プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[5375: 匿名さん]

>>5374 5361さん
そうなんですね。ちょっと意外というか、吉祥寺バス便地区のが年収上というのがどうなんだろうと。

[5376: マンション検討中さん]

>>5358 匿名さん
つくりは確かに気になるところですね。間取りを始め、コストダウンの影響が散見されます。ただ、それは今の不動産相場を考えると仕方ないとも思いますし、この物件の立地と環境はそのデメリットを補って余りあると思います。それでもお値段は安くないですけどね。

[5377: 匿名さん]

>>5375
バスかどうかは関係ないからでしょ
ってか住環境と駅近は両立しませんから。文教は特にね。
渋谷や新宿、東京駅といったターミナル駅徒歩５分圏内が住環境に優れた文教エリアなところ聞いたことないし
ま、ここにはそんなこともわからずただバス便をけなしてるおばかさんがいるようですけどねー。
そしてそのバス便すら買えないのだからもう救いようもないですが

[5378: 匿名さん]

>>5377 匿名さん
今時、マンションは駅近ほど価値が高いですから、当然資産価値の高い物件を買える層が集まるわけです。ここは駅10分で学区も良い。

[5379: マンション検討中さん]

バス便の高所得者って一戸建てでしょう

[5380: 5361]

>>5375 匿名さん
ま、あまり気にすることはないと思います。
自分が拾い物を掲載したのは、住環境や教育水準に関わるデータを出して、「ここはそんなに悪くありませんよ」ということを言いたかっただけなわけで。

立野町もいいとこだと思いますし、中町もいいとこです。あとは個々人のお好みです。

[5381: マンション掲示板さん]

>>5372 匿名さん
練馬バカにしてんの？武蔵野市も似たようなもんじゃん。八王子にも負けてるし笑

[5382: 匿名さん]

>>5380 5361さん
なんだそれ、結局なんかイマイチってのを伝えて終わってるんだけど。あなたは自己完結したかもしれないけど。

[5383: 匿名さん]

>>5382 匿名さん

まあ事実情報だからね。ここのスレ見てると、そんな感じなのかな思いますけど。とくに最近の書き込みは痛々しい。

[5384: 匿名さん]

>>5380 5361さん
んー、正直少し残念なデータでしたね。吉祥寺は駅から離れた方が学区が上がるのかと。とはいえ、三鷹10分徒歩は欲しいが、その分坪単は練馬より50万増えてるから。文教も年収も利便も上だと納得できるが。

[5385: 匿名さん]

>>5381 マンション掲示板さん
そんなつもりはありません。ただ、地価は中町北町が、練馬より上なので。学区は残念ですね。

[5386: 匿名さん]

別に年収多寡だけで、学区の良さは決まらないのでは？しかも世帯年収での比較でしょ。

[5387: マンション検討中さん]

>>5360 匿名さん
真偽のほどはさておき、これだけ値引きを期待するコメントが多いということは、今の売り出し価格はフェアバリューではないということを示唆しているかもしれませんね。永遠に右肩上がりの相場もないですし、大規模で部屋数も多いので、売り出し価格と同程度の価値を長期間維持するのは難しいと思っています。

ただ、借地物件含めた近隣の中古マンションの価格動向を見る限り、大幅にリセールバリューが崩れるということも考えにくいように思います。武蔵野市の人口は向こう20年程度も微増が続くようですし、このスレにも実際沢山コメントが付くほどの注目を集めてるので、売りに出しても閑古鳥、ということにはならないと思います。

[5388: 匿名さん]

結局なんだかんだいって人気のエリアってことですね
リセールは借地であっても高いですしね
文教エリアなのもありがたい話です。

[5389: 匿名さん]

　練馬区？こことは全く関係ないエリアですね（笑）

[5390: 匿名さん]

ここはアドレスが武蔵野市
最寄りは三鷹駅

練馬区はエリア外

[5391: 5361]

>>5382 匿名さん
ま、その通りですね。
自分の投稿で意外にも反響があって驚きです。
これがいわゆる、「釣れた」ってことなんですかね。

[5392: 匿名さん]

しかし値引き1000万って凄いね

[5393: マンション検討中さん]

ループするだけなのでまた値引きの話に戻さなくても。
なにか新しい情報を得ての発言ですか。

[5394: 匿名さん]

このマンションがターゲットとしているのはボリュームゾーンの世帯年収1000万〜1400万くらいなんだろうけど、結局その層は竣工前完売させられるほど集まらなかったってことなのかな。
その層が日本（東京）から減って来ているのか、この地域を見向きしなくなったのか。