プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4321: 匿名さん]

>>4318 匿名さん

この辺りの相場の変遷データ知りたいです。よろしければ教えてもらえませんか？

[4322: 匿名さん]

>>4321 匿名さん

すみません。有料で入手したものなので、ここに記載するのは避けますね。

[4323: 周辺住民さん]

>そんなに借地をいじるのがお好きならば、定期借地のブリリアシティ三鷹がまさにあなたの標的になるのではないですか。
>掲示板で、ご自身の基準的に許せないと思う物件を批難するのがライフワークなのであれば、

こんなこと書いておいて、ずいぶん手のひらを返すんだね。
平日の昼から書き込みできるのは、お互いさま。

ほんと、純粋に知りたいんだけど、相場が高騰していて、適正価格なのに、なぜここは完売しないの？
データに詳しいんでしょ。
価格以外に、なにか問題でもあるの？　近くに住んでいる者として、気になるんだけど。
購入検討者も知りたいと思ってるよ。

>>4319さん
荒らすつもりも、避難するつもりもないよ。
こういうこと質問するのは、購入検討者にとって、有益な情報とはいえないの？

[4324: 匿名さん]

>>4323 周辺住民さん

別に手のひら返してませんが。最初から同じ意味ですが。いつもそうですが相手の文章読めてますか？
自分の行為は棚に上げて、指摘してきた人を批難するのが大好きですね。

＞荒らすつもりも、避難するつもりもないよ。

どこがですか？　その質問に問題なければいいとでも思っていらっしゃるのかな。

[4325: 匿名さん]

>>4323 周辺住民さん

自覚がないって、ほんとこわいな。

[4326: 匿名さん]

竣工前完売物件って不動産屋にしたら機会損失になるので、出る方が稀なんじゃないかな？自分の欲しいエリアで出てきたらラッキー

[4327: 匿名さん]

住友は早く完売すると逆におこられるみたいですね

[4328: 匿名さん]

都市伝説

[4329: 匿名さん]

欲しい人は自分は自分で売行きは関係ないのでは。さらに検討者ですらない人には関係ないことですね…

[4330: 周辺住民さん]

よく、俺のことをなんでここに執着するんだって言うけど、自分こそ、なんで執着してんの？

[4331: 匿名さん]

都市伝説の部分もあるが、実際住友は竣工後も販売するのがお決まりで負い目もなく堂々と売り続けている。掲示板でも完売してないとかギャーギャー騒いでる人はいないね。

[4332: マンション検討中さん]

大規模で竣工前に完売したのは、直近の供給実績が乏しくてデベの価格設定が難しく予想に反して結果的に低かった物件だよ。三鷹は値付け謝らないから、竣工後1年以内完売が規定路線では？


ガーデンズ東京王子 ➡︎ 北区且つマイナー駅の駅近故に値段設定をミスって弱気に坪300以下で供給。都心勤務の共働き若手層のニーズにドンピシャ。途中で値上げに踏み切るも、人気に後押しされて完売。

プラウド門前仲町ディアージュ➡︎ 徒歩9分の江東区ということで、弱気に300代前半で価格設定。ところが、中央区との境にあり、タワマン希少エリアでプラウドブランドが都心エリア買えないアッパーサラリーマンの心を掴み早期完売。

グランメゾン元住吉➡︎ 川崎で徒歩7分のマイナー駅かつ武蔵小杉の存在から弱気に設定するも、潜在的な近隣ニーズ、住環境の評価、商店街近接が奏功して、武蔵小杉は買えないor落ち着かないけど、日吉までは疎開したくない都心サラリーマンに受けて完売。

[4333: 周辺住民さん]

うーん、どうやっても答えてくれないみたいだから、質問を変えるよ。
あなたは、ここは順調に売れていると思いますか？
もし、購入検討者なら、気持ち的にはいまどの段階ですか？

[4334: 周辺住民さん]

>>4332さん

勉強不足で、失礼しました。
竣工後1年以内が普通なんですね。
ここ最近の近隣のマンションは、だいたい竣工前に完売していたような気がしたので……。
高すぎという言い方は控えます。

[4335: 匿名さん]

>>4334 周辺住民さん

ザ・パークハウス武蔵野中町が完売してたけど100ちょいだったからね。ここの2,3期分。

[4336: 匿名さん]

竣工前完売は不動産業界だとほぼありません。投資物件が、多い超都心エリアだとありうりますが、ほぼ聞いたことありません。

[4337: 匿名さん]

>>4332 マンション検討中さん

定番の人気エリアでない所の方が逆に弱気の価格設定になって完売が早かったりするんですね。
その立地に納得してるのかどうかは疑問だけど。あとマイナー駅だと将来の活性度も心配ですけどね。

[4338: マンション検討中さん]

中央線沿いの他物件でここの話になると、営業の人も売れてないってよく言ってるよ。
まぁそこの物件も厳しいんだけどね笑
中央線沿いは今、厳しい時期なんじゃないかな？
それに野村は竣工前完売を目指すデベだから。

[4339: 匿名さん]

>>4338 検討中さん
他物件の営業だったらそう言うんじゃない？

[4340: 周辺住民さん]

>>4335さん
そうそう、完売御礼って、看板に貼ってあったよね。
たしか、最後に残っていた地下の物件は、5000万円台だったので、購入を考えたのを覚えてる。
ただ、豪雨の浸水がこわいからあきらめたけど。