プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[361: 匿名さん]

高いと言ってる方ってこのエリアの他のマンション見てるんですかね？住友のマンションなんか徒歩17分なのにあの値段ですよ。5000万6000万台でこの立地は今の時代やすい方では？

[362: 口コミ知りたいさん]

>>360 マンション検討中さん
建物の固定資産税は5年間半額になる軽減措置があるのは所有権でも借地権でも同じで、だいたいの税金は所有権でも借地権（地代込みで）同じになると思っていたのですが間違ってますか。
それとも借地権だと軽減措置を永年に渡って受けられるのでしょうか。

[363: マンション検討中さん]

＞361
住不がなぜあの値段なのかわかりませんか？
あそこは市役所や周辺に市の関係の出先が多く公務員が多いのです
当然夫婦で公務員もざらですから通勤に便利でわざわざあそこを選ぶという方は多いでしょう
むしろそういった方はここより、住不を選ぶと思います
誰もがわかっていると思ってました

[364: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
すみふは50代、60代のリタイア組がターゲットかと思います。

[365: マンション掲示板さん]

>>363 マンション検討中さん
たしかにそういう方もいらっしゃるかもしれませんが、それはごく僅かな限られた人のみですよね。
共働きだとしても、公務員の方であの値段払う方が多いとは決して思えませんね

[366: 坪単価比較中さん]

住友のあの物件や駅前のタワーと、この物件は、同様のものとして比較するものではないような気がします。

[367: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
スミフのあの物件が高いのは、ただ土地の購入価格が高かったからです。利益を出すためには高級仕様にしなければいけませんが、吉祥寺北町という住所に乗っかれば売れると踏んだのでしょう。

[368: マンション掲示板さん]

>>360 マンション検討中さん
地代そのものもそうですが、やはり所有権ではなく借地権というところに不安を感じてしまいますね。その不安を含めると、地代はかなり重く感じます。固都税については、それを地代で支払ってるのですから安くなるのはその通りかと思いますが、当然、それ以上に上乗せされて請求されていますから。。。

[369: マンション検討中さん]

まあお金ある人が買えばいいでしょ、立地、仕様は文句つけようないですよね！

[370: マンション掲示板さん]

>>361 匿名さん
スミフは、マーケットとか一切関係なく価格設定してきますから。。。そこと比較するのはどうかなと思います。
また、ここは7000万円台が中心ですよね？5000万台そこそこなら確かに安いと思いますが。。。

[371: マンション検討中さん]

さて、第一期でどの程度売れますかね、100戸ぐらい？？

[372: 坪単価比較中さん]

相場から考えるためにここと同格なものとしてあげるとしたら、どの物件なんでしょうかね。
隣のテラス武蔵野とか、ザ・パークハウス武蔵野中町？
今売出中の中央線だと、武蔵境とか荻窪の大手の物件ですかね？
吉祥寺と名の付くマンションがちょっと遠くにありますが、それらは比較するにはちょっと違いますよね。

[373: マンション検討中さん]

駅近＆所有権ですが、ザ・パークハウス武蔵野中町ですかね。

住み続けるにはランニングが高く、どこかの時点での転売を考えると借地＆譲渡承諾料でリセールバリューが心配。。。結論としては、トータルコストが割高な気がします。

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん
ザ・パークハウス武蔵野中町なら7280万で1階、76,26平米の部屋が売りに出てますよ。ご参加まで。

[375: 名無しさん]

２連続で安い・お得ってポストが続いたの疑問あるね。

棟や階を選ぼうと思ったら７０００万後半から８０００万越えになってしまう。
借地権と所有権でトータルコスト考えたらだいたい同じ。（それだったら所有権がいいなと思った）

借地権のメリットが理解できてないだけかもだけど、それだったら販売価格を６０００万前半で棟や階を選べるようにして欲しいって感じた。

[376: マンション掲示板さん]

>>375 名無しさん
私も同意見です。
なぜ借地権でもっとコストメリットを出さないのか？既出になりますが、阿佐ヶ谷のプラウド所有権が売れないから値引きして、ここと同じくらいの価格になってしまってるわけで、杉並と三鷹であまりにバランス悪いですよね。
野村さん、そのあたりもう少し上手くやると思ってましたが。。。これは苦戦必至ですね。

[377: 匿名さん]

一期より後の方がだいぶ安くなったら複雑な心境…。
プラウド阿佐ヶ谷から近いシティテラス荻窪は一期から安くしたようです。
荻窪でそうなのですから、こちらもお願いしますね。

[378: マンション検討中さん]

A棟は日当たり、眺望が望めない分、価格が安いですね。
B、C棟は近隣の所有権物件なみに高いですが、、、

[379: マンション掲示板さん]

>>378 マンション検討中さん

2期以降の価格調整は必至でしょうね。でも、待てば待つほど安くなるとか、1期の契約者に失礼すぎますよね。しかし、なんでここまで無謀な価格設定にするのでしょうか。

[380: 評判気になるさん]

>>379 マンション掲示板さん

土地の購入金額107億と分かっている、平均いくらで販売すれば企業としての儲けが有るのかな？