プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[4281: 匿名さん]

>>4280 周辺住人さん

基本的なことだとは思いますが絶対的な価格で見るのでは無く、坪単価で評価しましょう。

[4282: 匿名さん]

>>4280 周辺住人さん

ここより都心よりで総武線・中央線始発のある中野駅徒歩圏のザ・パークハウス中野タワーの平均坪単価は450万以上。最低でも360万以上ですね。

[4283: 匿名さん]

>>4282 匿名さん

中央線じゃなく東西線でした。

[4284: 匿名さん]

基本は坪単価
って不動産屋ですか。

坪単価安いんで、億超えてもいいかな
って人いるのですか。

[4285: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
え？あなたは家の広さとか考えずに額面だけで住む場所決めるんですか？

[4286: 匿名さん]

額面で決める人は、逆に言えば額面の金額が低ければ坪単価の高い狭小マンションでもいいわけね。

[4287: 匿名さん]

>>4284 匿名さん

質問に質問で返すのもどうかと思ったので、坪単価じゃなくて価格で比較してみます。
例えば、3LDK70平米くらいの部屋が欲しいと場合、
ここで6000万半ばくらい。
上に挙げた中野の物件では1億くらいになります。

[4288: 匿名さん]

>>4286 匿名さん

そういうのは純投資目的ですね。

[4289: 匿名さん]

今でもいますよね、絶対額しか見ない人。
だからここも高い高い連呼する人いるんでしょうけど…。

[4290: 匿名さん]

金額だけみて、相場の変動や状況を勉強していない。

[4291: 周辺住人さん]

いや、基本的なこととして、普通借地だろうが、借地は借地でしょ。
だから、だから割高ってこと。

中野は中央線でいいんじゃない。

[4292: 匿名さん]

>>4290 匿名さん
ポジさんも過去のことしか書いていないですけどね。
今後の武蔵野市がどうなる予想なのか、あなたの展望を教えてもらえますか？
既に東京都が発表している今後の展望で武蔵野市はあんまり力を入れられていないようですが。
街が発展する際には、鉄道会社が力を入れるものかと思いますが、JRもそういった素振りを見せていないのも気になります。

[4293: 周辺住人さん]

結局、月窓寺が儲かる仕組みになってるんだよ。
たしか、野村もマージン取ってるんじゃなかったっけ。

[4294: 匿名さん]

>>4291 周辺住人さん
坪単価の話は理解できた？

[4295: 周辺住人さん]

そんなに馬鹿にするなよ。笑
坪単価で計算するにせよ、借地権と所有権を同じ土俵に載せるのするのはどうかと思うが。

[4296: 匿名さん]

あー、また生半可な知識の借地借地と騒ぐ野次馬がでてきたよ。

[4297: 匿名さん]

所有権と借地権も、徒歩圏とバス便のような比較対象だと思いますけどね。

[4298: 匿名さん]

>>4297 匿名さん
さすがに交通の便の比較とは同類ではないでしょう。
バス便の所有権と、徒歩圏の借地権だったら、資本力がある人は便利な後者を選択しますね。

[4299: 匿名さん]

>>4293 周辺住民さん
さも、お知らせするようにここで騒ぐのですが、借地権の仕組みについては、普通の検討者はあなたより遥かに分かってますからね。

>>4295 周辺住民さん
仕組み等について把握できてもいないあなたが、同じ土俵に載せるのはどうかとなぜ言えるのか。

[4300: 匿名さん]

>>4298 匿名さん
結局は価格に換算されるという意味では比較対象でしょう。
主観的には絶対無理という人がいるのは借地権でもバス便でも同じですが、多数の人がいれば統計的に大丈夫という人も一定数いるので価格が形成されるのだと思います。