プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[461: 匿名さん]

3年前に販売してた同じ駅距離で普通借地のテラス武蔵野中町が平均坪単価250万でしたね。

[462: eマンションさん]

>>461 匿名さん

>>461 匿名さん
テラス武蔵野中町は施工も売主も鹿島建設だった、3年前は大手ゼネコンでもそんなに高く無かったな。

[463: マンション比較中さん]

でもテラス武蔵野中町は、プラウドより眺望や日当りがいい部屋がなさそうですね。
あと敷地内の公園や共用施設がないのも坪単価の差になっているかと。

[464: マンション掲示板さん]

>>463 マンション比較中さん

市場の変化が大きいですよ。3年でここまで高くなったのですね。この物件に限ったことではありません。
因みに、プラウドは350万位でしょうか？だとすると70平米3LDKが当時より2000万近く高いことになりますね。う〜ん、、、ちょっと考えたくないですね。。。

[465: 匿名さん]

>>464 マンション掲示板さん
今日経でマンション価格について連載しています。
価格高騰の背景が分かりやすく書かれてますよ。。。

[466: マンション比較中さん]

>>464 マンション掲示板さん
プラウドは平均320万ぐらいだったと思います。
しかし…高い高いと書かれますが、荻窪のマンションMRで中央線など近隣マンションの坪単価比較をみたところ、プラウド武蔵野三鷹はその中では意外に低めでした。載っていたマンションは10数件ぐらいです。

>>464 匿名さん
日経の連載はネットで見れますか？　読んでみたいです。

[467: 匿名さん]

A棟など利回りの良い部屋もあったりします。あの地区で坪単価320万円はけっして高くないです。テラス武蔵野とは仕様が違いますから高いとは思いません。いま近傍でプラウド武蔵野のようなものが出ていませんから需要が高いです。

[468: 匿名さん]

>>466 マンション比較中さん
日経の記事読みましたが数件をベースに論じている程度です。
一般的な労務単価アップ、資材高騰がうたわれている感じがしました。

[469: マンション掲示板さん]

>>466 マンション比較中さん

>>466 マンション比較中さん
>>467 匿名さん

価格が高いという書き込みがあると、必ず否定コメントをされてますが、野村不動産の方でしょうか？
因みに、荻窪と三鷹では地位が違いますから低いのは当たり前かと思いますし、仕様の違いで坪70万って尋常じゃありませんよ？20坪で戸当たり1400万の価格差って、どんな仕様にすればそこまで差がつくのでしょうか。また利回りのいい部屋とはネット何%でまわすことができるのでしょうか。ここで6000万からの物件買うなら、もっと都心でコンパクトなりを買った方がよっぽど投資効果は高いと思います。
あなた方？あなた？は、明確な根拠なく何となくここは安いと思わせようとされてますが、その目的は何なのでしょうか？まさか本当に野村不動産の方が販促のためにコメントされてるのですか？そんなわけないですよね。

[470: マンション比較中さん]

466ですが、野村不動産の人ではありません。
参考情報を投稿してみました。ここではネガ寄りの内容でないと不自然でしょうか。。。
あなたには不要なことでしたら大変失礼しました。

[471: マンコミュファンさん]

>>466 マンション比較中さん
ネガな書き込みである必要はないと思います。この物件がそうであれば別ですが。
荻窪と三鷹を比較されている書き込みがありますが私は荻窪のプラウドも見て来ました。利便性も良かったですが三鷹に土地勘が強いので検討から外しました。またここの物件のように公園が無く、共用部分が狭く感じました。
都心部での狭い住宅の利回りの良さも確実にありますがファミリー向けの部屋を買いたいのでもともと比較対象にしていませんでした。
近傍の新築、中古とも比較しましたが三鷹駅前のタワーは8000万円、9000万円でした。
このプラウドシティは坪単価だけ見ると妥当な部屋も販売されていると思います。

[472: マンション掲示板さん]

>>470 マンション比較中さん

いや、そういうことではありません。逆に高いということは誰にとってネガなのでしょうか？検討者には有益な情報でもあるのではないでしょうか？もちろん闇雲に高い安いということではなくて、それなりに事実に基づいていれば、根拠があればの話です。
466さんの話は、失礼ながら安易にここは安いと仰っているようで、寧ろ検討者には不利益な情報になるのではないかな？と感じました。
別に466さんが安いと感じるのは、もちろん自由だと思いますが、、、。

[473: 通りがかりさん]

様々な意見があって良いと思います。ただ、いちいちその意見を否定する事もないかと。

盛り上がるのも、それだけ物件に魅力があるという事ではないでしょうか。

[474: マンション検討中さん]

話に上がっていたテラス武蔵野中町の中古4Fが坪300万程度で売り出されています。A棟と似たような条件、あまり価格も変わりません。
他にも三鷹駅から徒歩１０分ほど築浅の中古が同じ面積、同じ階のC棟より高額。
所有権、借地権、新築、中古の差をどのように判断するかというのはありますが。

プラウドは基本的に条件がいい部屋から売り出しているので、２期、３期は若干値段は下がるだろうと期待しています。

[475: マンション掲示板さん]

>>474 マンション検討中さん

このまま売れれば坪50万（約1000万）の売却益ということですね。羨ましい限りです。
すみません、そっちの話ではありませでしたね。

[476: マンション掲示板さん]

気が早すぎるかもしれませんが、2期3期の価格に期待したいところですね。

[477: 匿名さん]

三鷹のタワーHPあがりましたね。
なかなか
カッコいいですね。
http://mitakatower1.com/sp/

[478: マンション検討中さん]

書き込みで様々な意見が出ていて注文されている物件です。
三鷹と荻窪の話も出ていましたが駅から同じ徒歩圏なら確かに荻窪物件の方が資産性は高いと思います。
例えば近傍の三井グランヴィラ吉祥寺北は吉祥寺名を付けていますが西武新宿線の武蔵関駅物件です。
価格に影響するのはどこの駅物件で、その駅からどれくらいの徒歩圏であるかだと思います。

[479: マンション掲示板さん]

>>470 マンション比較中さん

470さんの書き込みは確かに誰得の情報なのでしょうか？事実が伴わず安易に安くみせようとしているのであれば、得するのは売主さんかその関係者しかいないのかと。
いまどきステマとか、もしそうであれば大問題になるからやめた方がいいと思います。

[480: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん
工事現場見て来ましたが利便性が最高です。
北口の中古のタワーの価格からするとかなりの金額だと思い諦めています。
販売戸数も160戸くらいで激戦になりそうなのでその点でも諦めています。
プラウドシティ武蔵野の希望住戸が買えなかったら考えるかもしれません。