【住民板】グランドメゾン京町堀タワー

[入居済み住民さん]

入居済みの住民様同士の交流の場としてご活用下さいませ。
マナーと品がある場になれば幸いです。

物件URL：http://www.s-gm.com/osa/kyomachi_pj/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム･オペレーション株式会社

[151: マンション住民さん]

150さん

それが1番有効ですね。
公園の管理は大阪市ゆとりとみどり振興局です。

[152: 入居済み住民さん]

来客用の駐車スペースのことですが、自転車・原付バイク・自動車は受け入れられてますが
２５０ｃｃ以上の大型バイクについては除外されてますが理由ってあるのでしょうか。
不思議に思っていたのでご存じでしたら教えて下さい。

[153: マンション住民さん]

ガイアの夜明け　住まいの価値、守れてますか?

実は、その鍵を握るのがマンション管理の問題だ。
大勢の人間が住むマンションは、いわばひとつの国。
管理組合や管理会社が、ちゃんと機能しなければ
ただのコンクリートの箱と化す。
あなたの身近にあるマンションは、大丈夫ですか?

9/14 22時から テレビ東京で

[154: マンション住民さん]

気になることが一点。

固定資産税の通知は数カ月前に送られてきましたが、
不動産取得税の通知が送られてきていません。

皆さんはいかがですか？
ゼロということは無いと思うのですが。

>>153さん

14日、ガイヤの夜明け、興味深いです。
この前、総会に出席して受けた印象ですが、理事長さんはじめ
皆さん非常にしっかりした方であると感じました。何か要請が
あれば積極的に協力したいと思っております。

[155: 入居済み住民さん]

>154さん

今日ポスト見たら入ってました。

[156: マンション住民さん]

>>155さん

気になっていたら、その日に送付されて来てたとは。
気持ち悪いほどの偶然です。

[157: マンション住民さん]

うちも通知が届いてました。
実際の住んでいる部屋よりも、50％多い平方で計算していましたので、この追加された部分は共有部分を割り算して足されていると考えればいいですよね。

[158: 入居済み住民さん]

もう中古が売りにでていますが高すぎませんか？

[159: マンション住民さん]

東南角の物件の話ですよね。あの方向は完売しているはずだから、希少価値ということでしょうかね。

[160: マンション住民さん]

新築時の元々の販売価格はいくらぐらいだったのでしょうか？

[161: 匿名]

価格を板に掲載するのはどうかと思います。
（売主がデベならいいかもしれませんが。）

[162: マンション住民さん]

愚痴らせてください。

スロープ側の入り口を通ったら上からバシャッと水が降って来ました。
きっとバルコニーの植物に水やりしてたのでしょう。

掲示板の注意事項にありましたが、実際にそんな人がいたんですね。

[163: 入居済み住民さん]

昨夜マンションの北側を通った時も、そこだけ夕立のように上から降ってきました。
「誰かが水をまいてる！？」と思ったんですが、FIX窓のところだし、おかしいなと。
でも雨が降った日だし、屋上に溜まった雨が風で落ちてきたんだと勝手に自己解釈しました^^;。

[164: 引越前さん]

２階以上の廊下とエレベーター内部の暑さ　誰も気にならないのですか？
あのままでは　マンション自体の希少価値が下がるのでは？
私は気になりますが？

[165: マンション住民さん]

はいはい

[166: マンション住民さん]

164さん、間違いだらけで、偽住民まるだしですよ。

[167: 匿名]

実情はかわってるにせよ竣工時の書き込みのせいでこのマンションの外からのイメージが↑なのがなんか嫌やわ

[168: マンション住民さん]

常安橋の南側でなにわ筋の東側に、LIFEの看板が表示されていますが、LIFEが出店するのでしょうかね。
確か、そのようなうわさが、このスレッドで流れたような記憶がありますが。

[169: 入居済みさん]

立体駐車場のあるライフが出来るそうですよ。
阿波座のライフよりも少し規模が大きいようです。
楽しみですね

[170: マンション住民さん]

またライフかぁ。

[171: マンション住民さん]

LAMUが1番安い！車がないと遠いですけどね。

[172: マンション住民さん]

LAMU此花ですね。地図上で見つけましたが、どのみちを行くのがいいのでしょうか、中央卸売市場の横の川沿いをずっと南西に進んでいくのでしょうか？

[173: マンション住民さん]

172さん

そうです！LAMU此花です。
中央卸売市場横の道を川沿いに下るのが1番早いですよ。
ライフで5000円くらいする物が4000円切ります。
積み重なると大きいですよね。

[174: マンション住民さん]

バルコニー掃除ってみなさんどのようにされていますか？
黒ずんできてるのが気になるのですが･･･。

[175: マンション住民さん]

真東の御堂筋沿いスーパーＫＨＯＹＯが出来るようですよ。

[176: 入居済みさん]

>>174
定期的に掃除するために、ベランダに水場が欲しいですよねえ。
最近ベランダに植物を置き始めたんで、そのことを強く感じています。


みなさんは、12ヶ月点検の準備はされましたか？住んでから約1年も経つと、チェックが難しいですねえ。

[177: マンション住民さん]

LAMU行ってきました。確かに安いですね。

[178: マンション住民さん]

靭テニスセンターで開催されているオープンテニスに
伊達公子選手が出場していたので観戦してきました。

マンションからも観戦できますが、自由席チケットは
比較的安かったので今回は直接コートで観戦。

会場は再入場可でしたので、マンションに一旦帰って
また戻ってくることもできたので良かったです。

[179: マンション住民さん]

うちもいってきましたが、伊達選手の2セット目からみたので、30分で二人で4000円は、ちょっと高かったかな。
次は、いつでしょうか？

[180: マンション住民さん]

>>179さん

HPオープンのホームページで色々な情報が手に入ります。
http://www.hp-open.jp/

本日（10/13）は、センターコート第4試合。全員日本人のダブルスですね。
http://www.hp-open.jp/20101012/289

[181: マンション住民さん]

>>180

間違えました・・・
第5試合です。

[182: マンション住民さん]

浄水機の交換みなさんどうされましたか？
そろそろ1年経過しますね･･･。

[183: マンション住民さん]

>150

本当に、靭公園はスケボーがやりにくい構造に変更されましたね。

[184: マンション住民さん]

スケボー対策良かったですね。

部屋の前の共用部分に物を置かないようにという注意がずっと貼ってありましたが
私のフロアには見当たらなかったのであまりイメージわかないんです。
例えばどんなものを置かれているんでしょう。
実は雨の日に限っては傘立てを扉前に置いてるんですが、それも注意の対象ですかねぇ。

[185: マンション住民さん]

うちのフロアーだと、阪急キッチンエールへ返すコンテナが、よく出しっぱなしになってました。キッチンエールは次回配達時に前回のコンテナの回収ですから、配達がないかぎり、出しっぱなしになります。でも、張り紙後は、それもなくなったようです。

[186: マンション住民さん]

マンション南側のコインパーキングや倉庫がある場所にマンションが建つと聞きましたが
本当でしょうか？
本当ならショックです。
展望が妨げられますね。
２８０５の営業さんに聞いてみようかな。

[187: マンション住民さん]

186さん

そこの土地情報は随分前から出回ってますので
いつかは建つと思っていますが、もうどこかのデベが
買っちゃったんですかね？
間口が狭く容積消化しないから、中々どこも手を付けなかったはずですが。
小規模のマンションなのに15階超えて非EVつけるのもねぇ。。
どうなんでしょ。

[188: マンション住民さん]

186さん
2805の営業に聞けましたか？お聞きでしたら、どんな内容か示していただけないでしょうか？

[189: マンション住民さん]

理事さん達の日々の努力には感謝しています。
　
ところで、コンセント設置費用、
ゼロを1個多くタイプミスしちゃったのかと思いました。
　
補足説明（値引き額）を見てさらにビックリ。
初期の見積はどれだけぼったくりなのかと。
　
複数の業者と競合させないといけないのかな。
　

[190: マンション住民さん]

ホームレスさんが駐車場入り口横のベンチに住みそうな感じで
最近は毎日のように西側付近にいらっしゃいます。
夕方に見かけた時はベンチ一帯を陣取って段ボールを敷き始めてました。

心の狭い私は見ていてあまり良い気はしません。

みなさんはどう思われますか。

[191: マンション住民さん]

マンション分譲事業は２度おいしい
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20090703p4000p4.html

[192: マンション住民さん]

186さん
南側のマンション建築の説明会の資料届きましたか？この階数なら、そんなに眺望の妨げにならないので、よかったんじゃないですか？

[193: マンション住民さん]

セレッソ、11階建分譲ワンルームみたいですね。北向きにバルコニーもあるので、向かい合わせになる住戸もありますが商業地域なので仕方ありませんね。

[194: マンション住民さん]

当初隣のコインパーキングと敷地を合わせてマンションの計画がありましたからね。それに比べて随分マシになったと思います。あと、電飾ギラギラのスーパー◯出とかが来るよりマンションの方が全然マシ。
と前向きに思います。

[195: マンション住民さん]

付近一帯を買い占められて大規模マンションが建つよりは、小規模マンションが先に建って、数十年間小規模で居続けてくれる方がましと考えました。

[196: マンション住民さん]

南側マンションの近隣説明、今夜ですね！
皆さん、行かれますか？

[197: マンション住民さん]

行きます。

（今日は残業ができない・・・）

[198: マンション住民さん]

周辺住民の多くが参加しやすいスケジュールで
説明会をやってくれればよいにね

[199: マンション住民さん]

説明会には行けませんでした。

どのような話があったのでしょうか？

[200: マンション住民さん]

数日前は現場が大騒ぎになっていたこともありますので気になります

[201: マンション住民さん]

マンション北側の交差点のところに
スーパーマーケットのライフができるみたいですね。

近所にライフが多くて代わり映えしないのがなんともかんともですが、
コンビニに行く感覚の距離のところにスーパーができるのはよいことではと思います。

[202: マンション住民さん]

北にできるライフが5分で西にあるのが7分ですかね。

[203: マンション住民さん]

なにがどうなって、いつの間にエレベータホール（のみ）に空調を付ける話が進んでいるのですか？

なぜ住民が費用を負担する話になっているのですか？

そもそも、耐え難い暑さであると言われるのであれば、業者の設計ミスでしょう。
熱の計算のノウハウは業者であればたくさんお持ちでしょうし。
空調を設置するにしても設置費用は業者が負担すべきです。

以下、Wikiのグランドメゾン京町堀タワーの解説からの引用です。
・共用廊下はエアコンはなく、風を通す窓があるだけだそうです。 これで問題ない（販売会社）という話ですが、どうなのでしょうね？

[204: 匿名さん]

やっぱりエアコンがない内廊下は夏は暑いし冬は寒いし最悪やってことやな。
始めから付いてないのはあきらかに設計ミス。

こんなマンションタダでもいらん（笑）

[205: マンション住民さん]

エアコンを設置する以前に、まず、ダストルームのニオイとマナーを何とかしてほしい。
ダクトを設置するとか。ダクトが無いほうが設計ミスでは。
ゴミだしマナーも悪く、正月はゴミ捨てないように書いているのに山積みになるほど捨てているし、今日は、ビール缶がそのまま捨てられていた。夏が思いやられる。

こんな状態で、エアコン設置して窓しめきったらニオイ充満する可能性があるので反対です。

設置する余裕があるのであれば、管理費見直してもらいたいくらい。
大規模修繕大丈夫なのだろうか。。理事会頼むよ。。。

[206: マンション住民さん]

空調いらん。ほんまにいらん。

[207: 匿名さん]

高いマンションやのにエアコン無いって笑っちゃうね。
手抜きマンションの代表みたい。
夏は地獄やね。

[208: マンション住民さん]

はいはい。

[209: 匿名さん]

エントランスだけじゃなくて廊下も付けないと意味がありませんね。
冬は寒いし夏は暑いし最悪や！

[210: 匿名]

免震構造ですが今日の地震どうだったでしょうか？
外に居たので免震の効果を体感出来ませんでした

[211: マンション住民さん]

私は暑いと思ったことがないのですが。
負担する額が、北新地で1回程度呑むぐらいの、たいしたお金ではないので、暑さを気にしている人に対して効果があるならば負担するのは気になりません。

[212: マンション住民さん]

富裕層の方のポケットマネーでやって頂けるのですか？

残念ながら私（私たち？）には新地に飲みにいくゆとりはありません。
うらやましいです。

[213: 匿名]

あんな高額な出資を前向きに検討している理事会には不信感が募ります。
スカイラウンジのＣＤデッキに関しては不要品を募るって…。やっている事がアンバランスです。

どうせ負担するなら被災地への支援金にしたいです。

[214: 匿名さん]

空調、エントランスだけじゃ暑いで～
セキスイに付けさせなあかんな。
手抜きマンションやんか。

[215: 匿名さん]

完全に手抜きマンションですね。
売却考えてます。

[216: 匿名さん]

完全に手抜きマンションですね。
売却を考えてます。

[217: 匿名さん]

廊下にエアコン欲しい。

[218: サラリーマンさん]

残念なマンションですね。
空調後付って！？
残念すぎます。

[219: 住民さんＡ]

夏のほんの一時だけ、しかも全然我慢できるレベルなのに、あんな金額かけて空調つけるなんて信じられません。しかも仕事上の経験で言えば、そんな付け焼刃なことしても、暑さ対策は解決しません。お金だけかかって効果なしになること間違いなしです。絶対反対です。もし、するなら賛成派の方だけ費用負担いただきたいと思います。

しかし、そんな我慢できないほど暑いですか？

ま、そんなことで売却考えてるなんて、釣りとしか思えないので無視しますが。

[220: 匿名さん]

たかじんにお願いして出してもらうしかないな。
新地に行くのを控えてもらって、エアコン代に回してもらう。

[221: 匿名さん]

セキスイに文句言った方がええんちゃう？

[222: 匿名さん]

ひとつのマンションを冷やすかどうかを議論しとる場合ではないぞ。

[223: マンション住民さん]

エアコン取付で議論・紛糾するより、転売してA級タワマンに引っ越したらええやん？

[224: 匿名さん]

高く売れるかが心配。
駅から遠いし、設備もいまいちだしね。

[225: 匿名さん]

この前のは高く売れたようだぜ。
また、残りは1.8億の最上階のみ、欲しい人は多いようですな。

[226: マンション住民さん]

地震の時は家にいました。ブラインドが大きく揺れ、マンション自体が東西に揺れていました。
網戸が左右に滑り、西または東を向いてる引き出しが開いたぐらいで被害は何もなかったんですが、
外の景色より揺れていたので、体感ですが、震度４～５はあったんじゃないでしょうか。
船酔いみたいになりました。
揺れが落ち着いて1階の外に出てみたら、マンション自体がミシミシいいながら東西に揺れてましたよ。
歩道は揺れていなかったので、ほんと、巨大なマンションの建物のみが異様に動いていました。
「免震はこうなるのかー」とわかったんですが、さずがに目の当たりにするとビビってしまいました。
南北の揺れに対してはどうなんでしょうね。


話変わって空調ですが、私も賛成できません。エレベーターホールに取りつけたところで、個人差や住居差があるでしょうし。しかもまさかむき出しのエアコンじゃないですよね？

それなら、東日本大震災が起こった後ですし、こちらも東南海沖地震が絶対来ると言われてますので、もっと防災を強化していただきたいです。例えば防災訓練や防災備品の購入、保管場所の確保等。

[227: 匿名さん]

むきだしのエアコンらしいですよ。
うちも必要ないと思います。

[228: マンション住民さん]

私も防災訓練、防災備品の購入のほうが重要だと思います。
特に防災訓練は必要ですよね。
是非やっていただきたいです。
参加不参加は各自に任せればいいわけですし。。。

エアコン、、、私も別に要らないです。

[229: 匿名さん]

でも夏は暑いし、冬は寒いし考えどころですね。
なんで最初からついてないの？

[230: マンション住民さん]

省エネが今後ますます要求される電力事情を考えれば、
電気ガンガンに使って空調を動かしているマンションは
白い目で見られると思われます。

資産価値について議論するのなら、
「万が一の災害時の対策がしっかりしているマンション」
の方が、ぜひ住みたいと思う人が多いと思います。

[231: マンション住民さん]

いつのまにか投稿が増えていますね。
クーラーはもう少し夏場を経験してからのほうがいいように思います。
廊下を経てエレベーターを利用する時間は１日のうち限られます。
我慢できないかもしれませんが、もう少し違うことにお金は使ったほうが
いいと思います。駐車場や駐輪場も空きがあり、修繕積立金もその分たまってない
かもしれないので将来のために置いておく必要性も感じます。

[232: 住民でない人さん]

だ・か・ら、エアコン取付で議論・紛糾するより、転売してA級タワマンに引っ越したらええやん？

[233: 匿名さん]

↑
お前が引っ越せ！

[234: マンション住民さん]

エレベーターホールだけに空調を設置しても無駄ですよ。冷気が廊下に分散して、冷却効率が著しく悪いです。窓開けて空調するようなもんに無駄なお金を掛けるべきではない。

[235: マンション住民さん]

　いまでもあまり暑くないので、エレベータホールにエアコンをおいて窓を閉め切ったら、意外と効果はあるかもしれませんよ。

　ただ、私なら、すでに空調されている３階のエレベータホールから、エレベータの通るホールに向かって穴を開けて、強制的に冷気を流し込んで、エレベータの通るところ自体を冷やすようにします。エレベータ自身は換気しているので、この冷気を取り込める。また、１，２，３階にエレベータは停止していることが多いので、下に溜まった冷気でエレベータは十分に冷却されると思う。

　建物の構造的に穴さえあけれるなら、この案なら、４か所穴を開けてファンを設置するぐらいなので、高くても初期投資が６００万円程度で、ランニングは無しで、見た目も悪くない。

[236: マンション住民さん]

いまでもあまり暑くないならばそもそも必要ないですよね

という議論はまあ置いておいて、

いろいろなアイデアが出てくるのは面白いですね

３階の空調能力は？

３階の空調のランニングコスト増加分は？

冷やすにしても箱だけ冷えればいいのに、高さ100mの筒４個をまるまる冷やすのですか？

[237: マンション住民さん]

窓を締め切っても効果ありません。廊下に冷気が分散して無意味です。廊下までエアコンを設置するか、全く何もしないか。2択になると思います。中途半端に施工して無駄に終わるのが目に見えてますよ。

エレベーターシャフトにスリーブを開けてファンで冷気を送りシャフト内を冷やす案が出ていますが、面白いですね（笑）
仮にシャフト内を冷やたとしても、シャフト内の冷気を対流させる大型なファンが必要ですし、
シャフト内が冷えただけで、各階の共用廊下は冷えませんよ。
ま、そのまえにエレベーターシャフトに貫通口を設ける自体が法的にアウトですけどね。

[238: マンション住民さん]

いいえ、冷やすのは筒の３階より下の部分です。冷気は下に行くと考えています。かなり狭い空間だと仮定しています。こう考えたのは、昨年、確か理事会が、エレベータの換気を止めたときに、エレベーター内の気温が上昇するかしないかの実験をして、エレベータの筒内の温度と箱内の温度に差がなく、換気してもあまり変わらないという結論だったように記憶しています。そして、エレベータの扉を開け放つのは、なんだか違反のようでできないということも聞きました。

　ならば、１階にとまっているエレベータの扉を閉じたまま、箱自体を冷却するのにどうすればいいのかと思って思いつきました。

　なお、穴は２階にあけてもいいです。　

　でも、エレベータシャフトに横穴をあけたらいけないんですね。あけてもいいような気がするけど。

[239: 匿名さん]

最初からエアコンぐらいつけとけよ～セキスイ！

[240: マンション住民さん]

まあ、この掲示板で「ああだ、こうだ」言っても、賛成反対の１票にはなり得ないので、皆さんマンション総会にはしっかり参加して、しっかり意思表示しましょうね。

その前段階のご意見募集は明日まででしたかな。

ちなみに、これまでの流れを見ると、理事会のメンバーの方は、空調設置推進派のようですので、ご欠席の場合に委任状を「理事長に一任」とすると、自動的に賛成になってしまいそうなので、反対の方はご注意くださいね。


理事会の方はなぜああも大金の掛かる工事を進めたがるのでしょう？

[241: 匿名さん]

空調がないのはかっこわるいからでしょう。
資産価値にも影響するし。
なんせ夏、冬は最悪。
友達も連れてこれない。

[242: 匿名さん]

管理組合がいいなりなってるんじゃない？
もともと、最初からは冷房を付けないでおいて
後から理由つけて、大金出費させるっていう積水のやり方じゃないの？

[243: 匿名さん]

241,242へ

建設的でない意見を書くのは、あたなの時間の無駄だから、やめときなさいね。
住んでもいないマンションの空調の話に口をはさんでも、なんの足しにもならから。

[244: 匿名さん]

エアコンの原価はめっちゃ安いのにかなりぼったくられてるんでしょうね。
最初からついてないのは完全に設計ミス！

[245: マンション住民さん]

部外者はすっこんでろカスが

[246: マンション住民さん]

244さんへ
　ぼったくるつもりなら、最初から不要かもれしないエアコンを設置してマンション購入費用に転嫁しておいたでしょうね。

　そう考えると、エアコンを設置しなかったのは、不要かもしれないものを外した、セキスイの良心設計だと考えたほうがいいでしょうね。これぐらいのことで設計ミスと騒がず、もっとお互いに信頼してやっていこうじゃないですか！

[248: マンション住民さん]

247は住民か？
まずはそこからだカス

[249: マンション住民さん]

こだまでしょうか

[250: 住民さんＡ]

前のエレベーター内のなんちゃって空調の時も思ったが、こんな提案してくること自体、理事会メンバーさん、ちょいおかしいんちゃうかな。おかしくないなら、なんかお金とか動いてるのかもとか疑ってしまう。

なんもわからんと委任状出す人が多くて、この理事会の思うがままになったら、このマンションおかしくなるわ。