プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[3669: 匿名さん]

>>3668 匿名さん
MRに行こう。

[3670: 匿名さん]

>>3668 匿名さん

30年で30万くらいじゃなかったっけ。

[3671: 匿名さん]

>>3670 匿名さん

ここのスレで前見た情報だからMRで確認した方がいいね。

[3672: eマンションさん]

>>3668 匿名さん
㎡あたり6651円で一番狭い73㎡で487,370円ですね。
決して安い金額ではないですよね。2回目以降も30年でしたっけ?変えることはできるので不透明ですよね。
まぁ借地のデメリットですね。あっ借地ネガって言われちゃう笑

[3673: 匿名さん]

>>3672 eマンションさん
変えることができるとは何に対してですか？どういうこと？

[3674: eマンションさん]

>>3673 匿名さん
初回は30年で単価6,651円だけど、次回以降は年数も単価も変えることができるので、次は短いスパンで取られる可能性や単価が上がる可能性があるということです。
永住ならあまり影響ないかもしれませんが、売るときは買い手の心理的にどうでしょうね。

[3675: 匿名さん]

>>3674 eマンションさん

普通、契約書に更新年数と更新料の算出方法が書いてあって変更はできないんじゃないですか？

[3676: 匿名さん]

契約年数モデルルームでちゃんと説明されました。重要事項説明のときも言われましたよ。

[3677: 匿名さん]

>>3674 eマンションさん
それは、どこからの情報ですか？MRではどのような説明は聞いていません。
仮にそのようなことがあるとしても、変えることができるというのは「地主」か、それとも中継している「野村」どこがなのでしょうか。

[3678: 匿名さん]

>>3676 匿名さん
eマンションさんのように変えれる内容で聞きました？　私は「変えれる」というのは聞いておりません。

[3679: 匿名さん]

以前MRで確認したのですが、更新後の契約期間は30年であり、以降の更新も同様のスパンだそうです。また、賃料も固定資産税に連動する設定になっていました。
確かに、最初の契約期間が30年ないのは損した気分になりますが、それ以外は特に目くじらたてるほどでも無いかな。

[3680: 匿名さん]

>>3674 eマンションさん
ガセネタ流すのやめましょー。

[3681: 匿名さん]

>>3677 匿名さん
借地借家法では、最初の更新は30年、2回目は20年、それ以降は10年ごとに更新が基本です。ここは30年ごとと契約書で謳っているのですね?
単価はその時の地価に影響受けるので、単価は変わるのが普通でしょうね

[3682: 匿名さん]

>>3681 匿名さん

ここの借地権は以前横河が持っていたものなので、借地借家法ではなく、旧借地法が適用されます。
更新期間については、新法、旧法問わず、特約があればそちらが優先されます。契約に更新期間が30年とあれば、そうなるということです。
お隣のテラス武蔵野中町は契約期間が50年らしいので、ちょっと負けてますかね。

[3683: 匿名さん]

>>3681 匿名さん

更新は30年ごと、更新料は路線価に比例だよ。

[3684: 匿名さん]

借地権に関しては「MRで確認したことだけを書く」これを基本にしましょう。

[3685: 名無しさん]

更新は来年3月を基準でみると27年後ですね

[3686: 匿名さん]

更新料は地価によって変わるかもしれないと聞いた気がします。地主が独断で根拠なく変えることはないとおもいます。

[3687: 匿名さん]

>>3686 匿名さん

更新料は路線価比例だから路線価が下がれば安くなるし、上がれば高くなるね。

[3688: 匿名さん]

また借地権の話に戻ったんだね
このスレはほんと同じ繰り返しで笑える