プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4614: 匿名さん]

そう思うでしょ？　でも実際は契約だから更新の時に変更できる
だから金融機関は嫌がる、所有者の代表者の変更、相続で痛い思いをしてきた金融機関だからこそ借地には慎重なんです

[4615: 匿名さん]

>>4614 匿名さん
気になるならモデルルームで重説見せてもらえば？

[4616: 匿名さん]

>>4610 マンションさん
じゃあセンスのあるあなたのここの見解を教えてください。
久しぶりに面白い人出てきましたね笑

[4617: 匿名さん]

>>4615 匿名さん
野村不動産が買収されたりで消滅したら？野村不動産がなくなったらまた別途の契約になるでしょ。
郵政が買収狙ったりと野村不動産も安泰とは思えませんが。オフィスビルやブランド化されたら商業施設あればいいけどね。

[4618: 匿名さん]

>>4617 匿名さん

野村不動産が借地権を転売する可能性はゼロではないにせよ、転借地人が不利な契約内容に勝手に変更することはできませんよ。

[4619: 匿名さん]

>>4617 匿名さん

建物を登記していれば地主が変わっても自由にはできないと思いますが？
野村不動産は商業施設もやっているみたいですよ。

[4620: 匿名さん]

野村不動産も郵政に値段提示するぐらい商売やってても苦しいんだもんね

[4621: 匿名さん]

>>4619 匿名さん
ららぽーとみたいな有名な商業施設なの？三井みたいな一体開発とか見たことないのですが。

[4622: 名無しさん]

>>4621 匿名さん

https://www.nomura-re.co.jp/business/retail/

[4623: 匿名さん]

ほかの借地権マンションで地主が変わった途端に地代上げろ、承諾料上げろって言われたマンションありましたね。
お寺はがめついから色々な問題がありますよ。

[4624: 匿名さん]

>>4623 匿名さん

具体的にどこ？

[4625: 匿名さん]

ここは中古で売る時の承諾料がバカにならないから、それを踏まえた価格で検討しないといけませんね。
また、賃貸に出す時にも承諾料を取るんですから、将来の地代も大幅に上昇すると思った方がいいと思います。

[4626: 匿名さん]

賃貸は承諾料とらないが

[4627: マンション検討中さん]

>>4625 匿名さん
2行目はおかしいぞ

[4628: 匿名さん]

>>4622 名無しさん
日本語読める？ブランド化されていない商業施設だよね？
そんなのは調べればわかるんだよ。野村は柱が住宅しかないからこれから厳しいと思うよ。
郵政と組もうとしたのもそこを改善するためじゃん。

[4629: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
どちらも言い分があっていいと思いますが、あなたの言葉遣いの悪さは品性を疑います。いくらなんでも学生ではないと思うので、いい大人ですよね？少しは考えて発言しないと、仮に正しいことを言っていたとしても、悪者になりますよ。

[4630: 匿名さん]

やはりたまに借地権に対して認識が足りていないレスが見受けられますね

[4631: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
あれは郵政からのアプローチでしょ。郵政の持っている不動産活用のため。

[4632: 匿名さん]

借地権のマンションは中古の時にローンがまず通らないから、売るに売れなくなるんですよ。
ネット系の銀行も使えないし、相当金額を安くして現金で買う人を待つって感じだね。

[4633: 匿名さん]

>>4632 匿名さん

それは定期借地権の話。