プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[141: マンション検討中さん]

6000万の家を買うのに、頭金無しで買うことはあり得ませんが、4000万ローンで毎月15万+管理費+駐車場+固定資産税って考えると、40歳の私には厳しいです。
小さな部屋で都心に賃貸で良いよね～。都落ちしたくないです。

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん
そんなにカツカツなの？
家買うと、生活切り詰めようと妻は制限してきますよ。子供を出汁に。
だから、通帳渡さなければ良いのでは？

[143: 匿名さん]

>>140 通りがかりさん
結局、このマンションは買いですか❓

[144: 匿名さん]

価格は思ってたほど安くはないです。ただ環境としてはよいですよね。
小学生は多少遠いですが。1小はどうなんでしょう？

[145: 通りがかりさん]

1人チェックアイズしてきました。南側です。基礎工事中ですが。何組かの家族が営業マンの説明を受けてました。

[146: マンション検討中さん]

借地なのに高すぎる

[147: マンション検討中さん]

借地権は旧法借地権（借り手の権利が強いと言われている）。土地は吉祥寺の寺の持ち物で借地権を横河から野村が取得したようです。
借地料は平均的な部屋で月１万円程度で検討中更新時の更新料も３０万程度の予定。
平米１００万以下のプランもあるまた保育園の上の住戸はちょっと安いようです。
70㎡前半で６千万前半、最高は南向きの棟で最上階82㎡で９千万後半
中心は７千万中盤から８千万前半といったところでしょうか
カーシェアは今のところ１台予定
今回の販売については一番高価格帯の住戸の部分で駅から近い分部。
再来年３月完成の4棟中3棟の半分ぐらいの販売の様子で、半年遅れて完成部分の2棟はあまり説明なし。

今後の販売について駅から遠くなるなどの影響で若干買いやすくなるかもしれません。
もともとある14ｍのヒマラヤ杉（だったかな？）を使って毎年クリスマスデコレーションをするそうです。
カーシェアが思ったより少ないのでプラウドシティらしさが足りない気もしますが300戸でも難しいものなのでしょうか？土日に借りたい場合年間100日だとして3年に一回借りれる感じなのでしょうか。全員が土日に集中するわけでもないので、うまくすれば年一回かな？
モデルルームの完成は来年1月半ば土日は混みあいそうです。

[148: マンション検討中さん]

近くに3階建の建物が他に2箇所あるの知ってますか？
うわさによると、そこも建替えるみたいで、土地と建物のバランスも良く、南向きになるでしょうね。
そちらを待つ方がよいかって考えてます。

[149: 通りがかりさん]

>>148 マンション検討中さん
同じ書き込みをウエリス井の頭公園でもしてるね。意図はわかりませんが…

[150: 匿名さん]

売れるのかな〜、ここ。

[151: 匿名さん]

売れるとは思うけど、爆発的には売れないと思う。
駅からの距離も中途半端だし

三鷹から10分とか書いてるけど、北練の方は15分くらいかかるよ
駅からのメインストリートに面してなく、横道入ってだから余計に遠く感じる

[152: 名無しさん]

今、考えると中町か西久保のパークハウスはお買い得だったのかも。所有権だったし、西久保の販売時は確か消費税も5%だったし。

[153: 通りがかりさん]

三鷹駅にこのマンションからもっと近い場所にマンション計画あるし、所有権でこのマンションより安くなりそうなので、とりあえず見送り決定です！高い買い物ですし、30年の借地且つ工業地域なので周囲の環境もそこまで良くない、、、
プラウドとは名ばかりで、長谷工が施工、、、
微妙過ぎますね(^^;;

[154: 匿名さん]

＞153さん
三鷹駅にもっと近いマンション計画って、どの位置ですかね？　時期も知りたいです。
所有権でこのマンションより安くなりそうというのは、どうして分かるのですか？

[155: 匿名さん]

そう言えば北口東急とその裏の駐輪場一帯を住友が購入してますけど、何ができるのですかね？

[156: 匿名さん]

>>153
三井・三菱・野村でも長谷工施工のマンションは結構ありますよ。

知らなかったのですか？

[157: マンコミュファンさん]

住友は将来マンションでは無くオフィスビルにする計画、以前市報に載ってた。

[158: 通りがかりさん]

総じて高評価な物件ですね！
早くモデルルームを見てみたいです！

[159: 匿名さん]

高評価…ですか？
借地の割に高いという印象で、それが大きなマイナスというかんじではないでしょうか。

[160: 通りがかりさん]

>>159 匿名さん
借地であろうが所有権であろうが、良いものは高いんですよ！所有権であるなら尚更高いわけで、お買い得ってことなんじゃないですか？