プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4675: マンション検討中さん]

>>4672 匿名さん

そうです、日本無線跡は所有権です。土地購入時のマーケットを勘案すると、平均@280が売値じゃないと合ってこないはずですよ。中々の高値ですよね。

なので、弾みを付ける意味でもこの物件は順調に売り切りたいはずですよ。

[4676: 匿名さん]

>>4675
同感です.
日清紡がここの隣接土地約8.85千坪を108億円で購入(坪122万円）していますから、これに鉄筋コンクリート建築坪平均単価98万円を加えると原価が220万円程度、これに販管費＋利益約20～25％上乗せになりますから平均＠275～295が売値の目安となります。

[4677: 匿名さん]

大規模が、続きますね。バス便で大規模って売り切れるんでしょうかね。

[4678: 匿名さん]

この新マンション情報は、いつどこで出たものですか？
検索しても全然出てこないので、どなたか教えてください。

[4679: 匿名さん]

>>4678 匿名さん
どうぞ。

三鷹に約6万㎡共住/約680戸、設計は長谷工/野村不と日清紡HD | 建設通信新聞Digital:
https://www.kensetsunews.com/archives/103405

[4680: マンション検討中さん]

武蔵野三鷹の倍の供給だから、来年秋には予告が出るんじゃない。

そもそも物件の格が違うから、野村繋がり以外は本スレには全く関係ないけど。

[4681: 名無しさん]

>>4679 匿名さん

地図見た感じ 陸の孤島じゃね？

車必須ぽい

[4682: 匿名さん]

>>4681 名無しさん
ここらはバスがたくさんあるからね。

[4683: 匿名さん]

売却するときの、譲渡承諾料ってどのぐらいなのでしょうか。

[4684: 匿名さん]

>>4683 匿名さん
売却額の3％

[4685: 匿名さん]

6000万円で売れたら、180万円ってことですね。

[4686: 匿名さん]

>>4680 マンション検討中さん

どちらかというとガーラ三鷹が競合ですかね？

[4687: マンション検討中さん]

>>4686 匿名さん

地位は当然のこと、施主、施行会社の格も違うので、本質的な競合ではないと思いますよ。

個人的な感想としては、本物件は絶対的な比較対象がない物件だから、購入までの判断が難しい物件だと思います。

[4688: 匿名さん]

三鷹徒歩圏の物件が出ていない。住友・ガーラは徒歩17分でバスも併用だから微妙。タワーは直結で近過ぎ高過ぎで違うというか。

[4689: 匿名さん]

>>4679 匿名さん
ありがとうございました！！！

[4690: マンション検討中さん]

結局、この物件はいくらなら買いだと思いますか？

[4691: 名無しさん]

>>4690 マンション検討中さん
3000万

[4692: 匿名さん]

7000万以下かなぁ。70平米くらいで。

[4693: 匿名さん]

北口の駅前の住友不動産のマンションていくらくらいだろー。高いよねー。

[4694: マンション検討中さん]

>>4691
3000万台なら、ふた部屋買って売るか貸すかでウハウハですね！

>>4692
全部屋70平米以上なので、6000万台もありますよ。