プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[181: 匿名さん]

所有権でも高いと思ってしまう、はぁ〜

[182: マンション検討中さん]

駅2分に慣れてる身としては駅10分は耐えられない！毎日のことなので…
しっかし高いな〜

[183: マンション検討中さん]

坪350ーー

[184: 匿名さん]

坪370ですよ（安めで坪350）。はぁ〜。
しかも借地だよね。

[185: マンション検討中さん]

土地の仕入れが高額だったようですが、借地権で坪350以上では話になりません。

[186: 匿名さん]

たしかに、入札で競って決まった土地のようですので仕入額が高額だったのでしょうね。

[187: 匿名さん]

土地購入額100年の借地権で104億です。

[188: 匿名さん]

71平米で5900だからもっと安いのでは

[189: マンション検討中さん]

地代はどれくらいなのかご存知の方、教えてください！

[190: マンション検討中さん]

147で書きましたが
借地料は平均的な部屋で月１万円程度で検討中更新時の更新料も３０万程度の予定。
細かい部分は未発表です。そろそろ決まるでしょうね。

価格帯坪単価などはテラス武蔵野中町（2014年竣工）という隣のマンションを参考にしていると思います。
現在中古価格が14年の販売の時より高くなっているのでその分こちらの新築価格も上がっていると思います。
当然ですが安くないと思います。

[191: 匿名さん]

不動産業の友人に聞いたら、ここは業界でもかなり高いと有名だそうです。。。

[192: 匿名さん]

場所が場所ですし、借地権は安いのが売りなはずなのにあまり恩恵は受けないでしょうね。場所や、公共施設、サービスやデザインが気に入れば有かもしれませんが。まだまだ大型のマンションができるのですね。子育てするにはいい環境かもしれません。ある程度大型であれば友達とのふれあいも期待できますし。

[193: マンション検討中さん]

検討していましたが、高すぎるのでやめました

[194: 匿名さん]

平均坪単価370〜380くらいに落ち着くんじゃないかと予想していた者です。
もしかして当たり？

でも地代が毎月1万円で、30年後？の更新時に30万だったら、ならすと年間13万。50年住むとして、650万円。
分譲価格にそれを加えると（借地じゃなかったら）、坪400万弱ってことですね。

住友不動産よりは良心的な値付けってことか。

[195: マンション検討中さん]

ここって準工業地域なんですね。環境的にどうなんでしょうか。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
だって横河の工場跡地ですよね？
結局、自分達の土地の用途地域より、隣接する周辺の用途地域が何かが一番大切ですよね。

その点ここはどうなんでしょう。

[197: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[198: マンション検討中さん]

8000万で買って５年後7500万で売れますか？

[199: 買い替え検討中さん]

野村不動産は武蔵境にも計画があるようですね。
住所は武蔵野市境南町２−２８、７階建て68戸、駅から徒歩７分ほどの場所。
twitter「武蔵境住人」さんの投稿で知りました。
詳しい情報はまだ先だとは思いますがとても気になります。

[200: 匿名さん]

>>199 買い替え検討中さん

本当ですね。東向きと西向き、どちらが中心なんだろう。