プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[3466: 匿名さん]

4期2次が終れば、フロントコートはあと30戸ぐらいですね。

[3467: 匿名さん]

>>3462 匿名さん
確かに、仲介業者の説明がまずいと、借地権って、なんかややこしそう、損な気がする、みたいな印象が拭えず、中古検討者から敬遠されそう。

[3468: 匿名さん]

>>3467 匿名さん
自分で説明書を作成して用意しておくとか。売買事例も用意したりして。

[3469: 匿名さん]

買手が、この辺は借地が多いのを知っている地縁のある人だったら、借地については説明が少なくてすみそうだけどもね。

[3470: 匿名さん]

>>3469
ってかこのエリアを真剣に検討してる人はそのあたりわかってるからね。

[3471: 匿名さん]

>>3470 匿名さん
真剣に検討している人ばっかりが買い手だといいね。
そんな風には思えないけど。

[3472: 匿名さん]

このスレだと検討者じゃないような人も混じってるからね。冷やかしでチャチ入れてるような人。
でもこの物件にかかわらず検討者なら誰でも実際真剣でしょ。ローンや家族のこともかかわってくるわけだから。

[3473: 周辺住民さん]

まあ、借地権を嫌がる人がいるというの事実。
割り切ってる人は割り切ってるけどね。
売るときのこともよく考えて、慎重に価格は吟味すべき。
ポジが、ここは値下がらないとか書いていたときがあったが、所有権だろうと築年数を重ねればふつうは値下がる。
値下がる幅が大きいか小さいかの違い。

[3474: 匿名さん]

>>3473 周辺住民さん
周辺の事例あります？

[3475: 匿名さん]

>>3474 匿名さん
周辺住民さんのネタは注意した方がいいよ。（笑）
思い違いで実際と違ったりするから。

[3476: 購入検討者]

10年後、例えばC.D棟の上階が5000くらいで売れますかね？借地権だとそれでも高いですか？詳しい方教えてください。

[3477: 匿名さん]

周辺住民さんは周辺住民ですらないようだからね。行ってることがめちゃくちゃ

[3478: 匿名さん]

>>3476 購入検討者さん
築10年・駅徒歩10分の売買時の価格について、このようなデータがあったよ。
三鷹はリセールバリューがいい方ではあるようだね。
これにもろもろの要素が加味すると数字も変わるのかもな。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/

[3479: 匿名さん]

やはり三鷹、吉祥寺徒歩圏内はリセールも強いね。

[3480: 匿名さん]

同じ駅徒歩10分でも便利な駅とそうでない駅とではまたリセールも違ってくるんだろうね。
三鷹は便利な方ではあるんじゃないかな。

[3481: 匿名さん]

だね。ここは三鷹駅だけじゃなく吉祥寺駅も徒歩圏内だから強みがあるね

[3482: 匿名さん]

三鷹駅は始発で座って通勤という大きなメリットがあるからね。

[3483: 匿名さん]

三鷹は総武線なら始発でゆったりのんびり優雅に通勤ができ、
中央線なら特快がとまるから２駅で新宿にいくという豪腕も見せる
駅にあるアトレは実は都内屈指の品揃えと洗練された良品ばかりで
吉祥寺みたいな人混みもなくゆったりお買い物

三鷹がエリートの街と言われる所以だね

[3484: 購入検討者]

10年後、5000万で売れるかどうか聞いたら三鷹賛美になってしまった‥。この物件の適正価格が高いだの値下げするだの書いている人が多いから、きっと将来のこともよく分かっていると思って聞いてみたのだが‥。
10年後、5000万で売れるのなら値下げ待たなくても今の価格で条件の良い部屋買うな。

[3485: 匿名さん]

>>3484 購入検討者さん

相場の影響があるから誰も確実な予測はできないと思う。