パークホームズ立川錦町ってどうよ？

[周辺住民さん [男性 50代]]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1601/

所在地：東京都立川市錦町４丁目８－２（地番）
交通：南武線　西国立駅　徒歩7分 、中央本線　立川駅　徒歩15分
間取：2ＬＤＫ＋S～3ＬＤＫ
面積：64.15平米（6戸）～85.26平米（1戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

パークホームズ立川錦町について語りましょう。

[109: 匿名]

>>108 匿名さん
同感です。

[110: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん
錦町6丁目に近いのはこの物件ですよね？
他2件も近くで事件が起きていれば書いてもいいですけど、起きていないので。

[111: 匿名]

>>110さん
パークホームズ高松住人の後悔の僻みなので気にしないでいきましょう♪

[112: 匿名さん]

契約者です。ポジショントークになりますが、あまりにもネガキャンが酷いので思うことを書かさせて頂きます。長文失礼します。

「殺人事件起きたことを他で書かないのはこの物件が一番近いから〜」と言っている方は、他新築2棟も錦町6丁目から徒歩5分圏内なのですが、近いと思わないんでしょうか。
また立川自体、治安が非常に良いとは思いませんが、少なくともそれは立川の問題でありこのマンションの問題ではありません。よってこのマンションにしか書き込まないという趣旨の論理性に疑問です。

また、リセールバリューと言っている方がいますが、今の立川の相場をご存知ないとしか思えません。（もし高松町の方を指しているのであれば、そちらに書き込んでください）
中古価格を想定するなら徒歩距離など同条件のマンションの現在価格で比較すべきですよね。
現在、立川徒歩15分の65平米は3000万〜です。築浅で設備が良ければもっと高くなります。西国立徒歩7分も同程度か少し上の価格です。
また新築からの一般的な下落カーブを適用しても、65平米の部屋では10年後で2900万程度〜が想定です。72平米であれば3400万程度。立川が変わらず人気であれば、もっと高止まりすると思います。
もちろん中古価格は上下ありますし、相場自体が激変することがありえますが、それは全てのマンションに言えること。
少なくとも2200万円は相場をご存知なさすぎると思いますし、そのような夢の価格で探していたら一生購入できませんよ。

また、目の前の学校について言及されている方、是非ともご購入はお控えください。そのような思想をお持ちの方こそが地域住民の方との軋轢を生む可能性がありますので。
余談ですが、外国の方で日本を生活拠点にしている方は、トラブルを起こした際のリスクが高いため、出身国関わらず日本人より慎重な方が多いですよ。
だからと言って必ず何かが起きないとは言えませんし、不安を感じる心情は少なくとも理解はしますが。

ネガキャンをしたところで、気に入る方は気に入りますし、現に1期1次の契約状況はかなりよかったようです。6000万↑の高価格帯の部屋も契約されているとのこと。

このマンションの魅力は、立川駅までの距離を犠牲に、1.外観、2.設備、3.価格の重要な3点が揃っていることだと思っています。
すなわち立川駅までの徒歩距離が最重要な方は、どんなに足掻いてもマンションは移動できませんので他をご検討頂くのが良いですし、徒歩距離が問題ない方は、非常に良い選択肢だと思います。
なんなら西国立駅で上手く乗り合わせできれば10分で立川駅につけますので徒歩距離も問題にならないと自分は思っております。

長々と書いてしまいましたが以上です。
ネガキャンを気にせず、このマンションを気に入った方同士で気持ち良く住みたいものですね。お目汚し失礼しました。

[113: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん
だったら他２物件にも書きに行ったらどうですか？
結局何が言いたいのかよく分からないので、結論から書いてもらえると助かります。

[114: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん
結論は一番最初に「ネガキャンですね」と書いています。なぜネガキャンと思ったかの理由を書いたまでなのでそれ以上はありません。
また、なぜ私が他の掲示板に書きに行かねばならないのでしょうか。話題を出したのは私ではありませんよ。

なお蛇足かもしれませんが、殺人事件とありますが、無理心中事件ですね。
別な方の投稿で刺し殺されたとありますが、かなりミスリーディングな文言と思います。少なくとも治安の悪さで発生した事件とは言えないかと。

[115: 匿名さん]

反社会的勢力の事務所本部か近くにあるのは心配ですね。

[116: 検討板ユーザーさん]

立川南口の治安が悪いのは、地元なら誰でも知ってますわ
なので、112さんがおっしゃっるように、このマンション自体の問題ではなく、このマンションのロケーションの問題ですね
地元の公立中学なんかは風紀がかなり悪いので、子供の進学は中央線沿線の私学をお勧めします

[117: ご近所さん]

立川駅南側にある中学校、ヤンキー多いですよね・・・
うちの娘も私学に行かせました。

[118: 匿名さん]

>>117 ご近所さん
ヤンキーの定義って何ですか？

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
ググれ！

[120: 匿名さん]

立川って治安悪いんだね

[121: 名無しさん]

立川が他の市区と比較して、突出して治安が悪いというわけでもないと思います。
反社の事務所は全国どこにでもあると思いますが、立川の場合は錦町にあるというだけの話です。

[122: マンション検討中さん]

立川南口の治安の悪さは近隣の人も知る所らしいですね
夫が近隣の出身で子供がいるので南口は駄目だと言われました
私立川好きなんですけどね…

[123: 匿名さん]

>>117 ご近所さん

北口の中学校も反社会的組織の子供が通っててネット系の問題で荒れてます。

[124: 匿名さん]

立川南口の殺人事件はここ数年で何軒かありますが ほとんどが身内同士なので そんなに気にならないです 地元ですが治安が悪いと言われますが
住んでいて 危険な目にあった事はそんなにはありませんけど

[125: 匿名さん]

立川の治安は必ずしも良いとは思いませんが、そこまで言うほど悪いとも思いませんけどね。
繁華街がある駅前は夜のお店が多いのでガラが悪いというのは全駅共通ですし。

なお、学校が荒れているかどうかは実際には分かりませんが、住民の年収からある程度仮説は立てられると思います。
（子どもの学力は親の年収と相関があるため。もちろん全て正しいとは思いませんが）

https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=東京都

治安や学校が良いと言われる国立市などは高順位なので、ある程度印象に沿っている気はします。
立川の34位は高くはないですが、まあ低くもないかなと。
結局、公立学校がどうこうなんてその世代によると思いますので、いくら考えてもどうにもならないと思いますが。。

そもそも、利便性が良く居住費が安い地域は色んな方が住まれるでしょうから、安定した治安の良さを求めるのは高望みな気もします。

[126: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[127: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん
学校の荒れと年収に相関性とはね…貧乏人に対する差別的発想ですね。立川に喧嘩を売ってます？
あなたの理屈ですと、犯罪発生率(少年犯罪件数による)と親の年収の相関性についても少なからずそれに比例するということ？
全国・全地域の犯罪発生率ランキングでは、立川市は全国27位。ダントツの大阪市中央区は別格として、２位以下ではその他大阪市・名古屋市と大差ない結果となっている。

[128: 通りがかりさん]

>>127 評判気になるさん
学校の荒れと年収の相関性については、一部の例外はいると思いますが、概ね合っていると思いますよ。
うちの会社は平均年収が高めで、家柄がいい人も多いですが、荒れている学校出身の人はほとんどいません。

[129: 匿名さん]

立川と八王子ってどっちが治安悪いの？

[130: 評判気になるさん]

>>129 匿名さん

全国・全地域の犯罪発生率ランキング
順位 自治体名 犯罪発生率
27 立川市（東京都） 2.807％
324 八王子市（東京都） 1.478％

[131: 匿名さん]

犯罪発生率ランキング、１つの目安としては、もちろん有用だと思います。
ただ、国勢調査の数値（夜間人口）で計算しているので、職場があったり店があったり、昼間に人が集まりやすい場所だと自ずと発生率が高くなってしまいますよね。
調べるとわかりますが、東京都だと千代田区が一番発生率が高いです。夜間人口、少なそうですもんね。
反社会的勢力が多い市区町村で犯罪発生率が高い、という安直な考えも実情と違う気もしますし…。
ただ数値だけを鵜呑みにするのではなく、それぞれの市区町村の住居面積とか昼間の人口とか加味して、総合的に判断するのってなかなか難しいです。

学校を気にするのであれば、親の収入が子の学力と相関があるのはよく聞くので、都区内の土地がかなり高い地域に住むか、各家庭の水準が一定以上になるように団地内だけが学区域になるような大きな団地に住むか、かなと思います。

個人的には、近隣住民が興味を持つ物件だと総合的に良いのかなと思います。自分は住みにくい場所だったら近くに引っ越さないですし、実情を知っていれば価格とのバランスが悪い所にも引っ越さないです。
この物件はどうなんでしょうか？？

[132: 名無しさん]

立川南口のど真ん中を通って帰宅してますが、一度も犯罪の場面に出くわしたことなどありません。。　店の呼び込みはありますが、その程度。。

[133: 通りすがりさん]

>>132 名無しさん

そりゃあそうでしょ。
錦町、柴崎町は立川市でもっとも犯罪が多いところですが、その大半は侵入窃盗なんですから、出くわさないでしょ。

[134: 匿名さん]

事件・事故発生マップ見ると、確かに発生しているみたいですね。
ただ、西国立周辺の３件の新築マンションの中だと、他の2件は発生が多い区域との境みたいで、まだこのマンション周辺の方が少ないみたいです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken_jiko/hassei/map_annai.html

[135: 匿名さん]

全国でも犯罪多い町なんだぁ。。。

[136: 匿名さん]

ディスポーザーないの？

[137: 匿名さん]

侵入窃盗が多いなら、一階はヤバそうですね…
買うなら三階以上ですかね

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん

普通はあるでしょ！？
それよりここは二重床ですよね？

[139: マンション検討中さん]

ディスポーザー、ありません。
床は直床です。
建物内に、「木」が使われている部分はありません。
（ドアなど、おがくずを固めた部位はあり）
徹底的コストカット物件です。

[140: 匿名さん]

ローコスト物件ってことですね

[141: 匿名さん]

管理費高いのはなぜ？

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 匿名さん

戸数が少ないから割高なのは仕方ないでしょう
駐車場からの収入も少ないし

[143: 名無しさん]

>>139 マンション検討中さん
どうして構造を知ってるのですか？
最近マイナスな情報ばかりを意図的に投稿し、販売を阻止しようとしている方がいるようにしか思えません。
他のマンションギャラリーの関係者の方ですか？

[144: 匿名さん]

買えないので僻んでいるだけでしょ。
この手はスルーしましょう。

[145: 匿名さん]

>>143 名無しさん
モデルルーム行ったら教えてもらえる情報ばかりではないですか？
ここは競合もないでしょうし、販売を阻止しようとする人たちもいないと思いますよ。

[146: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[147: 名無しさん]

>>144 匿名さん
契約者です。

[148: 匿名さん]

西国立の駅前の再開発ってどうなるんでしょうか？

[149: 匿名さん]

ディスポーザー無し・直床など、建築スペックは事実なのでネガキャンには当たらないかと思います。
ローコスト建築という言い方は引っかかりますが、仕様は豪華絢爛という訳ではありません。

ただ、その豪華絢爛仕様が実際にどこまで有用なのかですよね。
ディスポーザーは便利でしょうが維持費が上がりますし、直床は上階騒音が懸念点ですが、二重天井のためある程度の緩和は期待できます。実際に住まないと分からないですし住民次第ではありますけどね。
基礎構造も、立川の地盤で言えば杭を打つ必要はないため問題なし。

なお、構造的な話以外の、自動点灯や浴室乾燥、システムキッチンに食洗機や洗面ルームトイレなど、部屋の機能においては他マンションに見劣りしないどころか上回っている部分もあります。
個人的な魅力としては、梁の圧迫感が少ないため天井が高く感じる点ですね。他物件より広く感じました。
あとトイレが最高ですね。最高の標準トイレですよ、これは。

以前も書き込んだのですが、この物件は必要十分なスペックと外観にそこそこの駅距離で「手が届きやすい価格帯」というのが一番の魅力と思っています。
豪華仕様なマンションが欲しければ、そのようなマンションをご検討されるのがよいです。私は無駄だと思う派なので本物件の方向性はかなり気に入っています。

同じような趣向の方なら、モデルルーム内見してもらえれば、この部屋でこの値段なら安いと感じられると思いますよ。

[150: 匿名さん]

治安うんぬん犯罪率うんぬんの議論ですが、立川は良くも悪くも独特な雰囲気がありますので、現居住地が立川外で色々と気にされる方はやめた方が良いかもしれませんね。。。
少なくとも武蔵小杉的な「オシャレで清潔なイケてる街」ではないです。溝の口や錦糸町、川崎のイメージが近いかもしれません。非常に便利ですし雑多な感じが私は好きですが。

マンション云々ではなく、そもそも街の雰囲気が合わなければ不幸なので。いらぬお世話かもしれませんが。

[151: 匿名さん]

垢抜けてはいませんが、洗練された街にはなってきていますよね。北口は特に。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
確かに、北口は洗練されてきていますね。

[153: 匿名さん]

家事をしない男やら、料理しない奥さんには関心無いかもしれませんが、ディスポーザーが有るのと無いのとでは、家事の手間が全然違います。キッチンの清潔度、生ゴミ出しの手間など、かなり漢和されるので、私は無いのはゴメンだわ。

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 匿名さん

故障したら高いよ

[155: 匿名さん]

>>154 口コミ知りたいさん
は？旦那の無駄な飲み代の方がよほど高いんですが？それに修理代が出る保険特約に入れば良いでしょう。

[156: 匿名さん]

なんか、短気な人が多いですね。

[157: 匿名さん]

そもそも主婦の労力にも関心を持とうとしないくせに、維持費が高くなるとか修理費が高いとか、家選びの判断を男の基準だけにしないで欲しいわ。大して稼いでこないから共働きしてるのに。

[158: 匿名さん]

入居する予定の人にクセありそうな人がいそうなので見学行くのもやめました