【住民板】グランドメゾン京町堀タワー

[入居済み住民さん]

入居済みの住民様同士の交流の場としてご活用下さいませ。
マナーと品がある場になれば幸いです。

物件URL：http://www.s-gm.com/osa/kyomachi_pj/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム･オペレーション株式会社

[21: マンション住民さん]

定期窓掃除、はじまるみたいですね。
確か12月ごろにも窓掃除があったように記憶しているので、窓掃除は3ヶ月に一度ですかね。
なお、窓の汚れですが、うちは、ほぼレースカーテンを開けないので、気になっていません。

[22: 匿名さん]

>なお、窓の汚れですが、うちは、ほぼレースカーテンを開けないので、気になっていません。

タワーに住む意味がありませんっwww

[23: 入居済みさん]

住んでみてわかりましたが、レース越しにぼんやり見える景色（特に夜景）もまたいいもんですよ。


といいつつ、ウチはいつもほぼ全開ですが…。
ちなみに角部屋です。
でも、そんなに窓のヨゴレは気にならないです。そんなまじまじ見るモンでもないし。

[24: 入居済み住民さん]

窓ネタのついでですが：


2月の一番寒かった頃、

北側の窓だけ毎日結露して、
他の方角の窓はほとんど結露しませんでした。

夜でも北側のガラスだけ温度が低いのかな？　　と思いました。


皆様は結露対策とかはされましたか？

[25: 住民さんＥ]

北角の住民です。
この冬、浴室の窓以外は結露しませんでした。
確かにレース越しの夜景は趣があります。
全開するともっとすごいですが…

[26: マンション住民さん]

21です。

レースのカーテンはほぼあけません。逆にカーテンは、寒い日に何度か降ろしたぐらいですかね。
部屋はLEDのダウンライトにしているし、レースは大柄のものを選択したので、夜景は、レース越しでも、本当にきれいです。

[27: 入居済み建築士]

こんばんは。結露は室内の湿度とガラス面の温度に関係しますよ。
一番結露しやすいのは、ガラス面の温度が低く室内の空気の湿度が高い状況です。

ですから、北側のガラス面が日照を受けにくいので
僅かな差だとは思いますが、温度が低いと思われる為
北側のガラス面に結露が出たのだと思います。

浴室で結露が発生するのは、お察しの通り湿度が高いからですね。
結露対策として一番ベストなのは、こまめな換気だと思いますよ。

[28: 入居済み住民さん]

24です。
ありがとうございます。

北側窓の結露時の室内の湿度は平均的には35～45％ぐらいだったと思います。
（湿度計にも個体差はあるので正確性は不明ですが、およそそれぐらいを指していました。）

以前に1ルームマンションに住んでいた頃の湿度は55～65％ぐらい（当然、窓の結露有り）で、それと比べると乾燥しているかなと思っていたのですが、次の冬からは換気を意識するようにします。

ありがとうございます。


ちなみに、景色についてですが、部屋の照明を消し、カーテンを全開にしてテーブルの上でキャンドルを灯すといい感じですよ。

[29: 入居済み住民さん]

住まいの参観日に参加された方いらっしゃいますか。
どんな感じでしたでしょうか。

[30: 入居済み住民さん]

生後２ヶ月の子犬をもう少ししたら飼う予定です。

飼い始めてしばらくしてからワクチン接種が必要となるので、
評判の良い動物病院をご存知でしたら、ぜひ教えて下さい。

よろしくおねがいします。

[31: マンション住民さん]

住まいの参観日、非常に有意義ですよ。
いろんな細かいことを考えて作られているということに感心しました。

[32: 入居済みさん]

すいません教えてください
天井に埋め込みスピーカーがありますよね？
これってどこと接続してるんでしょうか？
オーディオ接続できるんでしょうか？

[33: マンション住民さん]

天井にはいろんなものがありますが、どうしてスピーカーとわかったんですか？　BOSEとかTannoyとか書いてあるということでしょうか？

[34: 入居済みさん]

穴が空いてるスピーカーの形をしているからです。緊急放送用のもので個々では使えないのでしょうか？

[35: マンション住民さん]

スピーカーみつけました。パナソニックって書いてますね。でも、うちは玄関入ったところの廊下の天井に存在してますので、普段使いではないでしょうね。

[36: 入居済み建築士]

>>30さん

京町堀タワーの南側の道をまっすぐ西側へ2分くらい歩いた所に
動物病院があって、とても評判が良いですよ。
我が家もそこの病院に通っていますが、とても親切で丁寧です。

[37: 入居済み住民さん]

入居済み建築士さん、ありがとうございます。

その病院に行ってみます。(#^.^#)

[38: マンション住民さん]

引っ越して４カ月、みなさんは、おいしい店をみつけましたか？
私は、少し遠いですが、四ツ橋筋の１本東側道に面しているオピュームというイタリアンが、リクエストに応じていろんな赤ワインを飲ましてくれるので一番気に入ってます。

[39: 入居済み住民さん]

6ヶ月点検の案内が届きました。

直してもらいたいところについて、今まで何度か「あっ」と思うことがあったのですが、メモをしておかないと、いざ書くとなったときに思い出せない・・・

とりあえず
「網戸の開閉めがスムーズでなく、なんか引っ掛かっている。」
という点は思い出しました。

皆様がどのような箇所を対処してもらうご予定であるのか情報を共有できたらと思います。
同じ業者が作った部分は同じような仕上がりになっていると思われるので、情報を見られて「あっ、うちも！」と思われる方もおられると思います。

よろしくおねがいします。

[40: マンション住民さん]

網戸は、子供が乱暴に開け閉めしたら、下部の滑車がレールから外れているときがあるので直しています。直すとスムーズに戻るのですが、ちょっと面倒なので、どないかならんかなあと思っていました。

あとは、バスのドアの横のゴムが少し波打っているところと、玄関のドアの上部の名称はわかりませんが、ゆっくりしまるための構造が少しかすれるような音がします。　ぐらいでしょうか。

[41: 入居済み住民さん]

うちは寝室の鍵がかかりませんでした。普段鍵をかけることがないので気がつきませんでしたが。

[42: マンション住民さん]

最近になって気づいたんですが、窓から隙間風って閉めてても入るものですか？

バーチカルブラインドなんで普通のカーテンよりか軽い？のか揺れていました。
今までカーテンしか使った事がなかったので・・・普通なんですか？
どなたか教えて下さい。

[43: 入居済み住民さん]

窓から隙間風？
うちもカーテンがふわぁっと盛り上がる（風が入ってるような）事があり
隙間風かなと思ってました。
換気口が横にあるので壁伝いに風が入りカーテンが揺れるのかなぁ。

お風呂の洗い場の水がスムーズに排水口（溝）に流れない、流れやすいように傾斜されてると思いきや
くぼんでるように思えます。
シャワーを浴室扉にかけると脱衣所の床に水が．．．扉のゴムが弱いのか、私がやりすぎなのか。

[44: 入居済み住民さん]

玄関のドアの隙間が大きいような気がします。
内廊下を歩く音や、隣人がドアを開ける音がわりとはっきり聞こえてきます。
夜になって室内の明かりを消すと、内廊下の明かりがドアの下から差し込みます。
逆に言えば、室内の音が内廊下に聞こえているということなので、それはちょっと気持ち悪いです。

上で皆様が書き込まれている内容を見ますと、窓や扉などの開け閉めする部分が弱そうなので要チェックですね。とりあえずは。

お風呂の洗い場の水については、私ももう少しスムーズに流れて欲しいと思います。

[45: 住民さんＡ]

ベランダにアンテナのあるタワマンは初めて見たような

[46: 入居済み住民さん]

>>45さん、
　
パラボラ犬がベランダでBSを受信していたのですか？

[47: マンション住民さん]

東の上のほうですよね？　部屋のコンセントに届かない、なにか特殊なものを受信しているんでしょうね。
部屋は特定できるんだから、興味があるなら、部屋を訪問して直接、聞いてみたらどうでしょうか？

[48: 匿名]

アンテナが東南を向いていたらミュージックバードかな。すばらしい音楽放送だよ。特にクラシック、ジャズのファンなら。

[49: マンション住民さん]

今日、直しに業者さんがきました。
とっても疲れました。

いろんな業者さんが朝から入れ替わりで･･･
結局朝から始まった作業、終わったのが19時を過ぎてました。

何度かお水も止められて部屋に缶詰状態。
ちゃんと作業ｽｹｼﾞｭｰﾙ的なものを最初に説明して欲しかったし
１日でやるのか、２日に分けるのか決めさせて欲しかったです。

迷惑かけました～。
って最後にﾊﾟｳﾝﾄﾞｹｰｷ２本渡されたけど･･･
いらんし。
その分迷惑料いただきたいくらい。
ﾏﾝｼｮﾝ代返金して欲しい。ﾜﾗ
だって内覧の時に直した部分やし、もうこんな事ない!!って長谷工さん言ったでしょ？

おまけに、洗濯機をどかして作業したかなんかで･･･
洗濯機動きません･･･。
いい加減にして欲しい。

あきれ果てました。


みなさんは手直し部分いかがですか？

[50: マンション住民さん]

つまり、９：００～１９：００、身動きが取れなかったとのことですね。
うちも覚悟しておこうと思うのですが、何点指摘されると、これぐらいかかるのでしょうか？

[51: 入居済み住民さん]

実際の出来映え、
内覧会での業者の態度（←過去に出尽くした議論）

これらから、
「リピートは無いな。」
とため息。
今も変わらず。

とは言っても、一生の間に何度も買い換えるものでもないので、
業者からしたら「売りきって逃げたもの勝ち」
を割り切っているのだろう。

問題は口コミ。

今後、マンション購入を考えている知人に
「○○会社のマンションって、どう？」
と聞かれたときに、
否定的な答えにならざるを得ない。

その場しのぎでうまくやったかもしれないが、将来見込めた利益をなくしている。

[52: マンション住民さん]

6ヶ月点検の手直しの事ですかね？
我が家は1項目も指摘事項がなかったので工事なしです。
何の不満も無いですよ。内覧の時に全て指摘して是正しましたから。

[53: マンション住民さん]

52さん、それは羨ましいです。

[54: マンション住民さん]

例えば、

内覧会のときは言いくるめると、
買い手はおかしいとは思ってもそのままにしてしまう。

家具を入れてしまうと後からの補修はあきらめの境地になる傾向がある。

海千山千のデベには、補修をしなくて済むように誘導するノウハウが。


特にここはコストダウンでは定評のアル会社だし。


買い手がほぼ素人であることを売り手が悪用する傾向は、
他社も同じようなもんなので、業界の課題かな。

事情通であったり、何回目かの買い物で慣れていて、
きっちり指摘して直してもらえる方はよいのだけど。

素人が一生物の買い物をして、
勇気を持って素人なりの身振り手振りで、
海千山千の売り手に指摘する。

すばらしいじゃないですか。




ああ、でも、そのように素人の買い手が頑張って指摘する機会が
何度が設けられているのは、そこはすばらしいかも。


・・・深夜の酔っ払いの独り言

[55: グランドメゾン京町堀住民さん]

ここに書いてある話とは、うちの場合は、完全に逆です。

今日、5種類の業者さんがきましたが、どの人も親切でてきぱきで、なんの問題もありませんでした。

また、先日、チェックにこられたかたも親切で、私たちの指摘以上に直すことを提案していただきました。ということで、できるだけ直さないようにする手口とかいうのも信じがたい話です。

[56: マンション住民さん]

・担当者に当たり外れがあるのかな。
・その部屋を担当した職人さんにも当たり外れがあるのかな。
・住民個人個人の感じ方にも温度差があるのでしょう。

色々な要素の組み合わせの結果、
「うちは何の問題もなし」
のご家庭もあれば、
「なんじゃこりゃー」
のご家庭もあるのでしょう。

友人のマンションでも同じような話でした。

「なんじゃこりゃー」
の部分は、納得いくまで補修を
お願いするしかないのでしょう。

[57: マンション住民さん]

補修箇所毎に業者が違ったのだけれど、
どの業者が何時頃に来るのか分からなかったので、
一日家にいなければならなかったのが不便でした。

もしかして、聞いたら教えてくれたのに、
聞かなかった私が悪いというオチかもしれませんが。

そうでないなら、今後の改善を希望します。

[58: 入居済みさん]

ウチは小さな壁の壁紙の補修のみでした。
ジョイント部で壁紙自体の品番は同じでもロット違いだったようで、
わずかな違いにも我慢が出来ず張り替えを依頼しました。

本当に僅かな違いだったようで家内ですら気付きませんでしたが、
指摘内容の確認に来た時に積水の方は（作業着ですぐに判別できました）
「ウチの品質規格に満たない」
と即応じてくれました。

もう一人一緒に来た年輩の方は壁に顔を近づけたり遠ざけたりして
「よく気付きましたね～」とのこと。
これが会社品質の差というものなのでしょうか。

[59: マンション住民さん]

何度も出ている話題ですが、エントランス前に止めている自転車の数が最近また増えたような気がします。昼間だったら、マンション住民の方のどなたかの友人ということで、ある程度仕方ないかなと思うのですが、夜でも結構止まってます。

サイクルポートの空き状況から類推するに、これってサイクルポートを契約せずに自転車を止めている人が結構いるということではないでしょうか？たしかにここのサイクルポート代って普通のマンションと比べてかなり高めですけど、だからってそこに止めるのはルール違反では？なんか対策ないですかね？

[60: マンション住民さん]

>>59さま

あのマナー違反の駐輪には目に余りますよね。
質の悪いママチャリだらけで、せっかくのファサードが台なしです。
エントランス前に停めているのは、住民ではなく
住民の家に遊びに来ているママ友の様です。
先日見送っているのを偶然見かけました。

直接注意しても良かったのですが、コンシェルジュさんに頼んで
張り紙を徹底してもらっています。それでも減らない現状を見れば
やはり常識が欠如しているのでしょうね。子供は親の背中を見て育つのに。。

やはり、来客用の駐輪場という枠組みを設けるしかないかもしれませんね。
サイクルポートが結構空いている様に見受けられますので。

[61: マンション住民さん]

サイクルポート代そのものは高いですが、3台くらい駐輪できるので、
1台当たりで考えると、私は割安かな～と思っています。


エントランス前のチャリは100円ずつ貰って管理費の足しにすればよいのに・・・と冗談で言ってみる

[62: マンション住民さん]

エントランス前の自転車の件ですが、こないだ夜の8時過ぎに見たら7、8台ありました。
ですので、ママ友とかではなく、このマンションの住民の可能性が高いと思います。

たしかにエレベーターに乗って自転車を片付けるのは面倒ですがルールはルール。エレベーター内に張り紙でもして注意したほうがいいと思いますがいかがでしょう？

[63: マンション住民さん]

エレベーターが張り紙だらけになるのも嫌ですね・・
管理会社に強く言っておきます。
誰か、タイヤの空気でも抜いてもらえませんか？笑　いや、それは冗談です。

[64: 入居済み住民さん]

ぜひとも来客用駐輪場を作ってほしいです。
自転車で来る友人も結構いますし、来客用はないとのことなので、
仕方なく、今は隣りの空いている区画を拝借していますがf^^;。

[65: 匿名さん]

友人を招く場合、タクシーか近くのコインパーキングに止めてもらえばいいのでは・・・

チャリって？

これだから、空調なし内廊下型なんちゃってタワマンは困るんよっ

[66: 入居済み住民さん]

>>65ちゃん

僕ちゃん、何が困るのか、教えてちょうだい。
と使い古したネタにつられてみたりする。
明日は雨かな。

[67: マンション住民さん]

>>65
住民版にまではりついてネガティブキャンペーンを行うエネルギーに敬服いたします。
エネルギーあまってんなら、何かポジティブなことに使いましょうね。

[68: 入居済み住民さん]

>>64さん

＞仕方なく、今は隣りの空いている区画を拝借していますがf^^;。

と言うのはこのマンションの駐輪場の空いてる場所って意味でしょうか。
それってエントランス付近に駐輪する人とマナー・モラルの無さは同じように感じますが
私の取り違えならすみません。

思えば駐輪シールの貼ってない自転車もたまに置いてあるので、非契約者が勝手に置いてるのかなと不快に思ってました。

[69: マンション住民さん]

64さんは、２，３，４階のどの階にとめているのですか？横が空いているということは、２，３階ではなくて、4階でしょうか？　68さんも、この話が、4階のことなら許されると思いませんか？、

[70: 入居済みさん]

>>69さん

４階って・・69さんは本当にこちらのマンションの住民さんですか？

実は、私もお昼とかに一時帰宅するときには事務所の自転車で戻るときに
面倒臭くってマンション下、スペースがない場合はマンション付近に置く
ことがあるのですが、やはり正しく使うべきですね。気を付けます（＾＾；