【住民板】グランドメゾン京町堀タワー

[入居済み住民さん]

入居済みの住民様同士の交流の場としてご活用下さいませ。
マナーと品がある場になれば幸いです。

物件URL：http://www.s-gm.com/osa/kyomachi_pj/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム･オペレーション株式会社

[121: 匿名]

逆ですよ。
外気を入れても、ごみ置き場に流れないなら意味がないと書かれているんですよ。

[122: マンション住民さん]

各階ゴミ置場の天井にある排気口は自然換気の様な気がします。
法的には不要ですが、強制的に内部の空気を吸い出す機械換気が必要なのでは？
今更ですけどね。

[123: マンション住民さん]

屋上で吸い上げているように説明していたように思います。

[124: マンション住民さん]

>>123さん

あくまで自然換気ですね。強制的に機械を使って換気する機械換気が必要かと。

[125: マンション住民さん]

縦に置いた上下約100ｍのパイプを自然換気ですか？

屋上に口が開いているとして、約100ｍ下の低層階の空気も換気できるのですか？

[126: マンション住民さん]

久々にのぞいたらこんな話題でびっくり。

フロアの当たり外れもあるのかな。うちのフロアではごみの匂いが気になったことないです。
マナーのいい人が揃ってるんですかね。

たしかに内廊下はちと暑いけど。でも思ってたよりマシかな。

[127: マンション住民さん]

最近何度か遭遇した出来事なんですが…

駐輪場から自転車を出そうとすると、こちらがボタンを押す前に、ジャストのタイミングでエレベーターが上がってきて、空いたら誰も乗ってない…。

いや、ホラー的な話じゃなくて、おそらく誰かが降りた後、エレベーターが2台とも1階に下りてるのを見て自分の乗ってた1台を上に上げてくれたんじゃないかなと思うんです。なんて素晴らしい心使い！

朝の焦ってる時にエレベーターが上がってくるのを待たなくていいってだけじゃなく、朝からそういう気遣いにふれることができ、実にすがすがしい気分になりました。これから見習いたいと思います。どなたかわかりませんが、ありがとうございました。

[128: マンション住民さん]

素敵なお話ですね！

[129: マンション住民さん]

ダストルームの話ですが、
私のフロアも廊下まで臭いが漂ってます。


梅雨時期頃までは、エレベーター横の窓が開いていれば
臭いは気にならなかったのですが、最近は窓が開いていても臭います。


確かに来客がある時は気になりますね。。


換気方法に改善策がなければ、ディスポーザーに入れれない生ゴミや、
おむつなど臭いのでるゴミは、面倒ですが１階ゴミ置き場に捨てるように
決まりを作ってほしいです。

[130: マンション住民さん]

うちのフロアでは臭いにおいが漂ったことがないですね。

[131: マンション住民さん]

暑い日はダストルームのニオイが特にきついです。空気の流れがないとダメですね。面倒でも1階ゴミ置き場に捨てるもの有りかと思ってしまいます。こういった問題は組合でなんとかしてもらいたいです。

[132: マンション住民さん]

131さんへ
マンション組合のメンバー10名は掲示板に張ってありますので、近くのフロアのメンバーに連絡したらどうでしょうか？

[133: マンション住民さん]

なるべく臭いのするゴミを出さないようにするにこしたことはないですが、
臭いがするとしても、それは本来、ダストルームの室内のみで完結すべき話であって、
　
　
法的にどうとか、理事会の費用でとか言う前に、
設計のまずさで悪臭騒ぎなんて、（こんな初歩的なこと、）
積水さんや板倉さんがプライドに掛けてなんとかするようなレベルの話では？
　
　

[134: マンション住民さん]

このまえは私のフロアの廊下でおならの臭いがしてました･･･ 換気機能不全なんですかね。ちょっと切なかったです。

[135: 入居済み住民さん]

オナラですか。。。
すみません、爆笑してしまいました。

エレベーターだったら冤罪にされたかも知れない切実な問題ですね。

[136: 入居済みさん]

玄関前の、自転車の迷惑駐車がなかなか減らないですねえ。

いつも通るたびに「なにわ筋に放り投げたろかなー」と思ってます。

[137: 匿名]

キタハマよりましですやん。

[138: 匿名]

なにわ筋に放り投げられるほうが迷惑なので、止めてくださいね。

[139: 匿名]

足元は違法チャリに占拠され、中は屁とゴミ臭が漂ってるなんてつらいね。

[140: マンション住民さん]

駐輪場、かなり空いてるので料金値下げしたら、不法駐輪減るかも。
実際、高いから契約しないで前に止めてる人、結構いると思う。

セコイと思うけど、それぞれの家庭の事情もあるやろし…。

[141: 入居済み住民さん]

駐輪場代も出せない残念な住民がいるんかなぁ。

[142: 入居済みさん]

>>140
外部からの人も結構いると思う。
この前、たまたま玄関前に停めたおばちゃんと一緒にエントランスに
入る機会があったけど、呼び鈴押して開けてもらってたから。

住人じゃないから「マンションの美観を損ねてもシラネ」って感じなんでしょうね。

[143: マンション住民さん]

キタハマの件はね、真下に地下鉄があるから周辺住民でしょうね。
雨に濡れずに地下鉄に乗れるのはメリットかと思われますが、デメリットもあるのですね。

[144: マンション住民さん]

マンション前に停めてあったであろう自転車が、なにわ筋の側道と本線との間の植込みに移動されてたのを見ました。
恐らく住民の誰かが迷惑駐輪を見るに見兼ねてやったのでしょう。
内心、いいぞもっとやれ（笑）と思いましたが
植込みとは言え、道路上ですから自転車が倒れた時に2次災害が起きる可能性がありますので、ちょっとやり過ぎだったかもしれませんね。

[145: マンション住民さん]

“住民の誰か”でないことを祈ります

[146: マンション住民さん]

145様

そうですね。。
今朝は2台に増えていましたが。

[147: 入居済みさん]

たぶん、たぶんだけど、自転車停めてる人って

この前花火を観ようとして、高層階の住民と口論になった人と

かぶってそうｗ

[148: 入居済みさん]

話の流れと全然関係ないのですが、皆さんのお宅では、夜になにわ筋でかき氷を
売ってる人達の声はうるさくないですか？

うちは比較的低層階で、窓を開けると車の音よりギターをかき鳴らしながら
の歌声や嬌声の方が結構うるさく聞こえます。(>_<)
気にし過ぎかなと思ったのですが、あんまりうるさかったので一度思い切って
警察に電話したら何件か同じような通報があったと警察の方がおっしゃっていました。

本人達はいたって楽しそうなんですが、さすがに深夜は控えてほしいです･･･。

まぁ、窓を開けなければ済む話しなんですがね(^_^;)

[149: マンション住民さん]

全国的な一般論として、

深夜に公園で騒ぐ若者
↓
周辺住民迷惑
↓
警察に注意してもらう

は、よくある話だと思うので、自分達だけ我慢する必要は無いんじゃないですか？

[150: マンション住民さん]

私は、公園の見回りの人や警官が注意しているのを何度かみてますので、注意がほとんど意味のないと感じています。かき氷とトイレのあたりは、スケートボードをしたくなる構造になっていますので、この構造が問題でしょうね。大阪市公園担当に対して、スケートボードができない構造への変更をお願いするのがいいのではないでしょうか？

[151: マンション住民さん]

150さん

それが1番有効ですね。
公園の管理は大阪市ゆとりとみどり振興局です。

[152: 入居済み住民さん]

来客用の駐車スペースのことですが、自転車・原付バイク・自動車は受け入れられてますが
２５０ｃｃ以上の大型バイクについては除外されてますが理由ってあるのでしょうか。
不思議に思っていたのでご存じでしたら教えて下さい。

[153: マンション住民さん]

ガイアの夜明け　住まいの価値、守れてますか?

実は、その鍵を握るのがマンション管理の問題だ。
大勢の人間が住むマンションは、いわばひとつの国。
管理組合や管理会社が、ちゃんと機能しなければ
ただのコンクリートの箱と化す。
あなたの身近にあるマンションは、大丈夫ですか?

9/14 22時から テレビ東京で

[154: マンション住民さん]

気になることが一点。

固定資産税の通知は数カ月前に送られてきましたが、
不動産取得税の通知が送られてきていません。

皆さんはいかがですか？
ゼロということは無いと思うのですが。

>>153さん

14日、ガイヤの夜明け、興味深いです。
この前、総会に出席して受けた印象ですが、理事長さんはじめ
皆さん非常にしっかりした方であると感じました。何か要請が
あれば積極的に協力したいと思っております。

[155: 入居済み住民さん]

>154さん

今日ポスト見たら入ってました。

[156: マンション住民さん]

>>155さん

気になっていたら、その日に送付されて来てたとは。
気持ち悪いほどの偶然です。

[157: マンション住民さん]

うちも通知が届いてました。
実際の住んでいる部屋よりも、50％多い平方で計算していましたので、この追加された部分は共有部分を割り算して足されていると考えればいいですよね。

[158: 入居済み住民さん]

もう中古が売りにでていますが高すぎませんか？

[159: マンション住民さん]

東南角の物件の話ですよね。あの方向は完売しているはずだから、希少価値ということでしょうかね。

[160: マンション住民さん]

新築時の元々の販売価格はいくらぐらいだったのでしょうか？

[161: 匿名]

価格を板に掲載するのはどうかと思います。
（売主がデベならいいかもしれませんが。）

[162: マンション住民さん]

愚痴らせてください。

スロープ側の入り口を通ったら上からバシャッと水が降って来ました。
きっとバルコニーの植物に水やりしてたのでしょう。

掲示板の注意事項にありましたが、実際にそんな人がいたんですね。

[163: 入居済み住民さん]

昨夜マンションの北側を通った時も、そこだけ夕立のように上から降ってきました。
「誰かが水をまいてる！？」と思ったんですが、FIX窓のところだし、おかしいなと。
でも雨が降った日だし、屋上に溜まった雨が風で落ちてきたんだと勝手に自己解釈しました^^;。

[164: 引越前さん]

２階以上の廊下とエレベーター内部の暑さ　誰も気にならないのですか？
あのままでは　マンション自体の希少価値が下がるのでは？
私は気になりますが？

[165: マンション住民さん]

はいはい

[166: マンション住民さん]

164さん、間違いだらけで、偽住民まるだしですよ。

[167: 匿名]

実情はかわってるにせよ竣工時の書き込みのせいでこのマンションの外からのイメージが↑なのがなんか嫌やわ

[168: マンション住民さん]

常安橋の南側でなにわ筋の東側に、LIFEの看板が表示されていますが、LIFEが出店するのでしょうかね。
確か、そのようなうわさが、このスレッドで流れたような記憶がありますが。

[169: 入居済みさん]

立体駐車場のあるライフが出来るそうですよ。
阿波座のライフよりも少し規模が大きいようです。
楽しみですね

[170: マンション住民さん]

またライフかぁ。

[171: マンション住民さん]

LAMUが1番安い！車がないと遠いですけどね。

[172: マンション住民さん]

LAMU此花ですね。地図上で見つけましたが、どのみちを行くのがいいのでしょうか、中央卸売市場の横の川沿いをずっと南西に進んでいくのでしょうか？

[173: マンション住民さん]

172さん

そうです！LAMU此花です。
中央卸売市場横の道を川沿いに下るのが1番早いですよ。
ライフで5000円くらいする物が4000円切ります。
積み重なると大きいですよね。

[174: マンション住民さん]

バルコニー掃除ってみなさんどのようにされていますか？
黒ずんできてるのが気になるのですが･･･。

[175: マンション住民さん]

真東の御堂筋沿いスーパーＫＨＯＹＯが出来るようですよ。

[176: 入居済みさん]

>>174
定期的に掃除するために、ベランダに水場が欲しいですよねえ。
最近ベランダに植物を置き始めたんで、そのことを強く感じています。


みなさんは、12ヶ月点検の準備はされましたか？住んでから約1年も経つと、チェックが難しいですねえ。

[177: マンション住民さん]

LAMU行ってきました。確かに安いですね。

[178: マンション住民さん]

靭テニスセンターで開催されているオープンテニスに
伊達公子選手が出場していたので観戦してきました。

マンションからも観戦できますが、自由席チケットは
比較的安かったので今回は直接コートで観戦。

会場は再入場可でしたので、マンションに一旦帰って
また戻ってくることもできたので良かったです。

[179: マンション住民さん]

うちもいってきましたが、伊達選手の2セット目からみたので、30分で二人で4000円は、ちょっと高かったかな。
次は、いつでしょうか？

[180: マンション住民さん]

>>179さん

HPオープンのホームページで色々な情報が手に入ります。
http://www.hp-open.jp/

本日（10/13）は、センターコート第4試合。全員日本人のダブルスですね。
http://www.hp-open.jp/20101012/289

[181: マンション住民さん]

>>180

間違えました・・・
第5試合です。

[182: マンション住民さん]

浄水機の交換みなさんどうされましたか？
そろそろ1年経過しますね･･･。

[183: マンション住民さん]

>150

本当に、靭公園はスケボーがやりにくい構造に変更されましたね。

[184: マンション住民さん]

スケボー対策良かったですね。

部屋の前の共用部分に物を置かないようにという注意がずっと貼ってありましたが
私のフロアには見当たらなかったのであまりイメージわかないんです。
例えばどんなものを置かれているんでしょう。
実は雨の日に限っては傘立てを扉前に置いてるんですが、それも注意の対象ですかねぇ。

[185: マンション住民さん]

うちのフロアーだと、阪急キッチンエールへ返すコンテナが、よく出しっぱなしになってました。キッチンエールは次回配達時に前回のコンテナの回収ですから、配達がないかぎり、出しっぱなしになります。でも、張り紙後は、それもなくなったようです。

[186: マンション住民さん]

マンション南側のコインパーキングや倉庫がある場所にマンションが建つと聞きましたが
本当でしょうか？
本当ならショックです。
展望が妨げられますね。
２８０５の営業さんに聞いてみようかな。

[187: マンション住民さん]

186さん

そこの土地情報は随分前から出回ってますので
いつかは建つと思っていますが、もうどこかのデベが
買っちゃったんですかね？
間口が狭く容積消化しないから、中々どこも手を付けなかったはずですが。
小規模のマンションなのに15階超えて非EVつけるのもねぇ。。
どうなんでしょ。

[188: マンション住民さん]

186さん
2805の営業に聞けましたか？お聞きでしたら、どんな内容か示していただけないでしょうか？

[189: マンション住民さん]

理事さん達の日々の努力には感謝しています。
　
ところで、コンセント設置費用、
ゼロを1個多くタイプミスしちゃったのかと思いました。
　
補足説明（値引き額）を見てさらにビックリ。
初期の見積はどれだけぼったくりなのかと。
　
複数の業者と競合させないといけないのかな。
　

[190: マンション住民さん]

ホームレスさんが駐車場入り口横のベンチに住みそうな感じで
最近は毎日のように西側付近にいらっしゃいます。
夕方に見かけた時はベンチ一帯を陣取って段ボールを敷き始めてました。

心の狭い私は見ていてあまり良い気はしません。

みなさんはどう思われますか。

[191: マンション住民さん]

マンション分譲事業は２度おいしい
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20090703p4000p4.html

[192: マンション住民さん]

186さん
南側のマンション建築の説明会の資料届きましたか？この階数なら、そんなに眺望の妨げにならないので、よかったんじゃないですか？

[193: マンション住民さん]

セレッソ、11階建分譲ワンルームみたいですね。北向きにバルコニーもあるので、向かい合わせになる住戸もありますが商業地域なので仕方ありませんね。

[194: マンション住民さん]

当初隣のコインパーキングと敷地を合わせてマンションの計画がありましたからね。それに比べて随分マシになったと思います。あと、電飾ギラギラのスーパー◯出とかが来るよりマンションの方が全然マシ。
と前向きに思います。

[195: マンション住民さん]

付近一帯を買い占められて大規模マンションが建つよりは、小規模マンションが先に建って、数十年間小規模で居続けてくれる方がましと考えました。

[196: マンション住民さん]

南側マンションの近隣説明、今夜ですね！
皆さん、行かれますか？

[197: マンション住民さん]

行きます。

（今日は残業ができない・・・）

[198: マンション住民さん]

周辺住民の多くが参加しやすいスケジュールで
説明会をやってくれればよいにね

[199: マンション住民さん]

説明会には行けませんでした。

どのような話があったのでしょうか？

[200: マンション住民さん]

数日前は現場が大騒ぎになっていたこともありますので気になります

[201: マンション住民さん]

マンション北側の交差点のところに
スーパーマーケットのライフができるみたいですね。

近所にライフが多くて代わり映えしないのがなんともかんともですが、
コンビニに行く感覚の距離のところにスーパーができるのはよいことではと思います。

[202: マンション住民さん]

北にできるライフが5分で西にあるのが7分ですかね。

[203: マンション住民さん]

なにがどうなって、いつの間にエレベータホール（のみ）に空調を付ける話が進んでいるのですか？

なぜ住民が費用を負担する話になっているのですか？

そもそも、耐え難い暑さであると言われるのであれば、業者の設計ミスでしょう。
熱の計算のノウハウは業者であればたくさんお持ちでしょうし。
空調を設置するにしても設置費用は業者が負担すべきです。

以下、Wikiのグランドメゾン京町堀タワーの解説からの引用です。
・共用廊下はエアコンはなく、風を通す窓があるだけだそうです。 これで問題ない（販売会社）という話ですが、どうなのでしょうね？

[204: 匿名さん]

やっぱりエアコンがない内廊下は夏は暑いし冬は寒いし最悪やってことやな。
始めから付いてないのはあきらかに設計ミス。

こんなマンションタダでもいらん（笑）

[205: マンション住民さん]

エアコンを設置する以前に、まず、ダストルームのニオイとマナーを何とかしてほしい。
ダクトを設置するとか。ダクトが無いほうが設計ミスでは。
ゴミだしマナーも悪く、正月はゴミ捨てないように書いているのに山積みになるほど捨てているし、今日は、ビール缶がそのまま捨てられていた。夏が思いやられる。

こんな状態で、エアコン設置して窓しめきったらニオイ充満する可能性があるので反対です。

設置する余裕があるのであれば、管理費見直してもらいたいくらい。
大規模修繕大丈夫なのだろうか。。理事会頼むよ。。。

[206: マンション住民さん]

空調いらん。ほんまにいらん。

[207: 匿名さん]

高いマンションやのにエアコン無いって笑っちゃうね。
手抜きマンションの代表みたい。
夏は地獄やね。

[208: マンション住民さん]

はいはい。

[209: 匿名さん]

エントランスだけじゃなくて廊下も付けないと意味がありませんね。
冬は寒いし夏は暑いし最悪や！

[210: 匿名]

免震構造ですが今日の地震どうだったでしょうか？
外に居たので免震の効果を体感出来ませんでした

[211: マンション住民さん]

私は暑いと思ったことがないのですが。
負担する額が、北新地で1回程度呑むぐらいの、たいしたお金ではないので、暑さを気にしている人に対して効果があるならば負担するのは気になりません。

[212: マンション住民さん]

富裕層の方のポケットマネーでやって頂けるのですか？

残念ながら私（私たち？）には新地に飲みにいくゆとりはありません。
うらやましいです。

[213: 匿名]

あんな高額な出資を前向きに検討している理事会には不信感が募ります。
スカイラウンジのＣＤデッキに関しては不要品を募るって…。やっている事がアンバランスです。

どうせ負担するなら被災地への支援金にしたいです。

[214: 匿名さん]

空調、エントランスだけじゃ暑いで～
セキスイに付けさせなあかんな。
手抜きマンションやんか。

[215: 匿名さん]

完全に手抜きマンションですね。
売却考えてます。

[216: 匿名さん]

完全に手抜きマンションですね。
売却を考えてます。

[217: 匿名さん]

廊下にエアコン欲しい。

[218: サラリーマンさん]

残念なマンションですね。
空調後付って！？
残念すぎます。

[219: 住民さんＡ]

夏のほんの一時だけ、しかも全然我慢できるレベルなのに、あんな金額かけて空調つけるなんて信じられません。しかも仕事上の経験で言えば、そんな付け焼刃なことしても、暑さ対策は解決しません。お金だけかかって効果なしになること間違いなしです。絶対反対です。もし、するなら賛成派の方だけ費用負担いただきたいと思います。

しかし、そんな我慢できないほど暑いですか？

ま、そんなことで売却考えてるなんて、釣りとしか思えないので無視しますが。

[220: 匿名さん]

たかじんにお願いして出してもらうしかないな。
新地に行くのを控えてもらって、エアコン代に回してもらう。