公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）
所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩10分
中央線 「吉祥寺」駅 徒歩20分
JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発
[スレ作成日時]2016-09-22 10:02:59
現在の物件
プラウドシティ武蔵野三鷹
プラウドシティ武蔵野三鷹
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281:
通りがかりさん
[2017-02-17 11:04:16]
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282:
匿名さん
[2017-02-18 23:42:02]
大規模マンションだと管理費が下がると言うのは分かる。
でも、使うかわからないキッズルームやパーティールーム、カフェライブラリーの管理費・修繕積立金・地代を払うのはどうなんだろう。 大規模マンションがいいのか、小規模マンションがいいのか、悩みます！ |
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283:
匿名さん
[2017-02-19 00:40:52]
共用設備のソファやカーペット、水わまり等が汚れや垢なんかでやつれていくのが容易に想像できますね。近隣の武蔵野市の施設が充実してるのに、なんでお金のかかる共用設備を作るのかわかりません。
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284:
マンション検討中さん
[2017-02-20 10:22:15]
なんか書き込みも少ないし、良いコメントもないですね。借地の大規模なので安価を期待しましたが、かなり強気の営業スタイルで引きました。
300戸以上をこんな値段で売れるとは思えないので1年後くらいに、値引きして売ってそう。 先に動いたら負けですね。 |
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285:
買い替え検討中さん
[2017-02-20 18:32:16]
共用施設が豪華だったりフル装備だったりする理由は
営業的に魅力が欠けているからです 中身だけで勝負できないと周辺を装ってくるのが常です 武蔵野市アドレス物件はうかつに手を出すと怖いです |
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286:
通りがかりさん
[2017-02-20 19:32:12]
大手不動産会社は慎重に第一期の価格を設定しますから、値下げはないです。
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287:
eマンションさん
[2017-02-20 21:32:41]
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288:
匿名さん
[2017-02-20 21:51:22]
値引きするとしたら、最初に決めた価格から、どれぐらいの期間でどれぐらい引くのでしょうか。
それは、条件がわりといい部屋でもそういうことを行うのですか？ |
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289:
マンション検討中さん
[2017-02-20 22:12:18]
でもここ結構売れてますよねえ
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290:
匿名さん
[2017-02-20 23:50:27]
借地なので、割安感を期待してモデルルームに行ったのですが、地代は固定資産税より高く、借地更新料は高いし、価格も割安感あるわけでもなく、南向きは少なく、人気になる要素が見当たらないのですが、どのあたりが評価されてるのでしょうか。プラウド国分寺も人気と言われたのですが、蓋をあけると1500万値引きになってるようですし、正直営業の人気はあまり信用できません。。
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291:
匿名さん
[2017-02-21 00:02:16]
>>285
確かに同じ武蔵野市にあるシティテラス武蔵境の販売をしていた時にそこの営業マンとも話したけど、武蔵境駅周辺にホテルやカフェなどあるからって理由で宿泊やパーティールーム、ジムなんかの共用施設は作らずにその分、管理費を抑えるようにしたって言ってたな。確かにあの立地なら不要。ここはどうだろ？無駄に管理費払いたくないな。 |
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292:
匿名さん
[2017-02-21 00:21:32]
借地だからかかる諸費用を、周囲の所有権の物件の価格から引いたような額にして欲しいです。
今のかんじだと、所有権の物件の価格と変らないか、もっと高いかんじのような…。 一期の中でも段階的に価格を下げているようですが、価格を固定する前にもう一段階大きく下げて欲しいです。 ほんとにどうかお願いします。 |
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293:
マンション検討中さん
[2017-02-21 00:36:12]
一期の販売はいつまでなのでしょうか？
やはり人気は南向きでしょうか？ ほんとうに、もう少し安ければよいのですが！ |
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294:
口コミ知りたいさん
[2017-02-21 07:03:38]
もうかれこれ中古も含め20軒以上の物件を東京西部中心に見てきましたが、金額的に手が届く範囲でこの物件が一番立地が良いと感じました。客観的に見ても悪くないと思います。借地だったり南向きが少なかったりしますが、マンションは立地が９割と言われます。前向きに検討したいと思います。
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295:
通りがかりさん
[2017-02-21 08:37:31]
条件の良い部屋は値引きしません。あっても端数90万円程度です。この物件に限ったことではないですが、条件の悪い部屋は値引きはあり得ますが、この物件ですと200万円はないです。プラウド国分寺にも行ってきましたが、駅までの坂がネックです。それに、そもそも三鷹と国分寺では資産価値が違いすぎますから、比較検討対象にはなりません
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296:
通りがかりさん
[2017-02-21 08:58:13]
>>293 マンション検討中さん
人気の棟は価格的な理由でA棟のようです。A棟は日当たりなど気になる点もありますが、294様もおっしゃる通り、あの立地であの価格なら検討の余地あると思います。 確かにあともう少しだけ値下げしてくれたら！！って思いますね。 |
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297:
マンション検討中さん
[2017-02-21 09:32:33]
一番安いA棟から売れてますね。ほぼ一期完売みたいでした。赤い造花がついてました。抽選会はいつなんでしょうか？
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298:
マンション検討中さん
[2017-02-21 12:09:57]
294さん同様、うちも物件を数々見てきて、ここが一番立地が良かったです。
見てきた他の物件よりだいぶ価格が高く、借地や部屋の向きのこともありますが、それらを踏まえても立地がいいので、この物件が一番と思っています。三鷹駅だと将来的にも資産価値を保てそうですし。 A棟だけではなく、他の棟もかなり埋まっているようですね。 あとはさらなる値下げを待ちます……。 |
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299:
通りがかりさん
[2017-02-21 13:06:10]
この物件で値下げは期待できません。きっとE棟、F棟も高いはずです。E棟は公園に面した南です
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300:
eマンションさん
[2017-02-21 16:23:29]
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国分寺のマンションはペットボトルをスーパーまで捨てに行かなきゃならないからあり得ない。今乱立している大規模マンションでも業者が回収してくれるのか怪しいのに、小規模じゃ確実に出かけるたびにペットボトル持ってく羽目になるよ。