プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[3266: 匿名さん]

近隣の新築マンションの供給によって中古が左右されるのは所有権でも借地権でも同じ。

[3267: 匿名さん]

ここが竣工すれば、またここから中古が出て売り難くなります。さらに借地権というデメリットがある訳ですから、私はそんな簡単にリセールできるとは考えていません。仲介会社に相談しても、まず言われるのは借地権のマイナスです。
価格についてもこれから新築が下がると言われる中で、ピーク時で売り出されたここは買値売値の落差が大きいでしょうね。

[3268: 匿名さん]

>>3267 匿名さん
テラス武蔵野中町の売主の方？　仲介会社に相談って。

[3269: 匿名さん]

>>3267 匿名さん
そりゃ借地権はマイナス要因だがその分買値が安いんだからって延々これまでも言われてるよね。
ピークと判断するなら所有権も値下がり率は同じでは？
むしろここで買うなら借地権で買値を抑えるという選択肢もあり。

[3270: 匿名さん]

>>3264 ご近所さん
南西角部屋ということなんですが…。
テラス武蔵野中町の南側って隣のマンションと極至近になっていて、申し訳程度に小さい窓が付いてはいるけど南は塞がれているようなものだよね。
実質、南側から光が差す日当りがいい角部屋とは言えないよ。それもあったんじゃない？
それに南西角部屋は今は出てないよね。

[3271: 匿名さん]

>>3270 匿名さん
ご近所さんが言ってるのは南側のコーポラスのことじゃない？築50年くらいの。
近隣マンションの中古成約事例はMR行けば教えて貰えますよ。

[3272: 匿名さん]

>>3271 匿名さん
ほんとだ。テラスの南にあるマンションって書いてありますね。すみませんでした。
築50年だと建て替え問題間近。それが大きいのかな。

[3273: 匿名さん]

>>3264 ご近所さん
「日当たりはいいのに、買い手がつかないよ。」って、借地以前に築年数の問題が影響しているかと。

[3274: 匿名さん]

>>3267 匿名さん

思うのは勝手ですが、もう少し勉強されてから発言されるべきできですね

[3275: 匿名さん]

>>3274 匿名さん
確かに、調べないで適当に思い込みで投稿する人多すぎ。検討者なのかっていう。

[3276: 匿名さん]

MR最新情報。

特定されることを避けますが、

・値引きはなし、相談も受け付けていない
・販売戸数は戦略上であり、着実に売れている
・借地権への抵抗はあるが、MR説明を受けた場合、大概納得する
・買うひとは比較的短い検討期間で購入に至るケースが多い
・三鷹、武蔵野市の新築では、当面出てこないスケール。
・新築プレミアムが叫ばれているが、三鷹は再開発があり、今後の開発計画を考えると、このエリアは買い需要

検討者の方がいればご参考ください。

[3277: 匿名さん]

>>3276 匿名さん

デメリットは、

・借地権といえど絶対金額はかかるため、資金計画は必要
・食器棚がついてない、オプション費が高い
・遠い棟だと10分以上かかる、一律徒歩10分ではない
・目の前にバス停があるわけではなく、少し離れている
・資産価値は担保されるが、都心のような売却益での投資前提マンションとは少し違う

[3278: 匿名さん]

>>3276 匿名さん

うわー 絵に描いたよう営業トークだな

[3279: 匿名さん]

>>3276 匿名さん

三鷹の再開発って何だろ？南側？

[3280: 匿名さん]

>>3276 匿名さん
資金計画は、メリット・デメリット以前に普通のことですよね。

[3281: 匿名さん]

>>3274 匿名さん

勉強されてる方の言い訳をぜひどうぞ！！笑

[3282: 匿名さん]

>>3275 匿名さん

買ってしまって後戻りできないから前向きに捉えたいのはわかりますが全て事実ですよ。もう少し調べてから購入すればよかったですね。

[3283: 匿名さん]

>>3282 匿名さん

あなたはどこを買おうとしてるの？

[3284: 匿名さん]

ここは買わないのにまとわりつく荒らしがまた出てきた。

[3285: 匿名さん]

>>3282 匿名さん

君はそれだけ難色を示しているなら、根本的に検討外だと思うんだけど、なぜここにいるの？