プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[341: 匿名さん]

でも、結構人気なんですよね？

[342: 匿名さん]

最近の野村の人気はあてにならないですよ。
阿佐ヶ谷、国分寺、六郷の掲示板を読むとわかりますよ。

[343: マンション検討中さん]

＞339さん
ここは地代・更新料（・譲渡承諾料）等を加味して価格検討する必要がありますね。
MRでは地代の額は後出しでした…。
更新料や譲渡承諾料をひいた価格にしてあるとのことでしたが、まだ高いよ（笑）。
全部の費用トータルで考えると、さらに値下げしてもらわないとと、願うところです。
それを一期でやってもらいたい。

＞340さん
修繕積立金は値上げしていくのが普通なんじゃないですか。

＞342
高いですからね…。

[344: マンション比較中さん]

借地でこの価格は高いです。今回の申し込みはやめて状況を見極めようと思います
元々駅から近い物件ではないし、一期完売ならそこそこ人気といえるのでしょう。
今後は駅から遠い棟や部屋が増えてくるので334戸売り切るなら値段も下がってくるでしょう。
完売するか先着住戸がでるか今後の価格がどうなるかでこの土地と縁があるか見極めようと思います

[345: 匿名さん]

>>344 マンション比較中さん
最近のプラウドシティは完成後に大量売れ残り物件が出ている状況ですから、割高でも土地を購入しているということですかね。個人的に借地権ですし焦る必要は私もないかと感じてます。

[346: マンション検討中さん]

二期以降は駅から遠くなるから安くなるという予想もありますが、
C棟なんかは一期は手前から順に出しているわけでもなく、ちょっととびとびで売っている。
なので必ずしも安くなるか分らないですよね。（駅から遠いから安くするという法則を適用できなくないですか？）
あと一期が売れ行きがいいと二期以降は逆に価格を高くする場合もあるみたいです。

人気なのはやっぱり立地や街がいいからですかね。
実際、中央線の他の駅は都心に近くても街にあまり魅力を感じません。

[347: 匿名さん]

三鷹は駅直結タワーがまもなく出るみたいですね。

[348: マンション検討中さん]

駅直結のタワーはどこがやるんですか？販売は遥かに先ですよね

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん

相鉄と三菱のようです。
相鉄の知人がもうすぐホームページ公開すると言ってましたので、そんなに先ではない様子でしたよ。

[350: マンション掲示板さん]

>>348 マンション検討中さん

三鷹駅前タワーは三菱地所、相鉄不動産などで19年完成予定、三菱地所が国分寺四季の森を販売後今年販売開始するのでは。

[351: マンコミュファンさん]

>>346 マンション検討中さん
同意です！

[352: 評判気になるさん]

結局いくらくらいからなのでしょう、mr行った方教えていただきたく。
4000万円台は…やっぱり無いですよねぇ

[353: 通りがかりさん]

4000万円台はありません。5000万円後半〜です。戸数が多いのは、6000万円台、7000万円台ですね。ただし全戸70平米以上です。

住友さんが、北口駅前に建てる話も聞きました。タワーではないようなので、かなり高そうですが。

[354: 匿名さん]

>>353 通りがかりさん
北口は市営駐輪場の所だよねそこは友不動産がオフィスビルにすると聴いたけどマンションに変更になったの？（武蔵野市が土地売却時マンションではなくオフィスビルにしてほしいと言ってたので）内容は地下市営駐輪場、3階迄商業施設後は企業が入るオフィス誘致以前武蔵野市の市報に載ってた。

[355: 評判気になるさん]

>>353 通りがかりさん
やはりお高いですね。
借地なのであわよくば…と思いましたが、徒歩10分・70平米以上では仕方ないかもしれませんね

[356: マンション検討中さん]

プラウド武蔵野で4000万円代は無かったです。三菱地所の駅前タワーはかなり高額になりそうですね

[357: 匿名さん]

タワーは、価格設定の幅が広いでしょうから
下層階はそれなりに安いと思いますよ。

[358: 匿名さん]

>>354 匿名さん
私も同じ情報を聞きました。
スミフさんから聞きましたよ。

[359: マンション掲示板さん]

>>353 通りがかりさん
高い、、、というか高過ぎます。この住宅ローンの支払いに借地代も毎月支払うのは、私にはムリかなあ。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション掲示板さん

地代の事を気にかけている方が多いですが、固都税は調べました？この物件は借地権のためか近隣競合物件と比べてもかなり安いです。地代と固都税合わせても年間の支払いは他の物件と同じくらいか安いです。6年目からは固都税がおよそ1.5倍になりますのでさらにお得になります。我が家は地代に関してはこれで納得です。物件価格は…このご時世、あの立地を考えるとしょうがないのかなぁ…と思いますが悩みますね。とにかくこの物件に限らずどこも今マンションは高いですね…。