プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[1041: 匿名さん]

そうですね、7000万出せば、7000万くらいの元は取れると思います。

そういう意味では、下手な株式するより、
騰落率も低くて、 資産としての安定感は、あると思います。

借地反対派の方は当然ネガでしょうが、
ただしく目利きできていれば、その辺のリスクは低減しますし、
この物件の購入者としては、当然理解されているのではないでしょうか。

何より自分たちがしっかり判断することが大事でしね。

[1042: マンション検討中さん]

こんな記事を見つけました。三鷹は郊外の中では買いのようです。これから開発も進みますから有望ですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170124-01276948-sspa-soci

武蔵野市の財政力が高めのようですが、そこに住む人の経済力と、モラルやマナーは比例するところがあると思いますから、そういう意味でも、ちょっと安心できる場所ではないかと思っています。

[1043: 匿名さん]

>>1041

ははは。正しく目利きできていれば、とかいうわけですが株とちがってリセール（再販価格）が
すべてじゃないですよ。ってよりも、この立地に住まうことの価値を考えるべきでしょうね。
自分がここの立地がどうでもよいならそもそもここを見送れば良い話です。

[1044: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
資産維持率という考えからも武蔵野市の徒歩圏物件の大規模物件ですから安心できますね。

しかも武蔵野市は行政的にも魅力があります。

[1045: マンション検討中さん]

東京オリンピックをピークにマンションの価格が落ちるでしょうから、
資産として維持できる物件を選ぶことも必要です。

また、それとともに住みやすさも重要です。その点武蔵野市は安心できます。

更に通勤を考えてもJR三鷹徒歩圏の立地にも満足出来そうです。

[1046: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん
記事読みました。


マンションが郊外にも大量供給されていますから、あまり郊外にも行ってしまっても問題がありそうですね。

武蔵野市は市内へのアクセスも便利です。また三鷹駅の徒歩圏にマンションが大量供給される地域でないので資産としても安定されています。
駅前のタワーは販売時以上の価格で出ています。

[1047: 匿名さん]

武蔵野市政はよくできてますからねぇ。駐輪場問題も見事に解決して違法駐輪の継続的な徹底排除は見事なものでした。おかげでその辺にある違法駐輪がほとんど消えた。
歩きタバコに対する強気の態度もよかったですね。とにかく街から灰皿という灰皿を排除しまくったおかげで歩きタバコはほとんどありません。
もちろん、これは行政がたんに徹底的にやってるだけで成し得たわけではなく大多数の住民の協力があってのこそなんですよね。だから綺麗ですみ良い街がこうやって維持できてるところがこの街の良いところかなと思います。ピンク街もほとんど駆逐されてありませんし昼間は賑やか、夜は静かにしっとりの止めたりする大人の街になる。

皆さんがそういうまちづくりを高い意識を持ってやってくれたるからこそこの街はその環境と利便性を兼ねそろえながら絶妙なバランスのところで発展を継続できているところが最大の魅力でしょう。

最近関西の芦屋っていうエリアの話をテレビでみました。どうも昔の高級住宅街だったそうですが利便性が悪くなってきて廃れてきているようですね。さらに悪いことに商業エリアを充実させようとしていたのに、昔ながらの住民が景観がどうのこうので独りよがりな条例をつくったそうで商業エリアからは大反発をくらってるそうですね。　典型的な内輪揉め、外から見た人間はどうでもいい、問題はそこじゃないだろっていうよくあるダメパターンだと思います。環境、環境と行っても人がいてこそ、その環境というのは維持・管理ができるというものであり、環境＝人がいっさい手をつけない状態の自然ってわけではないわけでね。そのへんはうまいこと現実を見据えながらのバランス感覚で持ってやらないとダメかなと思います。
子育て支援、特に保育園、幼稚園に対するフォローも武蔵野市は東京２３区および他の市区町村よりも１歩も２歩も先に進んでるなっておもいました。あと介護向けサービスもね。これらも当たり前だが若い人がいて、住み着いてもらって、そして循環してもらってこそ回るっていう当たり前の論理を当たり前のように住民が理解できてるからこそ、市政としてそれが履行できるんですよね。

そのあたりがわかっていない民衆ノエリアでは、単にそれを行政の責任にばかり押し付けてるだけ。っていうより文句をいうだけ。
そうじゃないんですね。行政ってのはあくまでも住民側がやってほしいことをお上の認印として公的に保証してサポートしてあげる
のが役割であって、行政だけが優秀だったらなんでもかんでもうまくいうわけがない。実のないところに制度を作っても無意味なのと
同じって話ですね。

っていうことでこの辺りのエリアはおすすめですし今後も乱高下することもなく安定した生活が期待できるものという目処がたっているよいところかなと思います。あと、このあたりの武蔵エリアはバス便がとても充実してるので、うまくバスを使うっていうことも考えておいた方が良いとおもいますね。バスに馴染みがない人、知らないくせにバスを嫌悪する一部の人がいますが、電車とちがってバスのほうが乗り降りが楽であり、無駄に駅行ってホーム登って、ってことをしなくて良いために使えばとても便利です。本数が多いのでうまく利用すればバスがいかに便利なのかがわかるでしょう。馬鹿の一つ覚えみたいに、なんでも鉄道、駅がすべての起点＝駅に行かないと何も始まらないっていう単細胞にはなりたくないものです。武蔵野市も三鷹市も別に見所、便利なところは、吉祥寺駅、三鷹駅のみ、ってわけではないのですから。

さて、そんなことよりもみなさんグリーンコートとフロントコートどちらか決めましたか？ここは何コートにするかを結構迷う物件だと思いました。そろそろ、借地権やらバスだ駅遠だ、みたいなくだらない野次馬さんはスルーしてもらってこの物件に着眼した話ができたら良いなって思っていますがいかがでしょうか？　価格がどうのこうのって話もしつこい人がいますが、先日あげさえていただいたように新築および中古を漁って見ても地区20年近くになるぐらいの中古マンションレベルでさえ6000マンは握りして目ておかないとファミリーで住まえるようなまともな物件は買えないってエリアですから、7000万円レベルでグダグダいう人ってのはもともとこのエリアでは「買える資格を有さない人」としか言いようがありません。偏差値50しかないのに偏差値78の学校とか高すぎる！ありえない！無意味！なんて叫ぶのが愚かであるのと同様の話になりますから議論する以前の問題です。逆にこのマンションが最低9000万円から、っていうのであればそれは確かにボリすぎだ！っていう議論にもなるかもしれません。が、現実それではない。また、現実ここが9000万から売っていたとして、でもそれは別にいいのではないでしょうか？　何をどのタイミングでいくらで売るかは売り手の自由です。　同時に何をいつどの価格で購入するかもまた買い手の自由ではありませんか？別に、書いたくもないのに、また自分の家を勝手に取り上げられた挙句にここを強制的に買え、っていう話になってるのであれば文句もいうでしょうが、別にそうではないのに少なくとも、文句をいう必要性ってどこにあるんでしょうね？って思います。
高いと感じる人は素直にGood byeしておけばいいだけでしょう。いちいちここに高いと書き込むのであれば、その根拠ぐらいは書き残しておくべきですね。ここは便所の落書き、心の声を吐露する場所ではないのですから。

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
参考になりますね。
やや挑発的な発言が一部のネット住民の反発を買いそうですが、論旨明快ではあるかと。

[1049: 匿名さん]

購入者です。
この土地のことについて、きちんと触れてる情報を参考にされることをお勧めします。

MRや地元住民であれば、
バス便や行政ネタもふむふむと思う所が、
多分にあります。

なんの根拠もなく、割高だの借地だのというのは、多分土地勘がない方の議論です。

きちんと見聞きした上での疑問や欠点は、
きっと大変有意義な意見になると思います。

[1050: 匿名さん]

>>1043 匿名さん

住まうことの価値にリセールの考えも含まれてるのが一般的だと思いますよ。
そういう意味での目利という言い方ではないでしょうかね。

[1051: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん
参考になりました。
私もこの地区ならもともと7000万円以上だと思ってました。なので営業の方から提示されて驚きもしなかったです。

グリーンコートならF棟、フロントコートならA棟、C棟と考えています。また資産価値も維持したいので日照が得られる4階以上を検討するつもりです。

グリーンコートは引き渡しが半年以上の後なのでそのことも検討してます。

[1052: 匿名さん]

>>1048
どこが挑発的？とても丁寧に説明をしたつもりです。
すくなくとも、このスレの中はでは群を抜いてるつもりですけども。

>>1049
同意いたします。
それに、最高とか最低、みたいな話ではありませんから。
極端すぎるのですよね。

>>1050
そんなのはしってます。それにリセールを否定はしていません。
リセールだけが主軸にはなり得ないという話をしています。
おわかりにならないでしょうか？　
例えば私は基本的にありとあらゆるものを買っては売ります。基本捨てません。
が、売ることだけを主軸にものは考えません。

[1053: マンション検討中さん]

>>1050 匿名さん
下書きが済んだところで、1052さんのレスがありましたが…。
いい物件を選べば、意識しなくともおのずとリセールがいい物件を選んだということになりますね。
そのいいというところが、一般的になのか、個人的になのかで、ちょっと違ってくるかもしれませんが。
何か何でも資産を目減りさせたくなければリセールの観点でいい物件を選ぶことになるのかもしれませんが、自分の価値観で生活を充実することを重視する場合にはその限りではありません。
ここでは前者側の意識が強い書き込みが多かったように思います。
資産価値の話題もいいですが、そろそろ、ここの物件での生活にまつわる話題が出てくるといいと思います。既に購入者も方もいらっしゃるわけですから。そういう意味では1047さんの考察はいいと思います。

[1054: 匿名さん]

1047級のレスが投稿されると荒らしが一気に吹き飛ばされていくので助かります

[1055: eマンションさん]

>>1054 匿名さん

そうですか？私は恐怖すら感じますが。その後の書き込みにも、同意とか理解できないのか？とか、自分と異なる意見は一切認めないというスタンスのようです。このスレ、ちょっと異常だと思いますよ！？

[1056: 匿名さん]

>>1055
借地権という言葉だけを取り上げての罵倒、
7000万円という価格だけをとりあげて割高と叫ぶ、
徒歩10分をただひたすら遠い遠いと蔑む、

はてさて、まずこれらは「意見」ってになるんですかね？
ええ、このスレが異常すら感じるのは私も同意しますね。ただそれは
それらをただひたすら永遠と続ける輩に対してですけども。
そしてあなたもきっとそのお仲間さんのお一人なのでしょ？
このマンションの話をちっともしない。1055のあなたのコメントからは
この物件の話はまるででないし、前向きな検討を後押しするものでもない。

まるで、「ここで遊んでるのを邪魔するな」と言わんばかりの感じが
滲み出ておりますがいかがでしょうかね？ マンコミュ住民なのでしょ？あなたは。

[1057: マンション検討中さん]

>>1055 eマンションさん
いや、1047は至極真っ当ですよ。
1055は「言っていること」ではなく表面的なところをみて言っていますね。
発言の本質を読解しましょう。
また、これぐらい揺るぎなく論じないと、また無駄なヒヤカシが蝿のようによって来てしまいます。
物件を検討したい人にとってはそれらは余計なのです。

[1058: マンション検討中さん]

レスが1000を越え、一期も販売済みなのに、これまで物件自体の話がほとんど出てきてなかったなんて異常ですよ（笑）。
いいかげん、元々ここで交流すべきまともな検討者たちのために場を取り戻したいですよ。

[1059: 匿名さん]

まずは、何コートか議論しましょう。

[1060: マンション検討中さん]

南向きならBなFですが、駅近か、公園の前か、悩みます

[1061: 匿名さん]

自分はやはりAですね。条件諸々を考えればここが最も条件が良いと感じてます。

[1062: 検討中さん]

Aは一期でも一番早く売れていたと思いますので、需要は大きいかと。

駅から近い最寄り棟であることと、価格面はメリットですが、
お向かいのC棟を眺める生活になるので、私はBかCで検討したいと思います。

２期の売れ筋ってどうなんでしょうか？

[1063: マンション検討中さん]

日照を重視したいのでB棟〜F棟の4階以上で検討したいです。
A棟のバルコニー側がC棟と完全に被さり、しかもA棟は6階でC棟は7階で、16ｍ程度しか離れていません。

[1064: マンション検討中さん]

以前、中古でここの近くの6階を内覧しました。ここの南東向きと同じ向きです。そこのバルコニーからの眺望は、下の方に住宅が広がり少し遠くに吉祥寺の街並がたたずむというもので大変素晴らしかったです。なのでC・D・E棟の高層階が個人的には好みです。MRで南東向き高層階からの眺望写真を見れますがなんとなく中古で見た感じとは違い、実際の五感で感じる眺めの方がいいと思います。
その中古は間取り等に納得がいかず見送りましたが、もろもろ諸費用も含めると7000万を越えになりそうだったので今思うとこちらを検討できてほんとに良かったです。

A棟でも、ここだったら立地が良く周囲の環境を享受できるわけですから、眺望重視でなければ一考だと思います。

[1065: eマンションさん]

>>1057 マンション検討中さん
残念ながら、とても本質を理解できるような文章ではありません。無駄に長く他を否定することばかりで見るに耐えかねます。

>>1056
あなた本当に怖いですって！？
因みにマンコミュ住人とは、あなたのような人のことを言うのですよ。どれだけここに張り付いているのですか？確実に住人さんですよね。
覚えておいた方がいい。ここはあなたの掲示板ではありませんよ。何か勘違いしてませんか？

[1066: 名無しさん]

A棟のバルコニーからC棟の圧迫感がありそうです。あくまでもイメージですが。
ただなぜA棟は6階なのでしょうか。建築法上は7階でも可能だったと思います。

[1067: 匿名さん]

建物の質っていかがですか？
品質の資料を見たら、外壁にALCを使っているらしく、これくらいの高さのマンションでALCは大分コストを削っているのかなと思ったのですが。

[1068: マンション検討中さん]

CD棟は、A棟のリビングの音が聞こえてこないかが心配です。特に子供の声が響かないかが…。向かいに建物があるとなおさら反響しますしね。

[1069: 匿名さん]

建物の質はいいですね。特に外壁と構造にお金をかけているように見えました。
あと内装グレードは中ランク上をつかっているようなのでまぁそこは価格なりってことでしょう。

[1070: 評判気になるさん]

>>1067 匿名さん
長谷工がこの規模のマンションを手がけている場合はこの仕様です。
どこかではコスト縮減をしているはずですが外壁は標準仕様です。

[1071: 評判気になるさん]

>>1068 マンション検討中さん
響いてくると思いますが、それであればきっとA棟自体の方が響きますよね。

現状私がA棟を検討から外している理由はもう一つあって、営業の方がやたらA棟を勧めてきたのできっと一番販売に苦戦している棟だと思いました。

[1072: 匿名さん]

私はB棟で検討中です。プライバシー的な面と日当たりがいいかなと。

[1073: 匿名さん]

キッチンや洗面所のカウンタートップって天然大理石か御影石でしょうか？

[1074: 評判気になるさん]

>>1072 匿名さん
B棟は価格が高いだけあって南向きで日当たりが良さそうです。横川のビルまでかなり離れているので中層以上でしたら快適な気がします。

[1075: 評判気になるさん]

>>1073 匿名さん
御影石です。

第一期の中層階以上は御影石の色も無料セレクト出来たようです。

[1076: 匿名さん]

>>1075
やはり御影石なんですね！
なんというか薄くしいですよね。掃除も楽そうです。

[1077: 評判気になるさん]

>>1076 匿名さん
洗面所も御影石だったので高級感がありました。
あと良いなと思ったのはミライフルという配管仕様なのでキッチンを縦に移動できます。

おそらくE棟、F棟でしたら無料セレクトで可能です。

A棟〜C棟の4階以上は第一期では無料だったようです。

[1078: 匿名さん]

>>1077

ミライフルは人気のようですね。すでに採用しているところの評判がすこぶる良いみたいです。

[1079: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
誤字が神がかってますね…！
でもわかります！
御影石、美しいですよね。

[1080: 匿名さん]

>>1079
ああ、ごめんなさい。美しいです。
今使ってるのが人造大理石なんですがやはり天然御影石とは全然違うので
楽しみにしてたんです。

[1081: 匿名さん]

あれ、続かない？

[1082: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=4165

比較検討していると、こんなブログがありました。
借地云々より、大規模で地権者たくさんいると、
こんな事態が起きるんですね

三鷹はそういう心配ないかなと安心して
検討候補にいれてます。

[1083: 匿名さん]

御影は人気あるんですね、
私は逆に浮いてみえてしまうので、
選べませんでしたが、レギュラーのもので満足です。

プラウド的なイメージには近そうですが。

[1084: 匿名さん]

同じくこんな記事もありましたー

http://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3194-1

好調続くとよいですね、期待してます。

[1085: 口コミ知りたいさん]

>>1083 匿名さん
費用はプラスされないでキッチン、洗面所が御影石になります。
レギュラーの物に変更すると仕様変更で費用が発生してしまいますよ。

[1086: 匿名さん]

お風呂が広いですよね‼1618は贅沢だなって思いました。
必要な設備は全部入りですし人気があるのもうなずけます。
このエリアで探していた人には良いですよね～
特にこのあたりは小規模マンションばかりで将来の管理、修繕が不安になりますし。

[1087: マンション検討中さん]

>>1084
売れ行きナンバー1というのは、何をもって言っているのだろうか。
東京西部の、ある一定期間内の契約数のランクということ？

[1088: 口コミ知りたいさん]

>>1086 匿名さん
1618は一定の広い部屋だったと思います。

ミストサウナになったりしてます。

モデルルームで住友の吉祥寺北と引けを取らない内装でした。

[1089: マンション検討中さん]

A棟が6階までなのはお向かいのマンションへの配慮かな

[1090: 口コミ知りたいさん]

>>1087 マンション検討中さん
この記事からはどこと比較してるのかハッキリわかりません。

近傍の地区との比較でしょう。

場所がいいですから販売は順調のような気がします。