プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[6517: マンション検討中さん]

>>6515 匿名さん
1億円の部屋はないです。大体の部屋は6000万円台ですよ。

[6518: 匿名さん]

>>6517 マンション検討中さん
一番多いのは7000万代

[6519: 匿名さん]

権利形態も弱い借地権、利便性の低い駅から10分マンションで7000万円は高いな。

[6520: 匿名さん]

南側のプレミスト三鷹が借地権徒歩9分だけど、いくらかな？噂では坪単価330からでここより高い。

プレミスト三鷹　予定価格と間取り　モデルルーム訪問 | マンションマニアの住まいカウンター https://manmani.net/?p=16246

[6521: 匿名さん]

>>6509 匿名さん
1億超の住戸は常連じゃね。スカイタワーとか。だから売れてないって分かるじゃん

[6522: 匿名さん]

徒歩13分所有権のパークハウス武蔵野が約1億2000万
前は徒歩7分所有権のパークハウス武蔵野中町が2億越えで出てたな。売れたかどうかは知らないけど。

[6523: 匿名さん]

>>6522 匿名さん
市部で1億円はあり得ないというのが一般的な感覚。ましてや借地権。オリンピック後にもしリセールしたら暴落するだろうね。このマンションならA棟が無難な価格帯な気がする。

[6524: 匿名さん]

買うか買わないか、お得かお得じゃないかは別にして、
所有権なら、億超えもありな気もするが、借地権で億を払う感覚がよくわからん。
それだけのお金を持っていたら、もっと手堅い所有権を買うと思うのだが。
それが普通だから、億超え住戸が売れ残っているのだろうけど。

[6525: 匿名さん]

なんで市部に億ションがあったら困る人がいるんだろう(笑)

[6526: 匿名さん]

武蔵野市は東京都の中でも高所得者が多い地域だから、地縁のある高所得者の需要が結構あるのだろう。
教育水準も高いしそれ目当てで来る人もいるんじゃないかな？

[6527: 名無しさん]

>>6526 匿名さん
いや、それはないだろう。

[6528: 通りがかりさん]

三鷹駅、駅力高いなー。
寿司を半額で買ってクインズで日本酒買って、
タクシーで帰ろ。
ワンメーターで帰れるわ。

[6529: 匿名さん]

タクシーって。(笑)

[6530: 通りがかりさん]

あかんのか
飲んでたらしんどいやん

[6531: 匿名さん]

いや、飲んでたらアリだと思うけど、文脈的に、家飲みだと思ったからさ。(笑)

[6532: 名無しさん]

>>6512 マンション検討中さん
じゃあ投稿してないで他いけよ
皆無なんだろ

[6533: 買い替え検討中さん]

やはり借地なのが厳しい　
駅から遠いのも気になりますな

[6534: 匿名さん]

ですね。
将来、何も残らない借地じゃ賃貸と一緒ですから。

[6535: 匿名さん]

何か残したいなら土地から買う戸建てしかないね。

[6536: 評判気になるさん]

自分も最初は普通借地権だから完全に自分の資産にならないしどうかな… と思ってたけど、マンションなんて所詮は区分の専有で全体が手に入るわけじゃないから、考えようによっては所有権より安く買える普通借地のほうが合理的に思えてきた。どうせ一生は住まないだろうし。これが定期借地なら話は全く別だけどね。

ただ、ここの場合、月々の地代は固定資産税の場合とそんなに変わらないって話らしいけど、売却時には地主に売却料の3%払わないといけないってとこがネックかな。あと普通借地とはいえ価格そのものは割安じゃないからなぁ。