プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[1852: 検討板ユーザーさん]

>>1850 名無しさん
グランヴィラがいくらかは知りませんが、朝夕のバス通勤をするなら借地権で1000万円以上高くてもいいとニーズが多い気がします。

[1853: 検討板ユーザーさん]

>>1852 検討板ユーザーさん
借地権だからといってネガってるだけで具体的にどのようなどの所有権物件より劣るというのがあるわけではないな。

[1854: 匿名さん]

>>1852 検討板ユーザーさん

そこは比較対象ではないのかもしれません。ここ買いたい人はそもそもバス便は候補にないと思います。
ここの条件で坪320万をどう考えるかで、感じ方は人の懐具合によっても異なるので、妥当と思える人が多ければ早期完売するし、少なければ苦戦するのだと思います。このあたりは、まさに野村さんの腕の見せ所でしょうね。

[1855: 匿名さん]

価格が安ければいいというものでもないでしょう。
バス物件の方が相対的に安いといっても何千万の大金ですし、
不便で不満を感じるような住環境なら、お金がもったいないです。

[1856: マンション検討中さん]

A棟が安いのはなんででしょうか？眺望だけですかね？

[1857: 匿名さん]

他の住戸を高く売りたいから、少しは安い部屋を用意して客を呼びたいだけでしょ？

追加供給や二期の販売戸数からして、かなりの苦戦物件だと感じたので、今回は見送りです。

時期に値引きしてくるでしょうから、その時に良さそうな適正価格の部屋があれば検討してもいいかなぐらい。

[1858: 匿名さん]

その時に良さそうな部屋はないんじゃない？条件のいい部屋から売れていくからね。

[1859: 匿名さん]

>>1855 匿名さん

そこは人の価値観や懐事情によると思います。
ただバス便であれ徒歩圏であれ、大規模を完売させるためには、より多くの人が納得できる価格設定にする必要があるかと思います。苦戦物件は、大概そこにズレが生じていますから。
別に駅遠だろうが借地権だろうが、価格次第で何とでもなると思いますけどね。
まあ、言うは易しですが。。。

[1860: 匿名さん]

これから値下げが始まるのですかね？
そういう売りかたって、一期や二期の購入者、全般への配慮が疑問になるところではありますが。
煽っといて、でも後で安い部屋が出るという…。
条件のいい部屋から売ってそうなので、後で値下げした時の免罪符にするんでしょうか。
実際D棟は駅から離れるから安くするという法則を立ててますね。

[1861: 匿名さん]

いやいや、良い部屋は基本高いので、良い部屋は諦めて手頃な価格のお部屋を購入後に、良い部屋が安くなって出てくるので、一概に先に良い部屋から売れるという事はありません。

むしろ、少し我慢して検討してたら、営業から話をくれますよ。

大規模なら当然の買い方です。

営業トークで、良い部屋が無くなってしまうっていうのは苦しい証拠。

好調なら電話なんて掛かって来ないですよ。

ここは、資料請求しただけで、毎日電話攻撃ですから、かなり厳しい物件だと感じました。

[1862: 匿名さん]

ちなみに、冷やかしで現地に行きましたが、毎週毎週電話がきて、家内も売れてないんだね〜とか言ってるので。

値引きも匂わしてるから、もうちょっと待った方が良いとの結論に至りましたよ。笑

[1863: 匿名さん]

ちなみに値引きって普通どれぐらいの額なんですか？
値引きする部屋って、売れ残り（条件悪いか、すごく高いか）ですよね？
ここはB棟の角部屋など最も高い価格層の部屋も売れてますが。

[1864: 匿名さん]

実際には売れていません

[1865: 匿名さん]

第2期は何戸販売しましたか？
330戸もあって、売れていたら150戸は第2期に販売しないと厳しいでしょう？

何戸販売したのですか？

[1866: 匿名さん]

売れてる売れてないということより、値引きが普通どのぐらいになるのかが知りたいです。

[1867: 検討板ユーザーさん]

>>1866 匿名さん
売れてる、売れてない、どちらの情報も憶測に過ぎません。
値下げの可能性も全く根拠のないことです。

気に入った部屋があれば買わないと無くなってしまうのが不動産です。

三鷹駅徒歩圏の大規模は少ないのは事実ですからその辺をどう斟酌するかです。

私はF棟希望ですからもう少しの期間待ちです。概算金額は提示されていますが、以前からB棟の価格を伝えられれていたので高いとは思ってません。

[1868: マンション検討中さん]

二期で決まっていた価格が知りたいです。

[1869: 匿名さん]

>>1867 検討板ユーザーさん
F糖が人気なようなので、値下げはないのでは…という気がしていました。
ところで、B棟と比較してF棟はどうなりそうでしょうか。

[1870: 匿名さん]

二期の発売戸数は30戸、一期は100戸で計130戸売り出したかと思います。売れ行きや値引きについてはわかりません。そのあたりの情報は、足繁くモデルルームに通って営業さんに確認するしかないですね。本気で検討していれば、営業さんもいろいろと親身になってくれると思います。

[1871: 検討板ユーザーさん]

>>1869 匿名さん
F棟の方が南側の景観がいいので高くなるようです。
値引き予想の書き込みがありますが、結果売れ残った部屋に採用されるだけでかなり先の話でしょう。
ニーズが高い部屋は売れてしまいますよ。

三鷹駅から徒歩圏物件でそもそもこんな早い時期から値引きしません。