パークホームズ立川錦町ってどうよ？

[周辺住民さん [男性 50代]]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1601/

所在地：東京都立川市錦町４丁目８－２（地番）
交通：南武線　西国立駅　徒歩7分 、中央本線　立川駅　徒歩15分
間取：2ＬＤＫ＋S～3ＬＤＫ
面積：64.15平米（6戸）～85.26平米（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

パークホームズ立川錦町について語りましょう。

[129: 匿名さん]

立川と八王子ってどっちが治安悪いの？

[130: 評判気になるさん]

>>129 匿名さん

全国・全地域の犯罪発生率ランキング
順位 自治体名 犯罪発生率
27 立川市（東京都） 2.807％
324 八王子市（東京都） 1.478％

[131: 匿名さん]

犯罪発生率ランキング、１つの目安としては、もちろん有用だと思います。
ただ、国勢調査の数値（夜間人口）で計算しているので、職場があったり店があったり、昼間に人が集まりやすい場所だと自ずと発生率が高くなってしまいますよね。
調べるとわかりますが、東京都だと千代田区が一番発生率が高いです。夜間人口、少なそうですもんね。
反社会的勢力が多い市区町村で犯罪発生率が高い、という安直な考えも実情と違う気もしますし…。
ただ数値だけを鵜呑みにするのではなく、それぞれの市区町村の住居面積とか昼間の人口とか加味して、総合的に判断するのってなかなか難しいです。

学校を気にするのであれば、親の収入が子の学力と相関があるのはよく聞くので、都区内の土地がかなり高い地域に住むか、各家庭の水準が一定以上になるように団地内だけが学区域になるような大きな団地に住むか、かなと思います。

個人的には、近隣住民が興味を持つ物件だと総合的に良いのかなと思います。自分は住みにくい場所だったら近くに引っ越さないですし、実情を知っていれば価格とのバランスが悪い所にも引っ越さないです。
この物件はどうなんでしょうか？？

[132: 名無しさん]

立川南口のど真ん中を通って帰宅してますが、一度も犯罪の場面に出くわしたことなどありません。。　店の呼び込みはありますが、その程度。。

[133: 通りすがりさん]

>>132 名無しさん

そりゃあそうでしょ。
錦町、柴崎町は立川市でもっとも犯罪が多いところですが、その大半は侵入窃盗なんですから、出くわさないでしょ。

[134: 匿名さん]

事件・事故発生マップ見ると、確かに発生しているみたいですね。
ただ、西国立周辺の３件の新築マンションの中だと、他の2件は発生が多い区域との境みたいで、まだこのマンション周辺の方が少ないみたいです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken_jiko/hassei/map_annai.html

[135: 匿名さん]

全国でも犯罪多い町なんだぁ。。。

[136: 匿名さん]

ディスポーザーないの？

[137: 匿名さん]

侵入窃盗が多いなら、一階はヤバそうですね…
買うなら三階以上ですかね

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん

普通はあるでしょ！？
それよりここは二重床ですよね？

[139: マンション検討中さん]

ディスポーザー、ありません。
床は直床です。
建物内に、「木」が使われている部分はありません。
（ドアなど、おがくずを固めた部位はあり）
徹底的コストカット物件です。

[140: 匿名さん]

ローコスト物件ってことですね

[141: 匿名さん]

管理費高いのはなぜ？

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 匿名さん

戸数が少ないから割高なのは仕方ないでしょう
駐車場からの収入も少ないし

[143: 名無しさん]

>>139 マンション検討中さん
どうして構造を知ってるのですか？
最近マイナスな情報ばかりを意図的に投稿し、販売を阻止しようとしている方がいるようにしか思えません。
他のマンションギャラリーの関係者の方ですか？

[144: 匿名さん]

買えないので僻んでいるだけでしょ。
この手はスルーしましょう。

[145: 匿名さん]

>>143 名無しさん
モデルルーム行ったら教えてもらえる情報ばかりではないですか？
ここは競合もないでしょうし、販売を阻止しようとする人たちもいないと思いますよ。

[146: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[147: 名無しさん]

>>144 匿名さん
契約者です。

[148: 匿名さん]

西国立の駅前の再開発ってどうなるんでしょうか？

[149: 匿名さん]

ディスポーザー無し・直床など、建築スペックは事実なのでネガキャンには当たらないかと思います。
ローコスト建築という言い方は引っかかりますが、仕様は豪華絢爛という訳ではありません。

ただ、その豪華絢爛仕様が実際にどこまで有用なのかですよね。
ディスポーザーは便利でしょうが維持費が上がりますし、直床は上階騒音が懸念点ですが、二重天井のためある程度の緩和は期待できます。実際に住まないと分からないですし住民次第ではありますけどね。
基礎構造も、立川の地盤で言えば杭を打つ必要はないため問題なし。

なお、構造的な話以外の、自動点灯や浴室乾燥、システムキッチンに食洗機や洗面ルームトイレなど、部屋の機能においては他マンションに見劣りしないどころか上回っている部分もあります。
個人的な魅力としては、梁の圧迫感が少ないため天井が高く感じる点ですね。他物件より広く感じました。
あとトイレが最高ですね。最高の標準トイレですよ、これは。

以前も書き込んだのですが、この物件は必要十分なスペックと外観にそこそこの駅距離で「手が届きやすい価格帯」というのが一番の魅力と思っています。
豪華仕様なマンションが欲しければ、そのようなマンションをご検討されるのがよいです。私は無駄だと思う派なので本物件の方向性はかなり気に入っています。

同じような趣向の方なら、モデルルーム内見してもらえれば、この部屋でこの値段なら安いと感じられると思いますよ。

[150: 匿名さん]

治安うんぬん犯罪率うんぬんの議論ですが、立川は良くも悪くも独特な雰囲気がありますので、現居住地が立川外で色々と気にされる方はやめた方が良いかもしれませんね。。。
少なくとも武蔵小杉的な「オシャレで清潔なイケてる街」ではないです。溝の口や錦糸町、川崎のイメージが近いかもしれません。非常に便利ですし雑多な感じが私は好きですが。

マンション云々ではなく、そもそも街の雰囲気が合わなければ不幸なので。いらぬお世話かもしれませんが。

[151: 匿名さん]

垢抜けてはいませんが、洗練された街にはなってきていますよね。北口は特に。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
確かに、北口は洗練されてきていますね。

[153: 匿名さん]

家事をしない男やら、料理しない奥さんには関心無いかもしれませんが、ディスポーザーが有るのと無いのとでは、家事の手間が全然違います。キッチンの清潔度、生ゴミ出しの手間など、かなり漢和されるので、私は無いのはゴメンだわ。

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 匿名さん

故障したら高いよ

[155: 匿名さん]

>>154 口コミ知りたいさん
は？旦那の無駄な飲み代の方がよほど高いんですが？それに修理代が出る保険特約に入れば良いでしょう。

[156: 匿名さん]

なんか、短気な人が多いですね。

[157: 匿名さん]

そもそも主婦の労力にも関心を持とうとしないくせに、維持費が高くなるとか修理費が高いとか、家選びの判断を男の基準だけにしないで欲しいわ。大して稼いでこないから共働きしてるのに。

[158: 匿名さん]

入居する予定の人にクセありそうな人がいそうなので見学行くのもやめました

[159: 匿名さん]

私のことでしたら、主婦に優しくない物件は購入予定はございませんので、どうぞお気がねなくMRにお伺いくださいませ。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
もう2千万くらい出せば主婦に優しい物件あるよ！

[161: 匿名]

>>159 匿名さん
ここに自分の家庭問題を持ち出されても…
ここはあなたの夫へのグチを吐きだす場所ではありません。
他人は何も関係ない。あなたの夫だけの問題ですよ。
ここはマンションの情報を交換する場所です。

[162: 匿名さん]

もう、何なんですか！
このマンションにはディスポーザーが無いという話をしたら、維持費が高くなるやら修理代が高いやら、主婦業を無視した反論があってこうなったんじゃないですか！

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
あなたが勝手に感情的に書き込んでいるからこうなっているのでは？

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん
そもそもディスポーザーは世帯数が多い大型マンションにしかつけられないのですよ。
このマンションは60世帯くらいなので、ついてないです。

[165: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
それは高層マンションだからですよ。
いろんな人に感情的になって、みっともない。
契約者の方もいるし、あまり荒らさないで下さい。気分いいものではありません。迷惑です。
ここはあなたのストレスを発散する場所ではありません。

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん
そうですよ。
あなたの感情的な書き込みで皆が嫌な気分になってます。
ここはマンションの有力な情報を交換する場所です。
もうこれ以上の書き込みはご遠慮願いたいです。

[168: 匿名さん]

では、話題を変えさせていただいて。

インテリアオプションって今のマンションでは普通のサービスなんですか？ここでも他のMRでも聞かれ、『ここのはオプション品が少ないMRになっています』と言われました。
棚の必要不必要は考えられるのですが、エコカラットとか床のコーティングとかは、どう判断したら良いのかわからないのです。
安くなさそうですし、オプションって何を入れる人が多いのですか？
オススメのオプションとかありますか？
無知な質問で申し訳ないのですが、教えていただけると有難いです。

[172: 匿名さん]

[No.169から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[173: 匿名さん]

>>168 匿名さん
マンションオプション、私も多さにびっくりしました。他マンションも同様のようですね。
見方を変えると建築中マンションのメリットなのかもしれません。

必須なものでは洗濯棚、食器棚でしょうか。食器棚はニーズによって変えられるのは魅力ですが、洗濯棚は標準にしてほしい気持ちはありますね。。。私はどちらもお願いする予定です。

床やガラス、キッチンのコーティング系は私はお願いしようかと思っています。効果のほどはわかりませんが、、、そこまで値段はしませんし、高い買い物ですので長持ちはさせたいなと（気分も上がりますしね）

窓ガラスやレール系は私はいらないかと思ってます。この辺りは世帯の好みが反映されるとこかなと思ってます。

元々見込んではいましたが、結果オプションで+50万〜ぐらいになりそうです（割引20万含む）
安くはありませんが、元の値段が安いからこそオプションに投資でき好みの部屋にできる、、、とポジティブになろうかと。
他マンションもオプション必須なのは同様ですしね。

以上、ご参考になれば幸いです。

[174: 匿名さん]

>>169 匿名さん
ディスポーザーの方、マジレスしますと新築ディスポーザー付60㎡以上は4000万台では現状立川にはありませんので、築浅中古を探されるのがよろしいかと。
今出ている物件だと、リビオプレシア立川（告知事項あり2780万）やプレシス立川（3680万）はディスポーザー付だったと記憶しています。間違ってたらすみません。

なお余計なお世話ですが、月の返済額が手取りの30%を超えると返済リスクが高い状態になるので、設備に目を眩ませないようご留意された方がよいかと思います。
「旦那の稼ぎが〜共働き〜」と仰っていますので、少し気になりました。

[175: マンション検討中さん]

エコカラットは、その機能をフルに発揮させようと思うなら、全面に貼りますので200万円くらい追加になりますよ。やるにしても業者を自分で探した方がかなり安いです。

[176: 匿名さん]

さっそく教えてくださってありがとうございます！！
洗濯棚、オススメなんですね～。不要候補でした。
洗剤など重たい物を上にしまうのは使い勝手悪いので洗面台の下にしまうでしょうし、何をしまっておくのに良いのかわからなくて。良い使い方あるなら教えてもらいたいです。

そうなんです！！コーティング系って効果あるのか、わかりませんよね！？
しないとすぐに汚れたり傷ついたりするなら検討しますが…そこまで値段しないんですか？
安心料で検討しても良いかもしれないですね。

なんか、聞いてばかりですみません。
コーティングなんて調べてみても古い情報だったり、物によって違いそうで参考にならず。

いろいろ情報いただけて、本当に助かります。

[177: 匿名さん]

契約者用レスを作った方が良さそうですね。

私は洗濯棚は頼みません。
身長が低く手が届かない、高齢になったら高い場所の物は取らなくなるからです。
人それぞれ、自分の使い勝手を考えなければですね。

私もコーティングの意見を聞いてみたいです。
フロアーコーティング考え中です。

[178: 匿名さん]

契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630654/

[179: マンション検討中さん]

フロアーコーティングですが、営業マンに相談したら、ここの床は木じゃなくてプラスチックみたいなものだから、やるだけもったいないと言われましたよ。それよりは窓に紫外線カットフィルムを貼ったほうが、造作劣化抑止を期待できるみたいです。10万円くらいで、安いですし。

[180: 匿名さん]

>>178 匿名さん
作成ありがとうございます！

[181: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

ありがとうございます。
かなり参考になります、フロアーコーティング止めようかと思います。

[182: マンション検討中さん]

オプションは、三井経由で依頼すると割高レンジで購入することになります。例えば同じジュースでも、タカシマヤで買えば130円なのが、ドンキで買えば88円で買えるのと同じ理屈です。カタログを見せながら他業者と交渉すると、驚くほど安くなります。

[183: 匿名さん]

洗濯棚、不要という方が多いのですね。確かに「具体的に何に使うの？」と言われれば迷うような。。。洗剤のストックなどを置くのかなと思ってましたが、わざわざ棚を作ってまでは不要かもしれませんね。

オプション、割高とは分かっていつつ、折角の新築なので入居時に完璧な状態になっていて欲しいという思いもあり、、、どこまでオプションで頼むかは悩みどころ。。。

契約者専用スレ作って頂きましたのでご相談事はそちらでさせて頂きますね。

[184: 通りすがり]

>>174 匿名さん
新築ディスポーザー付き60平米以上4000万円台、立川にありますよ。
ザ・パークハウス立川は66平米でディスポーザーついて3900万円台です。
ホームページに書いてありますよ。

[185: 匿名さん]

三菱の営業？？
こわっ

[186: 匿名さん]

>>184 通りすがりさん
それは失礼しました。
テラスの方ではない、パークハウス立川にディスポーザー付いてるなら確かに4000万台ディスポーザー付になりますね。
お言葉で少し気になるのは、3900万台はあくまで最安値で最多価格帯は4500万↑なのでは？と思いますが。。。

ただ、リサーチ不足で間違ったことを書き込んだことは申し訳ないです。訂正いたします。

[187: 匿名さん]

　マンションにディスポーザーって、当たり前の仕様だと思っていたのですが、最近は無いところもあるのですね。
東日本大震災以降はローコストの傾向があると聞きましたが、その影響なのでしょうか。

[188: 匿名さん]

ここは世帯数が少ないし、駐車場からの収入も少なそうですので、修繕積立金は一世帯あたりの負担がかなり高そうですね。最初は高く見せない設定かもしれませんが、どなたか営業マンに五年後、十年後はどれくらいになるか聞かれた方いませんか。月に三万円を超えると、正直きついです。

[189: 匿名さん]

ここの規模ですと、10年後の大規模修繕時に50万円位の一時金が徴収されると思っておいた方が良いでしょう。また、それとは別に月々は約2倍の積立金になるようです。

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん
いつもマジレスで長文コメントしているものです。いつも長文申し訳ありません。
189さんの回答が手元の修繕積立金試算表と異なるためコメントします。

ディベロッパーの試算表では2案あります。

A案:修繕積立金は一定で一時金で賄う案
B案:修繕積立金を上げるだけで対応する案

A案は、15年目/2X年目/3X年目の計3回に分けて一時金を徴収するタイプです。
15年目の徴収金額はマイルドですが、2X年目はなかなかです。ただしA案の場合、修繕積立金は据え置きです。
B案は、10年目以降に修繕積立金をおよそ倍にする案です。ただし一時金は発生しません。
なおA案B案どちらも、30年単位でみた場合の総額はほぼ変わりません。払い方が違うだけです。
個人的ですが、A案は早期売却に明らかに有利なためイマイチと思っています。

なお、本案はディベロッパーがあくまでも試算として出している案であり、実際の意思決定は住民たちの管理組合で行います。
ちなみに、機械式駐車場をなくせばかなり費用減になりますが、法律違反物件になるため不可です。
駐車場の埋まり具合で上記試算が変わりうるのはご認識の通りです。

189さんの回答ですが、試算表の数字が代わることはさすがにありえないと思うので、189さんの記憶違いか想像の範疇でご回答されているのかなと思います。

とりあえず、ご検討されているのであればMR見学に行かれることをオススメします。
だまくらかしたり押し込みにくるタイプの営業さんはいなさそうなので、ちゃんと回答してくれると思いますよ。

蛇足ですが、維持費（管理費+修繕費）3万以内というのは非常に分かる話なので、入居後は管理費削減の方向で検討したいものですね。
中央線沿い築15年以内の物件の維持費は平均2.8万程度のようですが、管理費が高いものと修繕費が高いものは物件によりけりのようです（築浅は基本的に管理費の方が高い）。
修繕費をケチればダイレクトに資産価値に影響しえますので、日々の管理の質を維持しつつ管理会社と価格交渉できればベストなのかと想像しています。

以上です。長文失礼しました。

[191: 匿名さん]

189なのですが、マンション管理関連の仕事をしていますので、世帯数・面積に拠る標準的予測で書いています。
販社からそのような具体的試算の話があったのなら、そちらが正ですね。
ただし、管理会社次第で修繕積立金の使い方が大きく変わりますので、組合による牽制をしたほうが良いですよ。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
なるほど！ありがとうございます！
ご経験からのコメントであれば納得です。

管理会社次第で変わる、というのはきっと仰る通りなのでしょうね。組合の活動も大事なのですね。。。
ありがとうございます！

[193: 匿名さん]

マンションを選ぶ際に、プラン内容や設備がどうかを中心に見るのですが

このパークホームズを見て、外観デザインがおしゃれっていいなと思いました。

エントランスなどは、マンションの玄関で。

モダンな感じがして、高級感もありいいなと感じました。

[194: 匿名さん]

工事カバーが外れたそうなので、実物の確認もできそうですね。
写真とかアップしてあるとわかりやすいのでしょうが…

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

どなたか、写真を撮ってきてくれっていう婉曲的希望？
堂々と頼むのならやってやるけど。

[196: 匿名さん]

夏場、生ごみ置き場の匂いとハエ・ウジなどの虫の対策はありそうでしょうか？
ディスポーザー無しなので、置き場付近住戸はきつそうでしょうか？

[197: 匿名さん]

管理費高い

[198: マンション掲示板さん]

学校が近いので便利そうですね。

[199: 匿名さん]

修繕計画の中に一時金があるって本当ですか？

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

一時金があるプランと無いプランがあります
>>190に詳細記載しているので長文ですがご覧ください

[201: マンション検討中さん]

マンションを見てきましたが、案外チープな作りに見えて感じでした。
もう少し高級感がある外見だと期待していたので少し残念…

平日に行きましたが、近くの朝鮮学校の送り迎えの時間帯だったようで、朝鮮学校を取り囲むように車が停車。
レ●サスや外車など高級車と言われる車が多く止まっていました。
毎日なのかは分からないので、また日を改めて見にいこうと思います。

[202: マンション検討中さん]

この辺りの治安はどうなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください

[203: 匿名さん]

悪いですよ。立川の南口は反社の事務所もありますし、東京都内での犯罪ランキングも上位です。

[204: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
南口駅前は繁華街なので嫌いな人は嫌いでしょうね。
住んでる限りだと治安の悪さは感じませんし、そもそもここの立地は住宅街なので治安は悪くないと思いますよ。あくまで感じ方はその人次第だと思いますが。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 匿名さん
立川の南、北口ともに特に東側は、治安の悪いエリアを抜けないと、住宅街には辿り着けません。でも便利で賑やかな所に住みたいなら、仕方ないと思いますよ。あとは慣れじゃないですか。

[206: 匿名]

立川高松のネガキャンしてる人に天罰か！？
パークホームズ立川の横のアパート取り壊し後マンション建設
すでに丸亀の横にマンション建設は２０２０年建設予定。

[207: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630654/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。