プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[1061: 匿名さん]

自分はやはりAですね。条件諸々を考えればここが最も条件が良いと感じてます。

[1062: 検討中さん]

Aは一期でも一番早く売れていたと思いますので、需要は大きいかと。

駅から近い最寄り棟であることと、価格面はメリットですが、
お向かいのC棟を眺める生活になるので、私はBかCで検討したいと思います。

２期の売れ筋ってどうなんでしょうか？

[1063: マンション検討中さん]

日照を重視したいのでB棟〜F棟の4階以上で検討したいです。
A棟のバルコニー側がC棟と完全に被さり、しかもA棟は6階でC棟は7階で、16ｍ程度しか離れていません。

[1064: マンション検討中さん]

以前、中古でここの近くの6階を内覧しました。ここの南東向きと同じ向きです。そこのバルコニーからの眺望は、下の方に住宅が広がり少し遠くに吉祥寺の街並がたたずむというもので大変素晴らしかったです。なのでC・D・E棟の高層階が個人的には好みです。MRで南東向き高層階からの眺望写真を見れますがなんとなく中古で見た感じとは違い、実際の五感で感じる眺めの方がいいと思います。
その中古は間取り等に納得がいかず見送りましたが、もろもろ諸費用も含めると7000万を越えになりそうだったので今思うとこちらを検討できてほんとに良かったです。

A棟でも、ここだったら立地が良く周囲の環境を享受できるわけですから、眺望重視でなければ一考だと思います。

[1065: eマンションさん]

>>1057 マンション検討中さん
残念ながら、とても本質を理解できるような文章ではありません。無駄に長く他を否定することばかりで見るに耐えかねます。

>>1056
あなた本当に怖いですって！？
因みにマンコミュ住人とは、あなたのような人のことを言うのですよ。どれだけここに張り付いているのですか？確実に住人さんですよね。
覚えておいた方がいい。ここはあなたの掲示板ではありませんよ。何か勘違いしてませんか？

[1066: 名無しさん]

A棟のバルコニーからC棟の圧迫感がありそうです。あくまでもイメージですが。
ただなぜA棟は6階なのでしょうか。建築法上は7階でも可能だったと思います。

[1067: 匿名さん]

建物の質っていかがですか？
品質の資料を見たら、外壁にALCを使っているらしく、これくらいの高さのマンションでALCは大分コストを削っているのかなと思ったのですが。

[1068: マンション検討中さん]

CD棟は、A棟のリビングの音が聞こえてこないかが心配です。特に子供の声が響かないかが…。向かいに建物があるとなおさら反響しますしね。

[1069: 匿名さん]

建物の質はいいですね。特に外壁と構造にお金をかけているように見えました。
あと内装グレードは中ランク上をつかっているようなのでまぁそこは価格なりってことでしょう。

[1070: 評判気になるさん]

>>1067 匿名さん
長谷工がこの規模のマンションを手がけている場合はこの仕様です。
どこかではコスト縮減をしているはずですが外壁は標準仕様です。

[1071: 評判気になるさん]

>>1068 マンション検討中さん
響いてくると思いますが、それであればきっとA棟自体の方が響きますよね。

現状私がA棟を検討から外している理由はもう一つあって、営業の方がやたらA棟を勧めてきたのできっと一番販売に苦戦している棟だと思いました。

[1072: 匿名さん]

私はB棟で検討中です。プライバシー的な面と日当たりがいいかなと。

[1073: 匿名さん]

キッチンや洗面所のカウンタートップって天然大理石か御影石でしょうか？

[1074: 評判気になるさん]

>>1072 匿名さん
B棟は価格が高いだけあって南向きで日当たりが良さそうです。横川のビルまでかなり離れているので中層以上でしたら快適な気がします。

[1075: 評判気になるさん]

>>1073 匿名さん
御影石です。

第一期の中層階以上は御影石の色も無料セレクト出来たようです。

[1076: 匿名さん]

>>1075
やはり御影石なんですね！
なんというか薄くしいですよね。掃除も楽そうです。

[1077: 評判気になるさん]

>>1076 匿名さん
洗面所も御影石だったので高級感がありました。
あと良いなと思ったのはミライフルという配管仕様なのでキッチンを縦に移動できます。

おそらくE棟、F棟でしたら無料セレクトで可能です。

A棟〜C棟の4階以上は第一期では無料だったようです。

[1078: 匿名さん]

>>1077

ミライフルは人気のようですね。すでに採用しているところの評判がすこぶる良いみたいです。

[1079: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
誤字が神がかってますね…！
でもわかります！
御影石、美しいですよね。

[1080: 匿名さん]

>>1079
ああ、ごめんなさい。美しいです。
今使ってるのが人造大理石なんですがやはり天然御影石とは全然違うので
楽しみにしてたんです。

[1081: 匿名さん]

あれ、続かない？

[1082: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=4165

比較検討していると、こんなブログがありました。
借地云々より、大規模で地権者たくさんいると、
こんな事態が起きるんですね

三鷹はそういう心配ないかなと安心して
検討候補にいれてます。

[1083: 匿名さん]

御影は人気あるんですね、
私は逆に浮いてみえてしまうので、
選べませんでしたが、レギュラーのもので満足です。

プラウド的なイメージには近そうですが。

[1084: 匿名さん]

同じくこんな記事もありましたー

http://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3194-1

好調続くとよいですね、期待してます。

[1085: 口コミ知りたいさん]

>>1083 匿名さん
費用はプラスされないでキッチン、洗面所が御影石になります。
レギュラーの物に変更すると仕様変更で費用が発生してしまいますよ。

[1086: 匿名さん]

お風呂が広いですよね‼1618は贅沢だなって思いました。
必要な設備は全部入りですし人気があるのもうなずけます。
このエリアで探していた人には良いですよね～
特にこのあたりは小規模マンションばかりで将来の管理、修繕が不安になりますし。

[1087: マンション検討中さん]

>>1084
売れ行きナンバー1というのは、何をもって言っているのだろうか。
東京西部の、ある一定期間内の契約数のランクということ？

[1088: 口コミ知りたいさん]

>>1086 匿名さん
1618は一定の広い部屋だったと思います。

ミストサウナになったりしてます。

モデルルームで住友の吉祥寺北と引けを取らない内装でした。

[1089: マンション検討中さん]

A棟が6階までなのはお向かいのマンションへの配慮かな

[1090: 口コミ知りたいさん]

>>1087 マンション検討中さん
この記事からはどこと比較してるのかハッキリわかりません。

近傍の地区との比較でしょう。

場所がいいですから販売は順調のような気がします。

[1091: 口コミ知りたいさん]

>>1089 マンション検討中さん
きっと向かいのマンションからかなり言われたのでしょうね。

A棟に7階があったら検討したかったのですが。バルコニー側のC棟より一階低いので日照はあまり無いです。

なのでB棟かF棟で検討を進めます。

[1092: マンション検討中さん]

住みたいマンションの候補の一つだけど、駐車場の台数があまりにも少な過ぎて、抽選に外れたことを考えると購入意欲が湧かない…。
三鷹駅直結のタワマンだって少なそうだし。
吉祥寺本町の一戸建てと比較検討中。

[1093: 匿名さん]

>>1092 マンション検討中さん

車重視なら、やはり戸建がいいと思いますよ。
最近は車を持たないという人が増えてますから、駐車場の設置率は下げる方向にありますよね。ましてや、ここは駅10分だから車なくても不便はないかもですね。

[1094: 口コミ知りたいさん]

今はどこも駐車場設置率が低いです。
駅から離れていても車離れで設置率は低いです。住友吉祥寺北、三井グランヴィラも低かったです。

[1095: 匿名さん]

せっかくのカーシェアリングがあるのでそれを利用した方が良いかもです。都内で使ってますが便利ですよ。結構空いてるし

[1096: 匿名さん]

カーシェアリングがありましたね。
便利だと思います。
実際、ここに住めば車はあまり使わないと思います。
本当に必要な場合もありますが、大抵の場合、車の所有は見栄や趣味が形になったようなものです。

[1097: 匿名さん]

>>1096

私も車は手放しましたね。子供が小さかった頃は色々重宝したので持ってましたが
ある程度大きくなってくるとそれぞれのライフスタイルが変わってきましたし
我が家は夫婦そろってお酒が大好きなので片方が飲めなくなったりするとつまんないので
途中から公共交通機関使うようになりました。
お子様が小さい人や車が趣味な方は必要でしょうが、まぁたぶん駐車場が常に満車で
借りられないってことはあまりないのではないかなぁっておもいます。あと車が趣味な方は
そういうガレージとかも必要でしょうから普通はマンションではなく戸建ですよね。

[1098: 匿名さん]

似たようなことを不動産屋さんにも言われました。
そういうものなのですかね。

[1099: マンション検討中さん]

公式サイトを久しぶりに見ましたが、第二期の販売時期が４月下旬から５月上旬に変更されてますね。

[1100: 通りがかりさん]

>>1098 匿名さん

いや、書き込まれてる方が不動産屋さんという可能性もありますよ。常套句ですからね(^ ^;)
車が大事ということであれば、一応、近隣の駐車場は調べておいた方がいいかもしれませんね。車のいるいらないは個人の事情によるところなので、しっかりと検討された方がいいかと思います。
因みに戸建でなくとも、1階で専用駐車場付きという住戸もあるかもしれませんので、探してみてもいいかもしれませんね。

[1101: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん

見込客がいれば後ろにずらすこともないのでしょうけど、、、難しいのでしょうね。

[1102: 匿名さん]

武蔵野市は専業主婦率は高いですよね。
一人で稼いでるわけですから、
旦那さんみんなすごいですね。

[1103: 検討板ユーザーさん]

>>1101 匿名さん

>>1084
リンク先には第１期の契約が９０戸に迫るとありました。結局、第１期も完売じゃなかったんですね。

[1104: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
本当にそれはすごいと思う。ただ富裕層って１－２%しかいないっつっても100万人以上はいますしねー

[1105: eマンションさん]

>>1104 匿名さん

2016年度、武蔵野市納税者の平均年収5.183.313円（都内9位、全国13位）、700万以上は全体の24%となっている。

[1106: 名無しさん]

>>1104 匿名さん

ちなみに1000万以上は全体の1割です。

[1107: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
どこ情報ですか？

[1108: 三鷹市民]

>>1103 検討板ユーザーさん
10戸は前金用意出来ずに契約出来なかったか、契約直前に「やーめた」と離脱したってことでしょうかね。

[1109: 小金井市民]

>>1103 検討板ユーザーさん
90戸にせまる ってことは、契約数は多くても80件台ってことですか。

[1110: 匿名さん]

>>1106
そんなもんなんですね.　おっと多いかと思いました。
まぁ、比率だけ見たら少なく見えても6%ってだけで絶対数だけみたら十分多いですね。
東京きて思ったけど友人も合コンとかに来る男女もみんな1000万以上だし、
逆に1000万未満な人って本当に昨日今日はいった新人とかそういう人しかいないんじゃないか？
ってぐらいに思えましたよ。普通な会社にはいれば5年ぐらいでそれぐらい行きますしね。