プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[41: マンション検討中さん]

商業施設で、マンションでは無いのですね。

[42: 匿名さん]

地下1階から4階は商業施設と保育園が入り（保育園は階数不明）、5階以上はマンションになるみたいだよ。（スーパーは入りそうな気がする）

[43: 匿名さん]

JR東日本の建物だからどのような店舗誘致するのかね。

[44: マンション検討中さん]

ここ保育園入るんだね

[45: マンション検討中さん]

しつこく聞いたら、ディスポーザー無しって言った。

[46: 匿名さん]

ディスポーザーあるって言ってましたよ、だれにしつこく聞いたのですか？

[47: 匿名さん]

三鷹や吉祥寺周辺は人気がありますよね。
やはり、住みやすいのでしょうか
4階までは商業施設が入るようですが、まだどの店舗が入ってくるのか決まっていないのかな。
保育園が入ることは決まっているようですが、個人的には病院やスーパー、薬局が入ってくれるとうれしいです。
美容室や飲食店はあまりうれしくないかな

[48: 匿名さん]

プラウドシティ武蔵野三鷹の話題に戻して下さい。
別物件の話題が盛り上がりそうならば、別でスレッドを立てて下さい。

[49: マンション検討中さん]

物件概要をみると分譲後の権利形態が転借地権となっていますが、これは地主がいて、さらに借地権は野村不動産がもち、借地権を借りているという状態になるのでしょうか？だとしたら、権利関係が複雑です。将来の資産価値はどうなるのでしょうか？

[50: マンション検討中さん]

リセールは厳しいね。
また、新築で買っても借地権物件は、そもそも住宅ローンの融資対象としてない金融機関も多いから、良く考えた方がいいですよ。

[51: 匿名さん]

ここは横河電機から野村不動産が100年間土地と建物の借地権を107億で買ったよねそうすると地代はどこに払うことになるのかね？（それから100年後建物解体して更地返還するの、そうすると解体準備金も毎月払うのかな）

[52: 匿名さん]

宣伝の為ポケットティシュを三鷹駅北口と南口で大量に配ってたよ。

[53: 匿名]

>>51 匿名さん

野村不動産は横河電機から定期で借地契約をしている。住民は野村不動産と何年かごとに更新をする借地契約を結ぶ。
だから契約の更新はもちろん、貸すときも売るときも野村不動産が窓口になる。解体準備金も野村がまとめて徴収するはず。

[54: マンション検討中さん]

ここは直床ですか？

[55: 匿名さん]

ハセコーですから...

[56: 匿名さん]

おいおい本気かい⁈いくら武蔵野市だからって、長谷工の建てるマンションが350だ400だなんて、ありえんだろ！しかも借地権だぜ、頭大丈夫か？

[57: 評判気になるさん]

普通借地30年とありますね。
借地代は未定とのこと。

[58: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
ありえねー。
借地権でこの値段。ありえねー。
ほんと、頭おかしいとしか思えない。

[59: 匿名さん]

借地権で確かにあり得ない。
250万／坪が妥当でしょう。

[60: 匿名さん]

価格は出ているのですか...？