プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[2523: 匿名さん]

三鷹は借地権マンション多いです。三鷹を検討してる人なら、みんな知ってるはずです。

[2524: 名無しさん]

オープン情報はそうですよね。実際のところは、まぁいろいろあるのかもしれません。

[2525: マンション検討中さん]

北西隣のスカイハイツ武蔵野中町67m2が準工業地域借地権、築35年で3480万で売りに出てますね。
参考になりそう。

[2526: 匿名さん]

元々おいくらぐらいだったのでしょうね。

[2527: マンション検討中さん]

>>2526 匿名さん

もともといくらだったかは余り関係ないかと。35年前とは相場や通貨価値が違い過ぎるので。

[2528: 匿名さん]

何を参考にすればいいのですか？

[2529: マンション検討中さん]

そもそも借地権でも、今の相場で見たら
この値段なら周り（関東全域）みても普通でてば。私は神奈川の田園都市の出身地で、年収1,000ゾーンですが三鷹より安い！でも地元に住んでたら分かりますよ！三鷹との違いわ。断然中央線の三鷹！それを考慮しないで高いといってる人はどこに住んでる人なんでしょう？すごい田舎で三鷹、吉祥寺を検討している人か、ハワイとかに住んでるセレブでしょうか。お金がないひとは日野、豊田でも十分楽しいですよ。車社会で生きるには
そもそもそんなに資産もなく長く住もうとしているのに借地権が気になるのは実家が地主ですか？子どもに残す資産がー！の若いひとは心配しなくで平気です。私は30中盤ですが祖父(80後半)、両親60越えなので、結局子どもが自立して、自分は住み続けますから。そもそも売却する益を期待してるひとはこの掲示板の外のひとかと

[2530: 匿名さん]

この価格で買えるのは借地権の恩恵があるからだしねー
大体マンションでは借地権でも所有権でも関係ないよね

[2531: 匿名さん]

「マンションでは借地権でも所有権でも関係ない」とは、どういうことか教えてもらえますか？

[2532: 匿名さん]

>>2531 匿名さん

土地は共有だからですよー

[2533: マンション検討中さん]

>>2531 匿名さん

自分の一存で土地の用途が決められないのが同じということかと。
土地を自由に利用したいなら戸建て買うしかない。

[2534: マンション検討中さん]

2529に書いたものですが更にいうと、オリンピックがおわって人工も減るし安くなると淡い期待もありますが、知人の銀行マンから聞くと急には落ちないし、人気のエリアは特に急に下がることはないと…、高いといっている人はオリンピックがおわって日本全体の相場がさがっても、結局どこどこは高い！とかいうタイプかと。そもそも、不動産が下がったら、日本全体の景気も下がり、自分の給料も下がるし、政府もローン減税等もできなり結果身分相応の地域に住むのかと。
最後に借地権にしては高いと指摘するひとは、定期借地と混同してるかと。普通借地は＝永年ですが。デメリットは売る時に手数料取られる！みたいですが、だいたいが必死に買うことはが多い不動産で売る人は稀かと。万一子供に譲渡する人も子供なら手数料かからないですし。
とにかく私は検討を継続します！借地権がの人は金持ちと思うので不動産業で頑張って下さい。

[2535: マンション検討中さん]

借地権と聞いて不安な人は普通借地権と定期借地権で調べてみるといいよ。
モデルルームで聞けば説明してくれると思うけど、自分で調べないと信じられないだろうから。
２つの借地権の違いを解らずに検討するのはやめた方がいい。

[2536: 匿名さん]

>>2531 匿名さん
>>2532 マンション検討中さん
確かに。

[2537: 匿名さん]

>>2534 マンション検討中さん

永住する人はほとんどいないですよ。最終的には半数以上が売却なりすると思います。
また不動産相場の上がり幅に対し、所得はそこまで上がっていません。ここ2・3年でこの辺りの不動産は1.5倍くらい上がっていますが、あなたの年収そこまで上がりましたか？
因みに年収の何倍までというよくある議論ですが、最近は低金利で年収の7倍までと言われています。年収1000万で7000万円ということですが、子ども2人いたら確実に無理ですね。自己資金にもよりますが、やはり5倍くらいまでが安心かと思います。ここの平均8000万なら年収1600万円という感じでしょうね。さらに管理費や修繕費や地代、売る時は承諾料までが発生すること忘れてはいけません。
参考までに隣の借地権のテラス武蔵野中町が築4年？ほどで6400万で売りに出ていますよね。規模や築年の違いはあれど、不動産は基本立地ありきですからね。ここを8000万で買って、一体いくらで売れるでしょうね。上ブレすることはまずないでしょう。
あなたがこの場所以外考えられなくて、年収1600万円以上あって、借地権という分譲か賃貸かわからない制度がクリアできていて、リセールは難しいのでここに一生住むという覚悟があるなら全く問題ないかと思います。
もう一つオリンピックまで待たずとも、ここの売れ行きが悪ければ、値引きの可能性はあると思います。実際のところはわかりませんが、完売まではあと2年ほど掛かるとの書き込みありましたが、そんな感じであれば値引きの確率はかなり高いかもしれませんね。
高額な買い物ですから、悔いの無いようくれぐれもお気を付けください。

[2538: 匿名さん]

某物件の長文の人の文章に似ている。

[2539: 匿名さん]

買うなら今だね

[2540: 匿名さん]

平均は8000万までいかないよね。

[2541: 匿名さん]

4LDKの間取りは、もちろん部屋数は多いのですが、一つ一つが５畳ほどのお部屋となっているので、
それほど広い感じがするのかどうかという部分が気になります。
一つはウォールドアがあってリビングと繋げられるために広く出来ますが、
4LDKの洋室は一般的にこれくらいの広さなのでしょうか。

[2542: 匿名さん]

5畳だと少し狭い感じですね。
もっと広い4LDKの間取りなら6畳とか7畳の部屋ありますよ。
まだ残ってるかはわかりませんが。
それかE棟狙いですかね。