パークホームズ立川錦町ってどうよ？

[周辺住民さん [男性 50代]]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1601/

所在地：東京都立川市錦町４丁目８－２（地番）
交通：南武線　西国立駅　徒歩7分 、中央本線　立川駅　徒歩15分
間取：2ＬＤＫ＋S～3ＬＤＫ
面積：64.15平米（6戸）～85.26平米（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

パークホームズ立川錦町について語りましょう。

[21: マンション検討中さん]

この辺りだと5000〜6000万円超くらいですかね？
最近立川の新築マンションが強気の値段な気がしますけど、それはオリンピックの影響？
それとも単に立川駅の地価上昇？
オリンピック後に値崩れしないかが心配です。

[22: 通行人]

なにこの人怖い。
知らない業者だったので、こちらのほうが施行が良いのか聞いただけなのに。
あなた、ここ買うんですか？
でしたら私は買うのはやめます。

[23: 匿名]

>>通行人様
高松の方かしら？
向こうより１５００～２０００高いので予算的に厳しいのではないでしょうか？

[24: 検討板ユーザーさん]

23区から引っ越す予定で物件探ししていますが、ここの検討者は意地の悪そうな方が多そうですね。住み始めた後の育児がしんぱいです。

[25: 匿名]

外壁からしてすごいオシャレですね！
青山とか成城にありそうな品のあるマンションですね。
絶対高いんだろうな～
価格帯わかれば教えてください。

[26: 坪単価比較中さん]

立川駅からの距離が残念ですね。最寄りの駅が西国立。この駅からの距離でも7分。
この駅あまりにもショボ過ぎますね。以前に夜間に立川駅から西国立駅周辺を歩いてみましたが、
このエリアは選択肢の中からは外れました。
あとお風呂は1618は欲しいです。

[27: 匿名]

マンションを買う上で
まずは駅から徒歩１０分以内が最低条件なので
西国立駅は馴染みがないですが候補にしています。

リセールもこのような統計があります

2「駅近のマンション」
駅に近いほどリセールバリューは高くなる。駅から徒歩6分以内が理想。
駅から10分を超えるとリセールバリューの低下率が大きくなり、15分を超えると一段と低下する。

このマンションは６分に近い７分ですからその点は有り難いですね！

[28: 検討板ユーザーさん]

ここらあたりに住んでいるでと、食料品は主にどこに買いにいくのでしょうか？

[29: 匿名さん]

この近所に某中堅スーパー出来る噂はありますね。
自転車で２，３分の錦町６丁目に業務スーパーあります。
もう少し行くと西友あります。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
中堅スーパー、できると良いですね。

[31: 評判気になるさん]

>>27 匿名さん
業者の方でしょうか？
西国立駅でも本当にリセールは良いのでしょうか？
7分に近い6分ってどうやったらわかるのでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

信号待ちかからず上手く行けたら６分という意味です。
ポジコメ察してください。

[33: 匿名]

西国立駅は保険の駅としての利用、時間に余裕ある方は
立川駅を利用しても全然いいですよね。
立川駅までの距離はパークホームズ立川（徒歩１８分と掲載だが実際は２０分強）
よりは近いです。ただパークホームズ立川のようにバス停が目の前にあるわけではないので、
バス利用よりは自転車か徒歩が候補になると思います。

[34: マンション検討中さん]

不動産表示では信号や踏切の待ち時間等は考慮されていないことを鑑みると、西国立からは信号と踏切が1回ずつあるので、どちらもひっかかってしまうと7分表示でも7分では着かないかもですね。

[35: 匿名]

>>34さん
そうですね。
どこのマンションも多少の誤差は必ずありますよね。
距離が長くなればなるほど、誤魔化しが発生して
パークホームズ立川（高松）においては徒歩１８分と記載されていますが
知り合いの住人さんいわく大きな信号が１０個以上あるから
どんなに急いでも絶対２０分以上は絶対かかるらしいですよ（汗
あんだけ距離長ければ最初から歩こうとは思いませんが･･･
７分ならどんなにゆっくりでも１０分以内では着くかと思いますので
その点は距離が近いほうが計算できますけどね。

[36: 検討開始さん]

こちらの物件は二重床か、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[37: 匿名]

>>36
そうなんじゃない

[38: 検討中]

>>37 匿名さん

根拠は？

[39: 匿名]

どちらかというとシニア向けな上品で静かな作りですが
このマンションを中心に近所に保育園が５個もあるし
お子様がいるファミリーにも優しい環境ですね。
小さな公園が多いのも有り難いですねー
とりあえずＭＲにだけでも行ってみよう♪

[40: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームはどこにありますか？

[41: ご近所さん]

>>39さん
北口は伊勢丹やタカシマヤ含め買い物には適してますが
南口は少し離れると閑静な住宅街も多く落ち着いて生活できるのでお薦めですよ。

[42: 匿名]

中央道国立府中ICに１０分で行けるのがイイ！！！！

[43: 匿名]

始発駅でもない西国立は、実質使わないよね
遠くても立川駅利用のほうが何かと吉でしょう

結局はどこに住んでも、住めば都になるんです
建物・設備仕様に期待しましょう

[44: ご近所さん]

>>43さん
パークホームズ立川のバス利用と同じで
時刻表さえ確認して利用すれば意外と使えますよー
乗り換えはありますが電車に乗ってしまえば新宿まで４４分で行けますので。
確かに１つや２つの不便あっても住めば都で慣れだと思います。

[45: マンション検討中さん]

やはり営業さんの書き込みが多いんですかね？
バスに関しては北口は本数も多いですが、南口は本数もバス停も少ないですよ。

この辺の保育園は激戦なので兄弟姉妹で違う保育園という人もザラ。
坂上と坂下の保育園に送り迎えしてる人もいます。
小児科が少ないのも気になるところです。

[46: 匿名]

どこの掲示板も同じだと思いますが､営業さんによってはROM位する方はいるかもですが､､いちいち書き込みはしないと思いますよ。

[47: 評判気になるさん]

>>45 マンション検討中さん
どこに南口バスの話が出ているのか…
勝手に読み間違えて営業の書き込みだと断定するその品性の無さに驚愕しますわ

[48: 匿名]

殺伐としてますね
45も47も品性の無さでは同類では…

こちらは予想相場6000〜7000万超くらいですかね？
朝鮮学校が近いので韓国の方も近所に多いんでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

この辺りは近くに小児科や子供のクリニックがあまりないのですかね？
探しましたが1件しか見つかりませんでした。

保育園や幼稚園はあるし、大きな病院もあるのに、小さなクリニックはあまり無いような…

[50: 匿名]

立川の南口には 坂上と坂下という差別が少なからず あります 私は坂下ですが 坂上の人からは
見下される様に言われる事が有ります

[51: 検討板ユーザーさん]

それは全国どこでもあるでしょ。川向こうとか、うちの田舎でもよく小競り合いになりますよ。

[53: 匿名]

高松町のパークホームズの掲示板がすごい事に
なってた！

[59: 匿名さん]

[No.52～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[60: 名無しさん]

この前、初めて西国立駅で下車しました。このマンションは偶然建築現場前を通って知りました。
グッドデザイン賞受賞のこども未来センターとネイバーフッドベーカリーというおしゃれなカフェが目的です。
近くに立川病院という大きくて新しい病院もありました。
地味ですが、立川に住みたい、だけど繁華街からは距離を置きたいという方にはいいのではないでしょうか。

[61: 匿名さん]

間取り的にはごく普通な感じですが
外観デザインは、モダンな感じでいいかなと思いました。
ここで一番のネックは駅まで距離かもしれません。
立川駅まで徒歩１５分は遠いかなと思いました。
中央線は人気なので、せめて１０分くらいの距離だったらよかったかな。　

[62: 周辺住民さん]

HPに予定販売価格でましたね。最多価格帯4,800万か、、、意外にいいお値段ですね

[63: 匿名さん]

最多価格帯4800万円台だったら、ベラボウに高すぎるというほどでもない、ということなんでしょうか。西国立の駅からは一応10分以内で歩いて行くことが出来ますから。

ここから立川までいくのに、直で立川に行かれる方どれくらいいるのでしょう。
要は駐輪場が確保できるかにかかっていると思うんですが、
あの辺りって空きがあるのかなぁ（汗）

[64: 匿名さん]

坂下の新築ライオンズマンションが苦戦したから控えめに設定したんでしょうかね？
それか設備的な問題か。

朝鮮学校、元多摩教育センター(支援学校になる予定)が近いので、子育てするにはその点の治安が心配です。
あとは立川断層の真上だというところも気になります。
近くにスーパーがない点もちょっと不便です。自転車は必須の立地。

駅までは1.3キロあるようなので信号を考えると徒歩20分弱でしょうか。
歩くには結構距離がありますが、駅周辺の駐輪場の定期利用に空きはないですよ。
毎回抽選ですが、ほぼ当たりません。日払いの一時利用であれば止められます。
西国立駅は高いですが、朝は踏切がなかなか開かないし、南武線快速は止まらないし、中央線利用には立川に戻るようなので、使い勝手は悪いかな…

[65: 匿名さん]

>>朝鮮学校、元多摩教育センター(支援学校になる予定)が近いので、子育てするにはその点の治安

ありがとうございます。
現地案内図にありましたか？知らなかったのでありがたいです。

自転車利用で駅に停めたいのなら、毎朝、日払いでなら可能ですか？そうすると定期よりも高くなりますが、1ヶ月に何日かは雨で送り迎え、時々は徒歩でがんばってみるなどするといいかもしれないですね。

[66: 通りがかりさん]

近くの学校が…

[67: 匿名さん]

立川駅までは徒歩15分…。
南武線の西国立はすごく近いですけれど、でも、行き先が限られているからなぁ…乗り換えも含めて、ね。

ここから立川の駅まで行くとしたら、どういうルートが一番いいのでしょうか。
自転車がなんだかんだで一番良かったりする、のかしら？？？

[68: マンション検討中さん]

パークホームズ立川の住人ですが、道を選べば信号一つで駅まで行けますよ。まぁ20分くらいかかりますが。ネガティブな意見ばかりで信用できる情報があまり書かれないのが残念です。

[69: マンション検討中さん]

東側を検討しようとしたけど、4階建てのマンションがすぐ目の前に立っていて、
日当たりは期待できないところでした。西側にはお部屋をつくれなかったのでしょうか

[70: 匿名さん]

生活環境としては小学校など学校も近く、

日常に必要なものを購入するお店もいろいろあり便利だという印象を受けたのですが

治安はそんなによくないのでしょうか?

駅までは近すぎず遠すぎずの距離ですが、自家用車は必要だと思うので

マンション内の駐車場の台数が少ないのだけは、マイナス点かもしれないです。