もし三鷹駅から東京駅方面の定期があれば、三鷹駅から中央線や総武線に乗ってサクッと吉祥寺に行くのもオススメです。三鷹駅前の自転車置き場は2時間まで無料で、休みの日はガラガラですので、吉祥寺でちょこっとだけ用事ってときはこの行き方もアリだと思います。ロンロンのお店に行くときなんかは、自転車で直接吉祥寺へ行くよりも速いです。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
間違えました。
ロンロンじゃなくてアトレです。

[1169: 匿名さん]

自転車置き場の情報を教えてくださった方、ありがとうございます。
休日が空いてるんですねー。

ここの場所から吉祥寺へ自転車で向かうには、井の頭通りを行くと道幅がある程度あってスイスイいけるのでしょうかね。
他にも、平日の日中、穴場な自転車置き場などをご存知の方、教えていただければ幸いです。

[1170: 匿名さん]

>>1169
吉祥寺は駐輪場がたくさんあるのですが駅に近いところほど休日は
駐輪場がすいており、逆に駅に遠い方が満車です。
これは、みなさん駅近は無理だろうという思い込みだからだとおもいます。