プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[2319: 匿名さん]

借地権でも定期借地権の方が、普通借地権よりも、
地主様の制約が少なく、費用も低く抑えられると、
ウエリス井の頭公園の書き込みに有りました。
何が本当なのか分からなくなってきました。

[2320: 匿名さん]

>>2313 匿名さん

たしかそれ、スムログの三井さんの過去記事に書いてありましたね。

[2321: 匿名さん]

スムログ、三井健太さん、第33回、の記事です。

[2322: 匿名さん]

第33回は違うテーマのようですが？

[2323: 匿名さん]

>>2319 匿名さん
地主ではなく買い手の立場で考えてみたらどうでしょうか。

住める期間が決まっている（更新ができない）分、一般的に定期の方が買い手にとって不利です。だから普通借地権よりも安いのです。安くないとわざわざ不利なものを買いませんよね？

[2324: 匿名さん]

>>2316 匿名さん

ここの場合は長谷工でかつ借地権でも高いという。。。しかも長谷工物件は住んだ後に結構問題あるようですよ。長谷工スレ凄いことになってますから。
まあ管理にもよるのでしょうけどね。野村不動産パートナーズはとてもしっかりしてますよ。

[2325: 匿名さん]

>>2324
とは言っても、不具合あったらクレーム入れて直してもらうという手もある。
立地は直らないけど。笑
気に入ったところなら…まあ、目をつむる。無名よりかはまだいいかと。

[2326: マンション比較中さん]

素朴な疑問なんですが、新築で売れていないマンションで価格を下げると同時に、当初予定したものよりも、いろいろな施工費用を安く下げるということはあるのでしょうか。これだけネガティブなレスがつくと、このマンション大丈夫なのかなあと不安になってきます。建てている業者さんが高値で売りたいのはよくわかるのですが、あまりにも買い手と乖離している場合（ここに限らず）、売りだし中につくっているわけですから、そこから変更がありうるのか、詳しい方にお聞きしたいです。

[2327: マンション比較中さん]

上にコメントした者です。最近公式サイトにアップされた新モデルルームって、どういう意味なんですか？　そこも気になっています。前のモデルルームとなにが違うんでしょうか。

[2328: 匿名さん]

>>2323 匿名さん

普通は定期借地は50年ですがウエリスは70年、しかも更新料も解体費も建て替え費用も掛からない。考えようによってはリーズナブル
売却時の地主への承諾料もなし

まあ自分の年齢に70足せば殆ど人生全う出来ますからね。

[2329: 匿名さん]

>>2325 匿名さん

借地権で、長谷工仕様で、準工業地域で、、、それでいてこの価格！？さらに入居後の欠陥がとなると、確かに目をつむらなければ契約書に印鑑押せないかもしれませんね。

[2330: 匿名さん]

>>2326 マンション比較中さん

さすがにそれはないと思いますが。。。まさかね。しかしネガレスの多さには本当に驚きます。ここ以上に阿佐ヶ谷とか国分寺のプラウドはもっと凄いです。でも言われていることは総じて価格が高いということのようです。
最終的には値引きしてるようですから、事業として高値挑戦はいいですが最初からある程度適正な価格で出せばいいのにと思ってしまいます。最初は煽りに煽って契約させといて、最後やっぱり売れないから値引きましたってかなり失礼な話ですよね。結果、ブランドにも傷が付くことになってしまいます。野村さんのマーケティング力ってこんなでしたっけ？そろそろビジネスモデルの転換期なのかもしれませんね。
で、ようやくの3期はまた30戸。このペースだとやはり竣工までに残180戸は難しい。他のプラウド同様に値引きの可能性も充分出てきましたね。

[2331: 匿名さん]

>>2328 >>2329
あら、まだその話題ひっぱってたんですね。他社営業さんですか？
それか某物件の購入者かしら。暇だからその物件の掲示板をのぞいてみたら、あまりのネガの連続でここの営業からディスられてると勝手に解釈して被害妄想で叫んでいる人がいたものですから。

[2332: 匿名さん]

>>2330 匿名さん
＞最初は煽りに煽って契約させといて、最後やっぱり売れないから値引きましたってかなり失礼な話ですよね。
私もこのやり方、どうかと思います。金額差が大きくてフェアではないですね。

販売に力を入れるべきは、まずはフロントコートの残り100戸ぐらいじゃないですか。
グリーンコートは来年の11月竣工で、F棟は希望者がわりといそうですから。

[2333: マンション検討中さん]

ウエリス井の頭公園はバス便だし練馬区だから、ここの物件とは全然ちがくないですか？
バス便はいやなので、定期借地でいくら安くてもいやですね。
ここの物件の購入層とはちがうとおもいます。

[2334: マンション検討中さん]

入居後欠陥がある前提で書いてる人いますけど、そんなこといったらどこのゼネコンもかわらなくないですか？三井住友建設だってこないだ杭の話ありましたよね？
欠陥がある可能性は、どこのゼネコンもあるとおもいます。

[2335: 匿名さん]

三井、住友、野村くらいの大手ディベロッパーなら、なにかあった時に対応してくれる可能性が高いとおもいます。
しかも、これだけ大規模だから意見を無視出来ないとおもいます。騒ぎになったら、ブランドの価値に響きます。
無名のディベロッパーなんて怖くて買えないです。

[2336: 匿名さん]

>>2333
ちなみに、ウエリス井の頭公園は練馬区ではなく三鷹市ですよ。どちらでもいいことですけど。
バス便＋練馬区は三井グランヴィラですね。
確かにバス利用は、安くても選べない要素です。

[2337: 匿名さん]

>>2334 マンション検討中さん

あっ、欠陥前提ではありませんよ。
長谷工スレがあるとのことでしたので、そちら見てあまりのクレームの多さに驚いたまでです。というかネガの書き込みしかないのでは？という感じですよ。
一度、ご覧になってください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

[2338: 匿名さん]

>>2335 匿名さん

規模に関わらずデベロッパーは何もしてくれませんよ。ゼネコンに全てを押し付けます。だからゼネコンは重要なのです。これに関しては、安かろう悪かろうは絶対にあってはなりません。