プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[2503: マンション検討中さん]

他は価格出てないけどF棟の低層階かな？

[2504: 匿名さん]

何期までやるんだろう。

[2505: 匿名さん]

6か7くらいかな？

[2506: 名無しさん]

いま3期が終わってまだ160戸しか売り出してないから、あと170戸を30戸で割ると9期か10期まではやるのでは。後2年くらいですかね。

[2507: 匿名さん]

E棟待ってる人が結構いるので、そんな時間はかからないです。

[2508: 匿名さん]

でもE棟できるの来年夏でしょ？AからDだけで6期は行くと思うよ。

[2509: 匿名さん]

期ごとに3ヶ月くらい要してますから、順当にいって18ヶ月。クリアランス含めると約24ヶ月というのは妥当な線かと思いますが。

[2510: 匿名さん]

>>2509 匿名さん

あと2年て相当長いですね。
竣工後、1年経つと新築とは言えなくなっちゃうけど、最近では珍しくないのですかね？

この物件普通に買える人はそんなにいないですよ。

[2511: 匿名さん]

グリーンコートの完成は来年9月末となっているので、グリーンコートの方は今から2年後でもまだ1年経過してないんじゃないかな。

[2512: 匿名さん]

グリーンコートはまだまだ先なんですね！

[2513: 匿名さん]

マンションが建ってから、外観等みて購入検討する方も結構いるので来年になったらすぐ売れるとおもいます。

[2514: 匿名さん]

これだけ大規模だと竣工時期も販売も分けられるってことですね。

[2515: マンション検討中さん]

植栽とかはEF棟ができる前に完成するのかな？

[2516: 匿名さん]

工事してるなら、その近くの緑のスペースを利用するのは難しいかもしれませんね……。
でも共有スペースを全部利用できないといっても最初から入居した世帯の管理費が変わるわけでもないんですよね？

[2517: 匿名さん]

>>2516 匿名さん

まだ大分時間も残戸数もあるようなので、ゆっくり検討できそうですね。
しかし駅前タワーが気になる！1月販売のようなので、こちらもじっくり様子見ですね。ここの上層階なら価格帯被りそうだし。

[2518: 名無しさん]

あちらは駅直結タワーで所有権ですからね。まあでも一部の価格は確かに被りそうですね。というか、ここが高過ぎるということ？

[2519: 匿名さん]

こればかりは相場がありますからね。そういう土地の買い方と事業計画を野村が立てたということでしょう。所有権でなく借地権にしたのも、少しでも相場に合わせるための苦肉の策だったのかもしれませんね。
でも時間が経てば、また近くの競合がここより価格メリットを出してくれば、価格調整や値引きをせざるを得ないかもしれません。秋頃から年明けにかけて、いろいろと変化があるかもしれませんね。

[2520: 匿名さん]

グリーンコートは、いつから売り出すのでしょう？

[2521: 名無しさん]

>>2520 匿名さん

まだ当分先でしょうね。とりあえず現状売り出し済みのもまだ捌ききれてませんから。

[2522: マンション検討中さん]

>>2519 匿名さん
借地権なのはあそこが寺の所有で売らない方針だからだよ。隣のテラス武蔵野中町もコーポラスも借地権。
テラス武蔵野中町は中古で6400万で売りに出てますね。